Гражданский кодекс часть 1

к акционерному обществу «Экскавация» (ОГРН <***>, ИНН <***>); к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>); к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва) представителя истца ФИО4, по доверенности от 31.10.2019, удостоверение адвоката; представителя ответчика, акционерного общества «Экскавация», ФИО5, по доверенности от 28.02.2020, диплом КА № 64300; представителя ответчика, ИП ФИО2, ФИО6, по доверенности от 28.02.2020, диплом 105931 0063702, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Экскавация» (далее -ответчик1), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик2) и к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик3), согласно которому просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2019; применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2019, в виде возврата акционерному обществу «Экскавация» права собственности на отчужденное по недействительной сделке следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу <...>:

-кирпичное здание помещения маслораздаточной, кадастровый номер 59:01:4410869:403;

-кирпичное здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 59:01:4410869:401;

-кирпичное здание склада материалов с подвалом, кадастровый номер 59:01:4410869:400;

-здание производственного корпуса с административно-бытовыми помещениями, кадастровый номер 59:01:4410869:399;

-кирпичное здание теплового пункта, кадастровый номер 59:01:4410869:398;

-часть 1-2-этажного здания с антресольным этажом, кадастровый номер 59:01:4410869:559;

- доля 9766/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 59:01:4410869:4.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель акционерного общества «Экскавация» с требованиями не согласен, поддерживает позицию, изложенную в представленном ранее отзыве (вх. 02.03.2020).

Представитель ИП ФИО2 поддерживает позицию, изложенную в отзыве (вх. 03.03.2020), в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

После перерыва представитель истца, в судебном заседании, открытом 13.03.2020 заявил письменное ходатайство об изменении предмета иска, также просит взыскать с ответчиков денежные средства в сумме 43 700 000 руб.

Представитель ответчика1 и ответчика2 против принятия уточнений в части изменения предмета иска не возражают.

Суд, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным ходатайство об изменении предмета иска удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании заявил письменное ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Тереза» ФИО7, и поставить перед экспертом вопрос относительно того, какова рыночная стоимость по состоянию на 07.06.2019 г. следующих объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу <...> 41:

кирпичное здание помещения маслораздаточной, кадастровый номер 59:01:4410869:403;

кирпичное здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 59:01:4410869:401;

кирпичное здание склада материалов с подвалом, кадастровый номер 59:01:4410869:400;

здание производственного корпуса с административно-бытовыми помещениями, кадастровый номер 59:01:4410869:399;

кирпичное здание теплового пункта, кадастровый номер 59:01:4410869:398;

часть 1-2-этажного здания с антресольным этажом, кадастровый номер 59:01:4410869:559;

доля 9766/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 59:01:4410869:4, представил письмо общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Тереза» Исх.№ 60/20-ОК от 11.03.2020, а также чек-ордер о перечислении денежных средств в общей сумме 130 000 руб. на депозит суда.

Представитель ответчика1 возражает против проведения экспертизы.

ФИО8 возражения против назначения экспертизы не заявил, считает возможным проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Промпроект-оценка», экспертам ФИО9, либо ФИО10.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает ходатайство истцао назначении оценочной экспертизы подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу.

По данному делу требуются специальные познания, в связи с чем, проведение экспертизы по делу признано судом целесообразным.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 23 от 04.04.2014 предусмотрено, что экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

При назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Кодекса) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

При выборе экспертного учреждения суд руководствуется сведениями о стоимости и сроке проведения экспертизы.

Общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Тереза» выразило согласие на проведение судебной экспертизы, указав, что стоимость услуг составит 130 000 руб., срок оказания услуг – 14 рабочих дней с момента утверждения эксперта судом, представления всех необходимых для оценки документов, внесения суммы вознаграждения экспертизы на депозитный счет суда; в качестве эксперта предлагает ФИО7 – оценщик 1 категории, представитель Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» в Пермском крае, эксперт «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», член Союза судебных экспертов «Экспертный совет», член Некоммерческого партнерства Финансово-экономических судебных экспертов, Сертифицированный специалист по оценке недвижимости в соответствии с требованиями Европейских стандартов оценки TGAGmbH версии 2005,Сертифицированный НП «СРОО «Экспертный совет» оценщик недвижимости, сертификат № 017 от 21.03.2016 , Сертифицированный Ассоциацией «СРОО «Экспертный совет» оценщик акций и долей участия», сертификат № 021 от 24.09.2018, Сертифицированный специалист РОО по оценке недвижимости, сертификат от 23.12.2013 г. №0226, Оценщик предприятия (бизнеса) пятого отраслевого квалификационного уровня по требованиям Евразийской организации экономического сотрудничества, квалификационный сертификат от 02.07.2013 г. № 7-104-0042,Награжден Орденом «За заслуги в оценочной деятельности» 1 степени, награжден медалью «За заслуги в развитии оценочной отрасли России» 2 степени, имеет благодарность Председателя Национального Совета по оценочной деятельности Г. О. Грефа «За большой личный вклад в оценочную деятельность России»; стаж работы в области оценки 25 лет; имеетдиплом о профессиональной переподготовке ПП № 278410, по программе «Оценка собственности», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан НОУ ДПО «Международная академия оценки и консалтинга», город Москва; свидетельства о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» (№ 531 от «19» марта 2004 г. выданное ВШПП-Институт «Высшая школа приватизации и предпринимательства». № 5436 от «07» марта 2007 г. выданное ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК», № 1390/10 от «29» марта 2010 г. выданное ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК»), диплом магистра № 107718 1010278 от 20.02.2019 г., выдан ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В.Плеханова» г. Москва, квалификация: экономика, направление (профиль) образовательной программы: Экспертиза отчетов об оценке.

Из письма общества с ограниченной ответственностью «Промпроект-оценка» следует, что судебная оценочная экспертиза может быть проведала экспертами ФИО9 (член НП СОО «Сибирь», свидетельство № 653 от 20.11.2010, стаж работы – 12 лет, имеет диплом № ВСГ 2247519, выдан 26.06.2008 Государственным университетом «Высшая школа экономики», диплом о профессиональной переподготовке ПП № 089889, выдан 21.01.2010 «Институт повышения квалификации-РМЦПК», удостоверение о повышении квалификации № 206/15 от 26.02.2016 ГОО ДПО «Институт повышения квалификации-РМЦПК», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса» № 002895-3 от 02.02.2018, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» № 004735-1 от 13.03.2018) либо ФИО10 (член НП «Экспертный совет», свидетельство № 2385, выдано 30 декабря, стаж работы – 7 лет, имеет диплом об образовании и о квалификации № 12624, выдан 19.06.2012 «Пермский государственный национальный исследовательский университет», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» № 002893-1 от 02.02.2018, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества» № 004734-2 от 13.03.2018); срок проведения судебной экспертизы составит 10 рабочих дней, с момента предоставления всех необходимых документов для оценки и осмотра/фотофиксации объектов недвижимости; стоимость проведения экспертизы составит 70 000 руб.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о возможности поручить проведение судебной оценочной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Промпроект-оценка» эксперту ФИО9.

Выбор экспертного учреждения обусловлен более короткими сроками экспертизы, а также более низкой стоимостью проведения экспертизы.

Вопросы эксперту суд считает возможным сформулировать согласно ходатайству истца.

В связи с назначением экспертизы, производство по делу подлежит приостановлению в соответствии с п. 1 ст. 144 АПК РФ до получения заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 82, п. 1 ст. 144, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Ходатайство ФИО1 о назначении судебной оценочной экспертизы удовлетворить.

2. Назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Промпроект-Оценка» ФИО9.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость по состоянию на 07.06.2019 г. следующих объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу <...> 41:

кирпичное здание помещения маслораздаточной, кадастровый номер 59:01:4410869:403;

кирпичное здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 59:01:4410869:401;

кирпичное здание склада материалов с подвалом, кадастровый номер 59:01:4410869:400;

- здание производственного корпуса с административно-бытовыми помещениями, кадастровый номер 59:01:4410869:399;

кирпичное здание теплового пункта, кадастровый номер 59:01:4410869:398;

часть 1-2-этажного здания с антресольным этажом, кадастровый номер 59:01:4410869:559;

- доля 9766/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 59:01:4410869:4?

3. Определить стоимость проведения экспертизы 70 000 руб. Обязанность по оплате стоимости экспертизы возложить на истца.

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 Уголовного кодекса РФ).

5. Определить срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента представления всех необходимых документов и осмотра объектов недвижимости.

6. Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

Суд разъясняет, что в порядке ст. 55 АПК РФ эксперт вправе с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов.

Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Адрес для корреспонденции: 614068, <...>.

При переписке просьба ссылаться на номер дела № А50-39155/2019.

Специалист судьи: Некрасова А.А. тел. <***>.

Информацию о движении дела и о возможном объявлении перерыва в судебном заседании можно узнать по телефону <***> или на официальном сайте суда в сети Интернет: www.perm.arbitr.ru.

Судья Ю.О. Кремер