Гражданский кодекс часть 1

10.10.2013 арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" «Банкротство застройщиков».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27 февраля 2014 общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО3. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 20 августа 2014.

Объявление о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» 01.03.2014.

ФИО2 обратилась в Арбитражный Приморского края с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – однокомнатную квартиру № 15, общей площадью 31,9 кв.м., на первом этаже, корпус 1, в доме № 20, по ул. Замараева г. Партизанске на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве № 49/09-СВ от 29.04.2009, договора участия в долевом строительстве от 22.05.2009, свидетельства о праве на наследство от 04.03.2011 в реестр требований ООО "Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой".

Определением суда от 05.05.2014 заявление на основании статьи 100, пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" принято к производству, рассмотрение назначено в настоящее судебное заседание.

И.о. конкурсного управляющего и заявитель требования в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. И.о. конкурсного управляющего через канцелярию суда представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против включения требования в реестр требований о передаче жилого помещения, сообщил, что расчет по договору произведен Администрацией Партизанского городского округа по платежному поручению№797 от 27.05.2009, представил доказательства уведомления кредиторов о требовании.

Уполномоченный орган через канцелярию суда представил письменный отзыв, из которого следует, что требования обоснованы и подлежат включению в реестр требований о передаче жилого помещения.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (дольщик) является стороной договора от 22.05.2009 участия в долевом строительстве по адресу <...>, заключенного с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» (заказчик-застройщик). Договор зарегистрирован в УФРС по Приморскому краю, регистрационный номер № 25-25-14/006/2009-205 от 26.05.2009.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 15 площадью ориентировочно по проекту 31,9 кв.м, расположенная на первом этаже в осях 11-13 (В-Д) на отметке +1650, в жилом 3-х этажном 36 квартирном доме по ул. Замараева, 20, корпус 1 в г. Партизанске. (пункт 1.4 договора)

В пункте 1.5 договора определена стоимость объекта долевого строительства – 1209450 руб.

Срок и порядок уплаты оговорен сторонами в разделе 2 названного договора, из которого следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5
договора, осуществляется на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости
для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности № 49/09- СВ от 29.04.2009 г.

Деньги в сумме 1209450 руб. перечисляются со счета администрации Партизанского городского округа застройщику на расчетный счет согласно указанным в договоре реквизитам, в течение десяти дней после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

Срок введения жилого 3-х этажного 36 квартирного дома в эксплуатацию до 12.03.2010 (пункт 1.6 договора).

Из материалов дела следует, что 29.04.2009 между ФИО4 и Администрацией Партизанского городского округа заключен договор № 49/09-СВ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Согласно пункту 1.1.1 договора Администрация обязалась за счет средств федерального бюджета, предоставить семье, состоящей из одного человека ФИО4, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, социальную выплату в объеме 1209450 руб. из расчета социальной нормы общей площади на семью 33 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания «Приморского края) – 36650 руб.

Согласно отзыву и.о. конкурсного управляющего, также информации Администрации Партизанского городского округа, предоставленной в Федеральную налоговую службу по г.Партизанску сопроводительным письмом от 19.05.2014 №1.2-08-16/1873 администрация Партизанского городского округа оплатила в счет договора долевого строительства – 1209450 руб. платежным поручением № 12797 от 27.05.2009.

16.08.2010 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

04.03.2014 нотариусом нотариального округа г. Партизанска Приморского края, удостоверено, что на основании статьи 1142 ГК РФ наследником имущества ФИО4 является ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2009, о чем выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 04.03.2014 зарегистрированное в реестре за № 806.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворил заявление по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 201.4 и ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику и в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно ст.100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы направляют свои требования в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных, подтверждающих обоснованность этих требований документов.

При этом в силу п. 3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

В силу положений пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).

Заявитель требования представил арбитражному суду договор участия в долевом строительстве. В качестве доказательств оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком - договор № 49/09-СВ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свидетельство о праве на наследство по закону от 04.03.2014 зарегистрированное в реестре за № 806. Доказательства оплаты стоимости приобретаемого жилья имеются в материалах дела.

Таким образом, требование о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса, суд

о п р е д е л и л:

Признать обоснованным и включить требование ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатная квартира № 15 площадью ориентировочно по проекту 31,9 кв.м, расположенная на первом этаже в осях 11-13 (В-Д) на отметке +1650, в жилом 3-х этажном 36 квартирном доме по ул. Замараева, 20, корпус 1 в г. Партизанске, стоимостью 1209450 рублей (оплаченную в сумме 1209450 рублей), в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Партизанскстрой».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления определения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционного суда.

Судья Голубкина О.Н.