Гражданский кодекс часть 1

о признании несостоятельным (банкротом), заявление ФИО2, действующая за несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 о включении требований в реестр о передаче жилого помещения,

при участии в судебном заседании:

внешний управляющий, кредиторы не явились,

установил:

10.10.2013 арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" «Банкротство застройщиков».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27 февраля 2014 общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО5. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 20 августа 2014.

Объявление о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» 01.03.2014.

Определением от 16.07.2014 в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» возложено на и.о. конкурсного управляющего ФИО5.

Определением от 10.09.2014 утвержден внешним управляющим обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" ФИО6.

ФИО2, действующая за несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 обратились в Арбитражный Приморского края с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., с условным номером №35 на третьем этаже в доме № 20, корпус 1, по ул. Замараева в г. Партизанске на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве № 29/09-СВ от 24.04.2009, договора участия в долевом строительстве от 22.05.2009 в реестр требований ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой".

Определением от 07.11.2014 на основании пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 100 настоящего Федерального закона требование отложено к рассмотрению в настоящее судебное заседание.

Внешний управляющий и заявители требований в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Внешний управляющий через канцелярию суда представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против включения требования в реестр требований о передаче жилого помещения.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО7 и ФИО8 (участники долевого строительства) являлись стороной договора от 22.05.2009, участия в долевом строительстве по адресу <...> заключенного с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» (заказчик-застройщик). Договор зарегистрирован в УФРС по Приморскому краю, регистрационный номер № 25-25-14/006/2009-213 от 26.05.2009.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 35 площадью ориентировочно по проекту 46,5 кв.м, расположенная на третьем этаже в осях 17-20 (В-Д) на отметке +6800, в жилом 3-х этажном 36 квартирном доме по ул. Замараева, 20, корпус 1 в г. Партизанске. (пункт 1.4 договора)

В пункте 1.5 договора определена стоимость объекта долевого строительства – 1539300 руб.

Срок и порядок уплаты оговорен сторонами в разделе 2 названного договора, из которого следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5
договора, осуществляется на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости
для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности № 29/09- СВ от 24.04.2009 г.

Деньги в сумме 1539300 руб. перечисляются со счета администрации Партизанского городского округа застройщику на расчетный счет согласно указанным в договоре реквизитам, в течение десяти дней после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

Срок введения жилого 3-х этажного 36 квартирного дома в эксплуатацию до 12.03.2010 (пункт 1.6 договора).

Из материалов дела следует, что 24.04.2009 между ФИО7 и Администрацией Партизанского городского округа заключен договор № 29/09-СВ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Согласно пункту 1.1.1 договора Администрация обязалась за счет средств федерального бюджета, предоставить семье, состоящей из двух человек ФИО7 и ФИО8, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, социальную выплату в объеме 1539300 руб. из расчета социальной нормы общей площади на семью 42 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания «Приморского края) – 36650 руб.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № 12798 от 27.05.2009, а также информации Администрации Партизанского городского округа, предоставленной в Федеральную налоговую службу по г.Партизанску сопроводительным письмом от 19.05.2014 №1.2-08-16/1873 администрация Партизанского городского округа оплатила в счет договора долевого строительства – 1539300 руб.

17.08.2010.2010 ФИО8 умер.

13.09.2013 нотариусом нотариального округа г. Партизанска Приморского края, удостоверено, что на основании статьи 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО8 является жена ФИО4. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2009, о чем выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.09.2013 серия 25 АА № 0899782.

19.06.2013 ФИО7 умер.

17.10.2014 нотариусом нотариального округа г. Партизанска Приморского края, удостоверено, что на основании статьи 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО7 является дочь ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2009, о чем выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.10.2014 серия 25 АА № 1290834.

Заявители обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворил заявление по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 201.4 и ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику и в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно ст.100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы направляют свои требования в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных, подтверждающих обоснованность этих требований документов.

При этом в силу п. 3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

В силу положений пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).

Заявители требования представили арбитражному суду договор участия в долевом строительстве. В качестве доказательств оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком - договор № 29/09-СВ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2013 серия 25 АА № 0899782, от 17.10.2014 серия 25 АА № 1290834, платежное поручение № 12798 от 27.05.2009.

Таким образом, требование о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Признать обоснованным требование ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО4 о передаче жилого помещения – двухкомнатная квартира №35 площадью ориентировочно по проекту 46,5 кв.м, расположенная на третьем этаже в осях 17-20 (В-Д) на отметке +6800, в жилом 3-х этажном 36 квартирном доме по ул. Замараева, 20 корпус 1 в г. Партизанске, стоимостью 1539300 рублей (оплаченную в сумме 1539300 рублей), в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой».

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления определения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционного суда.

Судья Голубкина О.Н.