Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Пермь

08 июня 2020 года Дело № А50-37891/2017

Резолютивная часть определения объявлена 01июня 2020 года

Полный текст определения изготовлен 08 июня 2020 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Журавлевой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Даведеско А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, СНИЛС: <***>, ИНН <***>) о признании её несостоятельной (банкротом),

заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и установлении начальной цены продажи имущества,

при участии:

Финансовый управляющий – ФИО2 (паспорт).

От должника – ФИО3 (паспорт, доверенность от 30.11.2016);

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23 марта 2018 года (резолютивная часть от 16.03.2018) заявление ФИО1 о признании её несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 10896, адрес для корреспонденции: <...>), член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

В порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве), сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина были опубликованы в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, – газете «Коммерсантъ» (выпуск за 31.03.2018, № 55, стр. 142).

В Арбитражный суд Пермского края 27 февраля 2020 года поступило заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и установлении начальной цены продажи имущества должника, которое определением суда принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании 13 апреля 2020 года, после в связи с объявлением нерабочих дней с 04 по 30 апреля 2020 года в целях воспрепятствования распространения коронавирусной инфекции, установленных Указом Президента Российской Федерации №239 от 02.04.2020 судебное заседание было отложено на 01 июня 2020 года.

В судебном заседании финансовый управляющий настаивает на представленном Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Представитель должника не возражает против утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Выслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дел, суд пришел к выводу о возможности утверждения представленного финансовым управляющим Положения, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Положениями пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Особенности реализации имущества должника – гражданина установлены статьей 213.26 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Положениями пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве предусмотрено, что продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит, в том числе и недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В результате признания судом (определение от 29 мая 2019 года) недействительным договор дарения, заключенный 22.09.2014 между ФИО1 и ФИО4 и применении последствий ее недействительности, в виде возврата в конкурсную массу должника спорного имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общая площадь 41 997 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, деревня Усть-Тары, кадастровый номер: 59:32:3250001:35, а также имущества, находящееся в жилом помещении, расположенным по адресу: <...> согласно указанному имуществу в приложении № 1 к договору дарения от 22.09.2014.

В конкурсную массу был включен объект недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общая площадь 41 997 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, деревня Усть-Тары, кадастровый номер: 59:32:3250001:35.

Принадлежность недвижимого имущества должнику подтверждается материалами дела, не оспаривается.

Учитывая состав и стоимость имущества должника, которое является недвижимостью, финансовым управляющим правомерно предусмотрена в Положении его продажа на электронных торгах согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества должника, указанного в Положении, произведена финансовым управляющим в Центре оценки Пермской ТПП, представлен оценочный отчет №422-06/19, согласно которому рыночная стоимость определена в размере 319 000 рублей. В представленном проекте положения финансовым управляющим начальная цена продажи указана в аналогичном размере.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что условия Положения в измененной судом редакции соответствуют требованиям Закона о банкротстве, заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 139, 213.26 Федерального закона
от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, СНИЛС: <***>, ИНН <***>) в следующей редакции:

1. Имущество, подлежащее продаже, определение цены, задатка, условий

Перечень имущества, и подлежащего реализации в составе Лота, его начальная цена для целей продажи с открытого аукциона, размер задатков и шаг аукциона представлены в следующей таблице:

№ Лота

НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА подлежащего реализации в составе лота

Начальная цена лота с НДС, руб.

Размер задатка

Шаг аукциона

1

Земельный участок, общей площадью 41997 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:35, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п. д.Усть-Тары. Существующие ограничения: Полщадь земельного участка, на которую распространяется охранная зона промышленных объектов (резервуары для хранения нефтепродуктов) составляет 33810 кв.м.

319 000 руб.

20% от начальной цены лота

5% от начальной цены лота

1.1) установить размер задатка за Лот — 20 % от начальной цены лота;

1.2) установить шаг аукциона по Лоту - 5% от начальной цены лота;

1.3) установить срок оплаты Лота - тридцать дней с момента заключения договора купли-продажи;

1.4) В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов.

1.5) Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2) В случае, если лот не будет реализован с повторных торгов, а также в случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, не оставил предмет залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.1) установить начальную цену Лота для целей продажи путем публичного предложения в размере на 10% меньше его начальной цены для целей продажи с первых торгов в форме аукциона.

2.2) определить величину, на которую снижается начальная цена по Лоту в размере 10 % от цены первоначального предложения.

2.3) определить период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения по Лоту -5 (пять) дней.

2.4) установить, срок приема заявок для участия в торгах в форме публичного предложения с момента истечения тридцати дней с даты публикации извещения об их проведении до завершения периода, в котором будет действовать минимальная цена предложения.

2.5) установить размер задатка для участия в торгах в форме публичного предложения в размере 10 % от цены предложения, сложившейся на дату подачи заявки;

3) в качестве организатора торгов утвердить финансового управляющего;

4) торги проводить на электронной площадке на сайте www.fabrikant.ru;

5) опубликовать объявление о проведении торгов в едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

6) установить срок проведения аукциона по истечении не менее 35 дней с момента опубликования объявления о проведении аукциона.

2. Опубликование объявления о проведении торгов.

В силу пункта 1 статьи 213.7 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина. Согласно пункту 2 статьи 213.7 в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов.

Опубликовать объявление о проведении торгов в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В целях уменьшения расходов при проведении процедуры банкротства - без опубликования в местном печатном издании, официальном издании в котором подлежат опубликованию официальные сведения, предусмотренные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"

3. Прочие условия:

Оплата по договору о проведении открытых торгов, заключаемому организатором торгов (финансовым управляющим) с оператором электронной площадки, является оплатой услуг лиц, привлекаемых финансовым управляющим для обеспечения исполнения своей деятельности и, в силу п. 2 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), производится вне очереди за счет конкурсной массы, за счет имущества должника (текущие платежи).

Начальная цена лота с НДС, руб. Размер задатка Шаг аукциона

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.Н. Журавлева