Гражданский кодекс часть 1

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Одинокова Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества «Дальневосточный банк» (ИНН 1022500000786, ОГРН 2540016961, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.06.1992, место нахождения: 690990, г.Владивосток, ул. Верхнепортвая 27-А);

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИА-ТРАНС» (ИНН 2510011324, ОГРН 1072510000331; место нахождения: Приморский край, г.Спасск- Дальний, ул. Хабаровская, 2 А) о признании несостоятельным (банкротом), заявление конкурсного управляющего Моисеенко Г.П. о признании сделок, совершенных должником недействительными

при участии в заседании:
конкурсный управляющий: Моисеенко Г.П., паспорт;
от заявителя по делу – Лутаенко А.И. (паспорт, довер. 11.01.2018);

от ответчика Селиванова М.А.: представитель Гордейчик А.В. по доверенности от 07.05.2018, паспорт,

Селиванов М.А. лично (паспорт);
от Николаец В.А.: Моткин (паспорт, доверенность от 07.05.2018г.)
от Азарова А.А. – Казымов Ю.С. (паспорт, доверенность 06.06.2018)
установил:

Публичное акционерное общество «Дальневосточный банк» 17.06.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ТРИА-ТРАНС» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 17.06.2016 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу несостоятельности (банкротстве) ООО «ТРИА-ТРАНС».

Определением суда от 12.09.2016 (резолютивная часть определения объявлена 05.09.2016) в отношении ООО «ТРИА-ТРАНС» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО1. Объявление о введении процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.05.2016 № 93, стр.73.

Решением суда от 06.04.2017 ООО «ТРИА-ТРАНС» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Объявление о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 15.04.2017 № 66 стр.25.

Конкурсный управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании сделок, совершенных должником, недействительными,

Публичное акционерное общество «Дальневосточный банк» 17.06.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании

общества с ограниченной ответственностью «ТРИА-ТРАНС» несостоятельным (банкротом).

Конкурсный управляющий должника - ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании сделок, совершенных должником, недействительными.

Определением суда от 17.01.2017 по делу № А51-12966/2016 сделки должника заключенные с ФИО3 и ООО «Октан» выделены в отдельные производства - №№ 7538/2018 и 7539/2018 соответственно.

В настоящем деле (обособленный спор № 187158/2017) рассматривается заявление об оспаривании сделки - договор № 1 купли- продажи недвижимого имущества от 01 апреля 2016г. заключенной должником с ФИО4 (рег. № 25-25/004- 25/004/003/2016-1848/2 от 01.07.2016) (ж/д путь от тупика до стрелки, протяженность 205 м., кад. № 25:32:000000:6448, адрес: г. Спасск- Дальний, ул. Гоголя, д. 21/б.)

Конкурсный управляющий обратился с ходатайством об объединении обособленных споров в одно производство для совместного рассмотрения.

Судом установлено, что по делу (обособленный спор № 7538/2018) об оспаривании сделок - Договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 16 июня 2015 г. заключенного должником и ФИО3 (свидетельство о гос. регистр. права 25-АВ 453542 от 02/07/2015) (сооружение кадастровый номер 25:32:000000:6623, адрес: Приморский край, г. Спасск- Дальний, ул.Гоголя, д.21/б ); и Договора № 1 купли-продажи земельного участка от 16 июня 2015 г. заключенного должником и ФИО3 (рег. № 25-25/004- 25/020/001/2015-2854/1 от 02.07.2015). (зем. уч. пл. 20321 кв. м. кад. № 25:32:020301:703, для производственной базы, г. Спасск- Дальний, ул.Гоголя, д.21/б) предмет спора совпадает с рассматриваемым, поскольку недвижимое имущество - ж/д путь от тупика до стрелки, реализованное по договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 01 апреля 2016г. заключенной должником с ФИО4 находится на земельном участке, реализованном по договору № 1 купли-продажи земельного участка от 16 июня 2015г. заключенного должником с ФИО3.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд считает, что данные дела взаимосвязаны между собой по предмету спора, и следовательно, должны быть объединены для совместного рассмотрения на основании ст.130 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО3 заявил ходатайство о назначении экспертизы, поясняет, что денежные средства для проведения экспертизы внесены, настаивает на кандидатуре ФИО5 из ООО «Дальневосточная оценочная компания». Возражений относительно назначения экспертизы не заявлено.

Рассмотрев ходатайство о назначении судебной экспертизы, суд

удовлетворяет ходатайство в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Суд назначает в рамках настоящего обособленного спора судебную экспертизу рыночной стоимости объектов недвижимости: земельного участка площадью 20321 кв.м., кадастровый номер 25:32:020301:703, и рассположенного на нем сооружения - склад ГСМ (кадастровый номер 25:32:000000:6623) и сооружения – железнодорожный подъездной путь от тупика до стрелки, протяженность 205 м., кадастровый номер 25:32:000000:6448 в ООО «Дальневосточная оценочная компания» и предлагает эксперту ФИО5 определить рыночную стоимость данных объектов по состоянию на дату регистрации сделок заключенных должником с ФИО3 и ФИО4, а также на дату регистрации сделки заключенной ФИО3 и ФИО4

Судом исследованы материалы дела, заслушаны пояснения сторон и установлено, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании в связи с необходимостью предоставления в материалы дела дополнительных пояснений.

Руководствуясь статьями 82, 130, 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Объединены для совместного рассмотрения обособленный спор № 7538/2018 и обособленный спор № 187158/2017.

Назначить в рамках настоящего обособленного спора судебную экспертизу рыночной стоимости объектов недвижимости: - земельного участка площадью 20321 кв.м., кадастровый номер 25:32:020301:703, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир здание. Участок находится примерно в 1м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Спасск-Дальний, ул.Гоголя, дом 21/6; сооружения кадастровый номер 25:32:000000:6623, адрес: Приморский край, г.Спасск - Дальний, ул.Гоголя, д.21/6 - сооружение- склад ГСМ; сооружение – железнодорожный подъездной путь от тупика до стрелки, протяженность 205 м., кадастровый номер 25:32:000000:6448, адрес: г. Спасск-Дальний, ул. Гоголя, д.21/б на момент совершения (регистрации) сделок, в обществе с ограниченной ответственностью «Дальневосточная оценочная компания», 680028, Г. ХАБАРОВСК, УЛ. СЕРЫШЕВА, Д. № 22, ОФ. 219, ТЕЛ./ФАКС (4212) 56- 34-59, E-mail: ocenkQ.dvok@mail.ru

Проведение экспертизы поручить: ФИО5, члену Российского общества оценщиков, члену экспертного совета Российского общества оценщиков, кан.экон. наук, доценту, оценщику I категории. Сведение об эксперте:

Должность: Заместитель директора, оценщик I категории
Стаж работы: Общий стаж трудовой деятельности - 20 лет
Стаж в области оценочной деятельности - 15 лет
Стаж экспертной деятельности - 9 лет

Базовое образование: высшее, квалификация: экономист-менеджер, специальность: антикризисное управление, специализация: оценка стоимости предприятия (бизнеса):

Диплом о высшем образовании: квалификация: экономист-менеджер по специальности «Антикризисное управление», специализация «Оценка

стоимости предприятия (бизнеса)», выдавший орган Хабаровская государственная академия экономики и права, серия ИВС № 0089580, рег. № 24378 от 04.06.2003 г.

Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выдавший орган: ГОУ ВПО «Хабаровская государственная академия экономики и права», рег № ОД-38, 2006 г.

Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выдавший орган: ГОУ ВПО «Хабаровская государственная академия экономики и права», регистрационный № ОД- 104, 2009

Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выдавший орган: ФГБОУ ВПО «Хабаровская государственная академия экономики и права», рег. № ОД-165, 2012

Удостоверение о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выдавший орган: ФГБОУ ВПО «Хабаровская государственная академия экономики и права», рег № О-0002-15, 2015

Экспертная квалификация: Прошел обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов: 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости», эксперт саморегулируемой организации

Удостоверение о повышении квалификации судебных экспертов: 16.1. «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости» выдавший орган: НИ «Палата судебных экспертов», 14.10.2015

Сертификат соответствия требованиям добровольной сертификацию негосударственных судебных экспертов по специальности: «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости», выдавший орган: НП «Палата судебных экспертов» № 006937 от 14.10.2015

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, СРО РОО, № 0021177 от 24.06.2016

Сертифицированный специалист РОО по оценке недвижимости, сертификат per. № 0264 от 01.08.2014 г. в соответствии с решением Совета РОО, протокол № 53 от 30.07.2014 г., действителен с 01.08.2014 г. по 01.08.2019

Аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемые федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков № 000007-009, распоряжение Росреестра № Р/111 от 09.09.2013

Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Судебная строительная-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», выдавший орган Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», серия AA-I № 002833, регистрационный номер Д-0300/17 от 31.07.2017 г.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» № 001036-1 от 01.12.2017 г.

Учебная и научная деятельность: доцент кафедры «Экономика предприятия» ФГБОУ ВО ХГУЭП, опубликованы 44 учебных издания и научных трудов в области оценки и управления стоимостью активов, в том числе учебные пособия:

Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие, Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2003

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Учебно-методическая разработка, Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2005

Сборник практических ситуаций (кейсов) в сфере бизнеса. Учебно- методическое пособие для преподавателей вузов, Благовещенск: ООО Центр СВТИ «Прогноз», 2007

Оценка бизнеса. Учебное пособие, Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2010

Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Практикум. Учебное пособие, Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2011

Ученная степень: кандидат экономических наук 1. Диплом кандидата экономических наук, серия ДКН № 092298, решение ВАК ФИО6 России от 25.09.2009 г.

Ученное звание: доцент 1. Аттестат доцента, серия ДЦ № 055778, Приказ ФИО6 России от 30.12.2013 г. № 1025/нк-З

Суд предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения:

Статья 307 УК РФ. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод.

Примечание. Свидетель, потерпевший, эксперт, специалист или переводчик освобождаются от уголовной ответственности, если они добровольно в ходе дознания, предварительного следствия или судебного разбирательства до вынесения приговора суда или решения суда заявили о ложности данных ими показаний, заключения или заведомо неправильном

переводе.

Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы: 1) какова рыночная стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка площадью 20321 кв.м., кадастровый номер 25:32:020301:703, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир здание. Участок находится примерно в 1м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Спасск- Дальний, ул.Гоголя, дом 21/6;

- сооружения кадастровый номер 25:32:000000:6623, адрес: Приморский край, г.Спасск- Дальний, ул.Гоголя, д.21/6 - сооружение- склад ГСМ;

- сооружение – железнодорожный подъездной путь от тупика до стрелки, протяженность 205 м., кадастровый номер 25:32:000000:6448, адрес: <...>/б;

- сооружения – железнодорожный подъездной путь от тупика до стрелки, протяженность 205 м., кадастровый номер 25:32:000000:6448, адрес: <...>/б;

на дату 01.07.2016?

Срок проведения экспертизы составляет 40 (сорок) рабочих дней с момента предоставления всех документов, необходимых для проведения экспертизы.

Конкурсному управляющему представить по запросу эксперта все необходимые документы.

Собственнику исследуемых объектов - ФИО4 26.06.1951г.р., обеспечить доступ эксперта в согласованное

с ним время для осмотра объекта недвижимости и предоставить эксперту по эго требованию техническую документацию на объекты.

Срок представления суду экспертного заключения определить до 06.12.2018.

Стоимость выполнения данной судебной экспертизы ориентировочно установить – 70 000 рублей.

Заключение эксперта по своему содержанию и форме должно соответствовать требованиям, установленным статьей 86 АПК РФ.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Разъяснить, что в соответствии с частью 3 статьи 82, частью 2 статьи 83 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе заявлять отвод эксперту; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы; могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

Судебное заседание по настоящему обособленному спору и ходатайству о привлечении третьего лица отложить на 11 декабря 2018 в 11-30 в помещении Арбитражного суда Приморского края по адресу: <...>, каб. № 403.

Ответчику направить в адреса лиц участвующих в деле ходатайство о привлечении к участию в обособленном споре третьего лица.

Лицам, участвующим в настоящем обособленном споре, представить письменные пояснения по результатам проведенной экспертизы, письменные пояснения по уточненным требованиям конкурсного

управляющего, письменные пояснения с обоснованием возражений по ходатайству ответчика о привлечении третьего лица;

Подать документы процессуального характера в электронном виде в арбитражный суд можно по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж», размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда http://primkray.arbitr.ru.

Судья Колтунова Н.В.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями
судей по делу № А51-12966/2016 на информационном ресурсе «Картотека
арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал
государственных услуг (ЕСИА).