Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы,

о приостановлении производства по делу

город Пермь      

04 июля 2022 года                                                           Дело №А50-27634/2021

Резолютивная часть определения оглашена 24.06.2022г.

Определение в полном объеме изготовлено 04.07.2022г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Соколовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании вопрос о назначении судебной экспертизы,

в рамках дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.03.2011)

к ответчикам:

1. Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.06.2014);

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЛЬ СЕРВИС" (420059, РОССИЯ, РЕСП. ТАТАРСТАН, ГОРОД КАЗАНЬ Г.О., КАЗАНЬ Г., КАЗАНЬ Г., ОРЕНБУРГСКИЙ ТРАКТ УЛ., Д. 8Д, ПОМЕЩ. 1007, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: <***>)

о взыскании убытков, о понуждении к заключению договора

третьи лица: 1. ИП ФИО3; 2. ИП ФИО4;

по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.06.2014)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.03.2011)

о выселении из занимаемых нежилых помещений

при участии:

от истца – ФИО5, дов-ть от 14.06.2018г., пасп.; ФИО1, пасп.;

от ответчиков – 1. ФИО6, дов-ть от 25.06.2014г., пасп.; 2. Не яв., извещен;

от третьих лиц – не яв., извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заявлены к индивидуальному предпринимателю ФИО2 требования о взыскании в пользу истца убытков в сумме 1 762 500 рублей, а также об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды нежилых помещений общей площадью 2 759,52 кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:4410921:73, по адресу: <...>, в редакции протокола разногласий истца.

Определением суда от 18.11.2021г. исковое заявление принято к производству, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ИП ФИО3; 2. ИП ФИО4; 3. ООО «СТМ».

17.12.2021 в суд поступило заявление о встречном иске (ФИО2 (индивидуальный предприниматель)) о выселении ИП ФИО1 из занимаемых им нежилых помещений общей площадью 2 759,52 кв. м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:4410921:73, по адресу: <...>.

Определением суда от 04.02.2022г. встречное исковое заявление судом принято к производству.

В судебном заседании 22.02.2022г. Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

1)        Привлечь ООО «Сталь Сервис» в качестве ответчика по делу;

2)        Признать недействительным договор аренды от 10.03.2022г., соглашение о внесении изменений в договор аренды от 11.04.2022г., заключенные между ФИО2 и ООО «Сталь Сервис», в части помещений 1-2 лажа нежилого здания с кадастровым номером 59:01:4410921:73, по адресу: <...>, общей площадью 2 832,95 квадратных метров, то есть в части нижеуказанных помещении согласно нумерации по поэтажному плану (листы 6, 7 выписки из ЕГРН от 25.03.2022г. №КУВИ-001/2022-42111485):

а также в части земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 59:01:4410921:27 площадью 3 738 кв.м. (три тысячи семьсот тридцать восемь) квадратных метров.

3) Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами: ответчиком арендодателем индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и истцом арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) при заключении договора аренды б/н от 29.09.2021 г., в отношении условии пункта 1.1., абзаца 1 пункта 2.2., абзаца 2 пункта 3.1.8., пункта 3.1.20., пункта 5.2.1., пункта 5.3.5., пункта 6.9., пункта 6.10., пункта 6.12, пункта 6.13, пункта 6.17, пункта 7.4., принять их в следующей редакции истца, а именно:

- пункт 1.1. «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть здания площадью 2 832,95 (две тысячи восемьсот тридцать две целых девяносто пять сотых) квадратных метров на 1-2 этажах нежилого 2-х этажного здания общей площадью б 178.7 кв. м. с кадастровым номером 59:01:4410921:73, наименование: главный корпус, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 24033, условный номер: 59-00/3-000-005288-003, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь. Свердловский район, ул. Героев Хасана, 52, в состоянии, позволяющем осуществлять его обычную эксплуатацию по назначению и отвечающем требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства об архитектуре и градостроительной деятельности, земельного законодательства, а также в области пожарной безопасности. Вместе с Объектом на условиях настоящего договора Арендатору предоставляется право пользования частью прилегающею к указанному выше зданию земельного участка, которая необходима Арендатору для целей использования Объекта, площадью, не превышающей 3 738 кв.м. (три тысячи семьсот тридцать восемь) квадратных метров. Плата за пользование прилегающей территорией включена в арендную плату по договору.»

- абзац 1 пункта 2.2. «Осуществлять проверку соответствия условий использования Арендатором арендуемого Объекта его назначению согласно условий Договора, однако не более 1 (одного) раза в месяц.»

- абзац 2 пункта 3.1.8. «В случае возникновения аварий на Объекте или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, расположенных в нем, в случае если такие последствия связаны с виновным поведением Арендатора, немедленно устранить причину н последствия такой аварии за свой счет.»

- пункт 3.1.20. «В случае прекращения настоящего Договора, независимо от оснований сто прекращения, Арендатор обязан передать Объект в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора, а также предоставить акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями, в случае если таковые будут заключены Арендатором.»

- пункт 5.2.1. «Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 275 107,77 рублей в месяц, из расчета 97,11 рублей за 1 кв.м. площади Объекта.

Арендодатель вправе ежегодно, но не чаще одного раза в каждый год действия настоящего договора аренды (в случае его возобновления на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ГК' РФ), в одностороннем внесудебном порядке осуществить индексацию размера арендной платы. Размер индексации арендной платы ежегодно рассчитывается как размер сводного годового индекса потребительских цен на товары и услуги (коэффициент инфляции) предыдущего перед повышением календарного года согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об индексации арендной платы не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до введения нового размера арендной платы. Арендная плата не включает в себя НДС (налог на добавленную стоимость), Арендодатель не является плательщиком НДС.

Арендная плата не включает в себя расходы на оказание в арендуемом помещении следующих видов услуг, поставку ему следующих ресурсов: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, охранные услуги (при наличии таковых), а также обращение с твердыми коммунальными отходами.

Арендатор обязуется возмещать Арендодателю соответствующие затраты на коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), рассчитываемые пропорционально площади Объекта к площади всего здания, исходя из показаний приборов учета, в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета Арендодателя и подтверждающих документов ресурсоснабжающих организаций.

Арендатор вправе обратиться в ресурсоснабжающие организации с просьбой о заключении договоров на обеспечение арендуемого Объекта соответствующими ресурсами.»

- пункт 5.3.5. из договора исключить.

- пункт 6.9. из договора исключить.

- пункт 6.10. из договора исключить.

- пункт 6. 12. из договора исключить.

- пункт 6.13. из договора исключить.

- пункт 6.17. «Стороны признают, что применение Арендодателем любого из способов защиты нарушенного права, предусмотренных настоящим договором, является разумным и соразмерным соответствующим нарушениям, допущенным Арендатором. Арендатор принимает условия применения к нему способов защиты нарушенного права и осознает все последствия такою применения. Арендодатель вправе пользоваться любым из способов защиты своего права по своему усмотрению. Арендодатель вправе применять одновременно несколько способов защиты своего нарушенного права.»

- пункт 7.4. «Арендодатель вправе в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, если Арендатор (в любом из случаев):

1)        использует Объект в целях, отличных от его целевого назначения, предусмотренного пунктом 1.2. настоящего договора;

2)        более двух раз подряд нарушил срок внесения арендного платежа на 5 (пять) и более календарных дней;

3)        нарушил срок внесения обеспечительного платежа и/или пополнения обеспечительного платежа на 5 (пять) календарных дней.»

3) Понудить (обязать) индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в течение 15 календарных дней договор аренды нежилых помещений общей площадью 2 832,95 кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:4410921:73, по адресу: <...>, на условиях прилагаемого к настоящему пеку проекту договора аренды.

В резолютивной части решения Арбитражного суда Пермского края по настоящему делу № А50-27634/2021 установить, что проект договора аренды нежилых помещении б/н от 29.09.2021 г., площадью 2 832,95 кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:44 1092 1:73, по адресу: <...> в редакции протокола разногласий истца ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>(Н988) является неотъемлемой частью решения суда по настоящему делу.

Определением суда от 28.04.2022г. уточнение исковых требований судом удовлетворено, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Сталь-Сервис».В ходе рассмотрения дела одним из условий договора аренды, по которому у сторон имеются разногласия, является условие о размере арендной платы части здания, расположенного по адресу <...>.

14.06.2022г. от ИП ФИО2 в суд поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.  

15.06.2022г. от ИП ФИО2 в суд поступило ходатайство об отзыве ходатайства о назначении в рамках дела экспертизы.

Истец заявил ходатайство о назначении в рамках дела экспертизы, проведение экспертизы предлагает поручить альтернативно одной из следующих кандидатур экспертов:

1) Штатному сотруднику ООО «Оценочная компания «Тереза» оценщику ФИО8, имеющему опыт оценочной деятельности 27 лет.

Экспертная организация ООО «Оценочная компания «Тереза» имеет опыт по проведению судебной экспертизы по оценке стоимости различных активов:

-   бизнес: доли в уставном капитале, акции, пакеты акций,

-   недвижимое имущество: коммерческая и жилая недвижимость, имущественные комплексы, в том числе производственные базы, земельные участки,

-   движимое имущество, в том числе транспортные средства, оборудование,

-   права пользования, сервитуты

-   нематериальные активы

-   интеллектуальная собственность.

В течение последних лет Оценочная компания «Тереза» несколько десятков раз назначалась экспертом судами и следственными органами:

-   Арбитражный суд Пермского края

-   Пермский краевой суд

-   Арбитражный суд республики Татарстан

-   Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд Пермского края

-   Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции

-   Пермский районный суд Пермского края

-   Дзержинский районный суд г. Перми

-   Ленинский районный суд г. Перми

-   Мотовилихинский районный суд г. Перми

-   Следственная часть ГСУ ГУ МВД России по Пермскому краю.

ООО «ОК «Тереза» входит в список экспертных учреждений, размещенных на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Информация об оценщике ФИО8:

Квалификация эксперта: Оценщик I категории, судебный эксперт, сертифицированный специалист по оценке бизнеса, сертифицированный по Европейским стандартам специалист по оценке недвижимости, сертифицированный СРОО «Экспертный совет» и РОО оценщик недвижимости, оценщик предприятия (бизнеса) пятого отраслевого квалификационного уровня по требованиям Евразийской организации экономического сотрудничества, региональный представитель Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» в Пермском крае, эксперт и член Совета

Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», член Союза судебных экспертов «Экспертный совет», региональный представитель Некоммерческого партнерства Финансово-экономических судебных экспертов в Пермском крае, председатель Совета по оценочной деятельности Пермского края, член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития Пермского края,

Оценщик награжден Орденом «За заслуги в оценочной деятельности» 1 степени, медалью «За заслуги в развитии оценочной отрасли России» 2 степени, имеет благодарность Председателя Национального Совета по оценочной деятельности ФИО9 «За большой личный вклад в оценочную деятельность России». Стаж работы в области оценки 27 лет.

Образование ФИО8 в области оценки:

-   Диплом о переподготовке ПП №278410 по программе «Оценка собственности», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан НОУ ДПО «Международная академия оценки и консалтинга»

- свидетельства о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность»: № 531 от 19.03.2004г., выданное ВШПП-Институт «Высшая школа приватизации и предпринимательства» № 5436 от 07.03.2007 г., выданное ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК» №1390/10 от 29.03.2010 г., выданное ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК»

-   Диплом магистра №107718 1010278 от 20.02.2019 г., выданный ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В.Плеханова», квалификация: экономика, направление (профиль) образовательной программы: Экспертиза отчетов об оценке.

Предлагаемая стоимость экспертного обучения - 20 000 рублей, срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с даты предоставления эксперту материалов дела.

2) Штатному сотруднику ООО «Р-Консалтинг», оценщику I категории ФИО10, имеющей стаж работы в качестве оценщика с 2005 года.

ООО «Р-Консалтинг» является членом Российского Общества Оценщиков (Свидетельство № 1286/59-1111/11).

Сведения о страховании гражданской ответственности юридического лица: Полис к договору страхования гражданской ответственности организации, заключающей договоры на проведение оценки №922/2020576521 от 06.09.2021. Выдан САО «РЕСО-Гарантия». Срок действия: с 08.09.2021 по 07.09.2022. Страховая сумма 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.

Оценщик ФИО10 является членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» (Свидетельство № 1077), членом Экспертного совета Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент», судебным экспертом Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма Мнений» (Свидетельство № 261).

Предлагаемый эксперт соответствующее образование в области оценки, что подтверждается следующими документами:

-   Государственный диплом ПГТУ инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»;

-   Удостоверение Пермского строительного колледжа о повышении квалификации по программе «Сметная документация, ценообразование строительных работ и строительной продукции», выдано 25.03.2005;

-   Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», сер. ПП-1 №433338, выдан ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК» от 26.05.2010;

-   Свидетельство о повышении квалификации, выдано ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК», №13/15 от 23.09.2015;

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №025820-1 от 22.07.2021 по направлению «Оценка недвижимости»;

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №025845-2 от 22.07.2021 по направлению «Оценка движимого имущества».

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: Полис №922/2017785215 страхования ответственности оценщика от 23.08.2021. Выдан СПАО «РЕСО-Гарантия». Срок действия: с 24.08.2021 по 23.08.2022. Страховая сумма 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Оценщик привлекался для проведения судебных экспертиз следующими судами:

-   Арбитражным судом Пермского края;

-   Пермским краевым судом;

-   Семнадцатым апелляционным судом;

-   Арбитражным судом Республики Коми;

-   Арбитражным судом Свердловской области;

-   Арбитражным судом Липецкой области;

-   Арбитражным судом Курганской области;

-   Арбитражным судом Кировской области;

-   Арбитражным судом Челябинской области;

-   Арбитражным судом Ярославской области;

-   Арбитражным судом Смоленской области;

-   Арбитражным судом Тюменской области;

-   Судом Ханты-Мансийского автономного округа;

-   Арбитражным судом Калужской области;

-   Четвертым апелляционным судом общей юрисдикции, г. Нижний Новгород.

Предлагаемая стоимость экспертного обучения - 20 000 рублей, срок проведения экспертизы - 10 рабочих дней с даты предоставления эксперту материалов дела.

3) Штатному сотруднику ООО «Прогресс Консалтинг», оценщику ФИО11, имеющему опыт оценочной деятельности более 3-х лет.

Экспертная организация ООО «Прогресс Консалтинг» имеет опыт по проведению судебной экспертизы по оценке стоимости различных активов:

-   бизнес,

-   недвижимое имущество: коммерческая и жилая недвижимость, имущественные комплексы, земельные участки,

-   оборудование,

-   нематериальные активы

-   интеллектуальная собственность.

Оценщик ФИО11. является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» (Свидетельство № 0025956).

Предлагаемый эксперт имеет соответствующее образование в области оценки, что подтверждается следующими документами:

-   Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) №941 от 08.06.2018г., вьщанньгй ГАОО ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК»;

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №017848-2 от 17.01.2020 по направлению «Оценка движимого имущества»;

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №032467-1 от 24.12.2021 по направлению «Оценка недвижимости»;

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №032729-3 от 28.01.2022 по направлению «Оценка бизнеса».

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: Полис №922/2109647976 страхования ответственности оценщика от 21.01.2022. Выдан СПАО «РЕСО-Гарантия». Срок действия: с 18.02.2022 по 17.02.2023. Страховая сумма 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Оценщик привлекался для проведения судебных экспертиз Арбитражным судом Пермского края.

Предлагаемая стоимость экспертного заключения - 22 000 рублей, срок проведения экспертизы - 10 рабочих дней с даты предоставления эксперту материалов дела.

ИП ФИО1 представлены документы, подтверждающие данную информацию.

На разрешение перед экспертами Истец просит поставить следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость арендной платы за один квадратный метр в месяц нежилых помещений общей площадью 2 759,52 кв. м., расположенных на 1-2 этажах здания по адресу: <...> с кадастровым номером 59:01:4410921:73, с учетом права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:27Лкоторый занят указанным выше зданием и необходим для использования названных помещений для целей осуществления деятельности станции технического обслуживания автомобилей без учета ремонта, произведенного ИП ФИО1 в 2019 году, по состоянию на текущий период?

2. Какова рыночная стоимость арендной платы за один квадратный метр в месяц нежилых помещений общей площадью 2 759,52 кв. м., расположенных на 1-2 этажах здания по адресу: <...> с кадастровым номером 59:01:4410921:73, с учетом права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:27, который занят указанным выше зданием и необходим для использования названных помещений для целей осуществления деятельности станции технического обслуживания автомобилей, по состоянию на текущий период?

ИП ФИО1 внесены денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Пермского края в сумме 22 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №687 от 20.06.2022г.

Ответчиком представлены альтернативные кандидатуры экспертный учреждений и экспертов, при этом просит привлечь в качестве экспертных организаций и экспертов:

·ООО «Капитал-оценка» (614000, <...> ДЦ «СЕРГО» оф. 501; ИНН <***>):

1. ФИО12:

-   член Ассоциации «Русское общество оценщиков», регистрационный № 007572, дата вступления 02.09.2011 г.

-   Диплом ФГАОУ ВПО «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова», присуждена квалификация Инженер по специальности «Землеустройство», 2006 год.

-   Диплом о профессиональной переподготовке ГОО ДПО «ИПК-РМЩ1К» по программе «Оценка собственности», 2010 г.

-   Удостоверение о повышении квалификации ГАОО ДПО «ИПК-РМЦПК» по программе «Оценочная деятельность», 2013г.

-   Удостоверение о повышении квалификации ГАОО ДПО «ИПК-РМЦПК» по программе «Оценочная деятельность», 2016г.

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №023227-1 от 02.07.2021 г.

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества» №021013-2 от 11.06.2021 г.

-   Деятельность специалиста застрахована в СПАО «РЕСО-Гарантия» на сумму 10 000 000 (Десять миллионов) рублей, страховой полис № 922/2063975928, срок страхования с 13.11.2021г. по 12.11.2022г.

-   Стаж работы - 13 лет.

2. ФИО13

-   ГАУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК», диплом о профессиональной переподготовке №592411916207 по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»;

-   Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №018340-1 от 25 декабря 2020 года.

ФИО13, является членом следующих саморегулируемых организаций:

-   НП СРО «Деловой союз оценщиков», свидетельство №1148, дата вступления 11.02.2021г. Деятельность ФИО13 застрахована на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей (полис №922/2111846709 СПАО «РЕСО-Гарантия», срок страхования с 04.02.2022 г. по 03.02.2023 г.)

Стаж работы- 6 лет.

ООО «Капитал-оценка» подтверждает, что ФИО12, ФИО13 соответствуют требованиям статьи 15.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составит 22 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Срок проведения судебной оценочной экспертизы составит 10 рабочих дней с момент получения необходимых для проведения экспертизы документов и проведения осмотра.

·эксперту общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный Центр Оценки и Кадастра», ИНН/КПП <***>/593301001, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>. кв. 24. Фактический адрес: <...>/2, телефон: <***>, e-mail: mfcok@bk.ru, ФИО14.

Профессиональный уровень и опыт работы ФИО14 подтверждается следующими документами: имеет высшее образование, диплом с отличием, выданный Пермским сельскохозяйственным институтом им. ак. Д.Н. Прянишникова № Г-1 № 468807 от 17. 01. 1979 года по специальности «Экономика и организация сельского хозяйства», квалификация экономист-организатор; Диплом о профессиональной переподготовке 180000023207, peг.номер ППСЭ001/2014 от 19. 05. 2014 года по программе «Судебная финансово-экономическая экспертиза» выдан ФГБОУ ВПО «Московский государственный юридический университет им. О. Е. Кутафина (МГЮА)»; Член НП «Финансово-экономических судебных экспертов». Свидетельство № 166 от 04.12.2012 года; Квалификационный сертификат 1FA (Institute of Financial Accountants) №5/2015/01692, выдан 25. 02. 2015 года о сдаче квалификационного экзамена по международным стандартам финансовой отчетности для специалистов; Диплом о профессиональной переподготовке сер. ПП-1 № 041385 от 19. 01. 2007 года выдан ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК» г. Пермь по программе «Оценка собственности, специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Квалификационный аттестат № 000001-003 о сдаче единого квалификационного экзамена эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Опыт работы - 38 лет, опыт оценочной деятельности - 15 лет, опыт судебной экспертизы - 13 лет.

Срок выполнения судебной экспертизы 5 рабочих дней от даты поступления всех необходимых для производства экспертизы материалов и осмотра объекта экспертизы.

Стоимость экспертизы 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей.

ИП ФИО2 представлены документы, подтверждающие данную информацию.

На исследование перед экспертами Ответчик полагает возможным поставить следующий вопрос:

1. Определить по состоянию на 01.10.2021 года и по состоянию на 01.06.2022 г. рыночную стоимость арендной платы за 1 (один) месяц за 1 (один) кв.м. части общей площадью 2 759,52 кв. м. здания, кадастровый номер: 59:01:4410921:73, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 24033, условный номер: 59-00/3-000-005288-003, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, д. 52, площадью 6178,7 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: главный корпус, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1-2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410921:27, расположенном по адресу Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Героев Хасана, 526, площадью 14 360,20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственных зданий с учетом права пользования частью указанного земельного участка, который занят указанным выше зданием и необходим для использования части такого здания части общей площадью 2 759,52 кв. м.

ИП ФИО2 внесены денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Пермского края в сумме 22 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №125 от 14.06.2022г.

Порядок назначения и проведения экспертизы предусмотрен положениями статей 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы, о чем выноситься определение, которое в соответствии со статьей 147 данного Кодекса может быть обжаловано.

В силу пункта 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 144 названного Кодекса, производство по делу приостанавливается до истечения срока, установленного арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд (часть 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Какие-либо определенные критерии выбора кандидатур для проведения судебных экспертиз процессуальным законодательством не определены, однако, требуемым условием для достижения целей проведения по делу экспертизы по вопросам, требующим специальных познаний, является наличие необходимой компетенции у экспертов, опыта и стажа.

Из смысла приведенных норм права следует, что право выбора экспертного учреждения или эксперта, а также определения перечня необходимых вопросов, принадлежит арбитражному суду.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела была представлена справка о рыночной стоимости арендной платы за 1 (один) месяц за 1 (один) кв. м. спорного здания.

В ответ, истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы за 1 (один) месяц за 1 (один) кв. м. спорного здания.

В силу абзаца первого статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу части 2 статьи 7 АПК РФ арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3 той же статьи арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Судом, при рассмотрении ходатайства о назначении экспертизы, был поставлен на обсуждение сторон вопрос о выборе экспертного учреждения и кандидатуре экспертов.

При выборе предложенных сторонами экспертных организаций и кандидатур экспертов суд учитывает в отношении предложенных кандидатур квалификацию, опыт работы, объем работы (количество вопросов) и сроки проведения экспертизы.

По результатам рассмотрения ходатайств, анализа представленных экспертными организациями информации, учитывая мнение сторон спора и принимая во внимание письменные пояснения (возражения)  каждой  из сторон спора по кандидатурам экспертов, при отсутствии  у суда специальных познаний, суд, с учетом квалификации, объема и сроков выполнения работ по проведению экспертизы для объективной, независимой и достоверной оценки  полагает возможным поручить проведение экспертизы ООО «Капитал-оценка» ФИО12 (<...>), с предоставлением в суд экспертного заключения в срок не позднее 29.07.2022 г.

Перед экспертом поставить вопрос, в редакции согласованной совместно со сторонами в судебном заседании:

1. Определить по состоянию на 01.10.2021 г.  и  по состоянию на  текущий  момент рыночную  стоимость арендной платы за 1  (один) месяц за  1 (один) кв.м. части общей площадью 2 759,52 кв.м. здания, кадастровый номер: 59:01:4410921:73, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410921:27,  расположенном по адресу: Российская Федерация,  Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский,  ул. Героев Хасана, 52,  площадью  6178,7 кв.м., назначение: нежилое здание, с учётом  права пользования частью земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410921:27, расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Героев Хасана, 52б, площадью 14 360,20 кв.м., который занят указанным выше зданием и необходим для использования части такого здания общей площадью 2 759,52 кв.м.

2. Определить по состоянию на 01.10.2021 г.  и  по состоянию на  текущий  момент рыночную  стоимость арендной платы за 1  (один) месяц за  1 (один) кв.м. части общей площадью 2 759,52 кв.м. здания, кадастровый номер: 59:01:4410921:73, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410921:27,  расположенном по адресу: Российская Федерация,  Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский,  ул. Героев Хасана, 52,  площадью  6178,7 кв.м., назначение: нежилое здание, с учётом  права пользования частью земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410921:27, расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Героев Хасана, 52б, площадью 14 360,20 кв.м., который занят указанным выше зданием и необходим для использования части такого здания общей площадью 2 759,52 кв.м. для целей осуществления деятельности станции технического обслуживания автомобилей.

Расходы за проведение экспертизы возложить на ИП ФИО2 в общей  сумме 22 000 руб.

С учетом вышеизложенного, ходатайство о назначении  экспертизы  подлежит  удовлетворению.

В связи с проведением судебной экспертизы, производство по делу подлежит приостановлению до получения экспертного заключения, на основании п. 1 ст. 144 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не относит определение о назначении экспертизы к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Поэтому, по общему правилу, возражения по поводу назначения экспертизы могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 82, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края       

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство ИП ФИО2 о назначении  судебной оценочной экспертизы  удовлетворить.

2. Назначить по  делу № А50-27634/2021 судебную оценочную экспертизу.

3. Проведение экспертизы поручить ООО «Капитал-оценка» (<...>), эксперту ФИО12.

4. Перед экспертом  поставить следующие вопросы:

4.1. Определить по состоянию на 01.10.2021 г.  и  по состоянию на  текущий  момент рыночную  стоимость арендной платы за 1  (один) месяц за  1 (один) кв.м. части общей площадью 2 759,52 кв.м. здания, кадастровый номер: 59:01:4410921:73, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410921:27,  расположенном по адресу: Российская Федерация,  Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский,  ул. Героев Хасана, 52,  площадью  6178,7 кв.м., назначение: нежилое здание, с учётом  права пользования частью земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410921:27, расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Героев Хасана, 52б, площадью 14 360,20 кв.м., который занят указанным выше зданием и необходим для использования части такого здания общей площадью 2 759,52 кв.м.

4.2. Определить по состоянию на 01.10.2021 г.  и  по состоянию на  текущий  момент рыночную  стоимость арендной платы за 1  (один) месяц за  1 (один) кв.м. части общей площадью 2 759,52 кв.м. здания, кадастровый номер: 59:01:4410921:73, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:4410921:27,  расположенном по адресу: Российская Федерация,  Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский,  ул. Героев Хасана, 52,  площадью  6178,7 кв.м., назначение: нежилое здание, с учётом  права пользования частью земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410921:27, расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Героев Хасана, 52б, площадью 14 360,20 кв.м., который занят указанным выше зданием и необходим для использования части такого здания общей площадью 2 759,52 кв.м. для целей осуществления деятельности станции технического обслуживания автомобилей.

5. Срок  проведения  экспертизы  определить  до  29.07.2022 г.

6. Направить в распоряжение эксперта ООО «Капитал-оценка» ФИО12 (<...>)  материалы дела № А50-27634/2021.

7. Расходы за проведение экспертизы возложить на ИП ФИО2 в общей  сумме 22 000 руб.

8. Предупредить эксперта  об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

9. Разъяснить, что в соответствии с п. 3 ст. 55 АПК РФ эксперт вправе с разрешения арбитражного суда участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайства о предоставлении ему дополнительных материалов.

10. Производство по делу № А50-27634/2021 приостановить до получения заключения эксперта.

11. Производство по делу будет возобновлено после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Определение направить лицам, участвующим в деле, а также экспертам.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru

Судья                                                                                 Антонова Е.Д.