Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в рамках дела гражданки ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Кизел, Пермской обл.; адрес: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании её несостоятельным (банкротом),

ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

третье лицо - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>).

при участии:

финансовый управляющий: извещен, не явился;

должник: извещен, не явился;

установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2021 (резолютивная часть решения объявлена 30.11.2021) ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) в отношении неё открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (адрес для корреспонденции: 101000, г. Москва, а/я 600).

Сведения о введении процедуры реализации имущества в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №231(7193) от 18.12.2021, на сайте ЕФРСБ - 09.12.2021.

В Арбитражный суд Пермского края 03.06.2022 от финансового управляющего поступило заявление об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина:

№ лота

Описание, характеристики имущества

Кол-во

Начальная цена, руб.

Земельный участок

Категория земель: земли населенных пунктов

Виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную

Общая площадь: 1145 м2

Кадастровый номер 59:32:3290001:7663

Адрес (местонахождение) объекта:

Пермский край, Пермский р-н, Усть-Качкинское с/п, <...> номер10

Определением суда от 10.06.2022 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 13.07.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2.

27.06.2022 от финансового управляющего в материалы обособленного спора поступило ходатайство о приобщении доказательства отправки данного заявления в адрес третьего лица.

04.07.2022 из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю поступила адресная справка в отношении привлеченного третьего лица, согласно которой ФИО2 зарегистрирован по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский р-н, ул. Добролюбова, д.6, кв.43.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что Порядок, сроки и условия продажи имущества должника подлежат утверждению в редакции финансового управляющего.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, включающее в себя основные следующие положения:

1.1. Общие положения

Продажа имущества должника осуществляется путем:

приема и регистрации заявок на приобретение имущества в течение установленного срока;
продажи имущества лицу, предложившему в течение установленного срока приема заявок максимальную цену;
заключения прямого договора купли-продажи с покупателем имущества.

1.2. Состав

№ лота

Описание, характеристика имущества

Кол-во

Начальная цена, руб.

Земельный участок

Категория земель: земли населенных пунктов

Виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную

Общая площадь: 1145 м2

Кадастровый номер 59:32:3290001:7663

Адрес (местонахождение) объекта:

Пермский край, Пермский р-н, Усть-Качкинское с/п, <...>

245 000,00

1.3. Начальная цена

Начальная цена продажи имущества определена на основании Решения финансового управляющего об оценке имущества № 1 от 20.05.2022 г.

1.4. Организатор продажи

Финансовый управляющий

1.5. Форма продажи

Процедура продажи, открытая по составу участников и форме подачи предложения цены; по принципу установленного снижения цены в установленные периоды.

1.6. Место

проведения продажи и приема заявок

После утверждения настоящего Положения Финансовой управляющий размещает объявление о продаже автомобиля на сайте ЕФРСБ и на специализированных электронных площадках (https://cian.ru).Прием заявок на приобретение имущества должника осуществляется посредством направления участниками торгов заявок на электронную почту финансового управляющего: a.demidov.insolvency@gmail.com.

1.7. Сообщение о проведении продажи

Публикация объявления о продаже имущества должника должна быть осуществлена на сайте ЕФРСБ по адресу: https://old.bankrot.fedresurs.ru/ (тип сообщения: иное сообщение) с обязательным указанием перечня продаваемого имущества, дата начала приема заявок, срока и места приема заявок, шага снижения цены;

Публикация о продаже имущества должника должна быть размещена в течение месяца со дня утверждения предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

·сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

·сведения о форме продажи и форме представления предложений о цене имущества;

·порядок, место, срок и время представления заявок на приобретение имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

·порядок оформления участия в продаже, перечень представляемых участниками продажи документов и требования к их оформлению;

·начальная цена продажи имущества;

·порядок и критерии выявления победителя продажи;

·определение победителя;

·порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества.

·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

·сведения об организаторе продажи, его почтовый адрес, адрес электроннойпочты, номер контактного телефона.

1.8. Порядок снижения цены и срок действия цены

В течение 5 календарных дней с начала приема заявок на приобретение имущества должника действует начальная стоимость имущества. Периоды последовательного снижения стоимости - 5 календарных дня. Шаг снижения стоимости установлен в размере 10% от начальной цены продажи. Устанавливается минимальная цена продажи имущества - 10% от начальной цены продажи.

1.9. Задаток

Отсутствует

1.10. Порядок приема заявок

Заявка на покупку имущества составляется в произвольной форме на русском языке в двух экземплярах и должна содержать следующие сведения:

·наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

·фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

·номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, предложение о цене имущества.

Заявка на приобретение имущества должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. К заявке на приобретение имущества должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок путем направления новой заявки.

1.11. Подведение итогов

Победителем в процедуре продажи имущества должника признается участник продажи, который представил в установленный период заявку на приобретение имущества, содержащую максимальную цену продажи имущества должника, которая не может быть ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения процедуры продажи имущества должника. В случае, если за определенный период подано более одной заявки с одинаковыми предложениями о цене, договор купли-продажи заключается с лицом, первым подавшим заявку.

Со дня определения победителя в процедуре продажи прием заявок прекращается. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает должник в лице финансового управляющего с покупателем имущества должника.

1.12. Заключение договора

В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

Победитель обязан в течение 14 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи полностью произвести оплату по договору купли-продажи. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в конкурсную массу.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Если победитель отказался заключить договор, произвести оплату имущества по договору или принять имущество по акту приема-передачи, договор расторгается финансовым управляющим в одностороннем порядке.

1.13. Повторные торги

Если победитель отказался заключить договор, произвести оплату имущества по договору или принять имущество по акту приема-передачи финансовый управляющий в течение месяца с даты расторжения договора купли-продажи с покупателем организует публикацию о продаже имущества на повторных торгах на условиях, установленных в настоящем положении. Начальная цена на повторных торгах должна соответствовать начальной цене продажи имущества, установленной для периода, в котором поступила заявка победителя первых торгов.

Если Организатор продажи не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащее гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное Организатором продажи, передается гражданину по акту приема-передачи.

1.14. Расходы

Все расходы, связанные с реализацией имущества должника, осуществляются за счет средств должника.

1.15. Совестная собственность супругов

Земельный участок является совестно нажитым имуществом супругов и, согласно п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Доказательства того, что реализация имущества должника в предложенном финансовым управляющем порядке противоречит действующему законодательству, повлечет уменьшение конкурсной массы или нарушит права и законные интересы кредиторов иным образом, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений по заявленному ходатайству кредиторами в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условий продажи имущества должником в предложенной финансовым управляющим редакции.

Возражений, свидетельствующих о недостоверности оценки имущества, незаконности предложенного финансовым управляющим порядка продажи имущества должника, кредиторами не представлено.

Руководствуясь ст.ст.176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,213.26 Федерального закона от 26.10.2002. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Ходатайство удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего.

Установить начальную цену продажи недвижимого имущества: Лот №1: Земельный участок общей площадью: 1145 м2, с кадастровым номером 59:32:3290001:7663, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Пермский край, Пермский р-н, Усть-Качкинское с/п, <...> номер10 в размере 245 000,00 руб.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.ru..

Судья С.М. Штрейс