Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Шубиной О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Виноградовой Л.А., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ОКЗ Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Сулак» (место нахождения: 194044, <...>, лит. А, пом. 18Н, №158; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ОКЗ Холдинг» (место нахождения: 180021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

конкурсный управляющий должника ФИО1, предъявлен паспорт; ФИО2, представитель, доверенность от 01.06.2020 №№02-06/20, предъявлен паспорт;

ответчик - ФИО3, представитель, доверенность от 10.07.2020, предъявлен паспорт

от ФНС России ФИО4, представитель, доверенность от 05.02.2020, предъявлено служебное удостоверение (до перерыва);

установил:

решением Арбитражного суда Псковской области от 05.11.2019 (резолютивная часть решения объявлена 28.10.2019) общество с ограниченной ответственностью «ОКЗ Холдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 27.04.2020. Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ 29.10.2019 №4322843, в газете «Коммерсантъ» №202(6682) 02.11.2019.

Определением суда от 26.11.2019 (резолютивная часть определения объявлена 25.11.2019) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1. Соответствующее сообщение опубликовано в ЕФРСБ 27.11.2019 №441218, в газете «Коммерсантъ» №30.11.2019 №221(6701).

Определением суда от 07.05.2020 (резолютивная часть объявлена 27.04.2020) срок конкурсного производства продлен до 28.10.2020.

Должник в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – заявитель) обратился в суд с заявлением от 28.04.2020 №11-04 (вх. суда от 06.05.2020 №18688) с учетом дополнения от 19.05.2020 №02-05 (вх. суда от 20.05.2020 №21136) о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (здание и земельный участок) от 22.05.2018 №17, заключенный между должником и ООО «Сулак», применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, представляющее собой производственный корпус №1 общей площадью 11053,3кв.м, КН 60:27:0130204:74, расположенное по адресу: <...>, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 23417 кв.м, КН 60:27:0130204:171, расположенный по адресу: <...>.

Конкурсный управляющий полагает, что данная сделка подпадает под признаки подозрительности, указанные в пункте 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (цена сделки существенно отличается от цен аналогичных сделок).

Ответчик в отзыве на заявление, представитель в судебном заседании полагали, что в деле отсутствуют доказательств, указывающие на неравноценность цены сделки встречным обязательствам.

Конкурсный управляющий поддержал заявленные требования по существу в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Конкурсный управляющий должника в судебном заседании заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с приложением соответствующих документов, ходатайствовал о поручении проведения экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью "ИКБ ЭкспертЪ".

Представитель ответчика не возражал против назначения судебной экспертизы, но ходатайствовал о её проведении силами ФИО5, эксперта общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая фирма «Кронос- Псков».

в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил, представителей не направил.

Представитель уполномоченного органа против назначения судебной оценочной экспертизы не возражал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 № 13765/10 по делу № А63-17407/2009) судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Установление обстоятельств о рыночной цене имущества без специальных познаний невозможно, в связи с чем ходатайство конкурсного управляющего о назначении по делу судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

Суд, ознакомившись с представленными кандидатурами экспертов, каждая из которых может быть назначена судом для выполнения соответствующих работ, при практически равных предложениях, но учитывая более короткий срок выполнения экспертизы и меньшую стоимость услуг, считает необходимым поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая фирма «Кронос- Псков» ФИО5.

Утверждая кандидатуру эксперта суд исходит из того, что материалами дела подтверждается наличие у эксперта соответствующего образования, квалификации и стажа работы.

Эксперта ФИО5 суд предупреждает об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (далее - Постановление ВАС РФ № 23) круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом, принявшим дело к своему производству.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, перед экспертом следует поставить разрешение следующих вопросов:

1. определить рыночную стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, представляющее собой производственный корпус №1 общей площадью 11053,3 кв.м, КН 60:27:0130204:74, расположенное по адресу: <...> на дату 22.05.2018.

2. определить рыночную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 23417 кв.м, КН 60:27:0130204:171, расположенный по адресу: <...> на дату 22.05.2018?

Для проведения экспертизы эксперту надлежит предоставить копии относящихся к рассматриваемым им вопросам документов.

Рассмотрев ходатайства ООО «ОКЗ «Холдинг» и ООО «Сулак» о разрешении присутствовать при производстве экспертизы своих представителей, на основании пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (далее - постановление N 23), суд полагает возможным удовлетворить ходатайства и разрешить представителям данных лиц участвовать при осмотре спорных объектов.

Срок проведения экспертизы, с учетом указанного экспертной организацией периода исследования, установить до 17.08.2020.

Учитывая непродолжительный срок проведения экспертного исследования, приостановление производства по делу нецелесообразно, судебное разбирательство надлежит отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 82, 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о назначении судебной оценочной экспертизы.

По обособленному спору в деле №А52-3644/2018 назначить судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить ФИО5, эксперту общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговая фирма «Кронос- Псков» (180004 <...>).

Разъяснить эксперту предусмотренное частью 4 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить задачи:

Предоставить в распоряжение эксперта копии материалов дела №А52-3644/2018: договор купли – продажи доли в праве собственности на объект №17 от 22.05.2018, выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с КН 60:27:0130204:74 и КН 60:27:0130204:171 по состоянию на 30.04.2020, инвентарная карточка на земельный участок с КН 60:27:0130204:171 и производственное здание с КН 60:27:0130204:74, кадастровый паспорт на здание с КН 60:27:0130204:74, технический паспорт на производственный корпус №1.

При необходимости дополнительных документов для ответа на поставленные вопросы эти документы могут быть запрошены экспертом через арбитражный суд.

Удовлетворить ходатайства ООО «ОКЗ «Холдинг» и ООО «Сулак» о разрешении присутствовать при производстве экспертизы.

Разрешить представителям конкурсного управляющего ООО «ОКЗ «Холдинг» и ООО «Сулак» присутствовать при осмотре объектов оценки.

Обязать ООО «Сулак» обеспечить доступ эксперта к объектам оценки.

Направить копию определения и документов в экспертное учреждение в течение пяти дней с момента вынесения настоящего определения.

Установить срок проведения экспертизы – 17.08.2020.

Установить вознаграждение эксперта в размере 20000 руб.

По окончании экспертизы экспертное заключение направить в адрес Арбитражного суда Псковской области 180001, <...>, представить счет на оплату стоимости указанной экспертизы.

Отложить судебное разбирательство в заседании арбитражного суда первой инстанции на 07.09.2020 на 10 час. 20 мин., в помещении Арбитражного суда Псковской области по адресу: <...> этаж, каб. 114, телефон канцелярии <***>, факс <***>, сервис приема документов, поданных в электронном виде: http://my.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку уполномоченных представителей.

Лицам, участвующим в деле, заблаговременно ознакомиться с экспертным заключением и в срок до 31.08.2020 представить позицию по спору с учетом заключения эксперта.

Информацию о движении дела стороны могут узнать на сайте в сети Интернет по веб-адресу: www.pskov.arbitr.ru.

Судья О.Л. Шубина