Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО2, доверенность от 17.08.2015, паспорт; от ответчика: ФИО1 лично; представители: ФИО3, доверенность от 21.10.2015, уд.ад.; ФИО4, доверенность от 01.09.2015, паспорт;

установил: АО Консервный завод «Спасский» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к ИП ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от

19.02.201, применении последствий недействительности сделки путем возврата АО Консервный завод «Спасский»:

здания – павильон вод, назначение: нежилое, площадь 337,9 кв.м., кадастровый (или условный ) номер 25:32:010401:345, инвентарный номер, литер: инв. № 05:420:002:000002450, литер А, этажность: 1, адрес: <...>;

земельный участок, назначение: земли поселений, для эксплуатации здания павильона вод, площадь 406,93 кв.м., кадастровый (или условный) номер 25:32:010401:72, адрес: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с постановкой перед экспертом задачи по определению по состоянию на 19.02.2015 рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметами спорной сделки.

Истцом представлен список кандидатур экспертов, которым он просит поручить проведение экспертизы.

Ответчик против ходатайства о назначении экспертизы возражал, указывая, что в случае удовлетворения судом указанного ходатайства он просит поручить проведение экспертизы предложенному ответчиком эксперту, который в ответе о возможности проведения экспертизы указал, что для проведения экспертизы ему необходимы справки об эксплуатационных и коммунальных платежах по итогам 2014 года. При этом ответчик указал, что расходы на содержание спорного здания в обязательном порядке должны быть учтены при проведении оценки спорного здания, поскольку значительный размер данных расходов помимо прочих обстоятельств послужил причиной реализации здания продавцом - АО Консервным заводом «Спасский».

Стороны передали суду материалы, которые они просят передать на исследование эксперту.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд считает необходимым проведение по настоящему делу судебно- оценочной экспертизы, так как вопрос о цене имущества, являющегося предметом оспариваемой сделки, входит в предмет доказывания по делу, и для его объективного исследования требуются специальные познания.

Рассмотрев представленные ответы экспертных учреждений, суд с учетом мнения сторон и при отсутствии заявленных экспертам отводов, считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Краевой Центр Оценки» ФИО5.

Согласно части 1 статьи 144 АПК РФ, арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 144, 145, 184-185 АПК РФ, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Удовлетворить ходатайство акционерного общества Консервного завода «Спасский» о назначении по делу № А51-20160/2015 судебной оценочной экспертизы.

Назначить по делу № А51-20160/2015 судебную оценочную экспертизу.

Поручить проведение экспертизы и подготовку экспертного заключения эксперту ООО «Краевой Центр Оценки» ФИО5.

Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

Определить по состоянию на 19.02.2015 рыночную стоимость объектов недвижимости:

здания – павильона вод, назначение: нежилое, площадь 337,9 кв.м., кадастровый (или условный ) номер 25:32:010401:345, инвентарный номер, литер: инв. № 05:420:002:000002450, литер А, этажность: 1, адрес: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Борисова, д. 16;

земельного участка, назначение: земли поселений, для эксплуатации здания павильона вод, площадь 406,93 кв.м., кадастровый (или условный) номер 25:32:010401:72, адрес: <...>.

Установить вознаграждение эксперту в размере 50 000 рублей из средств, внесенных на депозитный счет Арбитражного суда Приморского края акционерным обществом Консервным заводом «Спасский» по платежному поручению № 154 от 19.11.2015.

Передать в распоряжение эксперту копии следующих документов:

№ п/п

Наименование предоставляемого документа

Количество экземпляров

Количеств

о листов

Копии коммунально-эксплуатационных документов за январь 2014:

-счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ;

-счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ;

-счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; - счет за ежегодную проверку ККТ; акт выполненных работ;

-акт выполненных работ за установку голограммы СО; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ;

-счет за техническое обслуживание средств теплоучета, акт выполненных работ;

-счет-фактура за отопление, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию;

- счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки;

-счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг

Копии коммунально-эксплуатационных документов за февраль 2014:

-счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату;

-счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ;

-счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ;

-счет за техническое обслуживание средств теплоучета, акт выполненных работ;

-счет-фактура за отопление, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию;

- счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки;

-счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг

	1	5
Копии коммунально-эксплуатационных документов за март 2014: -копия платежного поручения на оплату по услугам инкасации; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; - счет за замену ЭКЛЗ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание средств теплоучета, акт выполненных работ; -счет-фактура за отопление, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
Копии коммунально-эксплуатационных документов за апрель 2014: -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККТ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за индикатор; -счет-фактура за отопление, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
Копии коммунально-эксплуатационных документов за май 2014: -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -замена ЭКЛЗ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
Копии коммунально-эксплуатационных документов за июнь 2014: -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; -счет за установку пломб, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг

7.	Копии коммунально-эксплуатационных документов за июль 2014: -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; -счет за установку пломб, акт выполненных работ; -счет за дополнительный лист к паспорту, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
	Копии коммунально-эксплуатационных документов за август 2014: -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; -счет за дополнительный лист к паспорту, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг	1	2
	Копии коммунально-эксплуатационных документов за сентябрь 2014: -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
	Копии коммунально-эксплуатационных документов за октябрь 2014 (отопление собственным электрокотлом): -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
	Копии коммунально-эксплуатационных документов за ноябрь 2014(отопление собственным электрокотлом): -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ

счет на оплату; -счет за обслуживание ОПС, акт выполненных работ; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг
Копии коммунально-эксплуатационных документов за декабрь 2014(отопление собственным электрокотлом): -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет-фактура за обслуживание ОПС, акт выполненных работ, счет на оплату; -платежного поручения за охрану; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг	1	2
Копии коммунально-эксплуатационных документов за январь 2015(отопление собственным электрокотлом): -счет фактура (Объединения Росинкас), акт выполненных работ счет на оплату; -счет-фактура за обслуживание ОПС, акт выполненных работ, счет на оплату; -счет за охрану объекта, акт выполненных работ; -счет за обслуживание ККМ, акт выполненных работ; -счет за техническое обслуживание ККТ, акт выполненных работ; -счет за установку голограммы СО, акт выполненных работ; -счет фактура за проверку ККТ, акт выполненных работ; - счет-фактура за электроэнергию; - счет-фактура за водоснабжение и водоотведение, акт выполненных работ, справки; -счет-фактура за услуги связи, акт оказанных услуг	1	3
Копии документов на оказание услуг по дератизации: - договор № 84 от 10.01.2014; - договор № 84 от 01.01.2015; - счет- фактуры, акты выполненных работ с января 2014 по январь 2015.

- кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу г.Спасск Дальний,

ул.Борисова д.16 – на 3 листах;

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости –

земельного участка кадастровый номер 25:32:010401:72 – на 1 листе;

-кадастровый паспорт земельного участка кадастровый номер 25:32:010401:72 –

на 3 листах;

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,

расположенный по адресу <...> – на 1 листе;

- свидетельство о государственной регистрации права на здание – павильон вод,

расположенное по адресу <...> – на 1 листе;

- договор подряда от 03.08.2015 г. – на 2 листах;
- локально- сметный расчет на ремонт магазина – на 18 листах;

- акт о приемке выполненных работ за август –ноябрь 2015 г. к договору подряда – на 19 листах;

- справка о стоимости выполненных работ и затрат к договору подряда – на 1 листе;

- акт выполненных работ на монтаж ОПС и квитанция об оплате монтажа ОПС – на 1 листе;

- договор на монтаж ОПС;
- копии корешков к приходным ордерам на 5 листах;
- платежное поручение № 48 – на 1 листе.

Сторонам обеспечить эксперту ООО «Краевой Центр Оценки» ФИО5 свободный доступ к объектам исследования.

Разъяснить сторонам положения статьи 9 АПК РФ, о том, что требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению лицами, которым они адресованы. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 55 АПК РФ эксперт обязан дать объективное заключение по поставленным вопросам, и имеет право с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов, право отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу экспертом заведомо ложного заключения.

Производство по делу № А51-20160/2015 приостановить до получения арбитражным судом заключения эксперта.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в срок, не превышающий одного месяца со дня вынесения определения, в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия судебного акта по апелляционной жалобе на определение арбитражным судом апелляционной инстанции, в Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья Е.Н. Шалаганова