Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Шубиной О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саленко А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного кредитора ФИО1 (место нахождения: 182110, г. Великие Луки )

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место нахождения: 182164, Псковская обл., Великолукский р-н),

к ФИО3 (место нахождения: 182164, Псковская обл., Великолукский р-н, Пореченская волость, д.Русаново),

к ФИО4 (место нахождения: 182164, Псковская обл., Великолукский р-н, Пореченская волость, д.Русаново),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области,

о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности

в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (место жительства: 182100, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от заявителя в деле о банкротстве ФИО5: ФИО6 – представитель по доверенности от 11.04.2017, предъявлен паспорт;

от должника ИП ФИО2: ФИО7 – адвокат, представитель по доверенности от 07.03.2017 №01/2017, предъявлено удостоверение адвоката;

от финансового управляющего: ФИО8 – представитель по доверенности от 25.01.2017, предъявлен паспорт;

от уполномоченного органа: ФИО9 - представитель по доверенности от 10.03.2017 №2.16-12/02530 (до перерыва); ФИО10 - представитель по доверенности от 27.03.2017 №2.16-12/03136 (после перерыва),

установил:

Решением суда от 24.01.2017 по делу №А52-980/2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО11.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 11.02.2017 №26.

21.08.2017 конкурсный кредитор должника ФИО1 (далее – заявитель) обратился в суд с заявлением от 16.08.2017, с учетом уточнения требований от 04.10.2017, о признании недействительной сделкой договор дарения от 18.08.2016 земельного участка с кадастровым номером 60:02:0074001:71 и садового домика с кадастровым номером 60:02:0074001:484, расположенные по адресу: Псковская область, Великолукский район, Переслегинская волость, с/т «Мшенец», заключенного между ФИО3 и ФИО4; прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок №60-60/003-60/004/004/2016-7317/2 от 18.08.2016 и садовый домик №60-60/003-60/004/0042016-7319/2; применении последствий признания сделки недействительной в виде взыскания с ФИО4 в конкурсную массу должника 500000 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости спорного земельного участка и садового домика по состоянию на 18.08.2016.

Заявитель ходатайствовал о поручении проведения экспертизы эксперту ООО «Информационно-консалтинговое бюро «Экспертъ», представив согласие экспертной компании и документы на экспертов, а также доказательства внесения денежных средств на депозит суда в размере 15000 руб. (чек – ордер от 10.11.2017).

Представитель заявителя в деле о банкротстве не возражал против проведения экспертизы.

Представитель должника ходатайствовал о поручении проведения экспертизы ФИО12 – эксперту ООО «Независимая оценка», представив согласие эксперта, документы о его квалификации, полагая, что проведение экспертизы силами данного эксперта более экономично.

Представители уполномоченного органа не возражали против назначения экспертизы.

Суд, основываясь на положениях пункта 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), предусматривающих назначение экспертизы для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, учитывая, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, считает обстоятельства, касающиеся соответствия рыночной стоимости спорного недвижимого имущества существенными для правильного, объективного разрешения спора.

Учитывая, что суд не обладает специальными навыками, позволяющими определить рыночную стоимость земельного участка с садовым домиком, а данный вопрос имеет существенное значение для выяснения фактических обстоятельств спора, то в соответствии с частью 1 статьи 87 АПК РФ надлежит назначить оценочную экспертизу.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" и частью 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом.

Учитывая, что согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"), то стоимость спорного имущества надлежит определить на дату заключения договора - 05.08.2016.

Таким образом, эксперту следует поручить ответить на вопрос: «определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:02:0074001:71, общей площадью 600 кв.м с садовым домиком с кадастровым номером 60:02:0074001:484, общей площадью 23,3 кв.м, расположенные по адресу: Псковская область, Великолукский район, Переслегинская волость, с/т «Мшенец», по состоянию на 05.08.2016».

Исследовав материалы, принимая во внимание отсутствие возражений по кандидатурам от лиц, участвующих в обособленном споре, суд приходит к выводу, что проведение экспертизы по обособленному спору надлежит поручить эксперту ООО «Информационно-консалтинговое бюро «Экспертъ» ФИО13, поскольку данная кандидатура имеет самый продолжительный опыт работы, в том числе судебным экспертом.

Эксперта надлежит предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

За проведение экспертизы надлежит установить вознаграждение экспертов в размере 15000 руб.

С учетом предложенного экспертной организации срока проведения исследования, срок проведения экспертизы установить до 06.12.2017.

Учитывая непродолжительный срок проведения экспертного исследования, приостановление производства по делу нецелесообразно, судебное разбирательство надлежит отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 82, пунктом 3 статьи 161, статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

удовлетворить ходатайство конкурсного кредитора ФИО1 о назначении судебной экспертизы.

По обособленному спору в деле №А52-980/2016 назначить судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить ФИО13- эксперту общества с ограниченной ответственностью "Информационно - консалтинговое бюро "ЭкспертЪ" (190031 г. Санкт - Петербург, ул. Ефимова, д. 4а, строение А, офис 525).

Разъяснить эксперту предусмотренное частью 4 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить задачи:

1. определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:02:0074001:71 и садового домика с кадастровым номером 60:02:0074001:484, расположенные по адресу: Псковская область, Великолукский район, Переслегинская волость, с/т «Мшенец» по состоянию на 05 августа 2016 года.

Предоставить в распоряжение эксперта копии материалов дела №А52-980/2016, относящихся к предмету оценки.

При необходимости дополнительных документов для ответа на поставленные вопросы эти документы могут быть запрошены экспертом через арбитражный суд.

Направить копии определения и документов в экспертное учреждение в течение пяти дней с момента вынесения настоящего определения.

Установить срок проведения экспертизы - 06 декабря 2017 года.

Установить вознаграждение эксперта в размере 15000 руб.

По окончании экспертизы экспертное заключение направить в адрес Арбитражного суда Псковской области 180001, <...>, представить счет на оплату стоимости указанной экспертизы.

Отложить судебное разбирательство в заседании арбитражного суда первой инстанции на 13 декабря 2017 годана 14 час. 15 мин., в помещении Арбитражного суда Псковской области по адресу: <...> этаж, каб. 114, телефон канцелярии <***>, факс <***>, сервис приема документов, поданных в электронном виде: http://my.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку уполномоченных представителей.

Лицам, участвующим в деле, заблаговременно ознакомиться с экспертным заключением и в срок до 12 декабря 2017 года представить позицию по спору с учетом заключения эксперта.

ФИО1 - представить оригинал чек - ордера об оплате стоимости экспертизы.

Информацию о движении дела стороны могут узнать на сайте в сети Интернет по веб-адресу: www.pskov.arbitr.ru.

Судья О.Л. Шубина