Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Рахматуллина И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркеловой Я.Г., рассмотрев заявление Министерства строительства и архитектуры Пермского края об отмене обеспечительных мер,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (617077; <...>, ИНН <***>; ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего ФИО1 (паспорт);

представителей:

уполномоченного органа – ФИО2 (доверенность от 20.03.2017);

Министерства строительства и архитектуры Пермского края – ФИО3 (доверенность от 04.07.2017),

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Пермского края от 30.03.2017 (резолютивная часть от 23.03.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – общество «Стройинвест», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1.

Объявление об открытии процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 66 от 15.04.2017.

Решением суда от 21.08.2017 (резолютивная часть от 14.08.2017) должник признан банкротом; открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (далее – конкурсный управляющий).

Министерство строительства и архитектуры Пермского края (далее – Министерство, заявитель) 11.08.2017 обратилось в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 12.05.2017. Рассмотрение заявления назначено на 17.08.2017.

В судебном заседании представитель Министерства доводы заявления поддержал в полном объеме.

Конкурсный управляющий представил отзыв, в котором возражал относительно отмены обеспечительных мер в связи с отсутствием у Министерства государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Рассмотрев заявление, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 46 Закона о банкротстве предусмотрена возможность принятия обеспечительных мер в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (часть 1 статьи 97 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации; пункты 22-24 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер»).

Статьей 97 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрены основания, по которым обеспечение иска может быть отменено; данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела. Отмена обеспечения может быть вызвана, в частности, тем, что отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо после принятия таких мер появились обстоятельства, обосновывающие отсутствие необходимости в сохранении обеспечения.

В рассматриваемом случае основанием для принятия обеспечительных мер являлась необходимость предотвращения причинения ущерба должнику, кредиторам, выразившегося в возможности вывода активов, соответственно – уменьшении конкурсной массы.

В качестве оснований для отмены обеспечительных мер Министерство указало на наличие между ним и обществом «Стройинвест» государственного контракта № 2014.403933 на приобретение жилых помещений в многоквартирных строящихся домах в государственную собственность Пермского края для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот.

Контрактом предусмотрена поэтапная оплата за жилые помещения.

Министерство производит оплату по контракту путем перечисления денежных средств на счет общества платежными поручениями в следующем порядке:

-30% цены контракта - в течение 10 банковских дней с даты подписания контракта;

-30% цены контракта - при степени готовности объекта от 51 до 100% после подписания акта готовности объекта строительства;

-30% цены контракта - после предъявления обществом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

-10% цены контракта - после государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения Пермскому краю.

В настоящее время Министерством произведена оплата 90 % стоимости контракта в размере 16 757 096 40 копеек; оставшаяся сумма полежит оплате после государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения Пермскому краю.

Как указывает заявитель, 03.03.2017 по актам приема-передачи 22 жилых помещения, приобретенные по контракту, были переданы Министерству. Однако в процессе оформления перехода права собственности Пермскому краю на данные жилые помещения выяснилось, что судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение действий по регистрации прав на указанные жилые помещения. В связи с этим Министерство обратилось с исковым заявлением в Красновишерский районный суд Пермского края об отмене указанного запрета.

Кроме того, определением суда от 12.05.2017 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю запрещено совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода) в отношении следующего имущества, в том числе переданного Министерству по контракту:

Наименование имущества, площадь

Кадастровый номер объекта

Адрес объекта

Земельный участок 4433 кв.м

59:07:0010107:26

ПК,<...>

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:284

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.25

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:293

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.23

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:271

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.31

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:278

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:280

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:276

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.33

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:275

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:285

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:294

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.21

Помещение жилое 34,8 кв.м

59:07:0010107:118

ПК, ПК,<...>

Помещение жилое 35,4 кв.м

59:07:0010107:116

ПК, ПК,<...>

Помещение жилое 34,4 кв.м

59:25:0010403:282

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.26

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:292

ПК,<...>

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:274

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:295

ПК,<...>

Помещение жилое 34,4 кв.м

59:25:0010403:272

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:290

ПК,<...>

Помещение жилое 34,8 кв.м

59:07:0010107:117

ПК, ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:273

ПК,<...>

Помещение жилое 34,4 кв.м

59:25:0010403:287

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:291

ПК,<...>

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:281

ПК,<...>

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:279

ПК,<...>

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:283

ПК,<...>

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:288

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.30

По мнению Министерства, существующий запрет на совершение действий по регистрации препятствует оформить право собственности Пермского края на жилые помещения, в связи с чем Пермский край не может исполнить свои полномочия по обеспечению детей-сирот жильем и тем самым нарушаются права детей-сирот.

В качестве документального обоснования заявления представил копии государственного контракта от 22.12.2014 № 2014.403933, дополнительных соглашений к нему; актов приема-передачи жилых помещений от 03.03.2017; платежных поручений.

Оценив обстоятельства и материалы дела, с учетом пояснений представителя Министерства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Пермского края от 12.05.2017 по делу № А50-28189/2016, а именно в части 22 спорных жилых помещений.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии оснований для отмены обеспечительных мер судом не принимаются.

Действительно, исходя из положений статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае возникла ситуация, при которой фактический владелец жилых помещений (Министерство) не может исполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате контракта, а также социальные обязательства по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот до соблюдения процедуры по переходу права собственности на жилые помещения (до регистрации), а регистрация не может быть произведена до перехода права собственности на помещения, при том, что продавец, исполнивший свои обязательства по контракту надлежащим образом, находится в процедуре банкротства.

По мнению суда, учитывая особый характер данной категории правоотношений, предметом которых являются исполнение Министерством публичных социальных обязательств, отнесенных в установленном порядке к приоритетам государственной социально-экономической политики, сохранение обеспечительных мер не будет способствовать целям их принятия в понимании соблюдения баланса интересов не только должника и кредиторов, но и публичных интересов государства по исполнению обязательств перед населением, имеющих приоритет над интересами конкурсных кредиторов распоряжаться имуществом несостоятельного должника, при том, что имущество фактически передано Министерству.

Вероятность причинения должнику, его кредиторам значительного ущерба в случае отмены обеспечительных мер на часть жилых помещений, а равно нарушение баланса интересов заинтересованных сторон, не установлено. Напротив, завершение государственной регистрации перехода права собственности на объекты влечет исполнение со стороны Министерства обязательств по оплате контракта в полном объеме.

Суд также учитывает, что Министерством оплата за жилые помещения по контракту произведена на 90 % (платежные поручения), что свидетельствует о получении обществом «Стройинвест» встречного исполнения обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно правовых оснований для оставления спорных помещений в конкурсной массе в настоящем случае не имеется.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 97, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление Министерства строительства и архитектуры Пермского края об отмене обеспечительных мер удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Пермского края от 12.05.2017 по делу № А50-28189/2016, в части, а именно отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода) в отношении следующего имущества:

Наименование имущества, площадь

Кадастровый номер объекта

Адрес объекта

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:284

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.25

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:293

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.23

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:271

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.31

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:278

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:280

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:276

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.33

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:275

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:285

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:294

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.21

Помещение жилое 34,4 кв.м

59:25:0010403:282

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.26

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:292

ПК,<...>

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:274

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:295

ПК,<...>

Помещение жилое 34,4 кв.м

59:25:0010403:272

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:290

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:273

ПК,<...>

Помещение жилое 34,4 кв.м

59:25:0010403:287

ПК,<...>

Помещение жилое 34,1 кв.м

59:25:0010403:291

ПК,<...>

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:281

ПК,<...>

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:279

ПК,<...>

Помещение жилое 34,3 кв.м

59:25:0010403:283

ПК,<...>

Помещение жилое 34,2 кв.м

59:25:0010403:288

ПК,г.Красновишерск,ул.гагарина д. 16а кв.30

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.И.Рахматуллин