Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Даниловой И.П., в открытом судебном заседании при ведении протокола помощником судьи Савиновой Н.П., рассмотрел дело по заявлению Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) Индивидуального предпринимателя ФИО1 (618400, <...>. кв. 58; ОГРИНИП 304591133100172, ИНН <***>)

(рассмотрение вопроса об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога)

при участии:

конкурсный управляющий: ФИО2;

должник: не явился, извещен;

ОАО АКБ «Урал ФД»: не явился, извещен.

Суд установил

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.08.2012. вышеназванный должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсный управляющий 23.11.2012 обратился в суд ходатайством об утверждении порядка и условий продажи имущества должника, обремененного залогом в ходе конкурсного производства, которое определением суда от 28.11.2012 принято к производству, рассмотрение назначено на 20.12.2012.

В судебном заседании конкурсный управляющий ходатайство об утверждении порядка продажи имущества должника, обремененного залогом, поддержал.

ОАО АКБ «Урал ФД», уведомленное надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте, в судебное заседание не явилось, заявлений ходатайств не представило.

Выслушав в судебном заседании конкурсного управляющего, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что предложенные порядок и условия продажи заложенного имущества подлежат утверждению.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.04.2012 в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 включено требование ОАО АКБ «Урал ФД» по денежным обязательствам в размере 3 660 128 рублей 93 копейки основного долга, по процентам за пользование кредитом - 617 694 рубля 72 копейки, по оплате комиссии 44 018 рублей 25 копеек, судебных расходов 200000 в качестве требования обеспеченного залогом недвижимого имущества по договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от 13.05.2008.

Согласно п.3 ст.134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее по тексту – Закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст.138 названного закона.

Пунктом 4 ст.138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п.п.4,5,8-19 ст.110, п.3 ст.111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

ОАО АКБ «Урал ФД» определило порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества индивидуального предпринимателя С.Л.ИБ., обремененного залогом, в ходе конкурсного производства (далее – Порядок продажи). Указанный порядок подписан представителем залогового кредитора – ФИО3 по доверенности от 31.01.2012 № 32.

Как следует из представленного Порядка продажи, реализация имущества осуществляется на торгах путем проведения открытого аукциона в электронной форме на сайте www.regtorg.com, оператором которого является ООО «Сирин» (Россия, 125195, <...>) лотом № 1. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий. Опубликовать объявление о проведении торгов и публичного предложения в газете «Коммерсант» и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. Установить срок проведения торгов по истечении не менее 35 дней с момента опубликования объявления о проведении торгов. Торги проводятся с установлением задатка в размере 10 % от начальной цены соответствующего лота. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) на торгах составляет 5%.

В случае, если лот № 1 не будет реализован с первого и второго аукциона, реализовать его путем проведения открытых торгов в форме публичного предложения. Установить начальную цену лота № 1 для целей продажи путем публичного предложения в размере на 10 % меньше, чем

начальная цена лота № 1, утверждённая для целей его продажи с открытого аукциона.

В соответствии с представленным Порядком продаже подлежит имущество должника, переданное в залог ОАО АКБ «Урал ФД» по договору последующий ипотеки (залога недвижимости) от 13.05.2008.

По указанному договору последующий ипотеки (залога недвижимости) должник передал в залог 1 этажное кирпичное здание блок- гаража общей площадью 683, 2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Предложенный Порядок проведения продажи имущества, являющегося предметом залога, не противоречит действующему законодательству. Оснований для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества не имеется.

В соответствии со ст.130, п.2 ст.131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.

Как следует из отчета об оценке № 12/0910-5, подготовленного ООО «Авангард» рыночная стоимость имущества являющегося предметом по договору залога составляет 1 790 000 рублей.

Пунктом 4 ст.138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством РФ о залоге. Согласно п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009. №58 полученная оценка независимого оценщика заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога. Начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В силу п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 №2871-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Начальная продажная цена, предложенная залоговым кредитором, составляет 1 790 000 рублей.

Поскольку иными лицами возражения относительно начальной продажной цены, порядка и условий продажи заложенного имущества не заявлены, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении предложенного порядка продажи с установлением начальной цены имущества 1 790 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,138 Федерального закона от 26.10.2002. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Порядок организации и проведения продажи имущества индивидуального предпринимателя Суханова Леонида Ивановича по договору залога от 13.05.2008 в ходе конкурсного производства.

Установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога: 1 этажное кирпичное здание блок-гаража общей площадью 683, 2 кв.м, расположенное по адресу: <...> в размере 1 790 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и в четырнадцатидневный срок может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья

И.П.Данилова