Гражданский кодекс часть 1

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОЙЛ-ТРАНЗИТ" (614010, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2010, ИНН: <***>, конкурсный управляющий: ФИО1, адрес 614000 г. Пермь, ОПС 87, а/я 4)

об изъятии земельного участка,

третьи лица: Союз «Пермская торговая промышленная палата» (ул. Советская, 24Б, <...>); Муниципальное казенное учреждение «Пермблагоустройство» (614000, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>), публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» (117997, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; почтовый адрес 614990, <...>), общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ЖАИ» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" (614000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2005, ИНН: <***>)

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края в исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОЙЛ-ТРАНЗИТ" (далее – ответчик, ООО «ОЙЛ-ТРАНЗИТ) об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410822:550 площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: г.Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского; прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410822:550 площадью 522,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского; признании права собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410822:550 площадью 522,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского; установлении цены выкупа для ООО «ОЙЛ-ТРАНЗИТ за земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410822:550 площадью 522,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского в сумме 439 000 руб., включая убытки, причиненные изъятием земельного участка, и упущенную выгоду.

Определениям суда от 29.06.2021 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 26.08.2021 истцом поддержано ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ответчик не возражал против назначения экспертизы.

Явившееся третье лицо поддержало позицию истца.

Судебное разбирательство отложено до 31.08.2021.

До начала судебного заседания от истца поступило письменные заявления об отводе эксперту общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД", возражения на кандидатуры экспертов ответчика.

Исследовав материалы дела, по вопросу о назначении судебной экспертизы суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из п. 2 названной статьи следует, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Из положений п. 6 той же статьи следует, что в случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Таким образом, в рамках настоящего дела одним из предметов исследования является рыночная стоимость земельного участка, являющего предметом изъятия, а также размер убытков, поименованных в п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ. Совокупность указанных составляющих определяет цену выкупа.

Ответчик оспаривает предложенную истцом цену выкупа, как в части определения ее рыночной стоимости, так и указывает на то, что истцом не учтены причиняемые собственнику убытки таким изъятием.

Принимая во внимание, что определение рыночной цены земельного участка, а также упущенной выгоды требует специальных познаний, суд усматривает основания для назначения судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяется арбитражным судом.

Истцом предложена постановка следующих вопросов перед экспертом:

1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410822:550, общей площадью 522 кв.м., находящийся по адресу: <...>?

2. Каков рыночный размер величины убытков, причиненных изъятием вышеуказанных объектов, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения правообладателей таких объектов обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенной выгоды?

Ответчиком возражений относительно постановки вопросов не заявлено.

Суд усматривает основания для несущественной корректировки поставленных вопросов.

Как уже было отмечено, что с учетом положений земельного законодательства размер убытков также является составляющей возмещения при изъятии, суд усматривает основания для постановки вопроса как в отношении непосредственно стоимости земельного участка, так и в части причиняемых таким изъятием убытком.

При определении даты оценки суд учитывает разъяснения п. 28 постановления Плену ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, согласно которым в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При выборе кандидату эксперта суд исходит из следующего.

Истцом в качестве кандидатур заявлены:

ООО «Региональный центр независимой оценки»: ФИО2, имеющий диплом о высшем образовании по специальности «Машиностроение в Пермском политехническом институте ФВ№190921 от 19 июня 1992г. 2001 г. - Диплом № 411059 от 20.06.2001г. о переподготовке «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности, специализация «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» в Межотраслевом институте повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова; 2004 г. - повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность» в ВШПП –институт, 2007 г. - Свидетельство № 5435 о повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность» в ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК». 2010г. Свидетельство № 1391/10 о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» в ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК». 2011 г. - Свидетельство о повышении квалификации №3-А в Российской Академии правосудия по теме: Финансово- экономическая судебная экспертиза; 2013 г. - Свидетельство № 49/13 о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» в ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации – РМЦПК»; Свидетельство о повышение квалификации по программе «Практика проведения оценки стоимости имущества для целей принятия в залог» от 28-29 ноября 2006 г.; -Сертификат по теме «Экспертиза отчетов об оценке недвижимого имущества. Участие эксперта - оценщика в судопроизводстве» от 24-27 января 2011 г.; 2018 г. Квалифицированный аттестат в области оценочной деятельности №008041-2, от 28.03.2018 г.

совместно с ФИО3 имеющей Диплом №ВСГ 5598630, регистрационный номер 0317 выданный от 21.08.2010 г., ВШПП(и) «Пермский институт муниципального управления (Высшая школа приватизации и предпринимательства), специализация «Оценка собственности»; 2013 г. - Свидетельство № 67/13 о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» в ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК»; 2017 Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №001035-1 от 30.11.2017 г.; 2018 г. Квалифицированный аттестат в области оценочной деятельности №004207-2, от 06.03.2018г.

Представлено согласие ООО «Региональный центр независимой оценки» на проведение экспертизы п обозначенным вопросам, размер услуг составит: 30 000,00 руб., сроки проведения: 15-20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов.

Ответчиком заявлены следующие кандидатуры:

1)ООО «Капитал-оценка» ФИО4 (т. 1 л.д. 90). Стоимость проведения судебной экспертизы составляет 20 000 рублей. Срок проведения судебной экспертизы составит 10 рабочих дней с момента получения необходимых для производства экспертизы документов и проведения осмотра объекта;

2)ООО «Бизнес эксперт» ФИО5, имеющему диплом ГАУ ДПО «Институт повышения квалификации- РМЦПК», диплом о профессиональной переподготовке №592411916207 по программе «Оценка стоимости предприятия(бизнеса)»; - Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №018340-1 от 25 декабря 2020 года, является членом следующих саморегулируемых организаций: - НП СРО «Деловой союз оценщиков», свидетельство №1148, дата вступления 11.02.2021 -Деятельность застрахована на сумму 5 000 000 рублей (полис №922/1900967037 СПАО «РЕСО-Гарантия», срок страхования с 04.02.2021 г. по 03.02.2022 г.), стаж работы- 5 лет. ООО «Бизнес Эксперт» подтверждает, что ФИО5. соответствует требованиям статьи 15.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Стоимость проведения судебной экспертизы составляет 20 000 рублей. Срок проведения судебной экспертизы составит 10 рабочих дней с момента получения необходимых для производства экспертизы документов и проведения осмотра объекта.

2) ООО «Авангард» эксперту ФИО6, имеющей диплом Пермского государственного технического университета, специальность "Экспертиза и управление недвижимостью"; Диплом о профессиональной переподготовке ПП-1 № 070241, выданный ГОУ ДПО "Институт повышения квалификации - РМЦПК" от 16.01.2008 г., по программе "Оценка собственности", специализация "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)"; Свидетельство о повышении квалификации № 5295/10 от 28.04.2011 г., Удостоверение о повышении квалификации № 592401722669 от 01.11.2014 г.; Квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков № 000074-003 от 19.11.2013г.; Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" № 019392-1 от 20.05.2021 г., срок действия до 20.05.2024г.; Является действительным членом ассоциации "Русское общество оценщиков" (регистрационный № 004754 в реестре оценщиков). Стаж работы по оценочной деятельности: 15 лет; Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности оценщика застрахована в СПАО "РЕСО-Гарантия", Страховой полис № 922/1927648223, срок страхования с 02.04.2021г. по 01.04.2022г. Стоимость услуг составит 30 000 (Тридцать тысяч) руб., НДС не взимается. Срок оказания услуг - 12 (Двенадцать) рабочих дней с момента утверждения эксперта судом, предоставления всей необходимой документации и доступа к объекту для осмотра.

3) ООО «Промпроект-Оценка» ФИО7. Ответчиком представлено согласие ООО «Промпроект-Оценка» на проведение по указанным вопросам, заявлена стоимость - 25 000 руб., срок проведения - 10 рабочих дней. В согласии экспертное учреждение указывает, что специалист является членом НП СОО «Экспертный совет». Свидетельство № 2385, 2016 г., ответственность застрахована на сумму 30 000 000, стаж работы - 8 лет, оценщик II категории, имеющей диплом об образовании и о квалификации № 12624, выдан 19.06.2012г. "Пермский государственный национальный исследовательский университет", квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" № 019717-1 от 31.05.2021 (действует 3 года), квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка движимого имущества" № 019718-2 от 31.05.2021.

4) ООО «Оценочная компания «Тереза» ФИО8. ООО «Оценочная компания «Тереза» в письме от 18.08.2021 выражено согласие на проведение экспертизы по поставленным вопросам в течении 10 рабочих дней, размер вознаграждения 30000 руб. В согласии экспертное учреждение указывает, что специалист имеет высшее образование по специальности «Инженер-кибернетик», имеющий диплом магистра 2019 г. по направлению подготовки «Экономика», диплом о профессиональной переподготовке 2001, свидетельство о повышении квалификации по программе «оценочная деятельность» 2004, 2007, 2010 гг., свидетельство о повышении квалификации 2013г., обладающий сертификатом «специалист по оценке недвижимости 2 уровня» 2013 г., сертификат о сдаче квалификационного экзамена с присвоением звания «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости». Свидетельство о повышении квалификации по программе основы судебной экспертизы, финансовая-экономическая судебная экспертиза» 2013 г., является членом в саморегулируемой организации оценщиков, является членом некоммерческого партнерства финансово-экономических судебных экспертов, ответственность застрахована на период по 08.11.2021 на сумму 30000000 руб. , стаж работы в сфере оценочной деятельности с 2010 г.. являющийся членом некоммерческого партнерства финансово-экономических судебных экспертиз с 2012 г. При этом указанные данные документально не подтверждены.

5) ООО «Инвест-аудит» эксперту ФИО9 имеющий Государственный диплом о профессиональной переподготовке серии ГШ-1 № 433909 по программе «Оценка собственности» выдан 20 мая 2009 г. ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК». 2. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №019320-1 от 17.05.2021по направлению «Оценка недвижимости», срок действия до 17.05.2024 г., стаж работы в оценке 14 лет; Полис страхования гражданской ответственности оценщика №6191R/776/00318/21 от 12 апреля 2021 г. Выдан АО «АльфаСтрахование». Срок действия полиса с 12 апреля 2021 г. по 11 апреля 2022 г. Страховая сумма 30 000 000 руб.; директор департамента оценки, оценщик I категории; Член Экспертного совета саморегулируемой организации. Председатель Пермского регионального сообщества членов Ассоциации «РОО» Ассоциация «Русское общество оценщиков», включен в реестр оценщиков 15 апреля 2011 года, регистрационный номер 007305; предполагаемый срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи необходимых материалов стоимость – 18 000 руб.

Сбербанк поддержал кандидатуры ответчика.

Истец заявил отвод эксперту ООО «Авангард», со ссылкой на то обстоятельство, что само общество «Авангард» является участвующим в деле лицом, кроме того производи оценку того же имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. 23 АПК РФ эксперт не могут участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу по основаниям, предусмотренным статьей 21 АПК РФ.

Основанием для отвода эксперта является также проведение им ревизии или проверки, материалы которых стали поводом для обращения в арбитражный суд или используются при рассмотрении дела.

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 21 АПК РФ препятствует участию в деле лица, если оно лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности.

С учетом приведенных норм суд признает заявление истца об отводе обоснованным.

Кроме того, истцом заявлены возражения против кандидатуры ООО «Капитал-оценка» ФИО4, со ссылкой на те обстоятельства, что в рамках иных дел, после получения заключения данного эксперта , назначались повторные экспертизы.

В отношении предложенных кандидатур ООО «Промпроект-Оценка» ФИО7, ООО «Оценочная компания «Тереза» ФИО8 документы, подтверждающие квалификацию и соответствие требованиям закона об оценочной деятельности, не представлены. В связи с изложенным указанные кандидатуры судом не рассматриваются.

Суд отклоняет кандидатуры ООО «Региональный центр независимой оценки», так как специалисты заявлены совместно, однако у ФИО3 срок представленного в дело сертификата истек.

Оценивая иные предоставленные кандидатуры, в отношении которых участвующими лицами не заявлено возражений, суд приходит к выводу о необходимости поручения проведения экспертизы специалисту ООО «Инвест-аудит» ФИО9 как одному из наиболее опытных из представленных кандидатур, а также принимая во внимание заявленный размер вознаграждения.

Истцом представлено в материалы дела платежное поручение от 10.08.2021 № 383935 о перечислении на депозитный счет суда 30 000 руб.

Стороны заявили намерение присутствовать при обследовании предмета экспертизы.

С учетом обозначенного экспертом начала течения срока проведения- с момента поступления документов всех необходимых для экспертизы документов и обследования предмета исследования, суд усматривает основания для приостановления производства по делу.

С учетом указанного обстоятельства суд считает судебное разбирательство подлежащим отложению на основании ч. 5 ст. 158 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 23, 24, 82, 87, 88, 144, 184-185 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Заявление Департамента земельных отношений администрации города Перми об отводе эксперта удовлетворить.

Принять отвод эксперту ФИО6, являющейся сотрудником ООО «Авангард».

2.Удовлетворить ходатайство Департамента земельных отношений администрации города Перми о назначении по делу судебной экспертизы.

3.На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1)Какова на дату производства экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410822:550, общей площадью 522 кв.м., находящийся по адресу: <...> образованного в целях изъятия для муниципальных нужд из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410822:276?

2)Каков рыночный размер величины убытков, причиненных изъятием вышеуказанных объектов, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения правообладателей таких объектов обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенной выгоды?

4.Производство судебной экспертизы поручить эксперту ООО «Инвест-аудит» (614015, <...>, ИНН: <***>) ФИО9.

Во исполнение требований части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд предупреждает эксперта ФИО9 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обязанность по предупреждению эксперта об уголовной ответственности под роспись суд возлагает на руководителя экспертного учреждения, либо исполняющего его обязанности.

5.Определить вознаграждение эксперта в сумме 18 000 руб. Вознаграждение эксперту будет выплачено с депозитного счета суда после исследования экспертного заключения в судебном заседании на основании выставленного счета (счета-фактуры).

6.Экспертиза должна быть проведена и экспертное заключение представлено в Арбитражный суд Пермского края по адресу : г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 177, не позднее 15 октября 2021 года.

7.Предоставить эксперту копии материалов дела в электронном виде на СD-диске.

Разъяснит, что эксперт вправе запросить у суда дополнительные документы в целях производства экспертизы. Соответствующее ходатайство должно быть направлено в суд в течение 5 рабочих дней с момента получения экспертом настоящего определения.

8.В случае необходимости проведения натурного осмотра, эксперт обязан сообщить суду дату, время и место осмотра (встречи сторон) не позднее, чем за 7 рабочих дней в целях извещения сторон через суд.

9. Назначить судебное заседание по рассмотрению вопросов, связанных с экспертизой на 14 час. 00 мин. 15 сентября 2021 года в помещении суда по адресу: <...>, зал № 736 (факс <***>, тел. <***>), адрес электронной почты: 6sostav@perm.arbitr.ru..

10.Приостановить производство по делу до окончания производства экспертизы.

11.Судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу (рассмотрения спора по существу) назначить на 11 час. 40 мин. 26 октября 2021 года в помещении суда по адресу: <...>, зал № 736 (факс <***>, тел. <***>), адрес электронной почты: 6sostav@perm.arbitr.ru..

Предложить участвующим в деле лицам представить письменные пояснения по делу с учетом экспертного заключения.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). В связи с этим лицам, участвующим в деле, предлагается заблаговременно до даты судебного заседания представить в электронном виде с использованием информационной системы «Мой арбитр» ходатайство об участии в онлайн-заседании. С порядком получения доступа к судебному онлайн-заседанию можно ознакомиться на сайте электронного сервиса «Мой арбитр»: https://my.arbitr.ru/#help/4/55.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, их права на ознакомление с материалами дела, в том числе в электронном виде путем использования информационной системы «Мой арбитр». С порядком ознакомления с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://perm.arbitr.ru/).

Извещенным о судебном разбирательстве лицам копии судебных актов направляются посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня их принятия.

Определение суда в части приостановления производства по делу быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина