Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Пермь

19 января 2021 года                                          Дело № А50-26543/19

Резолютивная часть определения оглашена 25.12.2020.

Полный текст определения изготовлен 19.01.2021.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Шеминой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадатьяновой Н.С..

рассмотрел в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Петролеум Трейдинг» (ИНН 7736655834, ОГР 1127746138441; 119119, Республика г. Москва, Ленинский проспект, д.42, к.1, оф.12-10) о признании несостоятельным общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Транзит» (ИНН 5904234450, ОГРН 105904012730; 614010, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 95А, кв.1210)

ходатайство единственного учредителя (участника) должника о разрешении разногласий,

при участии:

заявитель: Доможиров В.П. паспорт;

от должника: Хитрина Д.Д. доверенность от 01.12.2020;

от ПАО «Сбербанк России»: Архипов В.Н. доверенность от 09.07.2019;

финансовый управляющий Унанян Е.Ю. паспорт.

Суд установил.

Решением Арбитражного суда Пермского края 03.07.2020  общество с ограниченной ответственностью «Ойл-Транзит»  признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Транзит» возложено на  Салуквадзе Дмитрия Сергеевича.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 121 от 11.07.2020, в ЕФРСБ – 06.07.2020.

16 сентября 2020 года единственный учредитель (участник) должника Доможиров В.П. обратился в  суд с заявлением о проведении независимой оценки заложенного имущества, просит наложить запрет конкурсному управляющему на проведение торгов по реализации заложенного имущества. Указанное ходатайство суд расценил как разногласия между единственным участником должника и залоговым кредитором по  порядку, сроках и условиях продажи залогового имущества должника. Заявление принято к рассмотрению.

Определением от 05 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Заявитель требования поддерживает, в обоснование своих доводов представил дополнительные пояснения. Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ финансового управляющего Доможирова В.П. Унанян Е.Ю.

Суд,  рассмотрев данное ходатайство в порядке ст.51 АПК РФ, находит правовые основания для его удовлетворения, привлек протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора финансового управляющего Доможирова В.П. Унанян Елену Юрьевну.

В ходе судебного заседания Доможировы В.П. даны пояснения, считает, что начальная цена автозаправочных станций (далее-АЗС) установленная в утвержденном ПАО «Сбербанк России» Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «Ойл-Транзит» (далее-Положение о торгах) занижена. Представил мнение специалиста АНО «ПрофЭксперт» №1465-20 от 15.10.2020 содержащее иную стоимость имущества, в связи с чем, просит назначить оценочную судебную экспертизу, проведение экспертизы поручить автономной некоммерческой организации экспертное агентство «УРАЛ», эксперту Котомцеву Александру Владимировичу.

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость автозаправочных станций с учетом улучшений и иного имущества расположенных на одном земельном участке с АЗС, провести детальную сверку заложенного и незаложенного имущества(автозаправочные комплексы) по адресам:

• Автозаправочная станция, расположенная по адресу Пермский край, г. Добрянка, ул. Розы Люксембург, д.68,

• Автозаправочная станция, расположенная по адресу Пермский край, Кишертский район, перекресток автодорог Кунгур-Кишерть-Красный Яр

Заявил ходатайство о возложении обязанности на конкурсного управляющего провести действия по внесению изменений в ЕГРН объектов АЗС.

Представитель ПАО «Сбербанк России» с требованиями не согласен, представлен отзыв, настаивает на утверждении представленного порядка продажи. В материалы дела представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «АВАНГАРД» (на обозрение суду представлен оригинал отчета с приложениями №№1-4). В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости АЗС и внесению изменений в ЕГРН просит отказать. Даны пояснения по существу заявленных требований и ходатайств заявителя.

Представитель конкурсного управляющего поддержал доводы ПАО «Сбербанк России», просит в удовлетворении заявления Доможирову В.П. отказать. Ходатайство о назначении экспертизы и по внесению изменений в ЕГРН просит отклонить.

Финансовый управляющий Унанян Е.Ю. обоснованных возражений не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Арбитражный суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав основания, заявленные для разрешения разногласий, приходит к следующим выводам.

Порядок разрешения возникших разногласий предусмотрен ст. 60 Закона о банкротстве.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с ч.5 ст. 18.1 Закона о банкротстве при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Руководствуясь ст. 138 Закона о банкротстве, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", исходя из того, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, конкурсные кредиторы обратились в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по определению начальной продажной стоимости в размере рыночной и определении организатора торгов и условий оплаты его услуг.

Согласно абз. 6 ч. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В силу ч. 1 ст. 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Часть 1 ст. 138 Закона о банкротстве в совокупности с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. На основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009).

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58).

Из системного толкования приведенных разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ и нормы ст. 124 Закона о банкротстве следует, что, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Как следует из заявления, определением Арбитражного суда Пермского края от 23.01.2020 (резолютивная часть оглашена 16.01.2020) требования ПАО «Сбербанк России» в размере 73 982 783,49 рублей основного долга, 463 840,02 рублей финансовых санкций включены в реестр требований кредиторов ООО «ОЙЛ-Транзит» как требования, обеспеченные залогом имущества должника

Должник в обеспечение кредитных договоров заключенных с ООО «ОЙЛ-Транзит» от 29.07.2013 № 443-НКЛ(М), от 10.01.2018 6984KMVBSK4Q1Q0RW1WZ6P,от28.02.2018 984MJP91HSQ1O0GW0WZ2W, с ООО «Станция» от 17.03.2017 № 6984FXS9S5VQ1Q0YL1WZ2W, от 25.12.2017 № 6984LKC4ZI8Q1Y1GL2WZ3Z, от 06.04.2018 № 6984NY2ERQ0Q1O1GW2WZ3F заключил договора ипотеки, предоставил в залог ПАО «Сбербанк России» в том числе, следующее недвижимое имущество:

 - АЗС по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Механическая, д.11, кадастровый/условный номер 59:11:0010237:2217;

          - АЗС по адресу: г. Пермь, ул. Васнецова, д.2, кадастровый номер 59:01:2910306:70;

- АЗС по адресу: Пермский край, г. Добрянка, ул. Розы Люксембург, д.68, кадастровый (или условный) номер: 59:18:0010117:619;

- АЗС по адресу: Пермский край, Кишертский район, перекресток автодорог Кунгур-Кишерть-Красный Яр, Кадастровый (или условный) номер: 59:22:0000000:1043;

- АЗС по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д.91к; кадастровый (или условный) номер: 59:01:4410822:191.

Также, в залог Банку переданы земельные участки под поименованными выше автозаправочными станциями.

ПАО «Сбербанк России», являясь залоговым кредитором должника, 27.08.2020 утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации поименованного имущества ООО «Ойл-Транзит».

Залоговым кредитором в адрес конкурсного управляющего представлен  порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога должника от 27.08.2020, согласно которому установлена начальная цена объектов недвижимого имущества по каждому лоту на основании отчета об оценке от 14.08.2020 № 20/0714/5 подготовленного ООО «Авангард» в размере: лот №1 – 11 579 000 рублей, лот №2 – 2 801 000 рублей, лот № 3 – 15 603 000 рублей, лот №4 – 24 245 000 рублей, лот №5 - 18 493 000 рублей, лот №6 – 244 000 рублей, лот №7 – 244 000 рублей.

В процессе согласования указанного проекта Положения о торгах разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим отсутствуют.

Считая, что цена спорного имущества занижена, единственный участник  Общества «Ойл Транзит»  Доможиров В.П.обратился с настоящим заявление в суд.

Согласно представленному залоговым кредитором Порядку продажи реализация имущества предусматривается путем проведения открытых торгов с открытой формой предоставления предложения о цене с установлением задатка в размере 10% от начальной цены продажи, шаг аукциона 5% от начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи залогового имущества должника определена на основании отчета об оценке от 14.08.2020 № 20/0714/5 подготовленного ООО «Авангард» в размере: лот №1 – 11 579 000 рублей, лот №2 – 2 801 000 рублей, лот № 3 – 15 603 000 рублей, лот №4 – 24 245 000 рублей, лот №5 - 18 493 000 рублей, лот №6 – 244 000 рублей, лот №7 – 244 000 рублей.

В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий.Сообщение о проведении торгов публикуется не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в официальном издании (газете «Коммерсант», а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме на электронной площадке. Организатор торгов производит размещение информации на электронной площадке в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010г. № 54.

Представленный Порядок продажи предусматривает, что в случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продаж предприятия по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения   срока,   установленного   Федеральным   законом   «О   несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключении договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества должника по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Как указывалось выше и подтверждается материалами дела, разногласия между залоговым кредитором и единственным участником должника Доможировым В.П. по существу касаются вопроса определения начальной продажной цены залогового имущества.

В отношении размера начальной цены продажи суд пришел к следующему.

В обоснование начальной цены продажи  в материалы дела представлены :

- отчет об оценке от 14.08.2020 № 20/0714/5 , подготовленный ООО «Авангард» по заказу залогового кредитора, согласно которому общая  рыночная стоимость имущества составляет 73 209 000 рублей;

- отчет ООО «Инвест-аудит» от 12.12.2018,  подготовленный по заказу директора ООО «Станция» Доможирова В.П., согласно которому рыночная стоимость спорных объектов (сооружение – автозаправочная станция, с учетом состава автозаправочной станции, земельный участок) составляет 19 739 000 рублей;

- справка №642/1-20 от 15.05.2020, подготовленная АНО «ПрофЭксперт», согласно которой  стоимость спорного имущества составила 159 983 000 рублей.

Несогласие заявителя с ценой залога сводится к тому, что отчет об оценке от 14.08.2020 № 20/0714/5 выполненный ООО «Авангард» и как следствие заниженная цена имущества, установленная Банком в Положении о торгах на основании указанного отчета, не предусматривает оценку иного имущества, находящегося на территории АЗС, не являющегося предметом залога Банка. Полагает, что указанные мотивы являются достаточным основанием для назначения судом экспертизы по определению рыночной стоимости АЗС.

Определением суда от 05.11.2020 (рез.часть оглашена 30.10.2020) судебное заседание отложено для предоставления дополнительных документов в обоснование своих доводов и возражений. Предложено лицам, участвующим в деле, рассмотреть возможность проведения экспертизы. В случае заявления ходатайства заблаговременно до судебного заседания представить в суд кандидатуры экспертов, письма-согласия о возможности проведения экспертизы в экспертном учреждении с указанием стоимости и сроков проведения экспертизы, доказательства внесения денежных средств на депозитный счет суда, перечень вопросов, подлежащих постановке перед экспертом.

В  связи с намерением Доможирова В.П. (с 30.10.2020) назначения по делу судебной экспертизы, ходатайство в порядке ст.82 АПК РФ, рассмотрено судом и отклонено, поскольку им не были внесены на депозитный счет арбитражного суда денежные средства на оплату экспертизы, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении соответствующего ходатайства (часть 2 статьи 108 АПК РФ, пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе").

На вопрос суда,  Доможиров В.П. пояснил, что денежные средства не были внесены в виду тяжелого финансового положения, наличием дела о банкротстве в отношении Доможирова В.П. (№А50-92/2020).

Вместе с тем, данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении либо отклонении.

При этом экспертное заключение оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не имеет заранее установленной силы.

Суд полагает, что в деле имеются достаточные доказательства, при наличии которых спор может быть рассмотрен по существу.

Кроме того, заявитель просит определить рыночную стоимость автозаправочных станций с учетом улучшений и иного имущества расположенных на одном земельном участке с АЗС

При этом, в рамках настоящего обособленного спора рассматривается вопрос о разногласиях по стоимости именно залогового имущества поименованного в соответствующих договорах ипотеки на основании которых требования банка в сумме 74 446 623,51 рублей определением Арбитражного суда Пермского края от 23.01.2020 (резолютивная часть оглашена 16.01.2020) включены в реестре должника как обеспеченные залогом.

Несогласие заявителя с ценой имущества и обоснование необходимости назначения экспертизы сводится к тому, что на земельных участках под АЗС расположено дополнительное имущество (приводит пример авто моечного комплекса) не обременённое ипотекой Банка, что по его мнению может повлиять на стоимость АЗС. Однако рассмотрение вопроса реализации не залогового имущества предметом настоящего обособленного спора не является, разрешению и исследованию судом не подлежит. Принимая во внимание, что довод заявителя в указанной части носит предположительный характер, материалами дела не подтвержден, доказательства в нарушение ст. 65 АПК РФ подтверждающие нахождение иных не залоговых объектов на территории АЗС заявителем не представлены, он подлежит отклонению судом как не обоснованный.

Суд также не усматривает основания для удовлетворения ходатайства Доможирова В.П. о возложении обязанности на конкурсного управляющего провести действия по внесению изменения в ЕГРН объектов недвижимости.

В силу пункта 58 ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения", утвержденного Приказом Госстандарта от 28.08.2013 N 582-ст, под автозаправочной станцией понимается предприятие, осуществляющее розничную продажу нефтепродуктов и оказывающее дополнительные сопутствующие услуги потребителям.

В пункте 3.2 ГОСТ 33062-2014 "Межгосударственный стандарт. Дороги автомобильные общего пользования. Требования к размещению объектов дорожного и придорожного сервиса", введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14.08.2015 N 185-ст, приведено определение автозаправочной станции - имущественный комплекс, предназначенный для приема, хранения и выдачи топлива транспортным средствам (кроме гусеничного транспорта), а также зарядки электротранспорта.

Согласно нормам действующего законодательства, комплекс АЗС как объект недвижимости является сложной вещью (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отдельные объекты этого имущества относятся к комплексу АЗС, составляют в совокупности одну вещь и являются единым объектом гражданских прав. Здания и сооружения автозаправочной станции, входят в состав комплекса АЗС, технологически связаны между собой и используются совместно по общему назначению, в связи с чем являются единым объектом гражданских прав.

Таким образом, АЗС представляет собой производственно-технологический комплекс, включая ее территорию, инженерные сети, в том числе, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, резервуары для моторного топлива, которые относятся к инженерно-технической системе обеспечения, навесы, операторную, разворотную площадку и иное имущество.

Изложенная в заключенных с ООО «Ойл-Транзит» договорах ипотеки идентификация АЗС не содержит сведений о ее некомплектности.

При этом пунктом 6.5 договоров ипотеки/последующей ипотеки заключенных с Банком предусмотрено, что неотделимые улучшения, а также иные вещи (принадлежности), образующие единое здание, в том числе коммунальные и иные объекты (водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения (водопровод), канализация, система вентиляции, система кондиционирования, система пожаротушения, система видеонаблюдения, система сигнализации, телефонные линии и т.п.), предназначенные  для функционирования и обслуживания (обеспечения) поименованных в договорах ипотеки объектов недвижимости, считаются находящимися в залоге и следуют судьбе данных объектов в соответствии со ст. 134, 135 ГК РФ.

При этом, под комплектностью товара следует понимать набор вещей, необходимых для эксплуатации того или иного изделия (товара), без которых данная эксплуатация будет либо затруднена, либо вообще невозможна.

Недвижимое имущество, раздел которого в натуре невозможен без изменения ее назначения, является неделимой вещью в силу статьи 133 ГК РФ.

В силу п.3 ст. 133 ГК РФ взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что объектом договоров ипотеки с Банком являлись сложные вещи - автозаправочные станции, состоящие из главной вещи - объектов недвижимости, земельных участков под ними, и соответственно принадлежностей - движимых вещей, таких, как бензоколонки, топливные резервуары, технологические площадки, очистные сооружения, коммуникации и т.д.

При этом учтены положения Свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности", утвержденного Приказом МЧС России от 05.05.2014 N 221, из которых следует, что традиционная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система, которая предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется подземным расположением резервуаров и их разнесением с топливораздаточными колонками (ТРК).

С учетом изложенного, сооружение комплекс АЗС является сложной вещью, состоящей из главной вещи - объектов недвижимого имущества, и принадлежностей -движимых вещей, в том числе, таких как топливно-раздаточные колонки, топливные резервуары, система управления АЗС, не имеющих самостоятельного функционального назначения и предназначенных для обеспечения деятельности АЗС, т.е. объединенных единым функциональным назначением.

В силу ст. 153 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В рассматриваемом случае договоры ипотеки с ООО «Ойл-Транзит» иных условий, чем предусмотрены ст. 153 ГК РФ не устанавливают, напротив как указывалось выше п. 6.5 договоров ипотеки устанавливают единство судьбы главной вещи и принадлежности. Кроме того, договорами ипотеки с должником не предусмотрено условий о некомплектности передаваемых в залог АЗС.

Таким образом, резервуары (подземные хранилища), топливораздаточные колонки, пожарные водоемы, островок под ТРК, асфальтобетонное покрытие, резервуар (выгребная яма), молниеприемник, операторная, рекламная стела и т.п. нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта, поскольку они несут вспомогательную функцию по отношению к основному объекту - АЗС. Эксплуатация АЗС без вспомогательных объектов невозможна.

При этом, как видно из названных положений закона отдельное отчуждение входящих в комплекс АЗС объектов может означать то, что в результате этих действий сложная вещь прекратит свое существование в прежнем составе или вообще.

Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 13.07.2018 N 304-ЭС18-9471 по делу N А46-6673/2017, в соответствии с которой АЗС является не только сложной, но еще и неделимой вещью (статья 133 ГК РФ), поскольку исключение из ее состава хотя бы одной из вещей, не позволит использовать АЗС по его функциональному назначению.

Из представленных выписок ЕГРН следует, что спорные объекты зарегистрированы в реестре недвижимости как «Автозаправочная станция», аналогичным образом поименованы в договорах ипотеки с Банком (ст. 339 ГК РФ), рассматривались оценщиком также как комплекс автозаправочных станций участвующих в едином цикле по реализации жидкого топлива на основании в том числе данных ЕГРН.

При этом в отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права (части 3 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, судом не установлены основания для удовлетворения ходатайства Доможирова В.П. об обязании конкурсного управляющего провести действия по внесению изменения в ЕГРН объектов недвижимости (АЗС), обстоятельства препятствующие реализации АЗС как единого имущественного комплекса, находящегося в залоге ПАО «Сбербанк России» без внесения изменений в ЕГРН сведений не установлены, материалами дела не подтверждены. Напротив удовлетворение такого ходатайства будет способствовать необоснованному увеличению срока реализации имущества должника и увеличению расходов, связанных с процедурой банкротства.

          Конкурсный управляющий и залоговый кредитор настаивают для установления начальной цены реализации  в размере 73 209 000 рублей, с учетом нормы ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов и должника, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает возможным установить начальную ценуимущества, в размере, установленной экспертом ООО «Авангард».

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 11 Постановления N 58, полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абзац 6 пункта 20 Постановления N 58).

Залоговый кредитор при утверждении 28.09.2020 Положения о продаже имущества определил начальную продажную цену предмета залога в указанном выше размере исходя из стоимости этого имущества, установленной независимым оценщиком ООО «Авангард» в отчете об оценке от 14.08.2020 20/0714-5.

Проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит доказанным факт нарушения прав представителя участника должника, конкурсных кредиторов и должника Положения о продаже имущества должника, в том числе в части установления начальной цены.

По мнению суда, отчет оценщика не является доказательством возможности реализации имущества по более высокой цене, чем оно предложено заявителем. Установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

Оснований полагать, что отчет  ООО «Авангард» не может быть принят во внимание при установлении начальной цены продажи имущества на торгах, суд не усмотрел.

При этом торги проходят на электронной торговой площадке, является открытыми по допуску участников.

Актуальность заключения оценщика ООО «Авангард» от 14.08.2020 № 20/0714-5 на момент согласования и утверждения залоговым кредитором и конкурсным управляющим начальной цены продажи имущества не утрачена.

По мнению заявителя, им приведены аргументы того, что цена реализации имущества не соответствует рыночной и значительно снижена.

Однако, в нарушении ст.65 АПК РФ, доказательств иной стоимости, по которой по мнению заявителя должна быть установлена начальная цена реализации имущества, возможности реализации имущества по более высокой цене заявителем не представлены.

При этом суд полагает, что мнение специалиста АНО Бюро независимой экспертизы и оценки «ПрофЭксперт» № 1465-20 от 15.10.2020, оценочная справка АНО Бюро независимой экспертизы и оценки «ПрофЭксперт» от 15.05.2020 № 642/2-20 в силу статьи 68 АПК РФ доказательством иной рыночной стоимости имущества не является.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее-Закон об оценочной деятельности) надлежащим доказательством рыночной стоимости является отчет оценщика.

Соответственно, доказательством недостоверности оценки рыночной стоимости может быть другая оценка их стоимости, указанная в отчете оценщика.

Суд учитывает, что в материалы дела представлены доказательства наличия квалификации оценщика достаточной для проведения исследования и установления рыночной стоимости заложенного имущества.

Отчет подготовленный специалистами ООО «Авангард» должным образом документирован, мотивирован, основан на исследованиях технической строительной документации, с визуальным осмотром, и учитывает действительное состояние имущества по состоянию на дату оценки. В отчете дан полный анализ рынка объекта оценки, описание процесса оценки объекта оценки в части применения затратного и сравнительного подходов к оценке, обоснование исходных и расчетных показателей, анализ и согласование полученных результатов.

Произведенный ООО «Авангард» отчет оценки имущества соответствует требованиям, установленным Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки, оснований сомневаться в достоверности определения рыночной стоимости имущества у суда не имеется.

Судом приняты во внимание устные пояснения оценщика ООО «Авангард» представленные в судебном заседании по порядку и подходам, примененным им при определении рыночной стоимости АЗС в отчете от 14.08.2020 20/0714-5, которые в достаточной степени опровергают доводы заявителя о несоответствии цены имущества должника.

Судом также учтено, что установленная Положением о торгах начальная цена реализации залога не ограничивает интересы заявителя по получению максимальной выручки от продажи имущества должника, поскольку Положение о порядке реализации в редакции, утвержденной 28.09.2020, гарантирует получение максимально возможной цены от реализации имущества должника, поскольку п. 5.1 Положения о торгах установлено, что торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона» (п.4 ст. 447 ГК РФ). Тем самым, утвержденное Положение, а равно начальная цена имущества прав и законных интересов должника, конкурсных кредиторов, заявителя и третьих лиц не нарушат.

Вследствие этого, именно полученная в результате проведения торгов цена, вырученная от реализации заложенного имущества, должна рассматриваться как рыночная стоимость предмета залога, на которую вправе претендовать залоговый кредитор.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 03.09.2014 N 301-ЭС14-769 по делу N А43-21911/2010, Законом о банкротстве (статьи 110, 111, 138, 139) предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах.

Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения.

Тем самым именно полученная в результате проведения торгов цена, вырученная от реализации заложенного имущества, должна рассматриваться как рыночная стоимость предмета залога, на которую вправе претендовать залоговый кредитор.

Данный правовой подход сформулирован в целях устранения каких-либо споров относительно точности оценки имущества должника на предпродажной стадии. Верховный Суд Российской Федерации фактически констатирует невозможность стопроцентного соответствия оценочной стоимости реальной рыночной стоимости того или иного имущества в условиях применения существующих на сегодняшний день методик оценки.

Таким образом, в любом случае, реальная рыночная стоимость имущества ООО «Ойл-Транзит» может быть определена только по результатам торгов.

При этом как отмечено ранее первые торги в силу статьи 139 Закона о банкротстве проводятся на повышение цены. В таких условиях, если оценочная стоимость имущества должника, по мнению заявителя, является заниженной, предложение этого имущества на открытом рынке по такой заниженной цене безусловно вызовет повышенный спрос на него, что неминуемо приведет к возникновению конкуренции между потенциальными покупателями и, как следствие, к повышению цены реализации имущества по сравнению с начальной.

При обратной ситуации, в условиях отсутствия покупательского спроса при реализации имущества по установленной в Положении цене, назначение более высокой начальной продажной цены заложенного имущества суд полагает нецелесообразным, поскольку не поспособствует повышению потребительского спроса на реализуемое имущество, приведет к необоснованному увеличению срока реализации имущества должника и увеличению расходов, связанных с процедурой банкротства, что не соответствует целям конкурсного производства и интересам должника, и его кредиторов.

Необходимость старта продажи имущества по иной цене (как по более высокой, так и по более низкой по отношению к утвержденной) заявителем не обоснована, материалами дела не подтверждена (ст. 65 АПК РФ).

Равно заявителем не предложены конкретные цены на конкретное имущество должника, которые, с позиции заявителя, были бы обоснованы и экономически оправданы.

В свою очередь, представленный в рамках настоящего обособленного спора отчет эксперта Общества «Инвест Аудит» не может быть принят судом как доказательства относительно рыночной стоимости спорного имущества, поскольку выводы заключения не актуальны, сделаны 2 года назад.

Заявителем не приведено каких-либо обоснованных доводов с представлением соответствующих доказательств о том, что установленная ПАО «Сбербанк России» редакция может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.

С учетом изложенного, доводы Доможирова В.П. в указанной части подлежат отклонению.

В остальном разногласий по предложенному порядку и условиям продажи имущества должника, арбитражным судом не установлено оснований для отказа в его утверждении не имеется.

Конкурсный управляющий, иные кредиторы относительно стоимости реализации имущества возражений не имеют.

Оценивая разумность определенной залоговым кредитором начальной продажной цены залогового имущества, суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139 и 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Кроме того, суд полагает, что применительно к специфике реализуемого имущества справедливая цена имущества будет выявлена непосредственно в процессе самих торгов.

Иных возражений относительно порядка продажи имущества должника не представлено.

Представленный порядок продажи соответствует требованиям ст. ст. 110 - 111, 139 Закона о банкротстве, включает в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, утверждено конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

Учитывая позиции сторон, суд считает, что положение в редакции залогового кредитора позволит привлечь максимальное количество заинтересованных покупателей в определенных лотах, выставляемых на торги, а также удержать максимальную цену для продажи имущества по более выгодным ценам, с целью максимального пополнения конкурсной массы,  будет способствовать скорейшей его реализации и направлена на уменьшение дальнейших расходов в процедуре конкурсного производства ООО «Ойл-Транзит», так как в случае, если имущество должника не будет реализовано согласно утвержденному Положению, это повлечет дальнейшие расходы на публикацию, а также потребует значительного времени для утверждения нового положения о продаже имущества должника, что приведет к затягиванию процедуры конкурсного производства и существенному увеличению текущих расходов в процедуре банкротства ООО «Ойл-Транзит».

Рассмотрев представленный Порядок продажи имущества ООО «Ойл-Транзит», принимая во внимание срок конкурсного производства, его цель, объект залога, суд не установил противоречия его требованиям законодательства о банкротстве и нарушения им прав и законных интересов заинтересованных лиц.

В отсутствие разногласий и возражений со стороны участников дела о банкротстве в отношении остальных условий продажи имущества ООО «Ойл-Транзит», принимая во внимание, что в целом они соответствуют положениям законодательства о банкротстве, суд считает возможным разрешить возникшие разногласия по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в виде утверждения Положения в редакции ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст.ст.107-110, 176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства Доможирова Владимира Петровича о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества отказать.

В удовлетворении ходатайства Доможирова Владимира Петровича  о возложении обязанности на конкурсного управляющего ООО «Ойл- Транзит» провести действия по внесению изменения в ЕГРН сведений об имуществе отказать.

Разрешить разногласия, возникшие между единственным участником ООО «Ойл- Транзит» Доможировым В.П. и залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в виде утверждения Положение о  порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Транзит» в редакции ПАО «Сбербанк России»:

1.1.Настоящее положение определяет начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога ПАО Сбербанк (далее – Конкурсный кредитор, Залогодержатель).

Используемые в Положении термины и сокращения:

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Закон – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Положение – настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога;

Порядок проведения электронных торгов – порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г.;

Участник торгов – заявитель, допущенный к торгам.

1.2.Информация о Должнике:

1.3.Информация о заложенном имуществе:

2.Основные условия

3.Подготовка к торгам

3.1.Торги (разделы 4 – 6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.2.Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п. п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и Порядком проведения электронных торгов.

3.3.Порядок оставления Конкурсным кредитором, обязательства Должника перед которым обеспечены залогом, заложенного ему Имущества Должника за собой установлен п.4.1 ст. 138 Закона.

3.4.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона.

3.5.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.6.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.7.Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.8.Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет покупатель.

3.9.Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

3.10.Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

¾Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в официальном издании (газете «Коммерсантъ»), на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет», публикация сообщения о продаже Имущества в официальном издании должна быть осуществлена Организатором торгов в течение не более 20 (двадцати) рабочих дней с даты публикации конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога (п. 3.12); публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже заложенного Имущества в официальном издании должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты признания торгов не состоявшимися; публикация сообщения в официальном издании о проведении торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) рабочих дней после истечения срока, предусмотренного п.4.1 ст. 138 Закона о банкротстве;

¾Определяет участников торгов;

¾Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

¾Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов;

¾Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

¾Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Официальном издании (газете «Коммерсантъ»), на сайте Официального издания,.

3.11.Информационное сообщение о проведении торгов включает:

¾Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;

¾Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

¾Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах;

¾Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

¾Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

¾Начальная цена продажи Имущества Должника;

¾Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

¾Порядок и критерии выявления победителя торгов;

¾Дата, время и место подведения результатов торгов;

¾Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

¾Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

¾Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.12.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.13.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.14.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.15.Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.16.При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.17.Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Конкурсным управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный

4.Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1.Для проведения торгов Организатор торгов заключает договор о проведении торгов с Оператором электронной площадки.

4.2.Для обеспечения доступа к участию в торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.3.Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

4.4.Для проведения торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

4.5.В заявке на проведение торгов указываются:

а)наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б)фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в)наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г)основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д)сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е)сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж)условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

з)порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и)порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к)размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л)начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м)величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона»), предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н)порядок и критерии определения победителя торгов;

о)дата, время и место подведения результатов торгов;

п)порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р)сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с)сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т)дата публикации сообщения о проведении торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

4.6.Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.7.К заявке на проведение торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

4.8.Представленная Организатором торгов заявка на проведение торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.9.Заявка на проведение торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4.10.Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а)сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.5. настоящего Положения;

б)сведения о ходе проведения торгов (об объявлении торгов, о представлении заявок на участие в торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника;

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г)протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) – для юридических лиц; фамилия, имя, отчество – для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

4.11.Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.12.Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах.

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.13.Заявка на участие в торгах должна содержать:

а)действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б)фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

в)копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица на осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

г)сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

4.14.В течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.15.Для участия в торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.16.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока на участие в торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.17.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.18.Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.19.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

б)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

в)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.20.Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки и в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

4.21.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1.Торги по продаже имущества проводятся:  в форме открытого аукциона, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2.В  торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.3.На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4.При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые/закрытые  торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.5.Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив

уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

¾предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

¾представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона меньше ранее или равно ранее представленному предложению о цене имущества должника».

¾одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов

5.6.Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества  должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.7.Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.9.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.10.По результатам проведения торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

5.11.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б)результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

в)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона;

г)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов ;

д)обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем;

5.12.Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.13.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.14.В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и Конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола Конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.15.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.16.В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.17.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.18.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Официальном издании, на сайте Официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения Должника. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному  кредитору, Конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6.Проведение повторных торгов.

6.1. В случае признания первых торгов не состоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Конкурсный управляющий в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.2.Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3.Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

8.Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1.Организатор торгов, в случае получения отказа Конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, оставить предмет залога за собой либо неполучения уведомления от Конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой, публикует в официальном издании, на сайте официального издания, информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.2.Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.

8.3.В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.14 настоящего Положения, указываются:

- Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка;

- Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения с момента опубликования сообщения;

- Величина снижения начальной цены (шаг снижения);

- цена имущества для каждого из периодов, с указанием временных периодов;

- общее количество дней реализации имущества на торгах посредством публичного предложения.

 - цена отсечения (минимально допустимая цена).

8.4.При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину шага снижения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество.

Если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи Имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.

8.5.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

8.6.Конкурсный кредитор, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения конкурсным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

8.7.В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в течение 30 календарных дней вносит изменения в настоящее Положение, при этом допускается  дальнейшее снижение минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника и / или продление сроков, и /или изменение и периодов продажи, и/или дробление или объединение лотов и т.п. Конкурсный кредитор вправе вносить любые иные изменения, направленные на реализацию предмета залога.  Публичное акционерное общество «Сбербанк России» вправе оставить имущество за собой по минимальной допустимой цене (цене отсечения) продажи имущества. В этом случае Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

9.Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

9.1.Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

9.2.Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.

9.3.В случае выявления факта отсутствия объекта Имущества на момент передачи его покупателю в соответствии с договором купли-продажи, покупная цена уменьшается на покупную цену утраченного объекта.

9.4.Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.5.Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

9.6.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

9.7.Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Организатором торгов на погашение требований Конкурсного кредитора в соответствии с п.2 ст.138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного рабочего дня с даты перечисления их покупателем на специальный банковский счет Должника.

10.Внесение изменений в Положение

10.1В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лота (ов), такие изменения утверждаются только в порядке, в котором утверждалось настоящее Положение и оформляются и к настоящему Положению.

Определение подлежит немедленному исполнению и в десятидневный срок может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотренияапелляционнойжалобыможнополучитьнаИнтернет- сайтеСемнадцатогоарбитражногоапелляционногосуда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                            Е.В.Шемина