Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Субботиной Н.А., в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Кондратьевой О.В.,

в рамках дела по заявлению ПАО СБЕРБАНК (614990, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) о признании ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения д. Сюзань Бардымского района Пермской области; адрес регистрации: 614083, <...>; ИНН <***>) несостоятельным (банкротом)

рассмотрел ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника

третье лицо: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

при участии:

от финансового управляющего: до перерыва – ФИО3, доверенность от 01.12.2021, паспорт; после перерыва – ФИО4, доверенность от 12.01.2021, паспорт;

от конкурсного кредитора ФИО5: ФИО6, доверенность от 21.01.2021, паспорт (путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания));

должник: не явился, извещен;

третье лицо: не явилось, извещено.

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.12.2021 (резолютивная часть оглашена 16.12.2021) гражданка ФИО7 (далее должник) признана несостоятельным (банкротом) в отношении неё открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО8.

Объявление о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» №6(7207) от 15.01.2022.

Финансовый управляющий 18.08.2022 обратился в суд с ходатайством, просит:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, обремененного залогом в пользу ФИО5 по делу о банкротстве № А50-9739/2021 и установить начальную цену продажи имущества в размере: Лот № 1 - 5 320 000 рублей (- земельный участок площадью 1800 кв.м., разрешенное использование: для торговли, кадастровый номер 59:13:0180208:19, адрес: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. ; - нежилое здание площадью 368,3 кв.м., кадастровый номер 59:13:0180208:66, адрес: <...>. 3).

К участию в обособленном споре в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Ходатайство принято к производству, судебное заседание отложено на 13.10.2022, в судебном заседании объявлен перерыв до 20.10.2022.

Должник в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил, причин неявки не пояснил.

Конкурсный кредитор против удовлетворения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника возражает; полагает необходимым продажу имущества с привлечением иной специализированной организации.

Возражений, ходатайств от иных лиц, участвующих в деле, в арбитражный суд не поступали.

Как следует из материалов дела, продаже подлежит имущество должника, являющееся предметом залога в пользу ФИО5:

- земельный участок площадью 1800 кв.м., разрешенное использование: для торговли, кадастровый номер 59:13:0180208:19, адрес: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

- нежилое здание площадью 368,3 кв.м., кадастровый номер 59:13:0180208:66, адрес: <...>. 3. (далее – Залоговое имущество).

Финансовым управляющим принято решение самостоятельно провести оценку имущества, включенного в конкурсную массу, в соответствии с п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве, письменное решение отражено в описи имущества от 22 апреля 2022 года.

По результатам проведенной оценки составлено заключение о наиболее вероятной рыночной стоимости имущества от 29 апреля 2022 года, в соответствии с которым наиболее вероятная рыночная стоимость залогового имущества составляет:

- нежилое здание площадью 368,3 кв.м., кадастровый номер 59:13:0180208:66, адрес: <...>. 3. – 4 420 000 руб.

Финансовым управляющим внесены дополнения в п. 1.2 положения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника; п. 1.2 изложен в следующей редакции:

«Реализации на торгах подлежит следующее имущество должника:

- Земельный участок площадью 1800 кв.м., разрешенное использование: для торговли, кадастровый номер 59:13:0180208:19, адрес: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.,

- нежилое здание площадью 368,3 кв.м., кадастровый номер 59:13:0180208:66, адрес: <...>. 3,

- незавершенный строительством объект (складское помещение), по предварительным подсчетам площадь строения составляет 175,77 кв.м. (16,2 * 10,85), высота потолков 3,5м материал стен блоки из пенобетона, снаружи стены обшиты красным кирпичом, пол не застелен (земля), крыша покрыта железом, в стены вмонтированы пластиковые окна, на входе металлические двери (самовольная постройка, разрешение на строительство отсутствует).»

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве. Учитывая, что в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, а также, что заявление касается залогового имущества, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В связи с длительным не утверждением залоговым кредитором Порядка и условий проведения торгов, финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что Порядок, сроки и условия продажи имущества должника подлежат утверждению в редакции финансового управляющего.

В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, включающее в себя основные следующие положения:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке организации и проведения продажи имущества

ФИО1 по делу о банкротстве № А50-9739/2021,

обремененного залогом, в редакции от 13.10.2022 года.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве, в том числе регулирующими правоотношения при реализации имущества граждан-банкротов, обремененного залогом.

Настоящее положение определяет порядок организации и проведения продажи имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения д. Сюзань Бардымского района Пермской области; адрес регистрации: 614083, <...>; ИНН <***>; СНИЛС <***>) (далее – должник), в рамках процедуры реализации имущества должника по делу № А50-9739/2021, обременённого залогом в пользу ФИО5.

1.2. Реализации на торгах подлежит следующее имущество должника:

Лот № п/п

Наименование имущества

- нежилое здание площадью 368,3 кв.м., кадастровый номер 59:13:0180208:66, адрес: <...>. 3,

1.3. Имущество продается на торгах путем проведения открытого аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене в соответствии со статьями 110, 111, 139, 213.26 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – торги).

2. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ТОРГАХ

2.1. Сообщение о проведении торгов, в том числе сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения, подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), в соответствии с п.9 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.2 Сообщение должно содержать следующие данные:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества или предприятия

должника);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты специального банковского счета, на который вносится задаток;

• начальная цена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона");

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.3. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

3. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ИМУЩЕСТВА

3.1. Начальная цена имущества, выставляемого на торги устанавливается на основании

Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Федерального закона «Об оценочной

деятельности», в соответствии с Заключением финансового управляющего о наиболее вероятной

рыночной стоимости имущества по состоянию на 29.04.2022г. и составляет:

Лот № 1 - 5 320 000 рублей*

*в том числе 900 000 рублей – стоимость земельного участка, 4 420 000 рублей – стоимость нежилого здания

3.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % (Десяти процентов) от начальной цены продажи имущества, текущей цены на торгах посредством публичного предложения.

Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный банковский счет продавца. Задаток перечисляется на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указать: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов и номер лота.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

4.1.Организатор торгов:

4.1.1. В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает финансовый управляющий ФИО8.

4.1.2. Расходы Организатора торгов, связанные с публикацией объявления о проведении торгов по продаже залогового имущества, выплачиваются Организатору торгов после фактической реализации данного имущества, в случае если отсутствуют денежные средства должника на проведение процедуры реализации имущества должника.

4.1.3. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

• опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов, в т.ч. и в сети «Интернет»;

• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

• заключает с заявителями договоры о задатке;

• подписывает протокол об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах;

• проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

• проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами, а также проверяет достоверность электронной цифровой подписи заявителя;

• проверяет информацию о поступивших задатках (в т.ч. наименование заявителя, внесшего задаток, сумму задатка и дату его поступления);

• определяет участников торгов;

• определяет победителя торгов, рассматривает и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющий победителя торгов или иное решение по итогам торгов (итоговый протокол);

• уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

• готовит проекты договоров купли – продажи имущества;

• осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

4.2.Финансовый управляющий:

4.2.1. Финансовый управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

• от имени должника выступает продавцом имущества;

• представляет Организатору торгов информацию о поступивших на специальный банковский счет должника задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления (если не противоречит п. 3.2);

• подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

5.1. Для участия в торгах претендент представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Заявки, направленные по почте рассматриваться не будут.

5.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

• наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

• фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

• обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

5.3. Заявки на участие в торгах принимаются в течение не менее 25 рабочих дней со дня

опубликования сообщения о торгах на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети интернет по адресу www.fedresurs.ru.

5.4. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока

представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

а) выписки или копии выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), выданной не ранее чем за тридцать дней до даты представления заявления на регистрацию;

б) копий учредительных документов (для юридических лиц), копий документов, удостоверяющих личность (для физических лиц, являющихся заявителями на регистрацию на электронной площадке или представителями заявителей, в том числе руководителями юридических лиц, являющихся заявителями на регистрацию на электронной площадке);

в) сведений об идентификационном номере налогоплательщика (для юридических и физических лиц);

г) сведений об основном государственном регистрационном номере (для юридических лиц и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями), сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями);

д) копии надлежащим образом заверенного перевода на русский язык документов, выданных в соответствии с законодательством соответствующего государства, о государственной регистрации юридического лица (для иностранных юридических лиц), государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и (или) документов, удостоверяющих личность физического лица (для иностранных физических лиц);

е) копий документов, подтверждающих полномочия руководителя заявителя на регистрацию на электронной площадке (для юридических лиц) или полномочия иного лица на осуществление действий от имени такого заявителя (для юридических и физических лиц);

ж) адреса электронной почты, номера телефона в Российской Федерации и почтового адреса в Российской Федерации заявителя на регистрацию на электронной площадке.

5.6. Вышеуказанные документы предоставляются в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной цифровой подписью заявителя.

5.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный квалифицированной электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке.

5.8. Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

5.9. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах осуществляется оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

6.1. Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» ИНН <***>, адрес: 190000 г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д. 5, литера В (https://bankruptcy.lot-online.ru) Доступ к электронной площадке является открытым.

6.2. Организатор торгов осуществляет размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронной площадке в соответствии с требованиями Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже, утвержденным, Приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 495».

7. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

7.1. После окончания приема и регистрации заявок-предложений организатор торгов подписывает протокол об окончании приема заявок-предложений и допуске претендентов к участию в торгах.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Протокол об окончании приема заявок-предложений должен содержать следующие сведения:

• сведения о предмете и объекте торгов;

• перечень зарегистрированных заявок-предложений;

• перечень заявок-предложений, допущенных к рассмотрению, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки-предложения, участниками торгов;

• перечень отозванных заявок-предложений;

• перечень заявок-предложений, признанных недействительными и не допущенных к рассмотрению в связи с не поступлением задатка на расчетный счет Продавца, или же по другим основаниям.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета Продавца, подтверждающая поступление задатка на его счет и (или) копия выписки из его кассовой книги.

7.2. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявление на регистрацию и (или) являющиеся приложением к нему документы и (или) сведения не соответствуют требованиям, установленным с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

б) не представлены документы и (или) сведения, указанные в пункте 5.5 настоящего Положения, либо не соблюдены условия, предусмотренные законодательством;

в) представленные документы или сведения недостоверны.

Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

7.4. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти рабочих дней со дня подписания указанного протокола.

7.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ

8.1. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки, в ходе которых, предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % (Пяти процентов).

8.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

8.3. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

8.4. Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя составленного торгов в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее 30 (Тридцати) минут после размещения на электронной площадке протокола.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи предприятия заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ И ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

9.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

9.3. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, не оставил предмет залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.4. При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и действует 5 (пять) календарных дней.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, начальная цена последовательно снижается на 10% от начальной цены каждые 5 (пять) календарных дней. Цена имущества в последнем периоде снижения не может быть менее 5000 рублей (цена отсечения).

9.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

9.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

10.1. Организатор рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

10.2. В решении о результатах торгов указываются:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов,

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.3. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

10.4. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

10.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.6. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

10.7. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Победителю торгов внесенные денежные средства засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи.

10.8. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.9. Финансовый управляющий обязан в пятидневный срок произвести действия, направленные на расторжение договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в случае отсутствия поступления денежных средств от покупателя в установленный п. 10.7 срок.

11. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов

Между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога возникли разногласия.

ФИО5 просит утвердить порядок реализации имущества с привлечением организатора торгов ООО «Торговая Территория» (г. Ростов-на-Дону).

Финансовый управляющий с предложением конкурсного кредитора не согласен; указывает, что по начальной цене имущества разногласий нет, цена установлена; организация, предложенная конкурсным кредитором, не аккредитована; полагает, что утверждения положения в редакции конкурсного кредитора повлечет дополнительные расходы для покрытия текущих расходов, что приведет к уменьшению конкурсной массы.

При утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника суд учитывает положения ст. 2, 213.24 - 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым основной задачей процедуры реализации имущества должника является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Доказательств того, что предлагаемое конкурсным кредитором ООО «Торговая Территория», расположенная в г. Ростов-на-Дону в качестве организатора торгов для проведения торгов по реализации имущества должника, гарантирует реализацию имущества, конкурсным кредитором не представлено.

Доказательства того, что реализация имущества должника в предложенном финансовым управляющем порядке противоречит действующему законодательству, повлечет уменьшение конкурсной массы или нарушит права и законные интересы кредиторов иным образом, в материалах дела отсутствуют.

Вопреки доводам конкурсного кредитора право залогового кредитора на определение порядка продажи залогового имущества не является безграничным и безусловным. В данном случае предложение залогового кредитора по привлечению организатора торгов суд считает нецелесообразным и необоснованным. Судом принято во внимание, что стоимость предлагаемого к продаже залогового имущества превышает размер требований залогового кредитора в размере 2 500 000 рублей. Следовательно, в любом случае результат торгов отразиться на возможности удовлетворения требований кредиторов, чьи требования не обеспечены залогом. В связи с этим, любые дополнительные расходы на реализацию имущества повлияют на возможность удовлетворения требований иных кредиторов.

Доводы залогового кредитора относительно неудовлетворительных результатов торгов иным имуществом, проведенных финансовым управляющим самостоятельно, судом отклоняются. Признание торгов несостоявшимися ввиду отсутствия заявок заинтересованных лиц само по себе не свидетельствует о неспособности финансового управляющего провести торговую процедуру. Доказательств того, при проведении иных торгов финансовым управляющим допущены нарушения, суду не представлено. Жалобы на действия финансового управляющего в арбитражный суд не поступали.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условий продажи имущества должником в предложенной финансовым управляющим редакции.

Руководствуясь ст.ст.176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,213.26 Федерального закона от 26.10.2002. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего с учетом уточнения.

Установить начальную цену лота №1 (земельного участка, нежилого здания, незавершенного строительством объекта) в размере 5 320 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.ru.

Судья Н.А. Субботина