Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.В. Батраковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.И. Таянковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (614016, Пермский край, г. Пермь, ул. Елькина, 14, ОГРН 1025900887561 ИНН 5904068410)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМП АВТО» (614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Куйбышева, 75 ОГРН 1095904006582 ИНН 5904207826)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Карнаухов Сергей Сергеевич (614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Аркадия Гайдара, д.18 кв.76)

о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды, возврате имущества

при участии:
от истца: Фрезе С.В., дов-ть от 16.10.2015, паспорт;
от ответчика: Беккер Н.Р., довть № 03/ОА от 24.02.2016, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКС АВТО» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края к ООО «ОЛИМП АВТО» (далее - ответчик) с требованиями:

проспект Ленина, д. 31) № 06/2015-АН от 11.05.2015, договор аренды нежилого здания (г. Лысьва, ул. Репина, д. 25) № 10/2015-АН от 11.05.2015, договор аренды нежилого здания (г. Пермь, ул. Уральская, д. 76а) № 10/2015- АН от 11.05.2015, договор аренды нежилого здания (г. Лысьва, ул. Багратиона, д. 1) № 11/2015-АН от 11.05.2015, договор аренды недвижимого имущества и земельного участка (Пермский край, г. Пермь, ул. Елькина, д. 14) № 39/2015-АН от 11.05.2015, договор аренды нежилых зданий и земельных участков (Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова) № 40/2015-АН от 11.05.2015.

- здание (характеристики: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1 970 кв.м, кадастровый № 59:01:2018035:49);

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие объекты недвижимого имущества, общая площадь 5 422 кв.м, кадастровый номер: 59:01:2018035:43).

- 1-этажное здание автосалона Volkswagen общей площадью 1 084,8 кв.м, находящееся по адресу: г. Березники, ул. Березниковская, д.35, принадлежащее истцу на праве собственности.

- здание автосалона, назначение6 нежилое, 2-этажное, общая площадь 404,8 кв.м, условный № 59-59-02/021/2009-176, инв. № 3783, лит. А, находящееся по адресу: г. Березники, проспект Ленина, д. 31;

- земельный участок, на котором располагается указанное здание – кадастровый № 59:03:0400091:54, общей площадью 1 516 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания автомойки (лит. А), находящийся по адресу: г. Березники, проспект Ленина, д. 31.

- 2-этажное нежилое здание из кирпича и крупных блоков (станция техобслуживания), общей площадью 1 808,7 кв.м (лит. А), с навесом из шлакоблоков площадью 414,3 кв.м (лит. Г), архивный № 59-18/1-000-002522- 001, расположенное по адресу: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, г. Лысьва, ул. Репина, д. 25;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим зданием, общая площадь 3 548 кв.м;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим зданием, общая площадь 115 кв.м;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим зданием, общая площадь 25 кв.м.

- нежилые помещения учебно-производственных мастерских, в подвале ( № на поэтажном плане: 1 - 18) и на 1 этаже ( № на поэтажном плане: 1 - 95), назначение: нежилое, общей площадью 4 358,2 кв. м. (Лит.А);

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: организация связи, общая площадь: 9 607 кв.м, кадастровый номер: 59:01:4311065:75).

- 1-этажное здание площадью 906,1 кв.м, кадастровый № 59:59:0012001:588, находящееся по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Багратиона, д. 1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для продажи и обслуживания автотранспорта, общая площадь 1 817 кв.м, кадастровый № 59:59:0012001:523, находящийся по адресу: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, г. Лысьва, ул. Багратиона, д. 1.

- здание принадлежащее ООО «ЭКС АВТО» на праве собственности (характеристики: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 380,80 кв.м, Лит. Б, кадастровый № 59:401:230:3:24036/1/Б/1);

- здание административно-производственного комплекса (характеристики: нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 9437,30 кв.м, Лит. В, кадастровый № 59:401:230:3:24036/1/В/1);

- земельный участок, на котором расположены здания (назначение: под объекты торговли, коммерческой деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 10 441,90 кв.м).

- общей площадью 2 291,70 кв.м (этаж 1,3, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-10, 3 этаж: 1-8);

- общей площадью 1 133,8 кв.м (этаж 2, номер на поэтажном плане 121), расположенные в нежилом здании (3-этажное общая площадь: 3 434,20 кв.м, кадастровый № 59-59-20/067/2012-472, лит. Б).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие объекты недвижимого имущества, общая площадь 1 516 кв.м, кадастровый № 59:01:2018035:40, адрес (месторасположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова;

- склад материально-технического снабжения и сбыта, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6 073,3 кв.м, инв. № 1-64Н, лит. АА1, кадастровый № 59-59-20/067/2012-471, адрес (месторасположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, 107;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-3 этажное, общая площадь 3 839,2 кв.м, инв. № 32930, лит. ВВ1, кадастровый № 59-59-20/067/2012-473 адрес (месторасположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, 107;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 58,2 кв.м, инв. № 35303, лит. Д, кадастровый № 59:01:2018035:37, адрес (месторасположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, 107;

- сооружение газопровода среднего давления (лит. Сг), протяженность 1.47020 км, инв. № 31872, адрес (месторасположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, 107;

- земельный участок, на котором расположены склад материально- технического снабжения и сбыта, нежилое здание (площадью 3 839,2 кв.м), трансформаторная подстанция, сооружение газопровода среднего давления (лит. Сг), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие объекты недвижимого имущества, общая площадь 1 516 кв.м, кадастровый № 59:01:2018035:40, адрес (месторасположение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова. в том состоянии, в котором ООО «Олимп Авто» его получило, с учетом нормального износа путем его передачи конкурсному управляющему ООО «ЭКС АВТО» Булатовой М.А. на основании акта приема-передачи объектов аренды.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу № А50-1940/2016 до вынесения и вступления в законную силу решений арбитражного суда Пермского края по делам № А50- 3183/2016, № А50-1513/2016, № А50-1397/2016.

По мнению ООО «Олимп Авто» действия конкурсного управляющего ООО «ЭКС АВТО» по расторжению договоров аренды являются необоснованными и незаконными, а направленные в адрес ответчика уведомления об отказе от исполнения договоров аренды - недействительными. В связи с вышеуказанными обстоятельствами ООО «Олимп Авто» поданы в арбитражный суд Пермского края исковые заявления о признании недействительным Уведомления о расторжении договора аренды нежилого здания и земельного участка (Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова) № 100/2014-АН от 26.12.2014 (дело № А50-3183/2016), о признании недействительным Уведомления о расторжении договора аренды нежилого здания (г. Пермь, ул. Уральская, д. 76а) № 10/2015-АН от 11.05.2015 (дело № A50-1513/2016), о признании недействительным Уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества и земельного участка (Пермский край, г. Пермь, ул. Елькина, д: 14) № 39/2015-АН от 11.05.2015 (дело № А50-1397/2016)

Представитель ответчика полагает, что настоящее дело невозможно рассмотреть до разрешения другим судом вопроса о недействительности уведомлений об отказе от исполнения договоров аренды.

Изучив материалы дела и представленные в суд документы, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в указанном случае до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Поскольку требования по настоящему делу связаны с итоговыми судебных актов по делам № А50-3183/2016, № А50-1513/2016, № А50- 1397/2016, имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, принимая во внимание необходимость согласованности содержащихся в них правовых выводов, арбитражный суд считает ходатайство ответчика подлежащим удовлетворению на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, производство по настоящему делу подлежит приостановлению до вступления в законную силу судебных актов по делам № А50-3183/2016, № А50-1513/2016, № А50-1397/2016.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.143, ст.ст. 145, 159, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова