Гражданский кодекс часть 1

6.1.1. Система вентиляции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Хабаровская, д. 56а: в 50% от общего количества обследованных квартир (в 25-ти квартирах из 50-ти обследованных) соответствует строительным нормам и прави-лам, проектной документации – квартиры №№ 3, 12, 18, 24, 26, 41, 47, 108, 121, 122, 136, 141, 151, 159, 161, 180, 181, 185, 187, 189, 193, 205, 210, 211, 237. В данных квартирах система вентиляции смонтирована по проекту, переустройство системы в процессе эксплуатации не осуществлялось. в 14% от общего количества обследованных квартир (в 7-ми квартирах из 50-ти обследованных) не соответствует строительным нормам и правилам, проектной документации по причине отступлений от проектных требований, допущенных при устройстве системы вентиляции (строи-тельный дефект) – квартиры №№ 65, 92, 201, 228, 234, 267, 270. в 36% от общего количества обследованных квартир (в 18-ти квартирах из 50-ти обследованных) не соответствует строительным нормам и правилам, проектной документации по причине нарушений правил эксплуатации и выполненного в процессе эксплуатации переустройства системы вентиляции – квартиры №№ 5, 9, 11, 15, 25, 29, 54, 66, 71, 101, 111, 126, 131, 146, 166, 186, 197, 207. В квартирах №№ 126, 146, 166 замеры скоростей воздушного потока в вентиляционных отверстиях кухонь выполнялись после отсоединения кухонных вытяжек от обще-домовой системы вентиляции. Устройство общих вытяжных каналов в кирпичной стене чердака по оси 16 не соответствует проектному решению, отсутствуют три общих вытяжных канала размерами 270х270 мм из восьми, предусмотренных проектом, в том числе: два вентиляционных канала для кухонь и один – для санузлов.

Квартира № 65 – в санузле смонтировать по проекту горизонтальный воздуховод из оцинкованной стали (подсоединить к вентиляционному каналу для кухонь), установить вентиляционную решетку.

Квартира № 92 – в санузле смонтировать по проекту горизонтальный воздуховод из оцинкованной стали (подсоединить к вентиляционному каналу для кухонь) , установить вытяжной вентилятор IN 9/3,5.

Квартиры № 201, 228, 234, 267, 270 – в санузле вырезать вентиляционное отверстие в гипсокартонном листе обшивки стояков трубопроводов, установить вентиляционную решетку.

Имеющееся несоответствие устройства вентиляционных каналов на чердаке по оси 16, является неустранимым дефектом по ГОСТ 15467-79, т.е. дефектом, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно. Для устранения данного дефекта необходимо разобрать кирпичную кладку стены с вентканалами, с демонтажем сопряженных с ней плит перекрытий.

Вентиляционные каналы по оси 16 обслуживают следующие квартиры, из числа обследованных: квартиры I-го подъезда - № 12 (2 этаж), № 18 (3 этаж), № 24 (4 этаж), № 54 (9 этаж), № 66 (11 этаж);

квартиры II-го подъезда - № 101 (2 этаж), № 111 (4 этаж), № 121 (6 этаж), № 126 (7 этаж), № 131 (8 этаж), № 136 (9 этаж), № 141 (10 этаж), № 146 (11 этаж), № 151 (12 этаж), № 161 (14 этаж), № 166 (15 этаж)

В квартирах №№ 12, 18, 24, 121, 136, 141, 151, 161, в которых собственниками квартир не выполнялось переустройство системы вентиляции, воздухообмен в помещениях соответствует нормативным требованиям.

В квартирах №№ 54, 66, 101, 111, 126, 131, 146, 166, в которых собственниками квартир выполнено переустройство системы вентиляции (установлены кухонные вытяжки в обще-домовую систему естественной вентиляции), воздухообмен в помещениях не соответствует нормативным требованиям.

На основании вышеизложенного, несоответствие устройства вентиляционных каналов по оси 16, можно классифицировать, как дефект

малозначительный по ГОСТ 15467-79, т.е. дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Квартиры №№ 5, 9, 25, 29, 54, 66, 92, 111, 126, 131, 146, 166, 197 – отсоединить кухонные вытяжки от обще-домовой системы вентиляции.

Квартира № 186 – в санузле восстановить демонтированный горизонтальный воздуховод из оцинкованной стали (для кухни), установить вентиляционные решетки.

Квартира № 5 – в санузле вырезать вентиляционное отверстие в стеновых облицовочных пластиковых панелях, установить вентиляционную решетку.

Квартира № 71 – в санузле восстановить демонтированный горизонтальный воздуховод из оцинкованной стали (для кухни), выполнить вентиляционное отверстие для санузла в соответствии с проектом, установить вентиляционные решетки.

Квартира № 101 – отсоединить кухонные вытяжки от обще-домовой системы вентиляции; в санузле выполнить вентиляционное отверстие в соответствии с проектом, демонтировать вытяжной вентилятор.

Важно: Для обеспечения циркуляции воздуха в помещениях и нормальной работы естественной вентиляции, собственникам (арендаторам) квартир не-обходимо соблюдать правила эксплуатации вентиляционной системы, а именно: очищать пластиковые вентиляционные решетки от жировых отложений и пыли по мере их загрязнения, регулярно проветривать помещения путем открытия оконных створок в положение «проветривание» или «микро-проветривание».

конструкций здания: Устройство кабельных вводов в здание через наружные стены выполнены с нарушением требования п.14.1 СП 31-110-2003, а именно: не обеспечен уклон труб (гильз ввода кабелей) в сторону улицы, не выполнена тщательная заделка труб для исключения проникания в помещение влаги с улицы. Кабельные вводы через наружные стены в электрощитовые I-го, II-го и III-го подъездов; кабельный ввод через наружную стену в III-м подъезде с торца здания по оси 1, неиспользуемая гильза в наружной стене III-го подъезда по оси А.

Устройство дренажной системы не соответствует требованиям проекта 389-07/10-10-ДК. Дренажная система в техподполье жилого дома на участке от дренажного колодца ДК-1 до дренажного колодца ДК-3 не функционирует (см. п.5.3 настоящего заключения).

герметично, не смотря на повышенную влажность воздуха в помещениях техподполья, наличие плесени и грибка на строительных конструкциях. Нарушены требования п.3.4.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Пост. Госстроя России от 27.09.2003»

Регулярно выполнять уборку снега вокруг здания в зимний период, выполнять очистку тротуаров «под скребок». В соответствии с требованиями проектной документации, учитывая особые условия места расположения жилого дома (высокий уровень грунтовых вод), для исключения подтоп-

ления поверхностными и талыми водами в весенний период до момента наступления обильного снеготаяния и устойчивых положительных темпе- ратур, регулярно убирать весь снег на прилегающей территории на ширину 20 м по периметру здания. Регулярно проветривать помещения техподполья, путем открывания окон (ОК-7) в наружных стенах техподполья, с целью снижения влажности воздуха в помещениях, предотвращения увлажнения строительных конструкций, и образования плесени и грибка на поверхностях строительных конструкций.

Вероятные причины недостатков – нарушение технологии производства работ при устройстве дренажной системы: Не выполнено уплотнение грунта и песчаного основания под дренажными трубами, в результате чего произошло проседание грунта и деформация трубопровода. Не обеспечена прямолинейность поливинилхлоридных труб в местах их прохода через строительные конструкции (ростверки). Проектная отметка подошвы ростверков отм.-4.550 (124.450), ниже проектных отметок лотка труб. Ошибка в высотных отметках при устройстве дренажной системы, в результате чего не обеспечен проектный уклон трубопровода.

использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

оборудования выполнен с соблюдением требований п.п.13.14.6; 13.14.8; 13.14.9 СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические».

Согласно проектной документации, с шифром 389-07/10-10-ПСД, предоставленной истцом и ответчиком: наличие пульта централизованного

наблюдения (ПЦН) в жилом доме не предусмотрено; техническое обслуживание в процессе эксплуатации автоматических систем противопожарной защиты жилого дома должна осуществлять спе- циализированная организация, имеющая лицензию на такого рода деятельность.

Для обеспечения безопасности необходимо эксплуатирующей организации заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание автоматических систем противопожарной защиты жилого дома.

Объемы необходимо определить перед началом работ по восстановлению покрытий, с составлением дефектной ведомости. Работы по восстановлению отделочных покрытий в местах общего пользования рекомендуется выполнить в летний период при установившейся положительной температуре наружного воздуха.

Не обеспечено надежное крепление гипсокартонных листов отделки верхних дверных откосов наружных дверей к несущим конструкциям (дверным железобетонным перемычкам), в результате температурно- влажностных деформаций произошел отрыв гипсокартонных листов от основания. Некачественная заделка отверстий под кнопки вызова лифтов. Размеры посадочных гнезд превышают размеры кнопочной панели, в результате чего, под отделочными слоями остались пустоты, при эксплуатации произошли сколы отделочных покрытий вокруг кнопочной панели. Не обеспечена однотонность покрытия стен при локальных ремонтах. Не подобран колер, в результате чего цветовой тон нового покрытия не совпадает с тоном старого покрытия.

механи-зированным методом с применением электроинструмента (болгарок, шлифмашин). Выполнить окраску поверхностей вновь, в соответствии с требованиями проекта и с соблюдением технологии отделочных работ и требований СНиП 3.04.01-87. Закрепить гипсокартонные листы верхних дверных откосов к ж/б перемычкам с шагом креплений 120-150мм. Покоробленные листы заменить. Восстановить покраску откосов. Заделать отверстия под кнопки вызова лифтов, тщательно заполнив все пустоты, восстановить отделочное покрытие.

нестабиль-ности грунта (строительный дефект, см. п.5.3 настоящего заключения).

Отсутствие регулярной уборки снега от стен здания (в т.ч. от входов в техподполье) и с территории жилого дома, что приводит к дополнитель-ному увлажнению строительных конструкций жилого дома и прилегающей к нему территории, поверхностными и талыми водами и к неста-бильности грунта (ненадлежащая эксплуатация здания, см. п.5.2 настоящего заключения). Несвоевременный ремонт просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостках и тротуарах, в соответствии с требованиями п.п.4.10.2.5., 4.1.5., 4.1.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», что привело к увеличению размеров и объемов дефектов и ухудше-нию общего состояния строительных конструкций жилого дома и покрытий благоустройства территории (ненадлежащая эксплуатация здания).

Важно. Устранить усугубляющие факторы, при наличии которых ухудшается состояние отмостки здания и дорожных покрытий благоустройства тер-ритории, а именно: привести в работоспособное состояние дренажную систему, регулярно выполнять уборку снега от стен здания, входов в подвал и прилегающих территорий, своевременно выполнять ремонт просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостках и тротуарах. Работы по устране-нию недостатков благоустройства территории выполнять в летний период при установившейся положительной температуре наружного воздуха.

6.7.1. Двери, установленные на входных группах многоквартирного жилого дома по ул. Хабаровская, 56а в г. Перми не соответствуют требованиям проектной и нормативно-технической документации, и имеют следующие недостатки:

выявлено во всех тамбурах при входах в вестибюль с лифтовым холлом всех трех блок-секций многоквартирного жилого жома. Общее количество дверей, несоответствующих проектной документации – 3 шт. Данное несоответствие допущено при монтаже дверей, является строительным дефектом. Нарушены требования проектной документации – Проект 389-07/10-10-АР, л.л.5, 6, 7, 22, 31, 33, 34. У дверей тамбуров при входе в вестибюль с лифтовым холлом не выполнена герметизация зазоров между дверными порогами и полом, в результате чего сквозь зазоры происходит попадание холодного воздуха из тамбура в вестибюль с лифтовым холлом. Данное несоответствие выявлено во всех тамбурах при входах в вестибюль с лифтовым холлом всех трех блок- секций многоквартирного жилого жома. Общее количество дверей, несоответствующих проектной документации – 3 шт. Данное несоответствие допущено при монтаже дверей, является строительным дефектом.

Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, при эксплуатации соблюдать требования п. .3.2.2., 3.2.3, 4.7.1., 4.7.2, 4.8.12., 4.6.13 «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» по устранению неисправностей заполнений оконных и дверных проемов и их подготовке к эксплуатации в зимний период.

Руководствуясь статьёй 184 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л :

Приобщить поступившие от эксперта документы к материалам дела.

Судья М.Ю.Шафранская