Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Курносовой Т.В., при ведении протокола помощником судьи Хмелевской В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление товарищества собственников жилья «Демидково-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении в реестр требований кредиторов должника, поданное в рамках дела по заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <...>, Пермский край, г. Добрянка, <...>).

В судебном заседании приняли участие:

от заявителя и общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парма-Менеджмент» – ФИО2, доверенности соответственно от 31.08.2018 и от 01.04.2019 № 37, паспорт; от должника – ФИО3, доверенность от 28.11.2016, паспорт.

Иные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

С У Д У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Пермского края 10.09.2018 поступило заявление публичного акционерного общества «Банк ВТБ» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 02.11.2018 (резолютивная часть от 01.11.2018) в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место проживания: 618703, Пермский край, г. Добрянка, <...>) введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – 07.11.2018, в Газете "Коммерсантъ" № 212 от 17.11.2018.

От товарищества собственников жилья «Демидково-3» 09.01.2019 поступило в суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 71 146 рублей 38 коп.

Определением суда от 14.01.2019 данное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 04.02.2019.

Определением суда от 04.02.2019 рассмотрение обоснованности требований отложено на 20.02.2019.

В судебном заседании, состоявшемся 20.02.2019, представитель заявителя ходатайствовала об уточнении требований, в соответствии с которыми просит включить в реестр требований кредиторов должника задолженность за период с апреля по сентябрь 2018 года в размере 60 663 рубля 41 копейка.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда от 20.02.2019 на основании норм статьи 51 АПК РФ к участию в рассмотрении требований заявителя в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сибирский» в лице общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парма-Менеджмент» (ИНН <***>) и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; рассмотрение заявленных требований отложено на 02.04.2019.

К дате судебного заседания от должника для приобщения к материалам дела поступили договор купли-продажи от 01.10.2010 № 25/10-ах, соглашение о прекращении ипотеки и передачи недвижимого имущества в порядке отступного от 21.10.2016, договор ипотеки (залога недвижимости) от 04.12.2014 в копиях.

В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении заявленных требований настаивала; действуя также в качестве представителя третьего лица, ходатайствовала о приобщении копии договора аренды от 07.06.2017; документ приобщен судом к материалам спора.

Присутствующая в судебном заседании представитель должника возражений против удовлетворения заявленных требований не заявила.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как указано в пункте 2 статьи 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом. Указанные требования рассматриваются в порядке, установленном статьей 71 этого Закона.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Как следует из положений представленного Устава товарищества собственников жилья «Демидково-3» (л. 31-41), предметом деятельности последнего является совместное управление комплексом недвижимого имущества (общее имущество), необходимого для функционирования жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8А, 8Б, 9, 10, 11, 11А, 12, 12А, 13, 14, 14А, 15, 16, 16А, 18, расположенных по улице Лесная в деревне Демидково Полазненского городского поселения Добрянского района Пермского края, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом.

Товарищество создано, в частности, в целях реализации собственниками жилых домов и общего имущества прав по владению, пользованию и установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества (пункт 2 Устава).

Заявленные товариществом собственников жилья «Демидково-3» требования основаны на факте регистрации за должником 1/23 в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка, обслуживаемого заявителем. В подтверждение соответствующего факта представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л. 52).

Как указывает заявитель, ФИО1, как титульный собственник доли обязан нести расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка, при этом такая обязанность им за период с апреля по сентябрь 2018 года не исполнена.

Между тем, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения собственников индивидуальных жилых зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) прямо законодательно не урегулированы, поэтому в соответствии со статьями 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к ним по аналогии подлежат применению положения данного Кодекса, включая нормы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии нормы данного Кодекса, регулирующие сходные правоотношения, в частности нормы статьи 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 1.1 Устава также следует, что товарищество собственников жилья «Демидково-3» ведет деятельность в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно пункту 1 статьи 37, пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Непосредственно в пунктах 5.6, 7.1 Устава товарищества собственников жилья «Демидково-3» также предусмотрено, что обязанность участвовать во всех необходимых расходах, связанных с обслуживанием общего имущества коттеджного поселка, возлагается на членов товарищества, которыми могут являться на основании заявления о вступлении в членство собственники жилого дома коттеджного поселка (пункт 4.1 Устава).

При этом в пункте 5.7 Устава предусмотрено, что собственники жилых домов в коттеджном поселке, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Это соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 № 10-П, согласно которой отказ отдельных домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

Предоставление услуг собственникам, не являющимся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех иных собственников.

Из имеющейся доказательственной базы следует, что приобретенные ФИО1 по договору купли-продажи от 01.10.2010 № 25/10-ах жилой дом и земельный участок, расположенные в пределах коттеджного поселка, были обременены ипотекой в пользу акционерного коммерческого банка «Урал ФД» и впоследствии по соглашению об отступном, заключенным 21.11.2016, выбыли из владения должника и его супруги – ФИО5 в собственность указанного залогодержателя.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации). По аналогии и собственнику жилого дома в коттеджном поселке во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности.

Соответствующим императивным нормативным предписаниям действующего законодательства корреспондирует пункт 11 названного соглашения об отступном, который содержит условие о том, что одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее должнику и его супруге (дом и земельный участок), кредитору переходит 1/23 доли в праве общей долевой собственности на инженерные сети и объекты благоустройства, используемые для обслуживания более одного жилого дома и земельные участки под ними, конкретный перечень такого общего имущества приведен в Приложении № 2 к Соглашению.

Исходя из этого, суд установил, что в спорный период, за который заявлена к включении в реестр задолженность, ФИО1 уже не являлся, ни собственником объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка, обслуживаемого товариществом собственников жилья «Демидково-3», ни, как следствие, собственником общего имущества данного поселка.

Поскольку обязательства обязательство нового собственника объектов, расположенных на территории коттеджного поселка, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статьи 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), возложение бремени содержания общего имущества на должника - бывшего собственника, за которым числится в ЕГРИП до настоящего времени доля в общем имуществе, право на которую он фактически утратил в связи с отчуждением жилого дома и земельного участка, недопустимо.

Разделение титула собственника объектов недвижимости, находящихся на территории поселка, и титула собственника доли в праве на общее имущество поселка, которое, по сути, даже функционально предназначено только для обслуживания соответствующих объектов индивидуальной собственности, будет входить в противоречие с приведенными в настоящем судебном акте нормами права. Создание ситуации, при которой новый собственник жилого дома или земельного участка не будет обладать правомочиями по использованию общего имущества поселка, на территории которого расположены соответствующие объекты, в силу того, что право собственности принадлежит другому лицу, абсурдно; это будет нарушать как права такого собственника по непосредственному пользованию общим имуществом и участию в решении вопросов по его содержанию, так и объективно препятствовать ему в последующей продаже объектов индивидуальной собственности иному лицу, которому будет также противопоставлено соответствующее ограничение всех правомочий, присущих при прочих равных каждому иному члену коттеджного поселка.

Представитель должника и заявителя в ходе судебного заседания поясняли, что жилой дом и земельный участок, расположенные на территории товарищества, ранее принадлежавшие должнику и его супруге на праве собственности, на настоящее время на праве аренды переданы супруге должника по договору от 07.06.2017, заключенному с паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибирский» в лице общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парма-Менеджмент».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом текст соответствующего договора исследован на предмет включения в его содержание условий, возлагающих на семью должника обязанность по несению расходов на содержание общего имущества коттеджного поселка, по результатам чего установлено отсутствие таковых.

Исходя из вышеизложенного, поскольку обязанность по содержанию общего имущества коттеджного поселка, обслуживаемого заявителем, в силу закона возлагается на лицо, являющееся в настоящее время собственником ранее принадлежавших должнику дома и земельного участка, находящихся в границах единого комплекса недвижимого имущества поселка; ввиду отсутствия фактических и правовых оснований для переложения бремени несения соответствующих расходов на должника, в удовлетворении заявления товарищества собственников жилья «Демидково-3» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности за период с апреля по сентябрь 2018 года в размере 60 663 рубля 41 копейка следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184-188, 223 АПК РФ и статьями 4, 71 Закона о банкротстве Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л :

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Демидково-3» о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности в размере 60 663 рубля 41 копейка отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Т.В. Курносова