Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Калугина В.Ю., при ведении протокола помощником судьи Гусевым Д.А., в открытом судебном заседании, рассмотрел дело по заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью торгово-производственная фирма «ПАССАЖ - 1» (614016, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии:

от конкурсного управляющего – ФИО1 (паспорт, доверенность);

от ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», посредством системы «онлайн-заседание» – ФИО2 (паспорт, доверенность);

от инспекции Госстройнадзора – ФИО3 (паспорт, доверенность);

от кредитора ПАО Банк «Урал-ФД» - ФИО4 (паспорт, доверенность).

Суд установил:

Определением суда от 13 января 2016 года заявление ПАО АКБ «Урал ФД» о признании должника банкротом признано обоснованным, в отношении ООО «Торгово-производственная фирма «ПАССАЖ-1» введена процедура наблюдения по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленным параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции 614016, г. Пермь, а/я 414).

Объявление о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №10 от 23 января 2016 года.

Решением суда от 12 июля 2016 года ООО ТПФ «Пассаж-1» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, относится к категории застройщиков, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, член Ассоциации ПАУ ЦФО. Адрес для корреспонденции: 614016, г. Пермь, а/я 414.

Объявление о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №132 от 23.07.2016.

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего по результатам процедуры конкурсного производства назначено на 11 декабря 2020 года.

05 ноября 2020 г. в арбитражный суд поступило заявление ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее также Фонд) о намерении приобрести прав застройщика на принадлежащий должнику земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11 декабря 2020 г., с учетом определения об исправлении опечатки и дополнительного определения от 29 декабря 2020 г. было удовлетворено заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика на следующие объекты:

- земельный участок площадью 3 600 кв.м., кадастровый номер 59:01:3812350:76, расположенный по адресу г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Цимлянская;

- объект незавершенного строительства площадью 2 499,2 кв.м., кадастровый номер 59:01:3812350:213, расположенный по адресу г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Цимлянская;

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2021 г. установлена сумма, подлежащая перечислению Фондом на специальный банковский счет должника для компенсации текущих расходов – 371 799,30 рублей.

12 июля 2021 г. Фонд, в связи с исполнением требований, изложенных в указанных выше судебных актах, обратился с заявлением о передаче ему прав застройщика на указанные выше объекты недвижимости, а также на проектную документацию, права должника, вытекающие из договоров о технологическом присоединении к инженерным сетям, и о снятии обременений в виде залога.

Рассмотрение заявления назначено на 12 августа 2021 г., 11 часов 40 минут, в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 августа 2021 г., 14 часов 15 минут.

Представитель Фонда в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования. Пояснила, что расчеты с кредиторами должника частично произведены, в сумме 37 003 346,96 рублей. На оставшуюся сумму (порядка 4 000 000 рублей) кредиторы до настоящего времени не обратились за компенсацией, которая им будет выплачена по итогам такого обращения. Денежные средства в сумме 371 799,30 рублей перечислены на специальный счет должника, о чем в дело представлен платежный документ. Полагает, что препятствий для передачи Фонду прав застройщика не имеется.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании подтвердила факт перечисления денежных средств на специальный счет должника, отметила, что в деле отсутствовали документы, подтверждающие факт и размер погашения требований перед кредиторами: эти сведения необходимы для внесения соответствующих записей в реестр требований кредиторов (после перерыва в судебном заседании необходимые сведения были представлены в материалы дела). Проектная документация у конкурсного управляющего имеется, она получена на электронном носителе в Администрации г. Перми и может быть передана Фонду. В целом не возражала против передачи прав застройщика Фонду.

Представитель Инспекции также поддержала заявленные требования.

Представитель кредитора ПАО «Банк «Урал-ФД» возражал против передачи Фонду прав застройщика по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что, по мнению кредитора, положения законодательства о банкротстве, предусматривающие прекращение залога в отношении объектов недвижимости, передаваемых Фонду, противоречит Конституции РФ. По этому поводу кредитор намерен обратиться в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на ранее вынесенные по делу судебные акты.

Выслушав мнения сторон, исследовав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По смыслу положений ст. 201.15-2-2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), передача имущества Фонду, заявившему о намерении приобрести права застройщика в обмен на денежную компенсацию участникам строительства, производится в два этапа. На первом этапе удовлетворяется заявление о намерении, в рамках чего устанавливаются объекты, подлежащие передаче, размер компенсации гражданам-участникам строительства, а также размер компенсации должнику за произведенные текущие расходы.

В соответствии с п. 16 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

В ходе судебного разбирательства возник вопрос о толковании указанного положения, поскольку сторону по-разному восприняли положения закона о том, какие именно денежные средства, указанные в определении об удовлетворении заявления о намерении, подлежат погашению на первом этапе – только сумма компенсации текущих расходов, либо указанная сумма вместе с денежными средствами, подлежащими выплате участникам строительства (последняя сумма также указана в определении об удовлетворении заявления о намерении). Представитель Фонда настаивала на достаточности компенсации только текущих обязательств, представитель конкурсного управляющего и кредитора ПАО Банк «Урал-ФД», полагали, что требования участников строительства также должны быть погашены.

Системное толкование положений законодательства убеждает суд в правоте представителя Фонда. Так, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В соответствии с п/п 6 п. 19 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче прав застройщика Фонду указываются сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей. Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность продолжения выплаты компенсаций участникам строительства и после передачи Фонду прав застройщика. При изложенных обстоятельствах, следует признать, что на первом этапе передачи прав застройщика обязанность Фонда сводится к перечислению на специальный счет должника денежных средств в размере компенсации текущих расходов.

Такое перечисление Фондом произведено, денежные средства зачислены на счет должника. Требования первого этапа передачи прав застройщика Фондом выполнены.

В соответствии с п.п. 17, 18 ст. 201.15-2-2, фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему. На основании представленных документов арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с п. 19 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

Необходимые сведения Фондом представлены. Сведения о Фонде, данные о принадлежащем должнику земельном участке и расположенных на нем объектах незавершенного строительства в деле имеются.

Денежные средства в сумме 371 799,30 рублей перечислены платежным поручением № 63922 от 30 июня 2021 г.

Условия, предусмотренные п.п. 4-8 ст. 201.15-2-2 соблюдены, что подтверждается определением от 11 декабря 2020 г.

На необходимость передачи Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указано в заявленном ходатайстве.

Сведения о частичном погашении Фондом требований участников строительства в сумме 37 003 346,96 рублей, представлены в материалы дела.

Оснований для отказа в удовлетворении заявления Фонда не имеется.

В соответствии с п. 25 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Основанием для прекращения залога является настоящее определение.

Доводы кредитора ПАО Банк «Урал-ФД» об обратном основаны на неверном толковании закона. Указанные доводы ранее были предметом рассмотрения судов при разрешении вопроса об удовлетворении заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика и были отклонены.

В соответствии с п. 26 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями к Фонду конкурсный управляющий путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование следующих сведений:

1) полное наименование застройщика, передающего имущество, его адрес и идентифицирующие указанного застройщика сведения (основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);

2) полное наименование Фонда, его адрес и идентифицирующие Фонд сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика);

3) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с п. 28 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями при получении участником строительства выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в части размера возмещения, выплаченного Фондом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 184-188, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников строительства» удовлетворить.

Передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников строительства» права застройщика на следующие объекты:

- объект незавершенного строительства площадью 2 499,2 кв.м., кадастровый номер 59:01:3812350:214, расположенный по адресу г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Цимлянская;

- принадлежащие ООО «ТПФ «Пассаж 1» проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- принадлежащие ООО «ТПФ «Пассаж-1» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении переданного земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определение является основанием для записи в Едином реестре прав на недвижимое имуществе о прекращении действия всех обременений в виде залога на переданные объекты.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцатидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья В.Ю. Калугин