Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем Михалевой А.Н. (до перерыва), помощником судьи Шакирзяновой Р.Н. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника и ходатайство должника об исключении имущества из конкурсной массы, поданными в рамках дела по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (почтовый адрес: 614990, <...>) о признании ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Пермь, адрес: 614000, <...> 3А-362) несостоятельным (банкротом),

при участии: финансовый управляющий – ФИО2, паспорт; кредитор – ФИО3, паспорт; от АО «Корпорация развития МСП ПК» - ФИО4, паспорт, доверенность от 20.10.2020; от уполномоченного органа – ФИО5, удостоверение, доверенность от 07.02.2020.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 27.10.2017 (резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017) ФИО1 (далее по тексту должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Объявление о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» за № 215 от 18.11.2017.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.02.2019 (резолютивная часть определения объявлена 21.02.2019) финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2.

Финансовый управляющий 11.08.2020 обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника – помещение, назначение: жилое, общая площадь 85,1 кв. м, этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д. 3а, кв. 362.

Определением суда от 26.08.2020 заявление принято к производству.

Определением суда от 24.09.2020 (резолютивная часть от 23.09.2020) к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, органы опеки и попечительства над несовершеннолетними, Отдел по Дзержинскому району г. Перми Территориального управления Министерства социального развития Пермского края.

Кроме того, ФИО1 28.10.2020 обратился в суд с ходатайством об исключении имущества – трехкомнатной квартиры площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> 3а-362, из конкурсной массы.

Определением суда от 02.11.2020 заявление должника принято к производству и назначено для совместного рассмотрения с ходатайством финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника.

В судебное заседание финансовым управляющим представлено уточненное заявление об утверждении порядка продажи имущества следующего имущества:

- помещение, назначение: жилое, общая площадь 63,9 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410247:6065, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д. 3а, кв. 231.

Учитывая позиции лиц, участвующих в деле, судом в порядке ст.49 АПК РФ принято к производству заявление финансового управляющего.

В судебном заседании кредиторы возражений по утверждению порядка продажи имущества должника в редакции финансового управляющего и ходатайству должника об исключении имущества из конкурсной массы не представили.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2020 г. по делу №А50-4801/2017 признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 10.06.2015, заключенный между ФИО1, ФИО6 и ФИО11.

Применены последствия недействительности сделок в виде обязания ФИО11 возвратить в конкурсную массу должника ФИО1 следующее имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым № 59:01:4410247:6065, расположенную по адресу: <...>.

В конкурсную массу финансовым управляющим включены две квартиры: однокомнатная квартира, общей площадью 63,9 кв.м., расположенная по адресу: <...> и трехкомнатная квартира, площадью 85,1 кв.м., расположенная по адресу: <...> 3а-362.

Собранием кредиторов, состоявшегося 06.08.2020 (после перерыва 10.08.2020), большинством голосов принято решение об утверждении порядка продажи имущества должника – трехкомнатной квартиры с установлением начальной стоимости имущества в размере 5 600 000 рублей.

Должник просит исключить из конкурсной массы указанную трехкомнатную квартиру, поскольку является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, состоящей из пяти детей, четверо из которых являются несовершеннолетними.

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и земельные участки, на которых расположено данное жилое помещение, за исключением случая, если данное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Правоприменительная практика в настоящее время исходит из того, что стандарты доказывания в деле о банкротстве являются более строгими, чем в условиях не осложненного процедурой банкротства состязательного процесса, при этом арбитражный суд вправе и должен устанавливать реальность положенных в основу отношений, предлагая всем заинтересованным лицам представить достаточные и взаимно не противоречивые доказательства.

Принимая судебные акты по настоящему обособленному спору, суд исходит из того, что при разрешении вопроса об исключении из конкурсной массы жилого помещения (в данном случае квартиры) в первую очередь подлежит установлению то обстоятельство, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника жилым помещением.

Вместе с тем, следует отметить, что в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" указано, что при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

По смыслу разъяснений постановления Пленума N 48, в ситуации наличия у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом с учетом соблюдения баланса между интересами кредиторов (обеспечения наиболее полного формирования конкурсной массы для максимально возможного удовлетворения требований) и личными правами должника (членов его семьи).

Согласно представленным документам следует, что ФИО1 и члены его семьи (супруга и пятеро детей) с 2006 года зарегистрированы и проживают по адресу: <...> 3а-362.

Возражений кредиторов и должника по исключению спорной квартиры из конкурсной массы в материалы дела не представлено.

Кроме того, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Использование средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 1.1 ст. 5 Закона Пермского края от 29 февраля 2012 N 5-ПК "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей".

Судом установлено, что данная квартира была приобретена на средства регионального материнского капитала, выдача которого предусмотрена Законом Пермского края от 29.02.2012 N 5-ПК «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с кредитным договором №751-И от 20.04.2006 территориальным управлением денежные средства перечислены на расчетный счет АКБ «Российский капитал» в счет кредитной организации в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 136 315,76 рублей.

По состоянию на 09.09.2020 ссудная задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору №751-И от 20.04.2006 отсутствует.

Согласно пояснениям должника, им было подписано соглашение о предоставлении супруге и всем пятерым детям долей в данной квартире, однако до настоящего времени эти доли не оформлены.

Суд считает, что продажа квартиры, об исключении которой просит должник, не обеспечивает справедливый баланс между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника и членов его семьи, которые могут оказаться необоснованно лишенными возможности проживать в условиях, обеспечивающих нормальное совместное проживание должника и четверых его несовершеннолетних детей.

Исходя из установленного судом обстоятельства того, что спорное имущество является единственным пригодным для постоянного проживания должника помещением, в связи с чем, обладает исполнительским иммунитетом, что действующее законодательство не ставит возможность исключения единственного жилья из конкурсной массы в зависимость от его площади, стоимости или размера требований кредиторов, а также учитывая, что до настоящего времени какого-либо ограничения исполнительского иммунитета федеральным законодателем не принято, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства должника об исключении из конкурсной массы.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявление должника об исключении из конкурсной массы квартиры.

Кроме того, определением суда 31.01.2020 по настоящему делу, судом при рассмотрении заявления финансового управляющего по оспариванию сделки по продаже квартиры по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д. 3а, кв. 231, установлено, что 17.03.2011г. ФИО6 обратилась в Управление ПФР в Дзержинском районе г. Перми с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. 18.04.2011г. Управление ПФР в Дзержинском районе г. Перми приняло решение № 140 об удовлетворении заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 351 640,37 рублей.

Учитывая использование средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семьей Ш-вых двух квартир, принимая во внимание позицию должника об исключении из конкурсной массы трехкомнатной квартиры площадью 85,1 кв.м., обеспечение баланса интересов должника и кредиторов, суд обязывает ФИО1 выделить доли супруге и всем пятерым детям в спорной квартире площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> 3а-362.

По ходатайству финансового управляющего по утверждению порядка продажи имущества - помещение, назначение: жилое, общая площадь 63,9 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410247:6065, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д. 3а, кв. 231(с учетом принятого судом уточнения), судом установлено следующее.

В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в следующей редакции:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. (далее – Закон о банкротстве), в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве, в том числе регулирующими правоотношения при реализации имущества банкротов.

1.2. Предметом торгов является имущество должника:

№№

Лота

Наименование имущества

Помещение, назначение: жилое, общая площадь 63,9 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410247:6065, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д. 3а, кв. 231

1.3. Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона на повышение, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене (далее – Торги).

1.4. В качестве продавца имущества выступает финансовый управляющий должника ФИО1 (далее – Продавец).

2. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ТОРГАХ.

2.1. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в соответствии со ст.ст. 28, 110 Закона о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, на сайте «Авито».

2.2 Сообщение должно содержать следующие данные:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления заявок);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты специального банковского счета, на который вносится задаток;

• начальная цена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона");

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.3. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

3. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ИМУЩЕСТВА.

3.1. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании Ценовой справки ООО «Авангард» от 22.03.2019 г. №19/0314-15/1 о рыночной стоимости и составляет:

№№ Лот

Наименование имущества

Рыночная стоимость без учета НДС, руб.

3.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества (текущей цены на торгах посредством публичного предложения). Задаток должен поступить на специальный счет продавца ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк» доп. офис №6984/0245 (ИНН <***>, КПП 590443001, ОГРН <***> БИК 042202603, к/с 30101810900000000603 в Отделении по Пермскому краю Уральского ГУ ЦБ РФ) счет №40817.810.6.4978.2569549. в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный банковский счет Организатора торгов.

Задаток перечисляется на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указать: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов и номер лота.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ.

4.1. Организатор торгов:

4.1.1. В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает финансовый управляющий.

4.1.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

• опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов, в т. ч. и в сети «Интернет»;

• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

• заключает с заявителями договоры о задатке;

• подписывает протокол об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах;

• проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

• проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами, а также проверяет достоверность электронной цифровой подписи заявителя;

• проверяет информацию о поступивших задатках (в т. ч. наименование заявителя, внесшего задаток, сумму задатка и дату его поступления);

• определяет участников торгов;

• определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющий победителя торгов или иное решение по итогам торгов (итоговый протокол);

• уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

• готовит проекты договоров купли – продажи имущества;

• осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

4.2. Финансовый управляющий:

4.2.1. Финансовый управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

• от имени должника выступает продавцом имущества;

• подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ.

5.1. Для участия в торгах претендент представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества.

5.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

• наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

• фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

• обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

5.3. Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о торгах в средствах массовой информации.

5.4. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок рассмотрению не подлежит.

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

• для юридического лица – 1) учредительные документы (устав, решение о внесении изменений в устав, свидетельство о регистрации изменений), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение уполномоченного органа об избрании руководителя, 2) выписка из ЕГРЮЛ, выданная налоговым органом не позднее, чем за пять рабочих дней до даты подачи заявки, 3) решение уполномоченного органа на заключение сделки, в которой имеется заинтересованность, и (или) на заключение крупной сделки, если для заявителя приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой и (или) сделкой с заинтересованностью, или справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что совершаемая сделка не является крупной;

• для физического лица – паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет, 2) нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;

• для индивидуального предпринимателя - 1) паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, 2) выписка из ЕГРИП, выданная налоговым органом не позднее, чем за пять рабочих дней до даты подачи заявки, 3) нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;

• для иностранного лица – 1) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства; 2) документ, подтверждающий внесение задатка; 3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; 4) опись представленных документов, удостоверенная подписью заявителя.

5.6. Вышеуказанные документы предоставляются в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

5.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке.

5.8. Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов.

5.9. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах осуществляется оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.

6.1. Торги по продаже имущества Должника проводиться в электронной форме на электронной торговой площадке Фабрикант (https://www.fabrikant.ru).

6.2. Организатор торгов осуществляет размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронной площадке в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

7. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ.

7.1. После окончания приема и регистрации заявок-предложений организатор торгов подписывает протокол об окончании приема заявок-предложений и допуске претендентов к участию в торгах.

Протокол об окончании приема заявок-предложений должен содержать следующие сведения:

• сведения о предмете и объекте торгов;

• перечень зарегистрированных заявок-предложений;

• перечень заявок-предложений, допущенных к рассмотрению, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки-предложения, участниками торгов;

• перечень отозванных заявок-предложений;

• перечень заявок-предложений, признанных недействительными и не допущенных к рассмотрению в связи с не поступлением задатка на банковский счет Продавца, или же по другим основаниям.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета Продавца, подтверждающая поступление задатка на его счет.

7.2. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Закон о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.4. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

7.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ.

8.1. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от цены предложения.

8.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

8.3. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

8.4. Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя, составленного организатором торгов в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

8.6. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.8. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

8.9. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи предприятия заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ И ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

9.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

9.3. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.4. При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

• Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и действует 7 календарных дней. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения:

9.4.1. Величина снижения составляет 5 % от цены, установленной на начальном этапе публичного предложения и действует 7 (семь) календарных дней.

9.4.2. Минимальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения определяется в размере не менее 50% от начальной цены продажи, установленной в п. 3.1. настоящего Положения (далее - цена отсечения).

9.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве.

9.6. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ.

10.1. Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.

10.2. В протоколе о результатах торгов указываются:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов,

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

10.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. ст. 28, 110 Закона о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

10.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

10.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

10.8. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора на банковский счет продавца ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк» доп. офис №6984/0245 (ИНН <***>, КПП 590443001, ОГРН <***> БИК 042202603, к/с 30101810900000000603 в Отделении по Пермскому краю Уральского ГУ ЦБ РФ) счет №40817.810.6.4978.2569549.

Победителю торгов внесенные денежные средства засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи.

10.9. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.10. Финансовый управляющий обязан в десятидневный срок произвести действия, направленные на расторжение договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в случае отсутствия поступления денежных средств от покупателя в установленный п.10.8 срок.

10.11. Расчеты с кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, производятся в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве, требования других кредиторов удовлетворяются в порядке ст. 142 Закона о банкротстве.

11. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ.

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов».

При утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника суд учитывает положения ст. 2, 213.24-213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым основной задачей процедуры реализации имущества должника является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Согласно ценовой справке от 22.03.2019 г. №19/0314-15/1 стоимость имущества составляет 4 500 000 руб.

Доказательства того, что реализация имущества должника в предложенном финансовым управляющем порядке противоречит действующему законодательству, повлечет уменьшение конкурсной массы или нарушит права и законные интересы кредиторов иным образом, в материалах дела отсутствуют.

Возражений, свидетельствующих о недостоверности оценки имущества, незаконности предложенного финансовым управляющим порядка продажи имущества должника, кредиторами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений по заявленному ходатайству кредиторами в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условий продажи имущества должником в предложенной финансовым управляющим редакции.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену имущества должника в размере, определенном в ценовой справке эксперта, в сумме 4 500 000 рублей, и утверждает положение о порядке продажи имущества должника в редакции финансового управляющего.

В отсутствие разногласий и возражений со стороны участников дела о банкротстве в отношении условий продажи имущества, принимая во внимание, что в целом они соответствуют положениям законодательства о банкротстве, суд считает возможным воздержаться от их конкретизации в резолютивной части судебного акта.

Руководствуясь ст.ст.176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исключить из конкурсной массы ФИО1 следующее имущество:

трехкомнатную квартиру площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> 3а-362.

Возложить на ФИО1 обязанность оформить жилое помещение по адресу: <...> 3а-362, в общую долевую собственность всех членов семьи должника с определением размера долей по соглашению сторон.

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях имущества ФИО1 по делу о банкротстве №А50-4801/2017 в редакции финансового управляющего.

Установить начальную продажную цену имущества ФИО1 в размере 4 500 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.В. Саликова