Определение № А50-8952/11 от 23.01.2013 АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Калугина В.Ю., в открытом судебном заседании, при ведении протокола помощником судьи Шлыковой А.Ю., в рамках дела по заявлению Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберег» (614010, г. Пермь, ул. Куйбышева, 89, 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66-713) о признании несостоятельным (банкротом) Потребительского общества «Ссудо- Сберегательный союз» (614045, г. Пермь, пр. Комсомольский, 1, ИНН 5902603800, ОГРН 1065902039477), заявление конкурсного управляющего Полыгалова В.А. к ответчикам:

1. ПО «Ссудосберегательный союз» (614045, г. Пермь, пр. Комсомольский, 1, адрес конкурсного управляющего: 614007, г. Пермь, а/я 239)

2. Окулову Олегу Владимировичу (614000, г. Пермь, ул. 1-я Красноармейская, 31-62)

Третье лицо – эксперт Козырева О.В.

о признании недействительной сделки по отчуждению имущества должника, применении последствий недействительности сделки.

При участии: От ответчика – Боталов Д.С. (паспорт, доверенность);

От конкурсного управляющего – Радченко О.Э. (паспорт, доверенность);

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 января 2011 года вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В соответствии со ст.223 п.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве), рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Конкурсный управляющий ФИО1 07 марта 2012 года обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным

договора купли-продажи недвижимого имущества №9/2010 от 10.11.2010г., соглашения №31/03-2011 от 31.03.2011г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным между ПО «Ссудо- Сберегательный союз» и Окуловым Олегом Владимировичем, и применить последствия ее недействительности, в виде возвращения недвижимого имущества в конкурсную массу.

Определением суда от 08 ноября 2012 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФИО3, срок проведения экспертизы установлен до 15 декабря 2012 года.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость права аренды на земельный участок площадью 7032 кв.м. расположенный по адресу: <...>, зарегистрированный под №59-59-23/014/2006-359, кадастровый номер 59:01:4416040:2 по состоянию на 10.11.2010г., 31.03.2011г.?

Производство по заявлению конкурсного управляющего приостановлено до получения заключения эксперта.

В Арбитражный суд Пермского края 10 декабря 2012 года от эксперта ФИО3 поступило ходатайство о разрешении вопроса о размере вознаграждения эксперту, а также о продлении срока экспертизы, которое определением суда принято к производству и назначено к рассмотрению на 17 января 2013 года.

11 января 2013 года в суд от эксперта ФИО3 поступило ходатайство о предоставлении дополнительных материалов для проведения судебной экспертизы, а именно:

1) копию договора аренды указанного земельного участка (вместе с копией акта передачи),

2) копию расчета арендной платы на 2010, 2011 годы,

3) копию плана границ земельного участка,

4) копию кадастрового плана земельного участка,

5) копию соглашений о передаче прав аренды земельного участка (от первоначального арендатора к последнему арендатору),

6) копии писем, подтверждающих согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей арендатора,

7) сведения о разрешенном использовании земельного участка.

Просит истребовать вышеуказанные документы у заинтересованных лиц или в Департаменте земельных отношений Администрации г.Перми.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании не возражает против заявленного экспертом ходатайства.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истребуемыми экспертом сведениями не располагает.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23 января 2013 года.

23 января 2013 года ответчик заявил ходатайство об истребовании в Департаменте земельных отношений Администрации г. Перми следующих документов, а именно сведений о размере арендной платы за указанный

земельный участок за 2010, 2011 годы; сведения о видах разрешенного использования земельного участка; кадастровый паспорт земельного участка (копия); акт передачи земельного участка (копия).

Представитель конкурсного управляющего представила копию Соглашения 31/03-2011 от 31.03.2011г., договор №073/2001/101 от 26.01.2001 года представленный Департаментом земельных отношений Администрации г. Перми, Соглашение о передаче права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.05.2006 года.

Ходатайство эксперта подлежит удовлетворению частично.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав сторон участвующих в судебном заседании, с целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и истребовать в Департаменте земельных отношений Администрации г. Перми сведения о размере арендной платы за указанный земельный участок за 2010, 2011 годы; сведения о видах разрешенного использования земельного участка; кадастровый паспорт земельного участка (копия); акт передачи земельного участка (копия).

Ходатайство эксперта в части предоставления соглашений о передаче прав аренды земельного участка от первоначального арендатора к последнему арендатору, писем о разрешенном порядке использования земельного участка, не подлежит удовлетворению. Документы о передаче земельного участка от первоначального арендатора к последнему имеются в материалах дела, предоставленных эксперту. Эти документы, а также сведения о согласии арендодателя на уступку права, свидетельствуют о наличии или отсутствии права аренды земельного участка у ответчика. Ответ на данный вопрос не относится к компетенции эксперта и подлежит рассмотрению в судебном заседании. Эксперту следует дать ответ о рыночной стоимости права аренды земельного участка для любого законного владельца. Правомерность получения права аренды земельного участка для эксперта презюмируется, поскольку он не разрешает спор о праве.

С учетом необходимости предоставления дополнительных документов, арбитражный суд считает возможным продлить срок производства экспертизы до 19 марта 2013 года.

Руководствуясь ст. 66, 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство ответчика удовлетворить.

Обязать Департамент земельных отношений Администрации г. Перми предоставить суду следующие документы:

- акт передачи земельного участка расположенный по адресу: <...>, зарегистрированный под №59-59-23/014/2006-359, кадастровый номер 59:01:4416040:2;

- договор аренды №073/2001/101 от 26.01.2001 года; - план границ земельного участка;

- копию кадастрового паспорта земельного участка;

- сведений о размере арендной платы за указанный земельный участок за 2010, 2011 годы;

сведения о видах разрешенного использования земельного участка.

Предупредить руководителя Департамента земельных отношений Администрации г. Перми, что в случае неисполнения судебного акта в части предоставления документов на него может быть наложен штраф.

Ходатайство эксперта ФИО3 удовлетворить частично.

Представить эксперту копию договора аренды земельного участка №073/2001/101 от 26.01.2001 года, Соглашения 31/03-2011 от 31.03.2011г.

Направить эксперту документы, поступившие из Департамента земельных отношений Администрации г. Перми во исполнение настоящего определения.

В части предоставления эксперту соглашений о передаче права аренды земельного участка, копий писем, подтверждающих согласие арендодателя на передачу прав – отказать.

В случае непоступления указанных документов провести экспертизу на основании имеющихся данных, в том числе путем указания приблизительной стоимости права аренды земельного участка на основании данных о площади и местонахождении земельного участка, результатов осмотра земельного участка.

Продлить срок для проведения экспертизы до 19 марта 2013 года.

Предупредить эксперта, что дальнейшее затягивание в предоставлении заключения, может повлечь наложение судебного штрафа на эксперта.

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по заявлению конкурсного управляющего на 19 марта 2013 года с 10 часов 15 минут, в здании Арбитражного суда Пермского края, расположенном по адресу: <...>, зал 804 (судья В.Ю. Калугин), о чем сообщить конкурсному управляющему, ответчику, эксперту, представителю собрания кредиторов, представителю учредителей (участников) должника, третьему лицу.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом о рассмотрении заявления, в том числе публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru.

Информацию о движении дела можно узнать по телефону (342) 217-50- 00, 217-48-33, факс <***>, направив запрос на электронную почту арбитражного суда: 3sostav@perm.arbitr.ru, в информационном киоске или на официальном сайте суда в сети Интернет: www.perm.arbitr.ru.