Гражданский кодекс часть 1

соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлен в соответствии с датой указанной в настоящем судебном акте.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.В. Бурова,
при ведении протокола судебного заседания помощником Е.В.Горбачевой,

рассмотрев материалы дела по заявлению Слепышева Алексея Викторовича, Тимощук Николая Алексеевича

к ООО ПСК «Восток - Строй» (ИНН 2536109927, ОГРН 1022501290679)

о признании несостоятельным (банкротом), заявление Седых М.В. об установлении требований

при участии в заседании:
от Седых М.В.: Малец В.Е. ( по доверенности)
от Радионовой Я.Е.: Андриянова И.В. (по доверенности)
установил:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.03.2013 в отношении ООО ПСК «Восток - Строй» введена процедура банкротства – конкурсное производство, с учетом постановления 5ААС от 02.07.2013, конкурсным управляющим утвержден Полонский Дмитрий Евгеньевич.

Определением от 04.12.2012 признаны обоснованными требования ФИО1 к ООО «ПСК Восток-строй» о передаче жилого помещения – квартиры № 315, расположенной на 4 этаже жилого дома № 17 по ул. Славянская г.Владивосток, общей площадью 57.34 кв.м, стоимостью 2580300 рублей, оплаченную полностью, в реестр требований о передаче жилых помещений.

[A1] Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.11.2013 по делу № А5111540/2012 в связи с новыми обстоятельствами отменено определение от 04.12.2012 о включении требований Седых М.В. , рассмотрение требований Седых М.В. назначено на 17.12.2013г.

Определением от 23.12.2013 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-7725/2013.

Определением от 14.06.2014 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 18.08.2014.

Определением от 02.09.2014 производство по делу приостановлено.

Определением от 12.12.2014 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено в настоящее заседание.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о включении требований о передаче жилых помещений: квартиры № 93, расположенной на 5 этаже жилого дома № 17 по ул. Славянская г.Владивосток, общей площадью 57.34 кв.м, стоимостью 2580300 рублей, оплаченную полностью.

В связи с тем, что 29.05.2012 между заявителем и ООО ПСК «Восток - Строй» было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым были изменены нумерация и этаж квартиры, которая должна быть передана заявителю, с № 93 на № 329, так же был изменен этаж с 5-го на 6-ой, ФИО1 уточнила заявление, просит включить в реестр требований к ООО ПСК «Восток - Строй» о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения – квартиры № 329, расположенной на 6 этаже жилого дома № 17 по ул. Славянская г.Владивосток, общей площадью 57.34 кв.м, стоимостью 2580300 рублей, оплаченную полностью.

Как следует из материалов дела, между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 5/93 от 17.07.2007.

В связи с тем, что в отношении ООО ПСК «Восток-Строй» введена процедура банкротства – наблюдение, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о

[A2] включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворил заявление по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 201.4 и ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику и в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

В силу положений п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли- продажи, договора простого товарищества и др.).

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявитель представил арбитражному суду договор участия в долевом строительстве и платежные документы, подтверждающие факт оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком по договору.

Сведения о жилом помещении устанавливается судом из спецификации к договору.

[A3] Сведения о банкротстве застройщика опубликованы 22.09.2012, настоящее заявление подано 03.10.2012 в пределах месячного срока, установленного ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ судом во внимание не принимается ввиду следующего:

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случаях заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Спорный договор предусматривал передачу денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующую передачу жилого помещения в этом доме в собственность, что свидетельствует о правомерности предъявленного требования (аналогичные выводы содержатся в постановлениях ФАС Западно-Сибирского округа от 16.10.2012 по делу № А67-6395/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.05.2012 по делу № А33-2805/2009, ФАС Поволжского округа от 21.11.2012 по делу № А55-6250/2009)

Кроме того, положение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о необходимости государственной регистрации договора участия в долевом строительстве направлено на защиту прав гражданина как стороны договора, и не может трактоваться в ущерб его интересам.

Факт права собственности на квартиру не имеет значения для установления требований в реестр жилых помещений и не нарушает прав собственности этих помещений.

Таким образом, заявление о включении в реестр требований жилых помещений подлежит удовлетворению в полном объеме.

Тот факт, что на спорную квартиру заключен еще один договор долевого участия, не имеет значения, так как не освобождает должника от исполнения спорного договора и не нарушает прав стороны по данным договорам .

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса, суд

о п р е д е л и л:

[A4] Признать обоснованными требования Седых Мария Владимировна к ООО «ПСК Восток-строй» о передаче жилого помещения – квартиры № 329, расположенной на 6 этаже жилого дома № 17 по ул. Славянская г.Владивосток, общей площадью 57.34 кв.м, стоимостью 2580300 рублей, оплаченную полностью, в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления определения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционного суда.

Судья А.В. Буров