Гражданский кодекс часть 1

третье лицо: государственное казенное учреждение Пермского края «Дирекция дорожных концессий» (614068, Россия, Пермский край, Пермский г.о., <...>, этаж мансардный, помещ. 2,17,18,20,21,22,23, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

При участии:

От истца – ФИО2 представитель по доверенности от 02.03.2022 № 44-01-16-9, паспорт, диплом

От ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 04.02.2022, паспорт, диплом, ФИО4 представитель по доверенности от 04.02.2022, паспорт, диплом

От третьего лица – ФИО5 представитель по доверенности №16 от 16.03.2022, паспорт, диплом, ФИО6 представитель по доверенности №15 от 08.02.2022, паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

Определением Добрянского районного суда Пермского края от 08.02.2022 по делу №2-295/22 в Арбитражный суд Пермского края по подсудности передано дело по искуМинистерства транспорта Пермского края (614068, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630201:1128 площадью 1 205кв.м., расположенного Пермский край, Добрянский р-н, ООО "Совхоз Всход", урочище "Елесина гора" для нужд Пермского края.

Спор возник о размере возмещения рыночной стоимости изымаемого спорного земельного участка в отсутствии спора об изъятии.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик пояснил, что объектов недвижимости на спорном земельном участке нет. Договор аренды в отношении спорного земельного участка с третьими лицами не заключался. Разрешительная документация на строительство им не получалась. Были интересанты, выступивших с коммерческими предложениями по строительству.

Третье лицо поддержало позицию истца.

20.04.2022 ответчиком заявлено ходатайство в электронном виде о назначении судебной экспертизы. Просил поручить проведение экспертизы ООО "Капитал-оценка" эксперту ФИО7.

В предварительном судебном заседании 21.04.2022 третьим лицом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Просил поручить проведение экспертизы ООО "КСИ Консалтинг" эксперту ФИО8, ООО "Авангард" эксперту ФИО9, ООО "Промпроект-Оценка" эксперту ФИО10. Определение выбора оставил за судом.

С целью выяснения поступления денежных средств на депозитный счет суда в порядке ст. 136 АПК РФ в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 11-45 ч. 26.04.2022.

После перерыва ответчиком заявлено ходатайство о предложении проведения судебной экспертизы ООО "Бизнес Эксперт" экспертом ФИО11.

Стороны отводы заявленным экспертам не заявили.

Истец поддержал кандидатуру эксперта третьего лица.

Стороны согласились с формулировкой вопроса, предложенной третьим лицом.

Для проведения судебной экспертизы ответчиком на депозитный счет суда внесена сумма 10 000руб. по п/п22 от 20.04.2022, третьим лицом внесена сумма 35 000руб. по п/п 382096 от 15.04.2022.

Сторонами представлены документы на экспертов, письменные согласия на проведение экспертизы.

ООО "Капитал-оценка" в письме от 01.02.2022 №01/22 указал на стоимость 10 00руб., срок проведения 6 рабочих дней с момента получения всех документов. В письме от 22.04.2022 №068/22 указал на срок проведения экспертизы 8 рабочих дней.

ООО "Бизнес Эксперт" в письме от 22.04.2022 №018/22 указал на срок 7 рабочих дней, стоимость 10 000руб.

ООО "КСИ Консалтинг" в письме от 21.03.2022 №62 указал на срок проведения 15 рабочих дней, стоимость 15 000руб.

ООО "Авангард" в письме от 22.03.2022 №22/0322-1 указал на срок 12 рабочих дней, стоимость 30 000руб.

ООО "Промпроект-Оценка" в письме от 21.03.2022 №84 указал на срок 10 рабочих дней, стоимость 35 000руб.

Все кандидатуры экспертов имеют высшее образование.

Эксперт ФИО7 ООО "Оценка-капитал" (предложен ответчиком) прошел повышение квалификации по программе "Оценочная деятельность" 2013г., 2016г., "Оценка недвижимости" 2021г., "Оценка движимого имущества" 2021. Стаж 13 лет.

Эксперт ФИО11 ООО "Бизнес-Эксперт" (предложен ответчиком), переподготовка "Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 2020, "Оценка недвижимости" 2020. Стаж 6 лет.

Эксперт ФИО8 ООО "КСИ Консалтинг"(предложен 3-м лицом), повышение квалификации "Оценка действующих предприятий (бизнеса)" 1997г., "Реструкторизация предприятий на основе оценки их рыночной стоимости" 1998г., "Оценка собственности" 2001г., "Оценка стоимости земельных участков" 2003г., "Оценочная деятельность" 2004г., 2006г., квалификационный экзамен н право проводить экспертизу отчетов по оценке бизнеса 2007г., "Оценочная деятельность" 2009г., 2012г, квалификационный экзамен 2013г., "Оценка недвижимости" 20021, "Оценка бизнеса" 2021, "Оценка движимого имущества" 2021. Стаж 19 лет.

Эксперт ФИО9 ООО "Авангард" (предложен 3-м лицом), повышение квалификации "Оценка собственности" 2008г., квалификационный экзамен 2013г., "Оценочная деятельность" 2014г., "Оценка недвижимости" 2021г. Стаж 16 лет.

Эксперт ФИО10 ООО "Промпроект-Оценка", повышение квалификации "Оценка недвижимости" 2021г., "Оценка движимого имущества", Стаж 10 лет.

Делая выбор из предложенных кандидатур экспертов эксперт ФИО11 ООО "Бизнес-Эксперт" судом отклоняется из-за незначительного стажа работы, эксперт ФИО10 ООО "Промпроект-Оценка" из-за стоимости в 35 000руб., что следует из анализа представленной стоимости такого рода экспертиз, эксперт ФИО7 ООО "Оценка-капитал" имеет только повышение квалификации.

Из анализа кандидатур экспертов ФИО8, ФИО9, суд делает выбор в пользу ФИО8, поскольку как следует из представленных документов на экспертов они единственные имеют последний по сроку сдачи квалификационный экзамен в 2013г. Вместе с тем эксперт ФИО9 после данного экзамена прошла два повышение уровня профессиональной переподготовки. За этот же период времени эксперт ФИО8 прошел три повышения квалификации, участвовал в тренинге, получил сертификат Европейской группы ассоциаций оценщиков 2018.

Основания для назначения экспертизы есть с учетом необходимости установления стоимости спорного земельного участка. Круг вопросов определяет суд (ст. 82 АПК РФ).

С учетом всего приведенного выше суд поручает проведение экспертизы эксперту ФИО8 ООО "КСИ Консалтинг".

Отводов данному эксперту у сторон не имеется.

Принимая во внимание сроки проведения экспертизы, производство по делу следует приостановить до получения заключения эксперта.

Суд определяет разумный срок с учетом необходимости получения экспертом материалов дела, их изучения, подготовки, натурного осмотра, запроса недостающих документов для проведения экспертизы.

Срок представления заключения эксперта в суд устанавливается 17.06.2022г..

Дело подлежит приостановлению (п. 1 ч. 1 ст. 144, 145п.4 ст. 145 АПК РФ).

Срок приостановления производства по настоящему делу устанавливается до 28.06.2022.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный срок письменно сообщить суду срок, необходимый для проведения экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 87, 144, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по настоящему делу оценочную судебную экспертизу.

Производство судебной экспертизы поручить эксперту ФИО8 ООО "КСИ Консалтинг".

На разрешение эксперта поставить вопрос:

1.Определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:1128 площадью 1 205кв.м., расположенный Пермский край, Добрянский р-н, ООО "Совхоз Всход", урочище "Елесина гора", категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, иформатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного испрользования: для строительства торгово-промышленного комплекса, по состоянию на текущую дату, включая рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством?

Определить предварительный размер вознаграждения эксперту ФИО8 в сумме 15 000 руб. В случае увеличения стоимости экспертизы должно быть мотивировано и обоснованно и после согласования со сторонами.

Эксперту ФИО8 получить материалы дела А 50-5753/2022 самостоятельно.

Эксперту ознакомиться с материалами дела; представить в суд ходатайство о предоставлении копий документов, необходимых для проведения экспертизы, даты натурного осмотра с разумным сроком для оповещения сторон.

Эксперту при недостаточности представленных документов для проведения экспертизы представить соответствующее ходатайство с указанием необходимого перечня материалов.

Установить срок представления заключения в суд - 17.06.2022г. с копиями для сторон (3 экземпляра)

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 Уголовного кодекса РФ).

По запросу эксперта стороны через суд обязаны представить другие документы, необходимые для производства экспертизы.

Назначить судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу (либо продления срока проведения экспертизы, либо ее прекращения) на 28.06.2022 года, в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал 662 (факс <***>, тел. <***>), адрес электронной почты: 6sostav@perm.arbitr.ru. Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте в сети Интернет по адресу: www.perm.arbitr.ru.

Сторонам до 28.06.2022 ознакомиться с результатами экспертизы.

Направить копию настоящего определения эксперту ФИО8 по эл. почте info@ksi.perm.ru, www.оценка59.рф.

Определение может быть обжаловано в части приостановления в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова