Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В. Володькиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н. Кугук рассматривает в судебном заседании заявление конкурсного управляющего должника – ООО «ДВ Капитал» ФИО1 о признании недействительными дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенное между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016, соглашения об изменении дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенное между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016, соглашения о внесении изменений в Дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору
№ ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенное между
ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 08.06.2017

в рамках дела по заявлению Федеральной налоговой службы в лице Инспекции Федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Владивостока (правопреемник ФИО2) к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» (690003, <...>) о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего - ФИО1 (лично), паспорт (до перерыва);

от АО «Банк Дом.РФ»- ФИО3, паспорт, доверенность от 20.05.2022;

от ООО «Трансформация»- представитель ФИО4, паспорт, доверенность от 10.08.2021;

от АО «Солнечная долина Владивостока»- ФИО5, удостоверение, доверенность от 08.06.2022,

от ООО «Востоктехконструкция» ФИО6, удостоверение адвоката, доверенность от 22.11.2019;

от ООО «Альянс - Капитал» - ФИО7, доверенность от 10.08.2021, паспорт (до перерыва);

от ООО "Альянс Капитал" - ФИО8, доверенность от 01.02.2022, удостоверение адвоката;

от ООО СЗ «Комплексное освоение территории «Трудовое»- ФИО9, паспорт, доверенность от 15.09.2021;

от третьего лица - лично ФИО10, паспорт (до перерыва);

установил:

Федеральная налоговая служба в лице Инспекции Федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Владивостока обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал»; а также просило признать обоснованными требования уполномоченного органа и включить в реестр требований кредиторов ООО «ДВ Капитал» задолженность в размере 1 711 446 руб. 21 коп., из которых: во вторую очередь 763 020 руб. 70 коп.; в третью очередь645 558 руб. 77 коп. основного долга, 255 588 руб. 04 коп. – пени, 50 278 руб. 70 коп. – штрафы.

Определением от 24.09.2018 Федеральная налоговая служба в лице Инспекции Федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Владивостока заменена на правопреемника ФИО2 в части задолженности в размере 1 661 167 руб. 45 коп., из которых 1 405 579 руб. 41 коп. основной долг и 255 588 руб. 04 коп. пени, из которых во вторую очередь 763 020 руб. 70 коп.; в третью очередь 645 558 руб. 77 коп. основного долга, 255 588 руб. 04 коп. – пени.

Определением от 12.11.2018 Федеральная налоговая служба в лице Инспекции ФНС по Фрунзенскому району г. Владивостока заменена на правопреемника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в части 50 278 руб. 70 коп. штрафов.

Определением от 12.11.2018 заявление Инспекции Федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Владивостока признано обоснованным и в отношении общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должником утвержден ФИО11.

Решением от 28.01.2021 в ООО «ДВ Капитал» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

От конкурсного управляющего ФИО1 поступило заявление о признании недействительными дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенное между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016, соглашения об изменении дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенное между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016, соглашения о внесении изменений в Дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенное между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 08.06.2017.

Определением от 01.09.2021 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управлению Росреестра по Приморскому краю) производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок в отношении спорных земельных участков.

15.11.2021 АО «Солнечная Долина» обратилось в арбитражный суд с заявлением о замене обеспечительных мер, принятых определением суда от 01.09.2021.

Определением от 17.11.2021 по настоящему делу №А51-5780/2018 произведена замена судьи Самофал Д.А. на судью Володькину Е.В.

В соответствии со статей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в составе судьи Е.В. Володькиной производится с самого начала.

Определением от 15.02.2022 о замене обеспечительных мер удовлетворено частично.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечено – ООО «Трансформация».

Определением от 26.04.2022 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ:

- Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (690110, <...>);

- ФИО10, дата рождения 01.05.1954 г., зарегистрирована по адресу: <...>;

- ФИО12, дата рождения 09.06.1984г., зарегистрирована по адресу: <...>.

- ФИО13, дата рождения 17.12.1972 г., зарегистрирован по адресу: <...>;

- ФИО14, дата рождения 21.09.1987, зарегистрирована по адресу: <...> ВЛКСМ, д.30а, кв.48.

В материалы дела от лиц, участвующих в деле поступили ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу.

Рассмотрев заявленные ходатайства о назначении экспертизы, оценив спорность обстоятельств дела, арбитражный суд приходит к выводу, что для разрешения возникших по спору вопросов требуется применение специальных познаний и имеется необходимость для назначения экспертизы.

В рассматриваемом случае сделка должника оспорена по специальному основанию, установленному статьей 61.2 Закона о банкротстве для оспаривания подозрительных сделок должника - по мотиву причинения вреда кредиторам продажей имущества по заниженной цене.

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, определение рыночной стоимости спорного имущества требует специальных познаний и имеет существенное значение для разрешения настоящего заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснений, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с частью 2 статьи 82 АПК РФ право определения перечня и содержания вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются судом, назначившим эту экспертизу.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Возможность назначения судебной экспертизы для решения вопросов, требующих специальных знаний, при подготовке дела о банкротстве к судебному разбирательству, а также при рассмотрении дела о банкротстве предусмотрена пунктом 3 статьи 50 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Исходя из анализа статьи 82 АПК РФ, прерогатива в определении круга и содержания вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, а также выбора экспертного учреждения из числа предложенных сторонами принадлежит арбитражному суду, рассматривающему дело.

Согласно пункту 2 постановления ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями АПК РФ об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 АПК РФ) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

Выбор экспертного учреждения, экспертов и формулировка вопросов в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся к компетенции суда, рассматривающего дело по существу.

В силу части 3 названной статьи Кодекса лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту. При этом суд не связан мнением сторон относительно выбора экспертного учреждения для проведения экспертизы, а исходит из оценки представленных сторонами документов в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо определенные критерии выбора кандидатур для проведения судебных экспертиз процессуальным законодательством не определены, однако, требуемым условием для достижения целей проведения по делу экспертизы по вопросам, требующим специальных познаний, является наличие необходимой компетенции у экспертов, опыта и стажа.

26.07.2022 суд на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» направил в экспертные учреждения: - Некоммерческое партнерство «Институт проблем города», ООО «Римско Эксперт-Консалтинг»ООО «НЭОС «Гарант - Эксперт» запрос о возможности проведения данной экспертизы, список кандидатур экспертов с указанием сведений предоставить о фамилии, имени, отчестве экспертов, образовании, специальности, квалификации, стаже работы, занимаемой должности, стоимости и сроке проведения данной экспертизы.

Рассмотрев представленные кандидатуры экспертов, сроки проведения и стоимость экспертизы, суд считает возможным поручить проведение экспертизы ФИО15, эксперту Некоммерческого партнерства «Институт проблем города».

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ, пункту 8 постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.

ООО «Альянс Капитал» заявило ходатайство об отводе экспертной организации НП «Институт проблем города» и эксперту ФИО15.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт не может участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу по основаниям, предусмотренным статьей 21 настоящего Кодекса, в частности, если он лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности; находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.

Заявление об отводе эксперта мотивированно тем, что данная организация не ведет оценочной деятельности, а стаж работы заявленного эксперта в экспертной деятельности менее года и эксперт ФИО15 не является сотрудником НП «Институт проблем города».

Согласно представленному ответу и документам из НП «Институт проблем города»:

эксперт ФИО15 - главный оценщик НП "Институт проблем города";

- член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация "Русское общество оценщиков" (РОО, г. Москва), включен в реестр оценщиков РОО за регистрационным № 007631 (свидетельство № 0002157 от 22.01.2020 о членстве в СРО оценщиков РОО); - образование в области оценки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" - диплом о профессиональной переподготовке серия ПП-I № 138641 от 08.07.2010, выданный ДВГТУ (г. Владивосток);

- профессиональная квалификация: сдан квалификационный экзамен по направлению "Оценка недвижимости", о чем имеется квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 019168-1 от 17.05.2021;

сдан квалификационный экзамен по направлению "Оценка движимого имущества", о чем имеется квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 019167-2 от 17.05.2021;

- стаж работы в оценочной деятельности – 15 лет;

- ответственность оценщика застрахована в ОСАО "Ингосстрах" и ОАО "Альфа-Страхование" по договору (страховому полису) обязательного страхования ответственности оценщика от 10.12.2021 № 433-121121/21/0325R/776/0000001/21-007631 на срок 01.01.2022 - 30.06.2023 на сумму 300 000 рублей

Вместе с тем, судом не установлено фактов, свидетельствующих о личной прямой или косвенной заинтересованности эксперта в исходе дела, а также иных обстоятельств, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности.

Доводы конкурсных кредиторов о своем несогласии с выбором экспертной организации отклоняются судом, как не имеющие правового значения для рассматриваемого вопроса, поскольку выбор экспертного учреждения - это вопрос оценки судом конкретных обстоятельств.

С учетом вышеизложенных разъяснений суд счел необходимым поставить перед экспертом вопрос по определению рыночной стоимости прав и обязанностей, переданных по Соглашению от 10.05.2016 и дополнительного соглашения к нему от 30.12.2016, соглашения об изменении дополнительного соглашения к нему от 30.12.2016, соглашения о внесении изменений в дополнительное соглашение от 08.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору №ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 (заключенному между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока»), по состоянию на дату заключения соглашения - 30.12.2016 года, на дату заключения соглашения – 08.06.2017 и на текущую дату в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050080:2097.

В судебном заседании 03.08.2022 по делу № А51-10387/2022 о/с №145636/2021 объявлен перерыв до 08.08.2022 в 16 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. № 114.

В судебном заседании суд приобщил в материалы дела документы, необходимые эксперту для исследования.

На основании статьи 158 АПК РФ суд в связи с назначением экспертизы откладывает судебное разбирательство до получения заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 87, 158, 159, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Отказать в ходатайстве об отводе экспертной организации НП «Институт проблем города» и эксперту ФИО15.

Удовлетворить ходатайства и назначить повторную оценочную экспертизу.

Поручить проведение экспертизы ФИО15, эксперту НП «Институт проблем города»

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость прав и обязанностей, переданных по Соглашению от 10.05.2016 и дополнительного соглашения к нему от 30.12.2016, соглашения об изменении дополнительного соглашения к нему от 30.12.2016, соглашения о внесении изменений в дополнительное соглашение от 08.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору №ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 (заключенному между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока»), по состоянию на дату заключения соглашения - 30.12.2016 года в отношении следующих земельных участков:

-земельный участок площадью 18 676 кв. м., (кадастровый номер 25:28:0500080:1922);

-земельный участок площадью 7 378 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1926);

-земельный участок площадью 81 446 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2044);

-земельный участок площадью 17 562 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2045);

-земельный участок площадью 165 315 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:1992);

-земельный участок площадью 26 666 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2107);

-земельный участок площадью 74 998 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2180);

-земельный участок площадью 196 320 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2108);

-земельный участок площадью 597 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2056);

-земельный участок площадью 603 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2169);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2057);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2001);

-земельный участок площадью 600 кв. м, (кадастровый номер: 25:28:050080:2189);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2190);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2191);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2192);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2138);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2026);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2139);

-земельный участок площадью 579 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2027);

-земельный участок площадью 978 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2170);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2140);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2058);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2086);

-земельный участок площадью 999 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2171);

-земельный участок площадью 977 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2193);

-земельный участок площадью 979 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2059);

-земельный участок площадью 970 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2141);

-земельный участок площадью 975 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2002);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2028);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2117);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2142);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2194);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2143);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2003);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2060);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2144);

-земельный участок площадью 955 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2004);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2172);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2029);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2030);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2195);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2061);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2173);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2174);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2175);

-земельный участок площадью 939 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2145);

-земельный участок площадью 634 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2031);

-земельный участок площадью 976 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2146);

-земельный участок площадью 928 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2032);

-земельный участок площадью 918 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2087);

-земельный участок площадью 951 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2033);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2088);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2005);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2062);

-земельный участок площадью 596 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2196);

-земельный участок площадью 616 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2006);

-земельный участок площадью 635 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2089);

-земельный участок площадью 594 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2090);

-земельный участок площадью 601 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2118);

-земельный участок площадью 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2119);

-земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2091);

-земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2007);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2147);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2120);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2148);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2008);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2092);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2149);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2034);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2093);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2094);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2150);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2095);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2121);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2151);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2063);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2152);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2035);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2122);

-земельный участок площадью 590 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2009);

-земельный участок площадью 598 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2123);

-земельный участок площадью 595 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2096);

-земельный участок площадью 50 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1955);

-земельный участок площадью 26 573 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2014);

-земельный участок площадью 11 855 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2103);

-земельный участок площадью 9 340 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1990);

-земельный участок площадью 12 235 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2067);

-земельный участок площадью 13 156 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2178);

-земельный участок площадью 15 408 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2015);

-земельный участок площадью 12 800 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2069);

-земельный участок площадью 12 800 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2070);

-земельный участок площадью 22 503 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2097);

-земельный участок площадью 16 795 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2011);

-земельный участок площадью 15 956 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2153);

-земельный участок площадью 1 816 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2036);

-земельный участок площадью 4 118 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2098);

-земельный участок площадью 713 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2157);

-земельный участок площадью 5 116 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2075);

-земельный участок площадью 624 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2049);

-земельный участок площадью 43 838 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2081);

-земельный участок площадью 773 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2165);

-земельный участок площадью 407 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2113);

-земельный участок площадью 619 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2082);

-земельный участок площадью 8 689 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2073);

-земельный участок площадью 6 489 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2128);

-земельный участок площадью 13 923 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2078);

-земельный участок площадью 27 970 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2037);

-земельный участок площадью 20 113 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2038);

-земельный участок площадью 13 756 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2041);

-земельный участок площадью 11 504 кв. м., (кадастровый номер:25:28:050080:2099);

-земельный участок площадью 27 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2064);

-земельный участок площадью 4 794 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2177);

-земельный участок площадью 44 940 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2068)

2. По состоянию на дату заключения соглашения - 08.06.2017 года в отношении следующих земельных участков:

-с кадастровым номером 25:28:050080:2188 площадью 600 кв. м.;

-с кадастровым номером 25:28:050080:2156 площадью 27 120 кв. м.

3. Какова рыночная стоимость прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050080:2097, общей площадью 22 503 кв.м., переданного на основании Соглашения от 10.05.2016 и дополнительного соглашения к нему от 30.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору №ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010, заключенных ООО «ДВ КАПИТАЛ» с АО «Солнечная долина Владивостока» на текущую дату?

Разъяснить эксперту ФИО15 обязанности эксперта, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: обязанность дать объективное заключение по поставленным вопросам, право с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов, право отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Направить в адрес эксперта следующие документы, представленные АО«Солнечная долина Владивостока» для проведения экспертизы:

А. ПАПКА «ДОГОВОР АРЕНДЫ № ДЗ-136 от 20.12.2010, СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ от 10.05.2016 (с приложениями и дополнениями), кадастровые паспорта»

№

п/п

Наименование и дата документов

Количество листов

Договор № ДЗ-136 от 20.12.2010 (с приложениями)

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № ДЗ-136 от 20.12.2010

Дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № ДЗ-136 от 20.12.2010

Соглашение об изменении дополнительного соглашения от 30.12.2016

Соглашение о внесении изменений от 08.07.2017

Соглашение о внесении изменений от 11.10.2018

Кадастровый паспорт земельного участка с номером 25:28:050080:260

Кадастровый паспорт земельного участка с номером 25:28:050080:261

Кадастровый паспорт земельного участка с номером 25:28:000000:440

Кадастровый паспорт земельного участка с номером 25:28:050080:258

Кадастровый паспорт земельного участка с номером 25:28:050080:257

Кадастровый паспорт земельного участка

с номером 25:28:050080:259

Б. ПАПКА «ДОГОВРА О ПОДКЛЮЧЕНИИ К СЕТЯМ (ВОДООТВЕДЕНИЕ (КАНАЛИЗАЦИЯ), ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ)»

№

п/п

Наименование и дата документов

Количество листов

Договор № 160/945-11 от 11.11.2011 (с приложениями)

Договор № 159/944-11 от 11.11.2011 (с приложениями)

Договор № 20-2559 от 01.09.2020 (с приложениями)

Соглашение № ИД-5 от 13.12.2011

В. ПАПКА «ДОГОВОРА (геодезические, проектные работы, изыскания, повторная экспертиза проектной документации)»

№

п/п

Наименование и дата документов

Количество листов

Договор № 011-НГЭП/17 от 05.04.2017

Договор № 29-21 от 23.06.2021 (с приложениями)

Договор № 017-НГЭП/21 от 24.08.2021

Договор № 12-22 от 05.05.2022

Договор № 37-21 от 02.08.2021 (с приложениями)

Договор № 16-17 от 26.07.2017 (с приложениями)

Акт сверки за период январь 2016 - июнь 2022

Договор подряда № 075/17 от 22.03.2017 (с приложениями)

Договор подряда № 108/17 от 25.05.2017 (с приложениями)

Договор подряда № 129/17 от 05.07.2017 (с приложениями)

Договор подряда № 142/20 от 22.10.2020 (с приложениями)

Договор подряда № 193/17 от 02.11.2017 (с приложениями)

Договор подряда № 182/17 от 13.12.2017 (с приложениями)

Договор подряда № 149/20 от 13.11.2020 (с приложениями)

Договор № 219/16 от 22.06.2016 (с приложениями)

Договор подряда № 10/16-17 от16.10.2017(с приложениями)

Договор № 17-027 от 13.07.2017 (с приложениями)

Договор № Э-143-22 от 28.03.2022 (с приложениями)

Договор № 6-17 от 29.03.2017 (с приложениями)

Договор № ВИ17005П от 31.07.2017 (с приложениями)

Акт № 23 от 21.09.2021

Договор № 26 от 26.07.2017 (с приложениями)

Договор № 132-2/17 от 25.07.2017 (с приложениями)

Договор № 115-2-3/17 от 20.07.2017 (с приложениями)

Договор № 50-04/17-ЦМС от 03.04.2017 (с приложением)

Договор № 58/17 от 10.06.2017 (с приложениями)

Г. ПАПКА «КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР С АО «БАНК ДОМ.РФ» (с приложениями и дополнениями), договора займа»

№

п/п

Наименование и дата документов

Количество листов

Кредитный договор <***> от 26.08.2020

Акт сверки за период: 01.01.2016 - 02.08.2022

Договор займа от 17.04.2020

Договор займа № 1-6/2020 от 23.06.2020

Договор займа от 24.04.2020

Д. ПАПКА «ДОГОВОРА ПОДРЯДА (ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ, СТРОИТЕЛЬНОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ)»

№

п/п

Наименование и дата документов

Количество листов

Договор подряда № 6-17 от 24.07.2017 (с приложениями)

Дополнительное соглашение от26.10.2017

(с приложениями)

Договор № 7-17 от 26.07.2017 (с приложениями)

Договор № 01/07-2017 от 18.08.2017 (с приложениями)

Договор № 11-17 от 27.09.2017 (с приложениями)

Договор № 01/03-2020 от 25.03.2020 (с приложениями)

103

7. Оптический диск DVD-R и флеш-накопитель, содержащие папку «Проект планировки», содержащую схемы,

Направить в адрес эксперта следующие документы, представленные ООО «Трансформация» для проведения экспертизы:

1.Ходатайство ООО «Трансформация» от 14.04.2022 о приобщении дополнительных документов;

2.Схема участков ООО «Трансформация» и ООО «СЗ «КОТ «Трудовое»;

3.Дополнительное соглашение №1 от 28.08.2013г. к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-136 от 20.12.2010г.;

4.Схема земельных участков по дополнительному соглашению №1 от 28.08.2013г.;

5.Схема автомобильной дороги (от трассы до границ ЗУ для комплексного освоения);

6.Схема автомобильной дороги (в пределах участков для комплексного освоения);

7.Обзорная схема с указанием точек подключения сетей канализации;

8.Расчетная схема кольцнвой водопроводной сети;

9.Дополнительные пояснения от 10.12.2021 (ООО «Трансформация»);

10.Договор №159/944-11 о подключении объекта капитального строительства:

«Комплексная жилая застройка», расположенного по адресу ориентира объекта: Приморский край, г. Владивосток, <...> Октября, д.1» к коммунальной системе водоснабжения ВГО от 11.11.2011г.;

11Договор №160/945-11 о подключении объекта капитального строительства: «Комплексная жилая застройка», расположенного по адресу ориентира объекта: Приморский край, г. Владивосток, <...> Октября, д.1» к коммунальной системе водоотведения (канализации) ВГО от 11.11.2011г.;

12.Соглашение №ИД-5 от 13.12.2011г. о порядке подключения объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения ВГО, эксплуатируемых КГУП «Приморский водоканал»;

13.Дополнительное соглашение №1 к Соглашению №ИД-5 от 13.12.2011г. о порядке подключения объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения ВГО, эксплуатируемых КГУП «Приморский водоканал», от 13.12.2011г.;

14.Схема раздела земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:440,

25:28:050080:257, 25:28:050080:258, 25:28:050080:259, 25:28:050080:260, 25:28:050080:261;

15.Договор купли-продажи земельных участков №ДЗ-83 от 28.08.2013г.;

16.Определение Арбитражного суда Приморского края от 13.07.2015 по делу №А51- 12606/2014;

17.Заявление о пересмотре определения АС ПК от 04.08.2014г. по делу №А51- 12606/2014 по вновь открывшимся обстоятельствам;

18.Акт приема-передачи документов №1 от 18.03.2014г.;

19.Акт приема-передачи документов №2 от 29.12.2014г.;

20.Акт приема-передачи документов №3 от 25.08.2015г.;

21.Документация по планировке территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока.

Направить в адрес эксперта следующие документы, представленные ООО «Альянс - Капитал» для проведения экспертизы:

1.Финансовая отчетность за 2013 год с отметкой о сдаче в ИФНС России на 2л.;

2.Сведения о среднесписочной численности на 01.01.2014 со штампом ИФНС на 1л.;

3.Финансовая отчетность за 2014 год с протоколом о принятии ИФНС России на 9л.

4.Сведения о среднесписочной численности на 01.01.2015 со штампом ИФНС на 2л.;

5.Расчет взносов в ФСС за 2014г. с протоколом о сдаче на Зл.;

6.Расчет взносов в ПФР за 2014 год с протоколом о сдаче на 7л.;

7.Реестр сведений о доходах физических лиц (11 человек) с протоколом о сдаче за 2014 год на 8л.;

8.Финансовая отчетность за 2015 год с протоколом об отправке в ИФНС России на Зл.;

9.Сведения о среднесписочной численности на 01.01.2016 со штампом ИФНС на 2л.;

10.Расчет взносов в ФСС за 2015г. с протоколом о сдаче на 4л.;

11.Расчет взносов в ПФР за 2015 год с протоколом о сдаче на 7л.;

12.Реестр сведений о доходах физических лиц (14 человек) с протоколом о сдаче за 2015 год на 9л.;

13.Письмо ИФНС № 04-11/018151 от 06.09.2019 с приложением на 97л (2013,2014,2015гг.) на 20л.;

14.Доверенность на ФИО16 от ФИО17 на 2л.;

15.Требование о предоставлении документов ООО «ДВ Капитал» от ФИО17 от 23.09.2014 на 1л.;

16.Штатное расписание ООО «ДВ Капитал» на 2014г. на 1л.;

17.Штатное расписание ООО «ДВ Капитал» на 2015г. на 1л.;

18.Разрешение на строительство 25 жилых домов на 13л.;

19.Договор №83/11 от 02.08.2011 на разработку проекта планировки и проекта межевания территории на 12л.;

20.Договор №89/12 от 01.06.12 на создание проектной документации на Юл.;

21.Договор №86/11 на создание проектной документации от 30.11.2011 на 8л.;

22.Договор №96/12 на создание проектной документации от 06.09.12 на 4л.;

23.Договор №93/12 на создание проектной документации от 02.07.12 на 6л.;

24.Договор №90/12 на создание проектной документации от 13.03.12 на Юл.;

25.Договор №91/12 на создание проектной документации от 15.02.12 на 6л.;

26.Договор №92/12 на создание проектной документации от 16.04.12 на 6л.;

27.Договор №92/12-2 на создание проектной документации от 21.06.12 на 2л.;

28.Договор авторского надзора №91/12-АН от 08.11.2012 на 1л.;

29.Договор №12-1765 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.04.2012 на 7л.;

30.Договор №159/944-11 от 11.11.2011 на подключение Примводоканал (доп.согл.№4) на 7л.

31.Договор №160/945-11 от 11.11.2011 на подключение Примводоканал (доп.согл.№4) на 5л.

32.Соглашение о замене стороны по договору 19-ТП от 05.10.2011 об осуществлении технологического присоединения с Оборонэнерго от 09.07.2014 (500КВт) на 4л.;

33.Соглашение о замене стороны по договору 72-12-ТП от 19.06.2012 об осуществлении технологического присоединения с Оборонэнерго от 10.06.2014 (1500КВт) на 2л.;

34.Соглашение о замене стороны по договору №137/ТП-МЗ от 07.02.2012 об осуществлении технологического подключения от 23.05.2012 с «ФСК ЕЭС» (49,1 МВт) на 2л.;

35.Реестр технической документации, переданной от «Далта-Восток-1» к «ДВ Капитал» на Зл.;

36.Договор субаренды от 05.03.2014 на Зл.;

37.Договор о предоставлении банковской гарантии №Г 1-0100-15-009 от 06.04.2015 на 4л.;

38.Акт № 3 от 25.08.2015 на 4л.;

39.Письмо Администрации г. Владивостока № 3917Д от 10.05.17 с приложениями (вырубка деревьев) на 9л.;

40.Письмо Департамента Градостроительства АПК № 7-02-52/2440 от 02.05.2017 с приложениями (о госэкспертизе) на 6л.;

41.Акт №1 от 18.03.2014 на 1л.;

42.Акт №2 от 29.12.14 на 4л.;

43.Сведения об оплатах за аренду ООО «Далта-Восток-1» на 1л.;

44.Сведения об оплатах за аренду ООО «ДВ Капитал» на 1л.;

45.Платежное поручение № 348 от 06.12.10 (задаток) на 1л.;

46.Платежное поручение № 353 от 16.12.10 (право закл. договор) на 1л.;

47.Платежное поручение № 461 от 18.02.11 (гарантия) на 1л.;

Договор банк.гарантии №0011-ВЛФ от 21.02.11 на Зл.;
Договор банк.гарантии №0-4Г-12 от 01.11.12 на 1л.;
Договор банк.гарантии №0-5Г-12 от 27.12.12 на 1л.;
Банковский ордер 22 от 27.12.2012 на 1л.;
Разрешение на строительство ЗАО «СТРОЙИНВЕСТ» 2016 на 1л.;
Разрешение на строительство АО СЗ «Солнечная долина Владивостока» на Зл.;
ППТ (цветная графика) на 1л.
Возражения на отзыв от 04.11.2021 на 20л.

Обязать лиц, в чьем пользовании находится имущество, обеспечить свободный доступ эксперта к оцениваемому имуществу– по получении письменного уведомления оценщика обеспечить ему доступ к оцениваемому имуществу, а также предоставить эксперту по запросу необходимые документы для проведения экспертизы.

Установить срок для проведения экспертизы до 20.09.2022.

Отложить судебное разбирательство на 29 сентября 2022 года на 20 мин. в помещении в помещении суда по адресу: <...>, каб. 114.

ФИО15 представить в суд заблаговременно до судебного заседания экспертное заключение по результатам судебной экспертизы (в целях своевременного ознакомления участников обособленного спора с данными экспертизы копию заключения представить в электронном виде через систему подачи документов по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru).

Участникам обособленного спора представить пояснения по делу с учетом выводов эксперта.

Телефон канцелярии суда: (423) 221-53-76, факс – <***>, 221-53-67.

Подать документы процессуального характера в электронном виде в арбитражный суд можно по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж». Информация о движении дела размещается на сайте арбитражного суда: http://primkray.arbitr.ru.

Судья Е.В. Володькина