Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Н. Журавлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Протасовым,

рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Пермские высоты» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 614064, <...>) несостоятельным (банкротом),

заявление общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Аркада» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/ 590201001 <...>/2) о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства,

третьи лица:

1) Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,

2) Министерство строительства Пермского края,

3) Инспекция государственного строительного надзора Пермского края,

при участии в судебном заседании:

от заявителя ФИО2, представителя по доверенности от 03.02.2021,

конкурсного управляющего ФИО3, предъявлен паспорт,

от Инспекции государственного строительного надзора Пермского края ФИО4, представителя доверенности от 05.02.2021,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 апреля 2018 года (резолютивная часть от 11.04.2018) общество с ограниченной ответственностью «Пермские высоты» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 7 главы IX Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим ООО «Пермские высоты» утвержден ФИО3 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 614064, <...>), член некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

В порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве), сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, – газете «Коммерсантъ» (выпуск за 28.04.2018, №75, стр. 92), включены в федеральный информационный ресурс – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (дата публикации – 19 апреля 2018 года).

Определением суда от 15.11.2019 к участию в деле о банкротстве должника в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (125009, <...>, кв. блок Б).

27 мая 2021 года общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Аркада» (далее также ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада», заявитель) через систему «Мой арбитр» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, которое после устранения недостатков определением суда от 05.07.2021 принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании Арбитражного суда Пермского края в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве на 28 июля 2021 года, к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство строительства Пермского края, Инспекция государственного строительного надзора Пермского края.

Определением суда от 06.08.2021 судебное заседание отложено для предоставления дополнительных доказательств.

26 августа 2021 года в суд поступило заключение МИНСТРОЯ РОССИИ от 20.08.2021 № 35338-НС/07, которое приобщено к материалам дела.

Определением суда от 15 сентября 2021 года по ходатайству ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» судебное заседание отложено для предоставления возможности повторного обращения в МИНСТРОЙ РОССИИ с приложением всего необходимого пакета документов для получения положительного заключения.

Кроме того, в судебном заседании 14 сентября 2021 года в порядке ст. 66 АПК РФ удовлетворено устное ходатайство представителя ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» об истребовании в Министерстве строительства Пермского края копии письма губернатора Пермского края о возможности выдачи положительного заключения по заявлению ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства. Судебное заседание отложено на 14 октября 2021 года.

В судебном заседании 14 октября 2021 года к материалам дела приобщена поступившие копия письма губернатора Пермского края от 06.09.2021 № 01-67-2375 «О принятии заключения», возражения ООО «ПРОМИНСТРАХ» на заявление ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада», принято в порядке ст. 49 АПК РФ уточненное заявление ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада».

Кроме того, судом было установлено, что на момент проведения судебного заседания не поступил ответ на повторное обращение в МИНСТРОЙ РОССИИ. В связи с чем, по ходатайству ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада», а также учитывая отсутствие заявлений иных лиц о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, судебное заседание отложено на 29 октября 2021 года.

21 октября 2021 года от МИНСТРОЯ РОССИИ поступило положительное заключение в отношении ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, от 15.10.2021 № 44741-НС/07, которое приобщено к материалам дела в судебном заседании 29 октября 2021 года.

Кроме того, в судебном заседании 29 октября 2021 года приобщены к материалам дела ходатайство конкурсного управляющего от 22.10.2021 № 158 с приложенными документами.

В ходе судебного заседания 29 октября 2021 года судом установлено, что конкурсный управляющий должника представил не все сведения, необходимые для рассмотрения заявления ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада», предусмотренные ст.ст. 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве. В связи с чем, судебное заседание отложено на 01 декабря 2021 года для предоставления дополнительных доказательств, суд обязал конкурсного управляющего явкой в судебное заседание, а также обязал заблаговременно представить указанные сведения.

В судебное заседание 01 декабря 2021 года явились представители заявителя и Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, конкурсный управляющий должника. Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений не направили.

До судебного заседания от конкурсного управляющего поступил отзыв № 160 от 30.11.2021, содержащий сведения, предусмотренные ст.ст. 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» и конкурсный управляющий ООО «Пермские высоты» ФИО3 сообщили, что между ними отсутствуют разногласия в части рыночной стоимости недвижимого имущества должника, в части суммы требований участников строительства, включенных в реестр должника, в части размера текущих платежей и требований первой и второй очередей реестра требований кредиторов должника.

Кроме того, конкурсный управляющий определил разницу между стоимостью земельного участка и общей суммой требований участников строительства в размере 11 280 389.00 рублей, которая подлежит оплате ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада», что также поддерживается представителем последнего.

В судебном заседании представитель ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» на заявлении настаивает, просит суд:

1.рассмотреть заявление о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ООО «Пермские высоты»;

2. вынести определение об удовлетворении заявления намерении стать приобретателем в отношении следующего недвижимого имущества, неотделимых улучшений и имущественных прав:

2.1.земельный участок общей площадью 4 274 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под многоквартирные жилые дома ), кадастровый номер 59:01:3919167:435, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Кузнецкая, 43в.;

2.2.права, вытекающие из разрешения на строительство № 59-RU90303000-91-2016/1, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми 23.05.2016 года на строительство многоквартирного дома со следующими краткими характеристиками: количество зданий 1 / строительный объем 32332.87 кв.м. / площадь застройки 667.00 кв.м. / количество этажей 20 (18+нежилой этаж+технический этаж) / площадь (жилого здания): 10 100.37 кв.м. / количество квартир: 180 / площадь квартир без балконов: 6 384.50 кв.м.;

2.3.право собственности на утвержденную в установленном порядке проектную документацию на Объект шифр 01-15-1/1.1. (стадия П, Р) на объект: комплексная застройка микрорайона 6, жилого района Вышка-2, Мотовилихинского района г. Перми. Комплекс жилых домов по ул. Кузнецкая в Мотовилихинском районе г. Перми. 1 очередь строительства. Поз. 1.1.» на земельном участке с кадастровым номером 59:01:399167:435;

2.4.права по договорам на технологическое присоединение объекта к сетям ресурсоснабжения (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), в том числе права на технические условия, выданные должнику в рамках подготовки к ведению работ по строительству объекта.

В судебном заседании представитель Инспекции государственного строительного надзора Пермского края поддерживает заявление ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада». К материалам дела приобщен отзыв от 30.11.2021 № 56-03-08.1/47.

Выслушав мнения представителей лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если

стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Согласно пункту 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В свою очередь, приобретатель, в соответствии с п. 7 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, к заявлению о намерении прилагает документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требования, предъявляемые к застройщику следующие:

1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства. Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации;

1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;

1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;

1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

1.8) застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости;

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом;

4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона;

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

2.2. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов.

2.2-1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, установленном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщики, не соответствующие требованиям части 2 настоящей статьи, вправе заключать договоры участия в долевом строительстве и на таких застройщиков не распространяются требования части 1.2 настоящей статьи.

2.2-2. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в рамках урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, принявшая на себя обязательство перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, и на указанную компанию распространяются требования части 1.2 настоящей статьи. Денежные средства участников долевого строительства направляются на расчетный счет Фонда, открытый в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства. В отношении указанных средств осуществляется банковское сопровождение в соответствии со статьей 9.2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. В договор банковского счета (банковских счетов) включается условие о согласии клиента на предоставление уполномоченным банком информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанному в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Операции по списанию средств с банковского счета (банковских счетов) застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона. При этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.

Как следует из материалов дела, ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (правами на такой земельный участок), общей площадью 4 274 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома), кадастровый номер 59:01:3919167:435, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Кузнецкая, 43в и исполнить обязательства застройщика ООО «Пермские высоты» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передачи жилых помещений.

Согласно представленным конкурсным управляющим должника сведениям, изложенным в отзыве № 160 от 30.11.2021, на день рассмотрения заявления о намерении в реестр требований участников строительства должника включены требования о передаче жилых помещений в сумме 4 409 111,00 рублей. Требования участников строительства, отраженные в реестре денежных требований, составляют 3 890 500,00 рублей. Общий объем обязательств, подлежащий передаче в составе обязательств заявителю, составляет 8 299 611.00 рублей.

Как следует из отчета об оценке имущества ООО «Компромисс» от 11.11.2019, стоимость земельного участка общей площадью 4 274 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома), кадастровый" номер 59:01:3919167:435, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Кузнецкая, 43в составляет 19580 000,00 рублей.

Таким образом, разница между стоимостью земельного участка и общим размером требований участников строительства, составляет: 11 280 389.00 рублей (19 580 000.00 - 8 299 611.00 = 11 280 389.00 рублей).

Как установлено п. 3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Согласно подп. 3 п. 12 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

Поскольку судом установлено превышение прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю над совокупным размером требований участников строительства, постольку в силу указанных норм права ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» обязано перечислить на основной счет ООО «Пермские высоты» 11 280 389.00 рублей.

Согласно представленному конкурсным управляющим должника расчету, изложенному в отзыве № 160 от 30.11.2021, сумма текущих обязательств должника на 01.12.2021 составляет 1 991 894,69 рублей.

Требования кредиторов первой очереди не установлены.

Задолженность по второй очереди реестра требований кредиторов составляет 124 816,29 рублей.

Общая сумма по текущим платежам и требований кредиторов второй очереди, соответственно, равна 2116710,98 рублей.

Согласно пункта 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Поскольку ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» обязано перечислить должнику 11 280 389.00 рублей, составляющие разницу между стоимостью земельного участка над общим объемом требований участников строительства, а размер текущих обязательств и требований второй очереди составляет 2116710,98 рублей, постольку у ООО «Пермские высоты» останется достаточно имущества после передачи объекта в целях покрытия требований кредиторов по текущим платежам, а также требований кредиторов, включенных во вторую очередь реестра.

Таким образом, в данном случае не требуется внесения заявителем на специальный банковский счет должника денежных средств, указанных в пункте 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Как указывалось выше, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Пермские высоты», составляет 8299611 рублей, стоимость земельного участка составляет 19 580 000,00 рублей.

Таким образом, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок), общей площадью 4 274 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома), кадастровый" номер 59:01:3919167:435, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Кузнецкая, 43в и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Пермские высоты», также составляет 11 280 389.00 рублей.

Соответствие ООО ««Инженерно-строительная компания «Аркада» предъявляемым требованиям, а также наличие у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства спорного объекта незавершенного строительства подтверждено представленными в дело доказательствами, в том числе, сведения, подтверждающие соответствие приобретателя по состоянию на последний календарный месяца, предшествующему месяцу направления заявления о намерении требованиям, установленным абз. 1 и 2 п. 1 ст. 2, п. 2 - 8 части 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 3.2. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» от 11 июня 2021 года; выписка из ЕГРЮЛ на ООО «ИСК «Аркада» по состоянию на 15.06.2021 года; выписка из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности по состоянию на 11 июня 2021 года; сведения с информационного ресурса https://fssp.gov.ru/iss/ip, подтверждающая отсутствие решения арбитражного суда о приостановлении деятельности приобретателя в качестве меры административного наказания; выписка из информационного ресурса https://zakupki.gov.ru, подтверждающая отсутствие сведений о приобретателе в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) (44-ФЗ), выписка из информационного ресурса https://zakupki .gov.ru, подтверждающая отсутствие сведений о приобретателе в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) (223-ФЗ); сведения реестра недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; справка из МВД об отсутствии сведений о судимости в отношении единоличного исполнительного органа ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада»; справка из МВД об отсутствии сведений о судимости в отношении главного бухгалтера ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада»; справка МФЦ об отсутствии сведений о наличии административного наказания в виде дисквалификации в отношении единоличного исполнительного органа ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада»; справка МФЦ об отсутствии сведений о наличии административного наказания в виде дисквалификации в отношении главного бухгалтера ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада»; ответ Инспекции государственного строительного надзора Пермского края об отсутствии сведений о фактах нарушения ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» требований действующего законодательства о долевом участии, свидетельство о государственной регистрации ООО ИСК «Аркада» в качестве юридического лица; свидетельство о постановке ООО ИСК «Аркада» на налоговый учет; справка об отсутствии у ООО ИСК «Аркада» задолженности перед бюджетом РФ; бухгалтерская (финансовая) отчетность, отчетный период (код) 34, за 2020 год; бухгалтерская (финансовая) отчетность, отчетный период (код) 34, за 2019 год; бухгалтерская (финансовая) отчетность, отчетный период (код) 34, за 2018 год; бухгалтерская (финансовая) отчетность, отчетный период (код) 34, за 2017 год; налоговая декларация по налогу на прибыль организаций, налоговый (отчетный) период (код) 44, за 2020 год; налоговая декларация по налогу на прибыль организаций, налоговый (отчетный) период (код) 44, за 2019 год; налоговая декларация по налогу на прибыль организаций, налоговый (отчетный) период (код) 44, за 2018 год; налоговая декларация по налогу на прибыль организаций, налоговый (отчетный) период (код) 44, за 2017 год; аудиторское заключение независимого аудитора по бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2020 год, аудиторское заключение независимого аудитора по бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 год, промежуточная бухгалтерская отчетность по состоянию на 31.03.2021 года, справки из банков об остатках денежных средств на расчетных счетах ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» (л.д. 135 т.4).

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела представлено заключение от 15.10.2021 № 44741-НС/07 о возможности передачи ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» имущества и обязательств застройщика –ООО «Пермские высоты».

Согласно п.2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Положениями пп. 2 п.3 ст. 201.10 Закона о банкротстве установлено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении следующих условий: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

Как указывалось выше, в настоящем деле судом установлено превышение стоимости земельного участка над общим объемом требований участников строительства, в связи с чем, этих денежных средств (имущества), подлежащих перечислению заявителем должнику, достаточно для покрытия требований кредиторов по текущим платежам, а также требований кредиторов, включенных во вторую очередь реестра должника. В данном случае не требуется внесение денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного
строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, обеспеченные залогом имущества должника, в данном случае отсутствуют.

В соответствии с п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

Указанные обстоятельства судом также не установлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, условия пункта 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, необходимые для передачи спорного объекта недвижимости ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада», соблюдены. В связи с чем, заявление ООО «Инженерно-строительная компания «Аркада» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Пермские высоты» и исполнить обязательства перед участниками строительства.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 201.15 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления.

Руководствуясь статьями 60, 201.10, 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Аркада» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/ 590201001 <...>/2) о намерении стать приобретателем в отношении следующего недвижимого имущества, неотделимых улучшений и имущественных прав:

- земельный участок общей площадью 4 274 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома ), кадастровый" но- мер 59:01:3919167:435, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Кузнецкая, 43в.;

- права, вытекающие из разрешения на строительство № 59-RU90303000-91-2016/1, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми 23.05.2016 года на строительство многоквартирного дома со следующими краткими характеристиками: количество зданий 1/строительный объем 32332.87 кв.м. / площадь застройки 667.00 кв.м./ количество этажей 20 (18+нежилой этаж+технический этаж)/ площадь (жилого здания): 10 100.37 кв.м./ количество квартир: 180 / площадь квартир без балконов: 6 384.50 кв.м.;

- право собственности на утвержденную в установленном порядке проектную документацию на объект шифр 01-15-1/1.1. (стадия П, Р) на объект: комплексная застройка микрорайона 6, жилого района Вышка-2, Мотовилихинского района г. Перми. Комплекс жилых домов по ул. Кузнецкая в Мотовилихинском районе г. Перми. 1 очередь строительства. Поз. 1.1.» на земельном участке с кадастровым номером 59:01:399167:435;

- права по договорам на технологическое присоединение Объекта к сетям ресурсоснабжения (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), в том числе права на технические условия, выданные должнику в рамках подготовки к ведению работ по строительству объекта.

2. Определить соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в размере 11280389 рублей

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Аркада» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/ 590201001 <...>/2) перечислить на основной банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Пермские высоты» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 614064, <...>) денежные средства в сумме 11280389 рублей по истечение десятирабочих дней с даты вступления определения в законную силу.

4. Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.Н. Журавлева