Определение № А50-4044/15 от 26.09.2022 АС Пермского края

[A1]

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об изменении способа и порядка исполнения решения суда 

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М., рассмотрел в  открытом судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Российский  Сельскохозяйственный банк» об изменении способа и порядка исполнения судебного акта  по делу по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный  банк» (г. Москва; ОГРН <***>; ИНН <***>) 

к ответчикам: 1) открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Оса-Агро»  (Пермский край, г. Оса; ОГРН <***>; ИНН <***>), 

о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания  на заложенное имущество, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте  судебного заседания надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный  банк», обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам, открытому акционерному  обществу «Холдинговая компания «Оса-Агро», обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «ПермРапс» о солидарном взыскании  задолженности по кредитному договору <***> от 22.08.2011 года в сумме 2 931  445 рублей 28 копеек, задолженности по кредитному договору <***> от  30.03.2011 года в сумме 5 963 778 рублей 13 копеек, обращении взыскания на заложенное  имущество. 

Решением арбитражного суда от 22.05.2015 взыскана солидарно с открытого  акционерного общества «Холдинговая компания «Оса-Агро» (Пермский край, г. Оса;  ОГРН <***>; ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ПермРапс» (г. Пермь; ОГРН <***>; ИНН <***>)  в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (г.  Москва; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по Кредитному договору   <***> от 22.08.2011 года в сумме 2 931 445 рублей 28 копеек, в том числе 2  000 000 руб. 00 коп. сумма кредита, 698 699 руб. 66 коп. проценты за пользование  кредитом, 561 177 руб. 50 коп.  пени за просрочку возврата кредита, 98 621 руб. 95 коп.  пени за просрочку уплаты процентов, 23 974 руб. 93 коп. комиссии; 

задолженность по Кредитному договору <***> от 30.03.2011 года в сумме  5 963 778 рублей 13 копеек, в том числе 3 733 337 руб. 74 коп. сумма кредита, 698 699 руб.  66 коп. проценты за пользование кредитом, 1 208 285 руб. 03 коп. пени просрочку 

[A2] возврата кредита, 278 533 руб. 47 коп. пени за просрочку уплаты процентов, 44 922 руб.  22 коп. комиссии. 

В счет погашения долга по Кредитному договору <***> от 22.08.2011 года  обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору № 117607/00057.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 22.08.2011 года, принадлежащее обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПермРапс»: 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 536 000,0 кв.м.. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «Кленовая», примерно в 800 м. по направлению  на север от ориентира н.п. Новозалесново, кадастровый номер 59:29:1430401:6551,  установив начальную продажную цену 804 000 (восемьсот четыре тысячи) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 420 000,0 кв.м.. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «Картофельное поле», примерно в 2600 м. по  направлению на северо-восток от ориентира н.п. Новозалесново, кадастровый номер  59:29:1430401:6555, установив начальную продажную цену 630 000 (шестьсот тридцать  тысяч) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 520 000,0 кв.м.. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район, Крыловское  сельское поселение, примерно в 500 м. по направлению на запад от ориентира с. Гамицы,  кадастровый номер 59:29:1430401:4386, установив начальную продажную цену 780 000  (семьсот восемьдесят тысяч) рублей. 

В счет погашения долга по Кредитному договору <***> от 30.03.2011 года  обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору № 117607/00017.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 30.03.2011 года, принадлежащее обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПермРапс»: 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 350 000,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «За кладбищем», примерно в 500 м. по  направлению на запад от ориентира н.п. Новозалесново, кадастровый номер  59:29:1430401:6546, установив начальную продажную цену 560 000 (пятьсот шестьдесят  тысяч) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 350 000,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «Степь», примерно в 2900 м. по направлению  на северо-восток от ориентира н.п. Новозалесново, кадастровый номер  59:29:1430401:6558, установив начальную продажную цену 560 000 (пятьсот шестьдесят  тысяч) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 420 000,0 кв.м.. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «За кладбищем», западнее н.п. Новозалесново,  кадастровый номер 59:29:1430401:6549, установив начальную продажную цену 672 000  (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 700 000,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «Над полянками», примерно в 3200 м. по 

[A3] направлению на восток от ориентира н.п. Новозалесново, кадастровый номер  59:29:1430401:6561, установив начальную продажную цену 1 120 000 (один миллион сто  двадцать тысяч) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 210 000,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район,  Новозалесновское сельское поселение, ур. «Степь», примерно в 3100 м. по направлению  на восток от ориентира н.п. Новозалесново, кадастровый номер 59:29:1430401:6553,  установив начальную продажную цену 336 000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 119 500,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район, Крыловское  сельское поселение, ур. «Около Смолян», кадастровый номер 59:29:1430401:6523,  установив начальную продажную цену 191 200 (сто девяносто одна тысяча двести)  рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного  производства, общая площадь 385 945,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский  район, Крыловское сельское поселение, ур. «Около Смолян», кадастровый номер  59:29:1430401:6521, установив начальную продажную цену 617 512 (шестьсот семнадцать  тысяч пятьсот двенадцать) рублей; 

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 159 894,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район, Крыловское  сельское поселение, ур. «Около Смолян», кадастровый номер 59:29:1430401:6522,  установив начальную продажную цену 255 830 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот  тридцать) рублей; 

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая  площадь 180 000,0 кв.м. Адрес объекта: Пермский край, Осинский район, Крыловское  сельское поселение, примерно в 2400 м. по направлению на запад от ориентира с. Гамицы,  кадастровый номер 59:29:1430401:4373, установив начальную продажную цену 288 000  (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей. 

Определен способ реализации имущества - публичные торги.
Выданы исполнительные листы.

Определением суда от 13.09.2018 удовлетворено заявление открытого акционерного  общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения  решения суда по делу № А50-4044/2015 удовлетворить; установлена начальная продажная  стоимость заложенного имущества: 

  ______ 

[A4]

Определением суда от 03.12.2019 заявление открытого акционерного общества  «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения  суда по делу № А50-4044/2015 удовлетворено, установлена начальная продажная  стоимость заложенного имущества: 

  _____

Исполнительные действия по исполнительному производству  № 61986/19/59046- ИП отложены до вступления судебного акта об установлении начальной продажной цены  в законную силу. 

о приостановлении исполнительных действий по исполнительным производствам №  61986/19/59046-ИП от 20.02.2019, № 68972/19/59046-ИП от 16.04.2019, на срок, до  вступления в законную силу судебного акта об установлении начальной продажной цены. 

Судом исследованы представленные в суд материалы дела в соответствии со ст.  162 АПК РФ. 

 На основании исполнительных документов арбитражного суда, судебным  приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению  особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП по  Пермскому краю возбуждены исполнительные производства № 61986/19/59046-ИП;  68972/19/59046-ИП. 

Как указано выше, определением суда от 03.12.2019 установлена начальная  продажная стоимость заложенного имущества: 

[A6]

передаче арестованного имущества на торги; были проведены торги по реализации  залогового имущества, которые признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок  на участие в торгах. 

Заявитель мотивирует свое заявление тем, что в рамках исполнительного  производства № 61986/19/59046-ИП и № 68972/19/59046-ИП были проведены торги по  реализации имущества в результате которых имущество было реализовано в части. 

Заявитель полагает, что рыночная стоимость имущества, являющего предметом  залога, на настоящий момент значительно изменилась по сравнению с датой заключения  договора залога, что впоследствии может привести к нарушению прав кредитора и  невозможности исполнения решения суда. 

Во избежание вышеуказанных последствий считает, что необходимо изменить  порядок исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены  имущества, реализуемого на торгах, ссылается на отчет № 51/0821/22 от 12.08.2022,  составленный ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон», согласно которому,  рыночная стоимость земельных участков, составляет 574 318 руб. 

Таким образом, по истечении длительного периода времени с даты заключения  Кредитного договора залоговая стоимость имущества не отражает объективную и  справедливую стоимость заложенного имущества. 

Таким образом, заявитель полагает, что согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке  (залоге недвижимости)" общая начальная продажная цена заложенного имущества должна  быть установлена в размере: 459 454 руб. 40 коп., а именно: 

  _____

В соответствии с ч.1 ст.324 Арбитражного процессуального кодекса Российской 

Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта,  арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника  или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение  судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. 

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О  некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после объявления публичных  торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на  публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против  начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель  вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению  которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная  цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при  его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При  этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно 

[A8] уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него  взыскания. 

Оценив доводы заявителя об изменении способа и порядка исполнения решения  суда, учитывая, что рыночная цена предмета залога уменьшилась после вступления в  законную силу решения суда об обращении на него взыскания до 574 318 руб., что  подтверждается отчетом № 51/0821/22 от 12.08.2022, составленным ООО «Южный  Региональный Центр Оценки - Веакон», суд приходит к выводу о том, что заявление  подлежит удовлетворению. 

Судом также рассмотрено заявление приостановлении исполнительных действий по  исполнительным производствам № 61986/19/59046-ИП от 20.02.2019 и № 68972/19/59046- ИП от 16.04.2019 до вступления судебного акта об установлении начальной продажной  цены в законную силу. 

В силу ч. 1 ст. 327 АПК РФ арбитражный суд по заявлению взыскателя, должника,  судебного пристава-исполнителя может приостановить или прекратить исполнительное  производство, возбужденное судебным приставом-исполнителем на основании  исполнительного листа, выданного арбитражным судом, в случаях, предусмотренных  Федеральным законом об исполнительном производстве. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об  исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве)  исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке,  установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим  Федеральным законом, полностью или частично в случаях оспаривания исполнительного  документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 29  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О  применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов,  возникающих в ходе исполнительного производства», исполнительное производство  может быть приостановлено в случаях рассмотрения заявления о пересмотре судебного  акта, на основании которого выдан исполнительный лист, по новым или вновь  открывшимся обстоятельствам. Вопрос о приостановлении исполнительного  производства разрешается судом, рассматривающим такое заявление. 

Таким образом, суд вправе приостановить исполнительное производство при  подаче заявления о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым  или вновь открывшимся обстоятельствам. 

Целью приостановления исполнительного производства на основании п. 1 ч. 2 ст.  39 Закона об исполнительном производстве является недопущение исполнения судебного  акта, который может быть отменен по основаниям, предусмотренным законом. 

При разрешении вопроса о необходимости приостановления исполнительного  производства суд самостоятельно оценивает обстоятельства дела и доводы, содержащиеся  в заявлении, при этом суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса  интересов, как должника, так и взыскателя, поскольку возможность приостановления  исполнительного производства судом в случае оспаривания судебного акта, на основании  которого выдан исполнительный документ, отвечает интересам именно должника. 

Как указано выше, заявитель также обратился в суд с заявлением об изменении  способа и порядка исполнения решения суда по настоящему делу. 

Учитывая изложенное, для сохранения баланса интересов сторон исполнительного  производства, суд, считает возможным приостановить исполнительные действия по  исполнительному производству  № 61986/19/59046-ИП и исполнительному производству   № 68972/19/59046-ИП. 

Руководствуясь ст. 324, 328, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

[A9] ОПРЕДЕЛИЛ:

  _____

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения  определения через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья Ю.О. Кремер 

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 17.12.2021 5:53:27

 Кому выдана КРЕМЕР ЮЛИЯ ОЛЕГОВНА