Определение № А50П-33/12 от 21.08.2013 ПСП АС Пермского края

1007/2013-4218(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА

ПЕРМСКОГО КРАЯ В г. КУДЫМКАРЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении порядка реализации имущества должника

Резолютивная часть определения оглашена 16 августа 2013 года

Полный текст определения изготовлен 21 августа 2013 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бахматовой Натальи Васильевны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вавиловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом- строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1

об утверждении порядка реализации имущества должника

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ФИО1 – паспорт

конкурсный кредитора ФИО2 – паспорт

(лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края)

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда от 30 января 2013 г. общество с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» (далее – ООО «Серко- дом-строй») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО1. В соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 24 июля 2012 г. производство по делу о банкротстве ООО «Серко-дом- строй» осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Определением арбитражного суда от 30 июля 2013 г. срок конкурсного производства продлён арбитражным судом по ходатайству конкурсного управляющего до 29 ноября 2013 г.

Конкурсный управляющий ООО «Серко-дом-строй» ФИО1 23 июля 2013 г. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка, срока и условий продажи имущества должника.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО1 пояснил, что собрание кредиторов от 11 июля 2013 г. не утвердило представленное конкурсным управляющим предложение о порядке продажи имущества должника, так как возникли разногласия по начальной цене продажи земельного участка. Ходатайствовал об утверждении представленного порядка продажи имущества должника, пояснив, что согласен с установлением начальной цены продажи земельного участка должника в размере 2 043 000,00 руб. в соответствии с представленным кредиторами оценочным отчётом, а также с указанием в положении конкретной электронной площадки – Regtorg.com. Не признал возражения кредитора ФИО2, пояснив суду, что все ранее наложенные на имущество должника аресты снимаются с момента открытия конкурсного производства в силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кредитор ФИО2 в судебном заседании возражала против утверждения порядка продажи имущества должника, представленного конкурсным управляющим, пояснив суду, что определением Кудымкарского городского суда были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок должника. Данные обеспечительные меры сохраняют своё действие до исполнения решения суда, распоряжение арестованным имуществом не соответствует закону.

Представитель собрания кредиторов должника ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещён. Представителем собрания кредиторов в арбитражный суд представлен отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка должника № 78 от 22 июля 2013 г. на сумму 2 043 000,00 руб.

Заслушав конкурсного управляющего и конкурсного кредитора, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

Согласно п. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника

конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В соответствии с п. 5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Также п. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Из представленного в материалы дела протокола собрания ООО «Серко- дом-строй» от 11 июля 2013 г. следует, что на рассмотрение кредиторам на данном собрании выносился вопрос об утверждении порядка продажи имущества должника (далее – Порядок). В ходе собрания у кредиторов возникли разногласия с конкурсным управляющим по представленному порядку, которые сводились к тому, что кредиторы считали заниженной предложенную конкурсным управляющим начальную продажную цену земельного участка должника в размере 222 306,00 руб. Также представитель уполномоченного органа Федеральной налоговой службы считал необходимым дополнить представленный Порядок, указать конкретную электронную площадку, а также отразить в Порядке, что при снижении цены публичного предложения до 50% от первоначально установленной цены при отсутствии покупателей дальнейший порядок продажи утверждается собранием кредиторов. Собрание кредиторов должника от 11 июля 2013 г. приняло решение не утверждать предложенный конкурсным управляющим порядок.

Указанные обстоятельства привели к обращению конкурсного управляющего должника ФИО1 в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий и утверждении положений о продаже имущества должника.

Порядком продажи имущества должника, представленным конкурсным управляющим, предусмотрено, что имущество продаётся в составе трёх лотов, лот № 1: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное

строительство, общая площадь 1 229,5 кв. м, по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Калинина, 54, кадастровый номер – 81:07:0087005:19, начальная цена 222 306,00 руб., лот № 2: нежилые встроенные помещения, расположенные в подвале жилого дома, доля в праве 9/136, общей площадью 136 кв. м, по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Плеханова, 15, начальная цена 17 608,00 руб., лот № 3: автомобиль Лада-Приора ВАЗ 217230, идентификационный номер (VIN) ХТА217230ВО128794, год выпуска 2010, начальная цена 199 000,00 руб. Продажа имущества осуществляется на открытых торгах в электронной форме путём проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения о цене. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% от начальной цены имущества. Шаг аукциона – 10% от начальной цены продажи имущества. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий. Порядком, представленным конкурсным управляющим, предусмотрены повторные торги и торги посредством публичного предложения. Величина снижения цены имущества на публичных торгах составляет 5% от предыдущей цены, но не ниже 50% от рыночной стоимости лота и действует 14 рабочих дней.

При этом представителем собрания кредиторов ФИО3 в арбитражный суд представлен отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка должника № 78 от 18 июля 2013 г., в соответствии с которым рыночная стоимость данного земельного участка составляет 2 043 000,00 руб. Конкурсный управляющий не возражает против установления начальной цены лота № 1 земельного участка должника в размере 2 043 000,00 руб. в соответствии с представленным кредиторами отчётом. Учитывая, что разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами по вопросу определения начальной цены земельного участка фактически разрешены, арбитражный суд считает необходимым установить начальную цену лота № 1 земельного участка должника в размере 2 043 000,00 руб.

Кроме того, в первоначальном Порядке на было указано, на какой именно электронной площадке будут проходить торги. Представитель уполномоченного органа на собрании кредиторов предлагал указать в Порядке конкретную электронную площадку. Конкурсный управляющий предлагает указать в Порядке, что торги будут проходить на электронной площадке Regtorg.com. В связи с тем, что данное предложение направлено на уточнение и конкретизацию положений порядка продажи имущества, возражений по электронной площадке кредиторами должника не представлено, какой-либо иной электронной площадки не кредиторами не предложено, арбитражный суд считает необходимым дополнить п. 5.1 Положения, определив электронную площадку для размещения информации – Regtorg.com.

Конкурсный кредитор ФИО2 возражает против утверждения Порядка в части реализации земельного участка должника. Возражения данного кредитора сводятся к тому, что при рассмотрении её иска к

должнику определением Кудымкарского городского суда от 18 мая 2012 г. по делу № 2-600/2012 были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства и имущество должника, в том числе на земельный участок, находящийся по адресу: г. Кудымкар, ул. Калинина, 54. Решением Кудымкарского городского суда от 25 мая 2012 г. иск Щербининой Е.Р. удовлетворён, с ООО «Серко-дом-строй» в её пользу взыскано 502 777,78 руб. Указывая, что обеспечительные меры сохраняют своё действие до исполнения решения суда, а также ссылаясь на п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 59, кредитор полагает, что в связи с наличием ареста земельный участок должника не подлежит отчуждению, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об утверждении положения о продаже земельного участка должника следует отказать.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок должника были введены 18 мая 2012 г. – то есть до даты открытия конкурсного производства (30 января 2013 г.). Следовательно, в силу прямого указания закона с даты принятия решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства данный арест, а также и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются без принятия какого-либо отдельного судебного акта. Наличие непогашенной записи об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при указанных обстоятельствах само по себе не означает, что обеспечительные меры в виде ареста земельного участка должника сохраняются и после принятия решения о признании должника банкротом. Ссылка кредитора ФИО2 на п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» отклоняется судом, так как данные разъяснения относятся к процедуре наблюдения, а не конкурсного производства. При этом в п. 9 указанного Постановления разъяснено, что с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении

указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, возражения кредитора Щербининой Е.Р. по утверждению Порядка основаны на ошибочном толковании норм права, в связи с чем они отклоняются арбитражным судом.

Арбитражный суд находит, что представленный конкурсным управляющим ООО «Серко-дом-строй» ФИО1 Порядок с учётом признанных судом необходимыми изменений и дополнений не противоречит ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», содержит необходимые положения, определяющие процедуру продажи имущества должника. Учитывая факт неутверждения собранием кредиторов должника представленного ему конкурсным управляющим Порядка, ограниченность срока конкурсного производства и недопущение его необоснованного затягивания, арбитражный суд считает, что представленный конкурсным управляющим должника Порядок с учётом признанных судом необходимыми изменений следует утвердить. У арбитражного суда отсутствуют основания для отказа в утверждении представленного Порядка с изменениями и дополнениями.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает необходимым утвердить представленный конкурсным управляющим ООО «Серко-дом-строй» ФИО1 порядок продажи имущества ООО «Серко-дом-строй» с учётом внесённых изменений и дополнений.

Руководствуясь ст.ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества и предложения по продаже имущества общества с ограниченной

ИНН <***>) в редакции положения конкурсного управляющего, установив начальную продажную цену имущества:

лот № 1: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 229,5 кв. м, по адресу: <...>, кадастровый номер – 81:07:0087005:19 – 2 043 000,00 руб.;

лот № 2: нежилые встроенные помещения, расположенные в подвале жилого дома, доля в праве 9/136, общей площадью 136 кв. м, по адресу: <...> – 17 608,00 руб.;

лот № 3: автомобиль Лада-Приора ВАЗ 217230, идентификационный

номер (VIN) ХТА217230ВО128794, год выпуска 2010 – 199 000,00 руб.

Пункт 5.1 Положения дополнить, определить электронную площадку для размещения информации – Regtorg.com.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.