Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть определения оглашена 22.03.2017, полный текст на основании части 2 статьи 176 АПК РФ изготовлен в соответствии с датой, указанной в настоящем судебном акте.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи О.Н. Голубкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ткаченко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Авангард» (ИНН<***> , ОГРН <***>)

к ФИО1 (ИНН <***>, дата рождения: 07.04.1960, место рождения: пос. Дормидонтовка Вяземский район Хабаровский край, место регистрации: <...>)

о признании несостоятельным (банкротом), заявление арбитражного управляющего

при участии в заседании:

финансовый управляющий – не явился,

от кредитора АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» – ФИО2 (доверенность от 14.12.2016),

установил:

Решением арбитражного суда Приморского края от 18.10.2016 гражданин ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с возражениями, которым просит утвердить порядок и условия проведения торгов залогового имущества, находящегося у АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» с учетом возражений финансового управляющего ФИО3.

Определением от 16.02.2017 ходатайство арбитражного управляющего на основании статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" принято к рассмотрению в настоящее судебное заседание.

Должник, финансовый управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения ходатайства уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ рассмотрел ходатайство в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле документам.

В настоящем судебном заседании представитель кредитора возражал по ходатайству арбитражного управляющего, не согласился с ценой продажи имущества, указанного финансовым управляющим в Положении, пояснив, что цена продажи имущества не подтверждена документально.

Исследовав материалы дела, суд утвердил представленное Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ФИО1 в редакции залогового кредитора на основании следующего.

Определением суда от 30.06.2016 признано обоснованным требование АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) в размере 10 938 086,47 руб. основного долга, 1 878 921,31 руб.. неустойки, подлежащее включению в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО1.

Требование подлежит удовлетворению за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества по договору ипотеки № 2012-0022/ИП от 29.08.2012 г., по которому Залогодатель передал в залог Банку:

3-комнатную квартиру общей площадью 112, 10 кв. м. по адресу <...>., кв. 74, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-076, принадлежащую ему на праве собственности, залоговой стоимостью 5 605 000 (Пять миллионов шестьсот пять тысяч) рублей 00 копеек;

6-комнатную квартиру общей площадью 164, 40 кв. м. по адресу <...>., кв. 81, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-075, принадлежащую ему на праве собственности, залоговой стоимостью 6 363 000 (Шесть миллионов триста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек;

А также за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества по договору залога 2012-0022/з/1 от 29.08.2012 г., по которому в залог Банку передан автомобиль LEXUS RX350, 2010 года выпуска, идентификационный номер <***>, изготовитель Соединенные Штаты, ПТС 25 УМ 270082, в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Залоговый кредитор - АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» разработал Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества гражданина ФИО1, которое направил в адрес финансовому управляющему.

В соответствии с указанным Положением, торги проводятся в электронной форме на Электронной площадке.

Начальная продажная цена предмета залога определена АКБ «Муниципальный Камчатнрофитбанк» в сумме залоговой стоимости предмета залога, а именно:

- 3-комнатная квартира общей площадью 112,10 кв. м. по адресу <...>., кв. 74, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-076, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, залоговой стоимостью 5 605 000 (Пять миллионов шестьсот пять тысяч) рублей 00 копеек;

- 6-комнатная квартира общей площадью 164,40 кв. м. по адресу <...>., кв. 81, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-075, принадлежащую ему на праве собственности, залоговой стоимостью 6 363 000 (Шесть миллионов триста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек;

- автомобиль LEXUS RX350, 2010 года выпуска, идентификационный номер <***> A3 А2405156, изготовитель Соединенные Штаты, ПТС 25 УМ 270082, залоговой стоимостью 1 349 000 руб.

Финансовый управляющий, не согласившись с предложенным Положением, в части начальной продажной цены предмета залога, указав, что поскольку на выше указанное заложенное имущество в судебном порядке не было обращено взыскание, и начальная продажная цена предмета залога судом не определялась, обратился в суд с возражениями на Положение, предложенное АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк», с требованием утвердить начальную продажную цену предмета залога сумме:

- 3-комнатная квартира общей площадью 112,10 кв. м. по адресу <...>, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-076, начальная продажная цена 11 210 000 руб.;

- 6-комнатная квартира общей площадью 164, 40 кв. м. по адресу <...>., кв. 81, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-075, начальная продажная цена 12 726 000 руб.;

- автомобиль LEXUS RX350, 2010 года выпуска, идентификационный номер <***>, изготовитель Соединенные Штаты, ПТС 25 УМ 270082, начальная продажная цена 2 698 000 руб., а также предельный размер снижения цены, установленной для проведения торгов посредством публичного предложения - 30% от начальной продажной цены, установленной для проведения торгов посредством публичного предложения.

В материалы дела представлено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ФИО1, согласно которому Положение устанавливает правила организации и порядок проведения торгов по реализации имущества гражданина ФИО1 (<...>., кв. 74), являющего предметом залога АО Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофнтбанк».

Пунктами 2.1 – 2.6 установлено, что организатором торгов является финансовый управляющий. Продажа имущества должника проводится на открытых торгах (аукционе) в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене, а в случае не реализации имущества на аукционе – на открытых торгах посредством публичного предложения.

Реализации подлежит следующее имущество:

- Лот № 1: 3-ко.мнатная квартира общей площадью 112, 10 кв. м. по адресу <...>., кв. 74, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-076.

- Лот № 2: 6-комнатная квартира общей площадью 164, 40 кв. м. по адресу <...>., кв. 81, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-075.

- Лот № 3: автомобиль LEXUS RX350, 2010 года выпуска, идентификационный номер <***>, изготовитель Соединенные Штаты, ПТС 25 УМ 270082.

В случае отсутствия разногласий начальная цена реализации имущества по каждому из лотов устанавливается в размере 100 % от залоговой стоимости.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5% (пять) процентов начальной продажной цены имущества (лота); для публичного предложения - 5% (пять) процентов от продажной цены имущества, реализуемого посредством публичного предложения, сформировавшейся на дату подачи заявки. Сумма задатка должна поступить на счет организатора торгов не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения торгов. Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи имущества на торгах. Оплата услуг организатора торгов и оператора электронной площадки осуществляется за счет имущества должника. Оплата услуг организатора торгов производится в соответствии с тарифами оператора электронной площадки. Торги проводятся на электронной площадке соответствующей требованиям Приказа Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 495.

Из пунктов 8.1 и 8.2.1 следует, что в торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии подпунктом "г" пункта 10.1 настоящего Положения.

Пунктом 9.1. установлено, что по результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-
аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися:

а) при проведении открытых торгов не позднее тридцати минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

- завершения торгов.

б) при проведении торгов посредством публичного предложения - не позднее тридцати минут с момента:

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 8.2.2 настоящего Положения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 8.2.2 настоящего Положения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 8.2.2 настоящего Положения, при отсутствии заявок на участие в торгах.

В случае оставления конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предмета залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4.2 статьи 138 Закона о несостоятельности (банкротстве), сведения об указанном факте подлежат включению в решение о признании торгов несостоявшимися. В такое решение подлежат включению также сведения об отсутствии заявок на участие в торгах.

Согласно пунктам 11.1. 11.2 Положения в случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, или залоговый кредитор не оставил залоговое имущество за собой, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с п.4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности» и настоящим положением. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона «О банкротстве», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены продажи имущества Должника (далее по тексту - начальная цена) составляет 10 (десять) % от продажной цены имущества реализуемого посредством публичного предложения, сформировавшейся на дату подачи заявки. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - пять рабочих дней. Предельный размер снижения цены, установленной для проведения торгов посредством публичного предложения, составляет 30% от начальной продажной цены, установленной для проведения торгов посредством публичного предложения. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Разногласия управляющего и банка касаются начальной продажной стоимости предмета залога; срока, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества при проведении публичного предложения; в необходимости привлечения организатора торгов и по выбору оператора электронной площадки.

Залоговый кредитор установил начальную продажную стоимость предметов залога, исходя из залоговой стоимости, установленной договором ипотеки № 2012-0022/ИП, договорами залога.

Финансовый управляющий увеличил начальную продажную стоимость предмета залога в два раза.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

На основании установленных обстоятельства, названных правовых норм, суд, учитывая значительную разницу в стоимости имущества, не представлением финансовым управляющим доказательств, подтверждающих объективность установленной им стоимости залогового имущества, пришел к выводу, что Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества гражданина ФИО1, находящегося в залоге у АО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк», в редакции, предложенной залоговым кредитором в целом не противоречит установленному Законом о банкротстве порядку реализации имущества.

В связи с чем, суд утвердил Положение о порядке продажи имущества ФИО1 в редакции, предложенной залоговым кредитором.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника, в редакции Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк», установив начальную цену продажи по договору ипотеки № 2012-0022/ИП от 29.08.2012:

- 3-комнатной квартиры общей площадью 112, 10 кв. м. по адресу <...>., кв. 74, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-076 - 5 605 000 (Пять миллионов шестьсот пять тысяч) рублей 00 копеек;

- 6-комнатной квартиры общей площадью 164, 40 кв. м. по адресу <...>., кв. 81, кадастровый или условный номер 25-25-01/029/2008-075 - 6 363 000 (Шесть миллионов триста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек;

по договору залога №2012-00220з/1 от 29.08.2012

- автомобиля LEXUS RX350, 2010 года выпуска, идентификационный номер <***>, изготовитель Соединенные Штаты, ПТС 25 УМ 270082 – 1 349 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через арбитражный суд Приморского края в течение десяти дней со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления определения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Голубкина О.Н.