Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Дегтярёвой Е.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукашовой А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об утверждении изменений в Положение №1 о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

третьи лица: ФИО3 (место жительства: 182160, Псковская область, г. Великие Луки); Комитет по социальной защите Псковской области (место нахождения: 180000, <...>; место нахождения Территориального отдела г. Великие Луки: 182110, <...>)

в рамках дела по заявлению ФИО4 (место жительства: 182113, Псковская обл., г. Великие Луки) к ФИО1 (место жительства: 182160, Псковская обл., г. Великие Луки; ИНН <***>) о признании должника несостоятельным (банкротом),

при участии судебном заседании:

финансовый управляющий, иные участвующие в деле о банкротстве лица не явились, извещены;

установил:

решением Арбитражного суда Псковской области от 13.12.2017 (резолютивная часть решения объявлена 07.12.2017) ФИО1 (далее - должник) признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО2. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 16.12.2017. Срок процедуры банкротства неоднократно продлевался и определением суда от 08.06.2020 (резолютивная часть определения объявлена 04.06.2020) срок реализации имущества гражданина продлен до 07.10.2020.

Определением суда от 28.06.2018 утверждено Положение №1 о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим должника ФИО2, и установлена начальная цена продажи имущества в общей сумме 1676000 руб.

Финансовый управляющий должника ФИО2 (далее – заявитель, Управляющий) обратилась в суд с ходатайством об утверждении изменений в Положение №1 о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника на торгах, в том числе в части предмета продажи (жилой дом и земельный участок полностью, начальной цены, порядка ее снижения и цены отсечения). Определением от 12.07.2019 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание,

Должница возражала против удовлетворения заявления по мотивам, изложенным в отзыве, представленным в суд 22.07.2019, поскольку по решению суда от 30.11.2016 ей определена и принадлежит лишь ? доли в праве собственности на дом и земельный участок, и в доме прописаны несовершеннолетние дети.

Уполномоченный орган в письменных объяснениях от 02.09.2019 также возражал против удовлетворения заявления финансового управляющего, не согласившись с порядком снижения цены и ценой отсечения.

В связи с неполучением запрашиваемой информации об изменении состава имущества должника от финансового управляющего, о возможности выставления на продажу объектов недвижимости полностью без учета интересов второго собственника имущества, при наличии решения Великолукского городского суда от 30.11.2016 по делу №2-1045/2016 о признании за должницей права собственности только на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, учитывая доводы должницы о нарушении прав ее несовершеннолетних детей, проживающих в спорном помещении, при отсутствии в материалах дела сведений о супруге должницы, детях и месте их проживания, определением суда от 24.09.2019 к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по социальной защите Псковской области, ФИО3.

С учетом возражений участвующих в деле о банкротстве лиц Управляющий представил уточнение заявленных требований в связи с внесением изменений в состав продаваемого имущества и в Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, просит утвердить Положение в редакции от 25.11.2019.

Супруг должницы – ФИО3 – представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения ходатайства финансового управляющего должницы, полагая, что будут нарушены его права и права его детей. С целью разрешения данного спора, с учетом интересов всех кредиторов и должника, завил об обращении должника к финансовому управляющему с заявлением о замене предмета продажи на иное имущество – долю в квартире, при этом сообщил о своем согласии на реализацию квартиры целиком, о направлении всех денежных средств от реализации имущества в конкурсную массу, что приведет к значительному увеличению ее размера.

В последующем судебное заседание неоднократно откладывалось по ходатайствам участвующих в обособленном споре лиц, для рассмотрения вопроса о замене имущества в конкурсной массе должницы, рассмотрением заявления Комитетом по социальной защите Псковской области и протокольным определением суда от 02.07.2020 года отложено на 30.07.2020 года.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил финансовому управляющему должника ФИО2 представить сведения о возможности замены имущества в конкурсной массе с учетом мнений лиц, участвующих в деле о банкротстве, иных заинтересованных лиц.

30.07.2020 от финансового управляющего в суд поступило ходатайство, из которого следует, что во исполнение протокольного определения от 02.07.2020 ФИО1 было подано заявление в комитет по социальной защите для замены имущества в конкурсной массе.

На основании пункта «е» статьи 27 Административного регламента предоставления Комитетом по социальной защите Псковской области государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, утвержденного приказом Комитета по социальной защите Псковской области от 11.11.2019 года №320, письмом от 10.07.2020 №4506 Комитетом в обмене имущества между несовершеннолетними и их отцом отказано.

При этом финансовый управляющий указал, что, в случае одобрения данной сделки по мене 1/2 доли в доме на 2/4 долей в квартире, у ФИО1 в собственности будет находиться 3/4 долей в квартире, а значит один объект недвижимости (единственное жилье), на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах финансовый управляющий ходатайствует об утверждении изменений в положение о порядке, срока и условиях реализации имущества должника в редакции от 25.11.2019.

Финансовый управляющий, должник, третье лицо, иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, возражений не заявили. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение на сайте суда указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы обособленного спора, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счёт погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приёма-передачи (пункт 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Пункт 2 статьи 139 Закона о банкротстве предусматривает в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, возможность внесения изменений в Положение о торгах.

В силу специфики рассматриваемых отношений реализация имущества должника проводится с торгов с целью получить предложение о выкупе имущества на максимально выгодных условиях, в том числе касающихся цены имущества. При этом выкупная цена имущества определяется в ходе всех торгов. Продажа имущества посредством публичного предложения является формой торгов, которая проводится в условиях уже сформировавшегося спроса на предмет продажи.

Как следует из материалов дела, Положение в редакции от 25.11.2019, предложенное финансовым управляющим, предполагает реализацию имущества должника - Лот № 1 – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 60:25:0020601:160, инвентарным номером 58:410:002:000035990, литер А, расположенный по адресу: <...> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:25:0020601:42 площадью 1206 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Представленное на рассмотрение суда Положение идентично ранее утвержденному определением суда от 28.06.2018, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018, Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим должника ФИО2, с учетом дополнения от 20.06.2018 №1, которым установлена начальная цена продажи имущества в общем размере 1676000 рублей.

В данном случае фактически изменения вносятся только в установление начальной цены продажи имущества - 702000 руб., которая соответствует последней цене продажи на торгах, не состоявшихся по причине отсутствия заявок (копия объявления о торгах приложена в материалы дела), в связи с чем финансовый управляющий должника просит дополнить пункт 2.7. Положения с указанием порядка проведения повторных торгов в форме публичного предложения с учетом указанной суммы.

Как следует из представленных изменений в Положение (пункт 2.7), начальная цена продажи имущества устанавливается равной минимальной цене, достигнутой на проведенных и признанных несостоявшимися торгах посредством публичного предложения, что составляет 702000 руб. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 5 календарных дней. Величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи (шаг снижения – 35100 руб. 00 коп.) Размер задатка для участия в торгах составляет 10% начальной цены продажи лота в соответствующем периоде. Цена в повторном публичном предложении снижается по 15 периодам, итоговая цена предложения в последнем 15 периоде – 210600 руб. 60 коп. (минимальная цена продажи).

Изучив условия изменений, вносимых в Положение, и приложенные к нему документы, суд считает, что оно не противоречит Закону о банкротстве, а также не содержит положений, которые нарушают права конкурсных кредиторов должника и самого должника, доказательств обратного суду не представлено, соответствующих заявлений не поступало.

Учитывая, что основной целью в данном случае является реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении, суд, исходя из соблюдения балансов интересов должника и его кредиторов, в целях защиты интересов кредиторов, должника, с учётом ограниченности во времени процедуры реализации имущества гражданина, приходит к выводу о необходимости разрешения разногласий путем внесения изменений в положение, и проведении дальнейших торгов.

Таким образом, в пункт 2.7. Положения, утверждённого определением суда от 28.06.2018, следует внести вышеуказанные изменения, в том числе в части установления начальной цены продажи имущества в совокупном размере 702000 руб. 00 коп., в редакции от 25.11.2019, предложенной финансовым управляющим должника.

Должником, иными лицами, участвующими в споре, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, убедительно и достоверно свидетельствующие о том, что условия реализации имущества в редакции, представленной финансовым управляющим, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, на доступ публики к торгам, или иным образом привести к нарушению прав должника или его кредиторов, как и доказательства того, что условия реализации имущества должника, при организации торгов управляющим с учётом утверждённых судом изменений в Положение, не обеспечат эффективную реализацию имущества, причинят убытки должнику, его кредиторам, повлекут иные неблагоприятные последствия.

При таких обстоятельствах заявление финансового управляющего об утверждении изменений в положение в редакции от 25.11.2019, предложенной финансовым управляющим, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

внести изменения в Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО1, утвержденного определением Арбитражного суда Псковской области от 28.06.2018, в редакции от 25.11.2019, предложенной финансовым управляющим должника.

Установить начальную цену продажи имущества должника по лоту №1 в размере 702000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Е.Ф. Дегтярёва