Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Калугина В.Ю., при ведении протокола помощником судьи Гусевым Д.А., в открытом судебном заседании, в рамках дела по заявлению ФИО1 (614000, <...>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Ладный Дом Урал» (614016, <...> 41А-2; 614000, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом), рассмотрел заявлениеУнитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» (далее также Фонд ПК) о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика

при участии:

конкурсный управляющий – ФИО2 (паспорт);

представитель конкурсного управляющего – ФИО3 (паспорт, доверенность);

от Фонда ПК – ФИО4 (паспорт, доверенность);

от Инспекции ГСП Пермского края – ФИО5 (паспорт, доверенность).

Суд установил:

Определением суда от 25 января 2016 года (резолютивная часть от 22 января 2016 г.) заявление ФИО1 признано обоснованным, в отношении ООО «Ладный Дом Урал» (далее – должник) введена процедура наблюдение по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленным параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден ФИО2 (614077, г Пермь, а/я 2780).

Объявление о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №15 от 30 января 2016 года.

Решением суда от 12 июля 2016 года ООО «Ладный Дом Урал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член НП СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих». Адрес для корреспонденции: 614077, г Пермь, а/я 2780.

Объявление о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №132 от 23.07.2016.

Определением суда от 29 июня 2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное 24 мая 2017 г. в рамках дела о банкротстве ООО «Ладный дом Урал» между конкурсным управляющим, кредиторами и третьим лицом АО АСК «Инвестстрах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117405, <...>), производство по делу о банкротстве ООО «Ладный дом Урал» прекращено.

Определением суда от 12 июля 2018 года мировое соглашение, заключенное между ООО «Ладный дом Урал», его кредиторами и участниками строительства, с участием третьего лица АО АСК «Инвестстрах» 24 мая 2017 г., утвержденное Определением Арбитражного суда Пермского края от 29 июня 2017 г. по делу А50-27270/2015, расторгнуто в отношении всех участников мирового соглашения.

Производство по делу о банкротстве ООО «Ладный дом Урал» возобновлено. В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ладный дом Урал» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим ООО «Ладный дом Урал» утвержден ФИО2.

15 марта 2021 г. в арбитражный суд поступило заявление Фонда ПК о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Рассмотрение заявления фонда назначено на 01 апреля 2021 г., затем отложено на 26 апреля 2021 г.

К судебному заседанию конкурсный управляющий представил расчет стоимости объектов, подлежащих передаче Фонду ПК, сведения о задолженности по текущим обязательствам и перед кредиторами 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов, сведения о совокупном размере обязательств должника перед участниками строительства, а также о размере обязательств участников строительства перед должником по заключенным договорам участия в строительстве. Не возражает против передачи имущества должника Фонду ПК.

Передаче Фонду ПК подлежит следующее имущества и права требования:

- объект незавершенного строительства общей площадью 5 694,8 кв.м., кадастровый номер 59:320680001:10084, адрес объекта Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> (1 очередь), стоимостью 51 023 000 рублей;

- котлован под многоквартирный жилой дом, объем 992 куб.м., + 42 сваи, адрес объекта Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> (2 очередь), стоимостью 477 000 рублей;

- котлован под многоквартирный жилой дом, объем 1200 куб.м., адрес объекта Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> (3 очередь), стоимостью 393 000 рублей;

- право аренды на земельный участок общей площадью 6676 кв.м., кадастровый номер 59:32:0680001:4451, адрес объекта Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> стоимостью 12 903 000 рублей;

Общая стоимость передаваемых объектов составляет, согласно отчету об оценке, 64 796 000 рублей.

Общий размер прав требований к участникам строительства, не исполнившим (не в полном объеме исполнившим) обязательства по договорам участия в строительстве, составляет 2 745 605 рублей. Полагает, что эта сумма может увеличиться.

Общий размер обязательств ООО «Ладный дом Урал» перед участниками строительства составляет 129 740 266,08 рублей.

Полагает также, что Фонд ПК в порядке п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве должен перечислить на счет должника 4 435 362,64 рубля. В число перечисленных обязательств входит:

- вознаграждение конкурсного управляющего в сумме 881 091,35 рубль;

- расходы на публикацию объявлений в рамках дела о банкротстве, расходы на оценку имущества должника в сумме 189 655,19 рублей;

- требования кредиторов 2 очереди реестра в сумме 181 181 рубль (задолженность по заработной плате перед сотрудниками, продолжавшими работать в период действия мирового соглашения);

- текущая задолженность по заработной плате в сумме 784 498,10 рублей (задолженность перед инженером ФИО6, бухгалтерами ФИО7 и ФИО8, юристов ФИО3);

- текущая задолженность за электроэнергию в сумме 8000 рублей;

- текущая задолженность по компенсации почтовых издержек в сумме 30 386 рублей;

- текущая задолженность за аренду офиса в сумме 300 000 рублей;

- текущие налоги в сумме 20 298 рублей (налог на имущество);

- текущая задолженность за услуги охраны объекта в сумме 2 040 253 рубля.

Представитель Фонда ПК в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика. Просит передать Фонду ПК имущество, поименованного в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Ладный дом Урал» «Комплекс жилых домов по ул. Кедровая, 18, 20 в с. Кутлтаево Пермского района Пермского края. 1 очередь строительства по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <...>»: объект незавершенного строительства, два котлована, права аренды на земельный участок, необходимую проектную документацию, права требования к участникам строительства, не исполнившим (не в полном объеме исполнившим) обязательства по договорам участия в строительстве. Также просит передать Фонду ПК обязательства ООО «Ладный дом Урал» перед гражданами – участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м., за исключением требований по взысканию неустоек (штрафов, пеней), иных штрафных санкций. С представленным конкурсным управляющим расчетом стоимости имущества и размером обязательств согласен. Единственный вопрос, вызывающий разногласия – это сумма денежных средств, подлежащая перечислению на счет должника для компенсации текущих обязательств и расходов перед кредиторами 1 и 2 очередей. В этой части Фонд ПК полагает, что компенсации подлежат только текущие обязательства 1 очереди в сумме 1 070 746,54 рублей и требования кредиторов 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов:

- вознаграждение конкурсного управляющего в сумме 881 091,35 рублей;

- расходы на оплату услуг лиц, привлечение которых является обязательным, в сумме 189 655,19 рублей (публикации в газете «Коммерсантъ», на сайте ЕФРСБ, расходы по оценке имущества);

- обязательства 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов в сумме 181 181 рубль.

Представитель Инспекции ГСН по Пермскому краю поддержала заявление в части передачи объекта незавершенного строительства Фонду, в оставшейся части оставляет спор на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, исследовав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) при регулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников строительства») либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 2 ст. 201.15-1 передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Как следует из информации, представленной конкурсным управляющим, после передачи Фонду ПК прав застройщика в собственности должника имущества не остается.

В соответствии с п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

Приведенные обстоятельства в рамках настоящего дела не установлены.

В соответствии с п. 10 ст. 201.10 Закона о банкротстве согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве (абзац второй п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).

Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит должнику на праве аренды, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (абзац третий п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).

Представитель заявителя требования подтвердил готовность Фонда ПК принять объект с учетом наличия неисполненных обязательств участников строительства при условии передачи ему прав требования к указанным лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

В рассматриваемом случае стоимость прав застройщика составляет 64 796 000 рублей, размер обязательств перед участниками строительства – 129 740 266,08 рублей. Оснований для перечисления суммы разницы не имеется.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 7.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

В дело представлена выписка из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 23 декабря 2020 г., на котором принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе ООО «Ладный дом Урал»№ (Пермский край). Согласован перечень объектов незавершенного строительства – многоквартирных домов:

1.Комплекс жилых домов по ул. Кедровая, 18, 20 в с. Култаево Пермского района Пермского края. 1 очередь строительства (разрешение на строительство RU 59526000-37/2012 от 24.10.2012);

2.Комплекс жилых домов по ул. Кедровая, 18, 20 в с. Култаево Пермского района Пермского края. 2 и 3 очередь строительства (разрешение на строительство RU 59526000-22/2014 от 31.03.2014);

В соответствии с п. 10 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

К настоящему заявлению приложено заключение Заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерений стать приобретателем (по делу А50-27270/2015).

В соответствии с п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Необходимые сведения конкурсным управляющим представлены.

Таким образом, требования ст. 201.15-1 к заявлению и приложенным к нему документам соблюдены.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

С учетом соблюдения условий, предусмотренных п.п. 2-5 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в отсутствие ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, заявление Фонда ПК подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 12 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями поименованы в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Ладный дом Урал» «Комплекс жилых домов по ул. Кедровая, 18, 20 в с. Кутлтаево Пермского района Пермского края. 1 очередь строительства по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <...>».

В соответствии с п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 201.15 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Таким образом, размер средств определяется исходя из положений п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

В силу положений п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Следовательно, критерием определения суммы, подлежащей перечислению должнику, является недостаточность собственных средств должника для погашения текущих платежей первой очереди и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Недостаточность собственного имущества должника для погашения указанных обязательств судом установлена.

В отношении размера требований, включенных в 1 и 2 очередь реестра требований кредиторов – 181 181 рубль – спор отсутствует.

В отношении неисполненных текущих обязательств должника выводы суда следующие.

Вопреки доводам представителя Фонда ПК, погашению в вышеуказанном порядке подлежат не только требования, относящиеся к 1 очереди текущих платежей в соответствии с п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве, но и любые иные текущие обязательства по оплате услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим, если Закон о банкротстве устанавливает обязательность несения таких расходов.

Абзац шестой п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве возлагает на конкурсного управляющего обязанность принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Такие меры конкурсным управляющим были приняты путем заключения сначала договора № 1 от 14 июля 2016 г. по осуществлению пропускного и внутриобъектового режима, затем – договоров об оказании услуг по физической охране объекта, далее – договора хранения.

Общий размер задолженности за оказанные услуги по сохранности объекта – 2 040 253 рубля. Указанные обязательства должника подлежат погашению в порядке п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве.

Обязанность конкурсного управляющего направлять почтовые уведомления лицам, участвующим в деле, прямо предусмотрена, например, ст. ст. 12.1, 13 Закона о банкротстве, а также процессуальным законодательством в случае участия в судебных спорах. Почтовые расходы на уведомления лиц, участвующих в деле, относятся к судебным расходам по делу о банкротстве и подлежат погашению Фондом ПК в силу прямого указания закона. Таким образом, почтовые расходы в сумме 30 386 рублей также подлежат погашению в указанном выше порядке.

Расходы на лиц, привлеченных конкурсным управляющим для обеспечения своей деятельности, в сумме 784 498,10 рублей также подлежат погашению за счет Фонда ПК. По смыслу правовой позиции, изложенной в абзаце первом п. 22.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, такие требования приравниваются к требованиям, включенным во вторую очередь реестра требований кредиторов и подлежат погашению в порядке п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в силу указания закона. Обоснованность привлечения указанных лиц установлена судом в определении от 19 апреля 2019 г.

Иной подход к разрешению данного вопроса привел бы к возникновению, в силу п. 3 ст. 59 Закона о банкротстве, обязанности по погашению задолженности перед привлеченными лицами у заявителя по делу о банкротстве (в настоящем деле таковым является один из дольщиков), что недопустимо. Обращаясь в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом, заявитель по делу правомерно рассчитывал на возможность погашения соответствующих обязательств за счет имущества должника, которое в результате исполнения настоящего определения будет передано Фонду ПК.

Требования об оплате текущих налогов и коммунальных услуг не могут быть отнесены к числу обязательств, подлежащих погашению в порядке п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве. Обязательность несения указанных расходов Законом о банкротстве не предусмотрена.

Расходы на аренду офиса также не могут быть погашены за счет Фонда ПК. Как следует из представленных материалов, договор аренды офиса заключен конкурсным управляющим со своей супругой, ФИО9 В соответствии с абзацем двенадцатым п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов. Решение собрания кредиторов по вопросу о заключении договора аренды офиса с супругой конкурсного управляющего не принималось. Соответствующие расходы не могут быть признаны обоснованными и подлежащими погашению в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве.

С учетом приведенных доводов, общая сумма, подлежащая погашению в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве, составляет 4 107 064,64 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-2 конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении, за исключением случая, указанного в пункте 11.1 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Рассматриваемый случай – передача имущества Фонду субъекта Российской Федерации – относится к исключениям, предусмотренным п. 11.1 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве. Таким образом, определение об удовлетворении заявления о намерении является одновременно определением о передаче соответствующего имущества Фонду ПК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184-188, 223 АПК РФ и ст.ст. 124 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства и передать ему следующие объекты:

- права требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства перед застройщиком.

Установить стоимость передаваемых прав застройщика в сумме 64 796 000 рублей.

Установить размер прав требований к участникам строительства в сумме не менее 2 745 605 рублей.

В качестве лица, приобретающего права застройщика, выступает Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края».

Передать Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» обязательства ООО «Ладный дом Урал» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м., за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, на общую сумму 129 740 266,08 рублей.

Установить размер требований, указанных в п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве, в сумме 3 947 952,54 рубля, обязав Фонд перечислить указанную сумму на специальный банковский счет должника в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего определения.

Обязать конкурсного управляющего в течение 3 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения предоставить Фонду реквизиты специального счета для перечисления денежных средств.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцатидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья В.Ю. Калугин