Гражданский кодекс часть 1

ознакомившись с заявлением Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края об обеспечении иска по делу по исковому заявлению Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании самовольными постройками объектов недвижимого имущества с количеством этажей – 3, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 25:24:110101:574 и 25:24:110101:88 по адресу: <...>, об обязании осуществить снос самовольных построек,

без вызова сторон

установил: Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании самовольными постройками объектов недвижимого имущества с количеством этажей – 3, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 25:24:110101:574 и 25:24:110101:88 по адресу: <...>, об обязании осуществить снос самовольных построек.

Истец обратился с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ИП ФИО1 совершать любые действия, связанные с отчуждением в собственность или пользование иных лиц: Жилого дома площадью 390,4 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер 25:24:110101:1079, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:24:110101:88 по адресу: <...>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:88 площадью 2500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:574площадью 3068 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1200 кв.м. с возможностью содержания домашнего скота и птицы; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения) и перехода прав на: жилой дом площадью 390,4 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер 25:24:110101:1079, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:24:110101:88 по адресу: <...>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:88 площадью 2500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:574площадью 3068 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1200 кв.м. с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Ходатайствуя о принятии мер по обеспечению иска, истец указал, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, поскольку оформление прав ИП ФИО1 может быть связано с последующим отчуждением спорных объектов, что приведет впоследствии к невозможности исполнения судебного решения в случае удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 90 АПК РФ арбитражный суд
по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В силу ч. 2 ст. 90 и ч. 2 ст. 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Из смысла указанных норм следует, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств, когда в этом действительно есть необходимость.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражный суд признает заявление стороны
о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие, хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 АПК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 09.12.2002 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ», арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель
не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

В п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» обращается внимание на то, что, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана
с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст.90 АПК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ №55 и в соответствии с п. 6 ч.2 ст. 92 АПК РФ в заявлении о применении обеспечительных мер должна быть указана обеспечительная мера, которую просит применить заявитель, так как предметом рассмотрения арбитражного суда может быть определенная обеспечительная мера, о применении которой ходатайствует заявитель.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 33 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности, запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 Гражданского кодекса РФ (судебный секвестр).

В обоснование заявления истцы указали на то, ответчик может предпринять действия по регистрации права собственности и отчуждению спорного объекта, что затруднит в последующем исполнение решения суда в случае удовлетворения иска.

С учетом положений ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обеспечительные меры в указанной части направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами для обеспечения исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ.

Заявленные обеспечительные меры в части запрета Управлению Росреестра осуществления регистрационных действий в отношении спорных объектов связаны с предметом настоящего спора, соразмерны ему, непринятие их может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Суд полагает, что испрашиваемые истцом меры о запрете ИП ФИО1 совершать действия связанные с отчуждением в собственность или пользование иных лиц, а также о запрете Управлению Росреестра по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения) и перехода прав на объекты, которые являются предметом спора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку связаны с предметом требований, направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами для обеспечения исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ.

Кроме того, фактическое использование спорного имущества до разрешения спора о признании его самовольной постройкой может повлечь неблагоприятные последствия для неопределенного круга лиц, учитывая, что указанные объекты используются в качестве базы отдыха Усадьба «Волчье Логово».

Однако, обеспечительные меры должны носить конкретный, определенный характер в свою очередь требование в обеспечительных мерах «запрета ИП ФИО1 совершать любые действия, связанные с отчуждением или пользованием иных лиц» является неконкретным, поскольку указанный запрет подразумевает под собой любые действия со спорным имуществом, не запрещенные законом и является неопределенным в нарушение п.п. 10, 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N55.

В связи с изложенным, ходатайство истца о применении обеспечительных мер по иску на данной стадии судебного разбирательства подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 97 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, обеспечение иска может быть отменено судом при предоставлении доказательств, опровергающих доводы истца.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Заявление Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского краяоб обеспечении иска удовлетворить частично.

Запретить ИП ФИО1 совершать действия, связанные с отчуждением в собственность или пользование иных лиц: жилого дома площадью 390,4 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер 25:24:110101:1079, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:24:110101:88 по адресу: <...>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:88 площадью 2500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:574площадью 3068 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1200 кв.м. с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения) и перехода прав на: жилой дом площадью 390,4 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер 25:24:110101:1079, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:24:110101:88 по адресу: <...>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:88 площадью 2500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:574площадью 3068 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1200 кв.м. с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Выдать исполнительные листы.

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Кобко Е.В.