Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» обратилось с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, содержащегося в сообщении № 61-61-01/849/2014-799 от 24.04.2015 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011001:962, расположенное по адресу: <...>, 170а- 191а-194а-195а, 196, а также о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, содержащегося в сообщении № 61-61-01/849/2014-800 от 24.04.2015 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011001:964, расположенное по адресу: <...>, комнаты № 3а-5-6б-7б, 4в-6в-7в-10а, 1-1в, 1б, 10б, 10в, 10г.

Одновременно ООО «Меридиан» обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Ростовской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0011001:962, расположенного по адресу: <...>, 170а-191а-194а-195а, 196, с кадастровым номером 61:44:0011001:964, расположенного по адресу: <...>, комнаты № 3а-5-6б-7б, 4в-6в-7в-10а, 1-1в, 1б, 10б, 10в, 10г, а также в отношении любой из комнат, входящих в их состав. Кроме того, заявитель просил запретить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области принимать решение об аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений в отношении спорных помещений, а также ставить на кадастровый учет любую из комнат, входящих в состав указанных нежилых помещений в составе других нежилых помещений.

Заявитель также просит запретить ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» обращаться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении спорных нежилых помещений.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве обеспечительной меры может выступать запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" дано следующее разъяснение. При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии их обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении конкретных обстоятельств дела (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлены доказательства совершения ЗАО «ТК Горизонт» каких-либо действий, направленных на распоряжение спорными помещениями, что требовало бы государственной регистрации. Кроме того, предметом настоящего спора является лишь отказ государственного регистратора в регистрации права общей долевой собственности заявителя на спорные помещения, подтвержденного судебным актом. Спор о распоряжении помещениями в рамках настоящего дела не рассматривается.

Вместе с тем, указанные ООО «Меридиан» помещения являются объектом прав, в регистрации которых заявителю было отказано. В случае удовлетворения заявленных требований, но отсутствия данных помещений в государственном кадастре недвижимости с теми характеристиками, которые у них были на момент оспариваемого отказа, решение суда может быть неисполнимо.

Принятие обеспечительных мер в виде запрета органу кадастрового учета принимать решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении спорных помещений, а также ставить на кадастровый учет любую из комнат, входящих в состав указанных нежилых помещений в составе других нежилых помещений обусловлено стабилизацией правового положения сторон по делу и созданием реальных условий для исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Заявленные обеспечительные меры в указанной части направлены на поддержание существующего состояния отношений между сторонами спора и соответствуют характеру заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявление о
принятии обеспечительных мер частично.

Руководствуясь статьями 90-93, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» о принятии обеспечительных мер частично.

Запретить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области принимать решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0011001:962, расположенного по адресу: <...>, 170а-191а-194а-195а, 196, с кадастровым номером 61:44:0011001:964, расположенного по адресу: <...>, комнаты № 3а-5-6б-7б, 4в-6в-7в-10а, 1-1в, 1б, 10б, 10в, 10г, а также осуществлять постановку на кадастровый учет любой из комнат, входящих в состав указанных нежилых помещений в составе других нежилых помещений.

В удовлетворении остальной части заявления общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» о принятии обеспечительных мер отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Жигало Н.А.