Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего должника ФИО1 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ст. Заколпье, Гусь-Хрустального района, Владимирской области, ИНН <***>, место регистрации: 344034, <...>),

при участии ФИО3

при участии:

от финансового управляющего – представитель ФИО4 по доверенности от 23.06.2022;

от должника – ФИО2 лично (паспорт);

от ФИО3 – представитель ФИО5 по доверенности от 15.06.2022;

в присутствии ФИО6 (паспорт)

установил:

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.09.2017 (резолютивная часть объявлена 15.09.2017) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о введении процедуры реализации имущества должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 182(6176) от 30.09.2017.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.01.2018 (резолютивная часть объявлена 11.01.2018) должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о введении процедуры реализации имущества должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 10(6248) от 20.01.2018.

21.05.2021 в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

09.03.2022 по настоящему делу в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Великородовой И.А. на судью Пипченко Т.А.

Определением от 19.05.2022 суд привлек к участию в рассмотрении обособленного спора ФИО3.

В обоснование ходатайства ФИО3 сообщила, что она являлась супругой должника, с которым в официальном браке не состоит, имеют совместного сына – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представлен решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.01.2011, измененного кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.05.2011 по делу №33-6488, которым за ФИО7 признано право собственности на ? доли жилого дома литер «А» площадью 244,2 кв.м., инвентарный №201/4, кадастровый (условный) номер 61-61-01/685/2007-013, расположенный по адресу: <...>.

Несмотря на отсутствие зарегистрированного между должником и ФИО3 зарегистрированного брака, между указанными лицами было достигнуто соглашение о создании совместной собственности, что следует из судебных актов, в соответствии с которыми за ФИО7 признано право собственности на ? доли в праве собственности на домовладение, за ФИО2 – ? доли.

К дате рассмотрения настоящего обособленного спора переход права собственности на ? доли в домовладении на имя ФИО3 в установленном порядке не зарегистрирован.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, судебный акт по настоящему обособленному спору может затронуть права и законный интересы ФИО8, счел ходатайство о привлечении ее к рассмотрению заявления обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании ФИО6 заявлено ходатайство о привлечении ее к рассмотрению заявления об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, поскольку она являлась супругой должника, с которым официально супружеские отношения зарегистрированы не были, имеют совместного ребенка, ранее всей семьей проживали в домовладении по адресу: <...>.

ФИО6 представлен договор займа, из которого следует, ФИО6 предоставила ФИО2 займ на сумму 41 400 000 рублей на создание бизнеса под обеспечение объектов движимого и недвижимого имущества, среди которых земельный участок 500 кв.м. по адресу: <...>.

Представлено решение Ногатинского городского суда Московской области от 17.12.2010 по делу №2-5780/2010, которым с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по договору займа в сумме 14 000 000 рублей.

Исполнительный лист в целях принудительного исполнения решения суда, как пояснила ФИО6, в службу судебных приставов не предъявлялся. Часть задолженности ФИО2 погасил добровольно, передав ей имущество согласно перечня к договору займа, однако, земельный участок 500 кв.м. по адресу: <...> он ей не передал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Соответственно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Кодекса).

Однако пункт 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В данном случае, вопреки доводам ФИО6 доказательств того, что между заявителем и должником в предусмотренном законом порядке заключен брак, в материалах дела не имеется, следовательно, какие-либо правовые основания для распространения режима совместной собственности на имущество заявителя и должника отсутствуют.

Ссылку ФИО6 на решение суда от 17.12.2010 суд считает несостоятельной, так как в нем отсутствуют выводы суда о режиме совместной собственности заявителя и должника. Обстоятельства неуплаты задолженности по договору займа от 10.04.2007 являются предметом гражданского-правового спора, который не имеет отношения к настоящему обособленному спору.

При указанных обстоятельствах суд счел ходатайство ФИО6 необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель финансового управляющего поддержал заявленные требования, просил утвердить положение о реализации имущества, пояснив, что актуальной ценой имущества является 11 698 072,40 рублей, однако просит суд утвердить начальную продажную цену – 4 188 000 рублей, поскольку только на торгах станет известна истинная рыночная цена, а установление большей цены может привести к увеличению расходов по делу о банкротстве.

Должник и представитель ФИО3 возражали против утверждения положения о реализации имущества, так как финансовым управляющим при определении начальной продажной цены не учтены все особенности (технические, картографические) объектов недвижимого имущества.

Изучив материалы обособленного спора, заслушав объяснения представителя финансового управляющего, должника, ФИО3, суд счел необходимым утвердить положение о реализации имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Финансовый управляющий просит утвердить порядок и условия продажи имущества в следующей редакции от 14.05.2021:

1. Продаже на условиях в порядке и сроки, определенных настоящим положением, подлежит имущество ФИО2 в следующем составе:

Лот №1. Наименование имущества: жилой дом, кадастровый номер 61:44:0062052:103, площадь 244,2 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер 61:44:0062052:114, площадь 439 кв.м., адрес: <...>;

Начальная цена: 11 698 072,40 рублей.

2. Имущество продается на открытых торгах посредством аукциона открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене, проводимого в электронной форме в системе электронной торговой площадки «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте: http:www.nistp.ru/ в сети Интернет.

3. Организация и проведение торгов имуществом осуществляется организатором торгов ИП ФИО9 с возмещением за счет имущества должника фактических расходов на организацию и проведение торгов, а также с выплатой вознаграждения в размере 10 000 рублей.

4. Продажа имущества ФИО2 осуществляется с разбивкой по лотам согласно п.1 настоящего положения.

5. Начальная цена продажи имущества ФИО2 устанавливается в размере, указанном в п.1 настоящего положения.

6. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества.

7. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества.

8. Срок приема заявок на участие в торгах составляет не менее 25 рабочих дней с момента размещения информационного сообщения о продаже имущества на торгах.

9. Информационное сообщение о торгах размещается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

10. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

11. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения открытого по составу участников в установленном настоящим положением и Законом о банкротстве порядке при следующих условиях:

- организация и проведение торгов имуществом осуществляется организатором торгов ИП ФИО9 с возмещением за счет имущества должника фактических расходов на организацию и проведение торгов, а также с выплатой вознаграждения в размере 10 000 рублей;

- продажа имущества ФИО2 осуществляется с разбивкой по лотам согласно п.1 настоящего положения;

- начальная цена продажи имущества ФИО2 устанавливается в размере начальной цены, установленной на повторных торгах;

- размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества по каждому периоду проведения торгов;

- величина снижения начальной цены продажи имущества ФИО2 устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества на первом периоде проведения торгов, величина снижения начальной цены на последнем периоде проведения торгов - 9% от начальной цены продажи на первом периоде проведения торгов;

- минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере 1% от начальной цены продажи имущества на первом периоде проведения торгов;

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, устанавливается 4 календарных дня;

- размещение информационного сообщения о торгах осуществляется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

12. Срок продажи имущества определяется в пределах срока процедуры реализации имущества гражданина.

13. Условиями продажи имущества должника являются:

- получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи;

- передача имущества и переход прав на имущество только после полной оплаты.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Пунктом 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Судом установлено, что указанный порядок продажи имущества должника не противоречит положениям статей 110, 111 Закона о банкротстве и по существу соответствуют целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

Разногласий по порядку реализации имущества должника не представлено.

Между тем, должником и ФИО3 заявлены возражения в части определения начальной продажной цены объектов недвижимости, о действиях финансового управляющего на протяжении всего дела о банкротстве, свидетельствующих о его намерении реализовать имущество по минимальной цене, что само по себе исключает возможность расчетов с кредиторами даже при наличии ликвидного имущества.

Материалами дела подтверждается, что вопросы об утверждении кредиторами Положения о порядках и условиях реализации спорного имущества должника, не являющегося залоговым, на собрание кредиторов не выносились.

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, как необеспеченного залогом, исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, размещенной в общедоступной сети Интернет.

Суд неоднократно в своих определениях предлагал лицам, участвующим в споре, рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества на актуальную дату.

Определения суда оставлены без исполнения, к дате судебного заседания ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества не заявлено.

Изначально при обращении в суд с заявлением об утверждении Положения о реализации имущества (21.05.2021) финансовым управляющим заявлена начальная продажная цена имущества – 4 188 000 руб. (жилой дом – 1 993 000 рублей, земельный участок – 2 195 000 рублей). Позднее финансовым управляющим представлено новое решение об оценке по состоянию на 18.05.2022 – 11 698 072,40 рублей (жилой дом - 8 186 072,40 рублей, земельный участок – 3 512 000 рублей).

В силу абзаца 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкурса цен.

В соответствии с частью 6 статьи 10 Закона об оценочной деятельности датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Согласно части 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Таким образом, из совокупности приведенных норм следует, что надлежащей оценкой, которая может использоваться в качестве начальной продажной цены имущества должника является его рыночная стоимость, которая является актуальной на момент вынесения определения суда (определена в течение 6 месяцев, предшествующих вынесению определения об утверждении положения о продаже имущества).

Поскольку решение об оценке от 18.05.2022 является более актуальным на дату утверждения Положения, то суд принимает его для утверждения начальной продажной цены имущества – 11 698 072,40 рублей.

При проведении торгов, в случае наличия высокого покупательского спроса за реализуемые объекты недвижимости, будет установлена действительная рыночная цена имущества, а в случае, если имущество должника не будет обладать высоким покупательским спросом и в ходе проведения торгов не поступят заявки потенциальных покупателей, то при проведении повторных торгов и торгов путем публичного предложения произойдет снижение цены продажи.

Учитывая, что покупатели в основном заявляются на этапе меньшей цены публичного предложения, поэтому с целью наименьшего снижение цены, достижения наибольшего экономического эффекта по продаже нескольких объектов недвижимого имущества, образующих имущественный комплекс (единый лот), суд считает необходимым установить минимальную цену продажи имущества (цена отсечения) в размере 20% от цены продажи на повторных торгах (определение Верховного суда РФ от 28.05.2019 №306-ЭС19-7359 по делу №А65-24952/2016).

Кроме того, кредитор не представил доказательств, свидетельствующих о том, что установление минимальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения в размере 1% способно положительно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества.

На основании изложенного, учитывая необходимость максимального удовлетворения требований кредиторов, суд считает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим редакции с учетом изменений в п.11.

Учитывая необходимость максимального удовлетворения требований кредиторов, суд считает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в предложенной финансовым управляющим редакции от 14.05.2021.

Руководствуясь статьями 130, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении ходатайства ФИО6 о привлечении к участию в обособленном споре по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях и начальной цене продажи имущества отказать.

Утвердить Положение о порядке, сроках, условиях и начальной цене продажи имущества ФИО2 в редакции от 14.05.2021, предложенной финансовым управляющим с установлением начальной цены продажи в размере 11 698 072,40 рублей.

Внести изменения в пункт 11 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 «Минимальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 20% на первом периоде проведения торгов».

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.

Судья Т.А. Пипченко