Определение № А51-3850/13 от 16.05.2013 АС Приморского края

2/2013-85088(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юнион» (ИНН253624278136242781, ОГРН 1112536007308) об установлении факта, имеющего юридическое значение, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

при участии:

от заявителя: - представитель Ильина В.А. – доверенность от 26.04.2013, паспорт;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Юнион» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта расторжения договора аренды от 18.06.2007 № 15, заключенного между ОАО «Ремстройцентр» и Генеральным консульством Украины в г.Владивостоке с целью последующего снятия обременения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Приморскому краю в отношении здания по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 11.

Как следует из материалов дела и пояснений заявителя 18.06.2007 между ОАО «Ремстройцентр» (арендодатель) и Генеральным консульством Украины в г. Владивостоке (арендатор) заключен договор аренды № 15 (далее по тексту – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения (номера на поэтажном плане 22-28, 30-32), общей площадью 107,8 кв.м., находящиеся на втором этаже 3-х этажного здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 11/25 (далее по тексту – спорные помещения) для эксплуатации под офис. Срок действия договора аренды установлен с 18.06.2007 по 30.06.2010. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Дополнительным соглашением от 30.06.2010 стороны внесли изменения в договор аренды, в том числе дополнив п. 5.2 договора аренды в новой редакции: «По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора».

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АБ № 644547 15.09.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности к ООО «Юнион» на трехэтажное здание с мансардой, общей площадью 2360,3 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 11. При этом в качестве существующих ограничений (обременений) права указана аренда.

Из пояснений заявителя следует, что фактически арендные отношения прекращены и Генеральное консульство Украины в г.Владивостоке не располагается в арендуемых помещениях, так как в 2010 году генеральный консул Украины Данильченко А.П. отозван в Украину, в ноябре 2011 года в.и.о. генерального консула Украины в г.Владивостоке Татаринцев А.А. также отозван в Украину. Поскольку новый генеральный консул в г. Владивосток не прибыл, то бухгалтер А.Н. Самойленко-Хоменко была уполномочена на завершение арендных отношений с ООО «Юнион».

19.12.2011 ООО «Юнион» обратилось с уведомлением в Генеральное консульство Украины в г. Владивостоке, по адресу г.Владивосток, ул. Светланская, 11, о расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании ст. 610 ГК РФ.

Как указывает заявитель, 31.03.2012 между ООО «Юнион» и Генеральным консульством Украины в г.Владивостоке, в лице специалиста второй категории Самойловой-Хоменко А.Н., действующей на основании приказа МИД Украины от 19.08.2008 № 1729-ос, было подписано соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи нежилых помещений.

03.08.2012 ООО «Юнион» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о снятии обременений с указанного выше здания в виде аренды, в связи с заключением сторонами соглашения о расторжении договора аренды.

18.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявителю отказано в регистрации соглашения о расторжении договора аренды и снятии обременений с объекта недвижимости, принадлежащего заявителю.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для ООО «Юнион» обратиться в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении юридического факта расторжения договора аренды от 18.06.2007 № 15.

Арбитражный суд, рассмотрев заявление ООО «Юнион», считает, что оно подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующих обстоятельств.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражным судом могут быть установлены факты, порождающие юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 названного Кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части третьей статьи 217, части четвертой статьи 221 упомянутого Кодекса заявление об установлении юридического факта не может быть рассмотрено по существу, если выясняется, что имеется спор о праве.

ООО «Юнион» в заявлении как факт, имеющий юридическое значение, просил установить прекращение обременения объекта недвижимости в виде аренды, возникшей на основании договора от

18.06.2007 №15. Таким образом, фактически заявитель просил в порядке особого производства установить факт прекращения гражданско- правового обязательства и составляющего его содержание права.

Между тем данный вопрос не может быть разрешен в рамках рассмотрения дела по правилам, установленным главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку его разрешение связано с проверкой наличия оснований для прекращения договора аренды. Возникновение и прекращение прав - это те юридические последствия, которые порождаются определенными фактами, в то время как в порядке особого производства могут устанавливаться факты, а не порождаемые ими последствия. Отказ регистрирующего органа зарегистрировать прекращение обременения в виде аренды по причине непредставления документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего соглашение от имени арендатора, не свидетельствует о возможности рассмотрения в порядке особого производства вопроса, который не подлежит разрешению в таком порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявление ООО «Юнион» не может быть рассмотрено по существу и на основании пункта 3 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно быть оставлено без рассмотрения.

Руководствуясь пунктом части 1 статьи 148, статьями 149, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Оставить заявление Общества с ограниченной ответственностью «Юнион» об установлении юридического факта без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Юнион» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей, оплаченную платежным поручением №13 от 21.01.2013.

Выдать справку на возврат госпошлины и подлинное платежное поручение №13 от 21.01.2013 после вступления определения в законную силу.

Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления определения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.