Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., (действующей на основании распоряжения Арбитражного суда Пермского края от 29.05.2018 № 16-р), при ведении протокола помощником судьи Гричанниковой Е.Г.

рассмотрел в судебном заседании возражения ФИО1 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, поданным в рамках дела о признании Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (614022, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Триумф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерное общество «КапЖилСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

при участии от кредитора ООО «Завод ЖБИ «Стройиндустрия» - ФИО2 (доверенность от 17.11.2020, паспорт, диплом)

от заявителя, конкурсного управляющего, уполномоченного органа – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 21.05.20 (резолютивная часть решения объявлена 18.05.20) Жилищно-строительный кооператив «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (614068, <...>).

16.02.2021 ФИО1 (далее – заявитель, кредитор) обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче объекта строительства по договору паенакопления от 28.03.2018 №К2/2-Л/126 в размере 2 185 620 руб.; включении в реестр требований кредиторов 1 909 213 руб. 92коп. убытков.

Определением от 20.02.2021 суд принял заявление к производству.

19.03.2021от ИФНС России по Индустриальному району г. Перми поступило мнение, согласно которому требования ФИО1 о включении его требования в реестр требований кредиторов должника не подлежат удовлетворению.

24.03.2021 от конкурсного управляющего должника поступил отзыв, в котором он указал, что требования ФИО1 о включении его требования в реестр требований кредиторов должника не подлежат удовлетворению.

24.03.2021 от ФИО1 в суд поступили дополнительные документы.

В судебном заседании 25.03.2021 представитель ФИО4 указал на возможность удовлетворения заявления и необходимости предоставления времени для представления дополнительных документов, запрошенных судом.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание 25.03.2021 не явились.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ протокольным определением объявил перерыв в судебном заседании до 01.04.2021.

После перерыва судебное заседание было продолжено 01.04.2021 при том же составе суда и той же явке.

Представитель ФИО4 в судебном заседании 01.04.2021 просил удовлетворить требования ФИО1, пояснил, что ФИО1 может подтвердить наличие финансовой возможности по внесению пая, представила от ФИО1 дополнительные пояснения.

Согласно статье 156 АПК РФ неявка участников судебного процесса не является препятствием для рассмотрения заявления.

Рассмотрев заявление, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Из материалов дела следует, что 05.11.2014 между Должником и обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» заключён договор паенаконления № К2/2-Е/323.

Согласно разделу 1 Договора паенакопления Должник обязался построить жилое помещение согласно утверждённой проектной документации: квартира № 323 проектной общей площадью 38,15 кв.м., количество комнат - 1, количество санузлов - 1, количество лоджий - 1, расположенную на 19 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> .

В соответствии с п. 2.3. Пайщик осуществляет паенакопления путём внесения паевых взносов на условиях Договора паенакопления. После ввода Объекта в эксплуатацию и уплаты Пайщиком суммы окончательного пая, Помещение переходит в собственность Пайщика в силу закона-п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Планируемый срок ввода объекта 1 в эксплуатацию - IV квартал 2016 г. (п. 2.5. Договора паенакопления).

Предварительный взнос на момент заключения Договора паенакопления составляет 1 487 850 рублей (п. 4.1. Договора паенакопления).

Обязательство по оплате обществом исполнено, что подтверждается справкой ЖСК от 16.11.2014 года

10.11.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» и закрытым акционерным обществом «Классик-Строй» заключён договор № К2/2-Е/323 купли-продажи пая, согласно которому продавец обязуется с согласия ЖСК передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК в размере 1 487 850 рублей, соответствующий стоимости Объекта 1.

Стороны оценили стоимость продаваемого пая в размере 1 778 131 рублей (п. 3. Договора).

Обязательство по оплате пая исполнено, что подтверждается справкой ООО «Триумф» от 11.11.2014.

11.11.2014 между закрытым акционерным обществом «Классик-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная ком па ни я ДОМ» заключён договор № К2/2-Е/323 купли-продажи пая, согласно которому продавец обязуется с согласия ЖСК передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК в размере 1 487 850
рублей, соответствующий стоимости Объекта 1.

Стороны оценили стоимость продаваемого пая в размере 1 783 131 рублей (п. 3. Договора).

Обязательство по оплате пая исполнено, что подтверждается справкой ЗАО «Кдассик-Строй»от11.12.2014.

27.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания ДОМ» и ФИО1 заключён договор № К2/2-Е/323-У купли-продажи пая (далее по тексту - Договор купли-продажи пая), согласно которому продавец обязуется с согласия ЖСК передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК в размере 1 487 850 рублей, соответствующий стоимости Объекта 1.

Стороны оценили стоимость продаваемого пая в размере 1 783 131 рублей (п. 3. Договора купли-продажи пая).

Покупатель уплачивает продавцу цену пая в срок не позднее 31.12.2014 года (п. 4. Договора купли-продажи пая).

Право собственности на пай к покупателю переходит с момента заключения Договора купли-продажи пая (п. 6. Договора купли-продажи пая).

Заявителем денежные обязательства выполнены в полном объёме, что подтверждается чеком-ордером от 27.12.2014 на сумму 1 783 131 рублей, а также справкой ООО «Строительная компания ДОМ» от 30.12.2014.

12.11.2016 между Должником и Кредитором был заключён договор паенакопления № К2/2-Е/256-1, согласно которому Должник обязался построить жилое помещение: квартира № 256 проектной общей площадью 45,16 кв.м., количество комнат - 1, количество санузлов - 1, количество лоджий - 1, расположенную на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> (далее по тексту - Объект 2).

Предварительный паевой взнос на момент заключения настоящего договора составил 1890 000 руб.

Обязательства по оплате исполнены в полном объёме следующим образом.

12.11.2016 между Кредитором и акционерным обществом «КапЖилСтрой» заключён договор купли-продажи пая № К2/2-Е/323-У/1, согласно которому продавец (Заявитель) обязуется с согласия ЖСК передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК в размере 1 487 850 рублей, соответствующий стоимости Объекта 1.

18.11.2016 между акционерным обществом «КапЖилСтрой», Должником и Кредитором было подписано трёхстороннее соглашение о зачёте взаимных требований, согласно которому денежные средства, уплаченные ранее Кредитором за Объект 1 были приняты Должником в качестве оплаты за Объект 2 путём зачёта встречных однородных требований сторон в сумме 1 783 131 рубль.

Сумма в размере 106 869 рублей была оплачена Заявителем наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к ПКО № 137 от 18.11.2016.

Договор паенакопления№ К2/2-Е/256-1 был Должником и Кредитором расторгнут.

28.03.2018 между Должником и Кредитором заключён договор паенакопления № К2/2-Л/126, согласно которому Должник обязался построить жилое помещение согласно утверждённой проектной документации: - квартира № 126 проектной общей площадью 59,88 кв.м., количество комнат - 1,количество санузлов - 2, количество лоджий - 1, расположенную на 16 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> (далее по тексту-Объект3).

В соответствии с п. 2.3. Пайщик осуществляет паенакопления путём внесения паевых взносов на условиях договора паенакопления. После ввода Объекта 3 в эксплуатацию и уплаты Пайщиком суммы окончательного пая. Помещение переходит в собственность Пайщика в силу закона п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Планируемый срок ввода Объекта 3 в эксплуатацию-один месяце момента Объекта 3 в эксплуатацию (п. 2.5. Договора паенакопления).

Предварительный взнос на момент заключения Договора паенакопления составляет 2185 620 руб.(п. 4.1. Договора паенакопления) и вносится в следующем порядке:

- 1 890 000 рублей - оплата по договору паенакопления № К2/2-Е/256-1 от 12.11.2016 зачтена в счёт погашения оплаты по договору паенакопления № К2/2-Л/126 от 28.03.2018.

Отдельное соглашение о проведении взаимозачёта не составляется (п. 4.1.1. договора паенакопления № К2/2-Л/126 от 28.03.2018 года).

- 295 620 руб. - в течение 90 дней с даты введения объекта 3 в эксплуатацию (п. 4.1.2. договора паенакопления № К2/2-Л/126 от28.032018 года).

Как пояснил кредитор расторжение договора паенакопления № К2/2-Е/256-1 и заключение договора паенакопления № К2/2-Л/126 между кредитором и должником в преддверии процедуры банкротства связано с повышением вероятности получения жилого помещения от должника, так как дом секции «Л» возведен в большей степени готовности, чем секция «Е».

При заключении договора паенакопления № К2/2-Л/126 от 28.03.2018 года уплаченная ранее сумма в размере 1 890 000 рублей учтена в качестве предоплаты, что подтверждается условием в договоре (п. 4.1.1. договора).

Правлением должника осуществлялись действия по возобновлению строительства, в связи с чем между должником и ИП ФИО5 был заключен договор на услуги по подготовке технической документации. В результате чего 05.02.2021 было получено разрешение на строительство сроком до 05.02.2021, что подтверждается разрешением на строительство №59-RU90303000-160-2014/2 от 21.08.2019.

Денежные обязательства исполнены Заявителем в полном объёме путём перечисления денежных средств за Должника по договору с ИП ФИО5 за услуги по подготовке технической документации на строящийся объект с целью продолжения строительства.

Перечисление денежных средств подтверждается платежными поручениями № 1548290 от 16.10.2019 на сумму 140 000 руб. и № 79953 от 09.10.2019 на сумму 190 000 руб.

Довод конкурсного управляющего что в указанных платежных поручениях отсутствует назначение платежа ошибочен, так как в назначении платежа указано оплата за ЖСК «Триумф «Квартал 2 вторая очередь».

ФИО1 указала, что финансовая возможность по внесению пая подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.12.2014 между ФИО1, ФИО6 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) в соответствии с которым продавцы продали 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> за 1675 000 руб.

Таким образом кредитор основывает свои требования в настоящем заявлении на условиях, установленных Договором паенакопления № К2/2-Л/126 от 28.03.2018 года.

Таким образом, из документов, подтверждающих обоснованность требования Кредитора, следует, что Должник на момент заключения Договора паенакопления 3 получил предварительный паевой взнос в размере 2 185 620руб.

Изучив документы, суд признает доказанным наличие у ФИО1 финансовой возможности по внесению пая.

Должник обязательства по передаче помещения не исполнил. Многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию. Внесенные пайщиком денежные средства не возвращены, договор паенакопления не расторгнут.

Учитывая положения статьи 201.1 Закона о банкротстве, требования заявителя являются обоснованными и в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства).

Таким образом, учитывая переход прав на пай по договору паенакопления К2/2-Л/126 к ФИО1 последний имеет право требования к должнику по передаче помещения.

В то же время суд отмечает, что по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) включаются сведения именно по сумме, уплаченной пайщиком застройщику (ЖСК). Последующее приобретение гражданином жилого помещения от иного члена ЖСК по иной цене является дополнительными расходами гражданина, которые не подлежат отнесению к стоимости квартиры в понимании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве.

С учётом положений п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Для определения убытков участников строительства конкурсным управляющим Должником была заказана оценка рыночной стоимости 1 кв.м. жилых помещений, расположенных по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, д. 108 и 110а.

Из отчёта№863/Н-20 следует, что на 18.05.2020 (на дату признания Должника банкротом) стоимость однокомнатной квартиры - средние этажи с балконом (лоджией) - составляет 68 384 рублей за 1 кв.м.

Соответственно, рыночная стоимость всего объекта (квартиры), подлежащего передаче Кредитору, составляет 4 094 833,92 рублей (59,88 кв.м. х 68384 рублей).

В этой связи размер убытков по пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве составляет 1 909 213руб. 92 коп. (4 094 833,92 -2 185 620) о чем правомерно указывает заявитель. В этой связи требования по убыткам по пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в сумме 1909 213 руб. 92 коп. признаются обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 49, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (614022, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) требования ФИО1 (<...>), вытекающие из договора паенакопления от 28.03.2018 №К2/2-Л/126, в части передачи жилого помещения - квартиры № 126 проектной общей площадью 59,88 кв. м, количество комнат – 1, количество санузлов – 2, количество лоджий – 1, расположенной на 16 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <...> в сумме 2 185 620 руб. основного долга.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Н. Маркеева