Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <...>
; ИНН <***>; СНИЛС № <***>) о признании его банкротом

обособленный спор по ходатайству финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, а также по заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (г. Москва, ИНН <***>, ОГРН <***>) (сокращенное наименование – ФГКУ «Росвоенипотека») о разрешений разногласий,

У С Т А Н О В И Л:

09 августа 2018 года ФИО1 (далее также – должник) обратился в Арбитражный суд Пермского края (далее также – суд) с заявлением о признании его банкротом.

Определением суда от 10 августа 2018 года заявление принято, возбуждено производство по делу № А50-25090/2018 о банкротстве должника.

Решением суда от 25 октября 2018 года (резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года) должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 17187, адрес для направления корреспонденции: 614051, г. Пермь, ОПС 51, а/я 7), член некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

В порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от
26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина были опубликованы в газете «Коммерсантъ» (выпуск за 03 ноября 2018 года № 203), а также включены в федеральный информационный ресурс – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (дата публикации – 19 октября 2018 года).

29 марта 2019 года финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, обремененного залогом – квартиры, общей площадью 68, 3 кв. м., кадастровый номер 59:32:0250002:5141, расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово,
ул. 50 лет Октября, 40-46 (далее – квартира).

Определением суда от 05 апреля 2019 года ходатайство финансового управляющего принято к производству, судебное заседание для рассмотрения его обоснованности назначено на 14 мая 2019 года.

15 апреля 2019 года ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ним и финансовым управляющим по положению о порядке, об условиях и о сроках реализации квартиры должника.

Определением суда от 22 апреля 2019 года заявление
ФГКУ «Росвоенипотека» принято к производству и назначено к совместному рассмотрению с ходатайством финансового управляющего.

В назначенное на 14 мая 2019 года судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Применительно к положениям части 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение ходатайства финансового управляющего и заявления ФГКУ «Росвоенипотека» объединено судом.

С учетом того, что предметом разногласий являются вопросы регулирования первоначального и последующего прав залога на квартиру, принадлежащих соответственно ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека», тогда как доказательств надлежащего извещения ВТБ (ПАО) о направленных для разрешения ФГКУ «Росвоенипотека» разногласиях не имеется, суд отложил судебное заседание до 28 июня 2019 года, затем в судебном заседании был объявлен перерыв. При этом к материалам спора приобщен отзыв финансового управляющего, поступивший в суд 27 июня 2019 года.

02 июля 2019 года судебное заседание было продолжено после перерыва в отсутствии лиц, участвующих в споре, чье извещение признано судом надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Определениями суда от 14 февраля 2019 год в реестр требований кредиторов должника включены требования следующих кредиторов третьей очереди в качестве требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника – квартирой:

ВТБ (ПАО) по кредитному договору от 15 мая 2014 года
№ 623/2942-0000966 в размере 1 801 329 руб. 77 коп., в том числе:
1 715 585 руб. 95 коп. задолженности, 85 743 руб. 82 коп. процентов;

ФГКУ «Росвоенипотека» в общей сумме 1 889 130 руб. 62 коп., в том числе: 1 760 990 руб. 59 коп. задолженности; 121 000 руб. 88 коп. процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9 % со дня увольнения ответчика с военной службы с
23 августа 2017 года по 31 мая 2018 года; 7 039 руб. 15 коп. финансовых санкций (пени).

При этом материалами дела подтверждается, а участниками спора признается то, что ВТБ (ПАО) является предшествующим залогодержателем, тогда как ФГКУ «Росвоенипотека» – последующим залогодержателем (статья 342 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ВТБ (ПАО) было разработано и утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, обремененного залогом – квартиры (далее также – Порядок).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Обращаясь с заявлением о разрешении разногласий
ФГКУ «Росвоенипотека», ссылаясь на наличие у него статуса залогодержателя квартиры, просил внести в Порядок следующие дополнения (изменения):

в п. 2.5 Порядка – путем указания на то, что ФГКУ «Росвоенипотека» также является залоговым кредитором (залоговый кредитор 2);

в п. 2.6 Порядка – путем указания на то, что права ФГКУ «Росвоенипотека» в отношении заложенного имущества подтверждены определением суда от 14 февраля 2019 года по настоящему делу;

в п. 3.18 Порядка – путем уменьшения размера задатка с 20 % до 10 % в связи с тем, что установление максимального размера задатка ограничивает количество возможных участников торгов;

в разделе 5 Порядка – путем дополнения его пунктом 5.14, устанавливающим очередность удовлетворения требований залоговых кредиторов из 80 % стоимости заложенного имущества при его реализации;

в п. 7.2 Порядка – путем установления права
ФГКУ «Росвоенипотека» оставить предмета залога за собой в случае нереализации указанного права предшествующим кредитором – ВТБ (ПАО);

Согласно поступившему от финансового управляющего отзыву, финансовый управляющий не имеет возражений против заявления
ФГКУ «Росвоенипотека», считает, что разногласия должны быть разрешены между залоговыми кредиторами.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дел, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Особенности реализации имущества должника – гражданина установлены статьей 213.26 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном названным Законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, в отличие от общего порядка продажи имущества должника, стоимость которого не превышает сто тысяч рублей (реализация на торгах), который может быть изменен решением собрания кредиторов должника или определением суда, в силу прямого указания Закона о банкротстве, недвижимое имущество должника подлежит реализации на открытых торгах независимо от его стоимости. Указанное требование направлено на реализацию недвижимого имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечение привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Положение, предметом которого является реализация недвижимого имущества – квартиры, предусматривает проведение торгов в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

По смыслу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога в деле о банкротстве физического лица определяется залоговым кредитором (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве), либо финансовым управляющим самостоятельно (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Начальная цена продажи реализуемого имущества должника в соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлена с привлечением оценщика в размере 2 122 000 руб. и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в том числе последующим залоговым кредитором – ФГКУ «Росвоенипотека» не оспорена. Доказательств, опровергающих выводы по вопросу об оценке имущества гражданина, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона
от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06 июня 2019 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно абзацу пятому пункта 22.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление
№ 58) при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

В пункте 13 Постановления № 58 изложено следующее разъяснение:

в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

При рассмотрении споров судам следует принимать во внимание, что по смыслу этой нормы закона право собственности у залогового кредитора возникает после осуществления им указанной оплаты и передачи ему предмета залога.

В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 статьи 138 Закона. При этом судам следует иметь в виду, что выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 – 2.1
статьи 138 Закона о банкротстве.

С учетом изложенных правовых норм и разъяснений суд пришел к выводу о том, что представленное для утверждения судом Положение в целом соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьей 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона о банкротстве.

При этом в порядке разрешения разногласий суд признал Положение подлежащим дополнению сведениями о наличии у ФГКУ «Росвоенипотека» правового положения как второго залогового кредитора (залогового кредитора 2), имеющего статус последующего залогодержателя.

В связи с этим суд признал правомерным требование
ФГКУ «Росвоенипотека» о включении в Положение дополнений пункта 2.5, 2.6 Положения в предложенной указанным лицом редакции.

Одновременно суд признал возможным дополнить Положение предложенным ФГКУ «Росвоенипотека» пунктом 5.14, который регламентирует возможность получения указанным кредитором удовлетворения своих требований за счет 80 % от стоимости реализации квартиры после удовлетворения требований ВТБ (ПАО). Указанный пункт
не противоречит правовому регулированию, не нарушает прав предшествующего залогодателя на преимущественное удовлетворение его требований и лишь восполняет отсутствие в разработанном Положении сведений о правах последующего залогодержателя.

Также суд признал обоснованными доводы ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что установление в пункте 3.18 Положения максимального размера задатка – 20 % может необоснованно ограничить круг потенциальных покупателей квартиры, в связи с чем признал правомерным установление размера задатка в размере 10 %.

Вместе с тем судом не установлено правовых оснований для изменения раздела 7 (пункта 7.2) Положения путем предоставления
ФГКУ «Росвоенипотека» права на оставление квартиры за собой, в случае если повторные торги будут признаны несостоявшимися и предшествующий залогодержатель не направит заявления об оставлении квартиры за собой.

Как следует из смысла изложенных правовых норм и разъяснений, предшествующий залогодержатель сохраняет преимущественное право на получение удовлетворения его требований за счет квартиры даже в случае отказа от ее оставления за собой после того, как повторные торги будут признаны несостоявшимися, поскольку в таком случае предшествующий залогодержатель будет вправе получить приоритетное удовлетворение своих требований в случае реализации квартиры на стадии публичного предложения. При этом Положением, утвержденным предшествующим залогодержателем, предусмотрено его право на оставление квартиры за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах при отсутствии заявок от претендентов.

Установление же права ФГКУ «Росвоенипотека» как последующего залогодержателя на оставление за собой квартиры на стадии окончания проведения повторных торгов фактически нивелирует право предшествующего залогодержателя на преимущественное удовлетворение своих требований и заблокирует возможность такого удовлетворения на стадии публичного предложения.

В связи с этим предложенные ФГКУ «Росвоенипотека» изменения пункта 7.2 Положения отклонены судом как не соответствующие положениям законодательства.

Предложений об изменении иных пунктов Положения ФГКУ «Росвоенипотека» не направило.

В связи с чем Положение признано подлежащим утверждению с учетом дополнения его сведениями о последующем залогодержателе, снижения размера задатка на стадии проведения торгов, а также сведениями о возможности удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» за счет реализации квартиры, в случае если такая реализация состоится и за счет денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. Таким образом, требования
ФГКУ «Росвоенипотека» за счет продажи квартиры на торгах могут быть удовлетворены лишь в случае и после удовлетворения требования ВТБ (ПАО).

Руководствуясь статьями 176, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Ходатайство финансового управляющего об утверждении положения и заявление ФГКУ «Росвоенипотека» о разрешении разногласий удовлетворить следующим образом.

2.Утвердить порядок и условия продажи имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <...>;
ИНН <***>; СНИЛС № <***>) в следующей редакции:

1.Общие положения

1.1.Настоящий Порядок определяет процедуру организации продажи недвижимого заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-25090/2018 от «25» октября 2018 года введена процедура реализации имущества.

Порядок также устанавливает правила определения Победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные возникающие при реализации Имущества вопросы.

2.Сокращения и Термины

2.1.Должник – ФИО1 (дата рождения:
ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: п. Павловский Очерского р-на Пермской обл.; зарегистрированное место жительства: <...>, зарегистрированное место пребывания: <...>;
ИНН <***>, СНИЛС № <***>).

2.2.ЕФРСБ – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3.Заявитель – юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4.Закон – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5.Залоговый кредитор 1 – Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залоговый кредитор 2 – ФГКУ «Росвоенипотека».

2.6.Имущество – имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора 1, права в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-25090/2018
от 14 февраля 2019 г., и у Залогового кредитора 2, права в отношении заложенного Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-25090/2018 от 14 февраля 2019 г.

2.7.Конкурсные кредиторы – конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но
не обеспеченные залогом Имущества.

2.8.Оператор электронной площадки – лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

2.9.Организатор торгов – Финансовый управляющий.

2.10.Официальное издание – официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

2.11.Порядок – Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.12.Победитель на торгах – Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

2.13.Претендент – лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

2.14.Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.15.Публичное предложение – содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

2.16.Участник торгов – юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

3.Подготовка к торгам

3.1.Согласно отчету об оценке (ООО «Вишера-Оценка») № 120/19 от 18 февраля 2019 года рыночная стоимость Имущества составляет
2 122 000, 00 рублей.

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет

2 122 000,00 (два миллиона сто двадцать две тысячи) рублей.

3.2. Состав Имущества:

№ лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

3-х комнатная квартира, общей площадью
68,3 кв. м., кадастровый номер: 59:32:0250002:5141, расположенная по адресу: <...> Октября, дом 40 квартира 46

2 122 000,00

3.3.Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

3.4.Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

3.4.1.Проведение Первых торгов;

3.4.2.Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

3.4.3.Направление предложения Залоговым кредиторам оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

3.4.4.Проведение торгов посредством публичного предложения.

3.5.Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами
4, 5, 8 – 19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

3.6.Порядок оставления предмета залога за Залоговыми кредиторами регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

3.7.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.8.Организатором торгов выступает финансовый управляющий имуществом Должника – ФИО2.

3.9.Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

3.10.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

3.11.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.12.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13.Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

3.14.Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

3.15.Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.1.Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в ЕФРСБ;

3.15.2.Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3.Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

3.15.4.Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

3.15.5.Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

3.15.6.Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7.Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

3.15.8.Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

3.16.Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.17.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.18.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в
размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи Имущества на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.19.Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.20.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.21.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.22.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4.Условия участия в торгах

4.1.К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней cо дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

4.3.Заявка на участие в торгах должна содержать:

4.3.1.Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

4.3.2.Фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

4.3.3.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий.

4.4.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.5.Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.6.В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

4.7.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

4.8.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.9.Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

4.10.Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

4.11.Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

4.11.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

4.11.2.Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

4.11.3.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.11.4.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

4.12.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

4.13.Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

4.14.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

5.1.В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2.При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

5.3.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

5.4.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

5.5.По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

5.6.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.7. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

5.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.11. При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

5.12. Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13. Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

5.14. При продаже Имущества 80% суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в следующем порядке: в первую очередь денежные средства направляются в погашение требований Залогового кредитора 1. После удовлетворения требований Залогового кредитора 1, оставшиеся денежные средства направляются в погашение требований Залогового кредитора 2.

6.Проведение Повторных торгов

6.1.В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

6.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1.В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

7.2.Залоговый кредитор 1, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3.Если в срок, установленный Законом со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор 1 не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка.

8.Проведение торгов посредством публичного предложения.

8.1.Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора 1 оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

8.2.Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

8.3.Залоговый кредитор 1 вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2. ст. 138 Закона в соответствии с особенностями, установленными п.5 ст.213.27 Закона.

8.4.Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

8.5.Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, – каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

8.6.Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период – 10% от начальной цены публичного предложения.

8.7.При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.8.Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.9.Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.10. Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

8.11.Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

8.12.Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, и содержать:

8.12.1.Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

8.12.2.Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

8.12.3.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

8.13.Заявка направляется Оператору электронной площадки и должна содержать сведения, указанные для нее в сообщении о Публичном предложении:

8.13.1.Наименование, организационно-правовую форму, ИНН и ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Претендента;

8.13.2.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) Претендента;

8.13.3.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Претендента;

8.13.4.Номер контактного телефона, адрес электронной почты Претендента.

8.14.В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

8.15.Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой;

окончания периода проведения торгов.

8.16.Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

8.16.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

8.16.2.Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

8.16.3.К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступила ранее заявки или одновременно с ней;

8.16.4.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.17.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.18.В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.19.Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

8.20.Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в ЕФРСБ.».

3.Разъяснить, что определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.С. Рудаков