Гражданский кодекс часть 1

от заявителя – до перерыва представитель ФИО1 по доверенности № 59.35/6175 от 30.12.2020; после перерыва представитель ФИО2 по доверенности № 59.35/6597 от 20.12.2019;

установил: производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) возбуждено определением арбитражного суда от 16.06.2015.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» возложены на ФИО3.

Определением от 09.12.2018 арбитражный управляющий ФИО3, отстранена от исполнения обязанностей исполняющего обязанности внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр».

В судебном заседании 30.01.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» суд утвердил ФИО4 (адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612).

Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу произведена замена судьи Харитонова А.С. на судью Латышеву К.В.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» введена процедура конкурсного производства. Обязанности исполнения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» возложены на ФИО4.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №192(6672) от 19.10.2019.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» утвержден ФИО4.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» 23.12.2020 (штамп канцелярии суда) в арбитражный суд поступило заявление муниципального образования «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону о включении в реестр требований участников строительства на жилые помещения:

- 2-комнатная квартира №46, общей площадью 59,07 кв.м., площадью квартиры 55,16 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., расположена на 9 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <...> б (3 п.к.), 18-ти этажный 105 квартирный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.,

- 1-комнатная квартира №61, общей площадью 36,29 кв.м., общей (продаваемой) площадью 34,34 (К=0,5) площадью квартиры 32,38 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположена на 11 этаже, в блоке Б, 18-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <...>6 (2 п.к.), 18-ти этажный 105 квартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.,

- 1-комнатная квартира №80, общей (продаваемой) площадью 36, 58 кв.м. (коэффициент лоджии К=1), площадью квартиры 32,67 кв.м., жилой площадью 17,09 кв.м., расположена на 14 этаже 18-ти этажного 105-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> Б (3 п.к.), 18-ти этажный 105 квартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.

Представитель заявителя в судебном заседании до перерыва поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании, состоявшемся 24.02.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.03.2021. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://www.rostov.arbitr.ru. О возможности получения такой информации лицам, участвующим в деле, разъяснено в определении о принятии заявления к производству, полученном всеми участниками обособленного спора.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В материалы обособленного спора от конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором отсутствовали возражения.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Обособленный спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявления кредитора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование заявителя является обоснованным по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

В обоснование заявления Департамент указал, что ООО «СтройСпектр» осуществлялось строительство объекта: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> п.к., 3 п.к.

Для строительства указанного объекта застройщиком осуществлялось привлечение денежных средств граждан – участников долевого строительства путем заключения договоров участия в долевом строительстве.

В связи с неисполнением ООО «СтройСпектр» своих обязательств по заключенным договорам по завершению строительства объекта и передаче объектов долевого строительства гражданам, ряд участников долевого строительства включены Региональной службой государственного технического надзора по Ростовской области в реестр пострадавших граждан.

В настоящий момент в соответствии со статьей 52 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Областной закон) и Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС» и распоряжением Губернатора Ростовской области от 15.10.2018 № 234 на территории города Ростова-на-Дону реализуется масштабный инвестиционный проект ООО «СЗ-1 «ЮгСтройИнвест-Дон» (далее также – инвестор), предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства.

В рамках данных мероприятий права пострадавших участников долевого строительства ООО «СтройСпектр», включенным в реестр пострадавших граждан, обеспечиваются инвестором путем предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме с полным или частичным освобождением от его оплаты.

В качестве условия обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с нормами статьи 52 Областного закона предусмотрена обязательная передача прав требования и (или) имущественных прав в отношении проблемного объекта и застройщика такого проблемного объекта муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект (часть 5 указанной статьи).

Аналогичное требование установлено пунктами 2.5 - 2.6 Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 (далее – Порядок).

При этом согласно абзацу второму пункта 2.5 Порядка передаче подлежат принадлежавшие пострадавшим участникам долевого строительства на дату вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 N 1373-ЗС (т.е. на 07.05.2018) права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и все подтвержденные судебными актами имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.

Во исполнение вышеуказанных норм при реализации масштабного инвестиционного проекта ООО «СЗ-1 «ЮгСтройИнвест-Дон», пострадавшими участниками долевого строительства ООО «СтройСпектр» осуществлялась передача (уступка) принадлежавших им прав требования о передаче жилых помещений в: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> п.к., 3 п.к.

Кроме того, пострадавшими участниками долевого строительства ООО «СтройСпектр» осуществлялась уступка иных имущественных прав, в том числе денежных требований, непосредственно связанных с ненадлежащим исполнением или неисполнением ООО «СтройСпектр» своих обязанностей по договорам об участии в долевом строительстве (штрафы, пени).

Поскольку передача прав требования на жилые помещения и иных имущественных прав муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект, являлась условием предоставления мер поддержки, предусмотренных статьей 52 Областного закона, такая передача осуществлялась безвозмездно.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2018 № 789 «О передаче полномочий Администрации города Ростова-на-Дону по реализации отдельных положений статьи 5.2 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» полномочия на заключение от имени Администрации города Ростова-на-Дону соглашений о передаче пострадавшими участниками долевого строительства муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» всех прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов делегировано Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону.

С учетом указанного, Департаментом заключены соглашения, предусматривающие передачу муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» прав требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино - мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и всех подтвержденных судебными актами имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов:

№ п/п

Право требования на жилое помещение и/или иное имущественное право

Реквизиты договора о долевом участии в строительстве, заключенного с первоначальным кредитором; реквизиты соглашения о передаче прав требования и/или иных имущественных прав муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону», сведения о государственной регистрации

Сведения об оплате по договору о долевом участии в строительстве

Объект долевого строительства :

2-комнатная квартира №46, общей площадью 59,07 кв.м., площадью квартиры 55,16 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., расположена на 9 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома по адресу:
<...> б (3 п.к.), 18-ти этажный 105 квартирный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № 53 от 20.01.2012 года, дата регистрации: 15.02.2012, номер регистрации:

61-61-01/014/2012-461.

-Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 08.11.2018, дата регистрации: 19.11.2018,
номер регистрации:

61:44:0020607:38-61/001/2018-52.

989 570

(девятьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

Объект долевого строительства:
1-комнатная квартира №61, общей площадью 36,29 кв.м., общей (продаваемой) площадью 34,34 (К=0,5) площадью квартиры 32,38 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположена на 11 этаже, в блоке Б, 18-ти этажного многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону,

ул. Штахановского, 25б (2 п.к.),

18-ти этажный 105 квартирный жилой дом на земельном участке
с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № 68 от 07.12.2009 года, дата регистрации: 19.04.2010, номер регистрации:

61-61-01/902/2009-477.

-Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 07.11.2018, дата регистрации: 14.11.2018,
номер регистрации:

61:44:0020607:38-61/001/2018-28.

474 796

(четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто шесть) рублей.

Объект долевого строительства:

1-комнатная квартира №80, общей (продаваемой) площадью 36, 58 кв.м. (коэффициент лоджии К=1), площадью квартиры 32,67 кв.м., жилой площадью 17,09 кв.м., расположена на 14 этаже 18-ти этажного 105-ти квартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону,

ул. Штахановского, 25 Б (3 п.к.),

18-ти этажный 105 квартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № 87 от 03.08.2010 года, дата регистрации: 21.04.2011, номер регистрации:

61-61-01/075/2011-527.

-Соглашение об уступке прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов от 06.11.2018, дата регистрации: 14.11.2018,
номер регистрации:

61:44:0020607:38-61/001/2018-27.

525 140

(пятьсот двадцать пять тысяч сто сорок) рублей

Согласно положениям п.1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

До настоящего времени обязательства по передаче квартир должником не исполнены.

Должник свои обязательства по договору не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежавшее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании сделки (уступка права требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника за исключении случаев предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

На основании части 1 и 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку по договору цессии заявителю в полном объеме переданы права требования к должнику, суд считает заявление кредитора обоснованным. Сторонами данный факт не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ) (далее - Закона о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения
в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным и подлежащим включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «СтройСпектр» на жилые помещения:

-1-комнатная квартира №61, общей площадью 36,29 кв.м., общей (продаваемой) площадью 34,34 (К=0,5) площадью квартиры 32,38 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположена на 11 этаже, в блоке Б, 18-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <...>б (2 п.к.), 18-ти этажный 105 квартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.;

- 1-комнатная квартира №80, общей (продаваемой) площадью 36, 58 кв.м.
( коэффициент лоджии К=1), площадью квартиры 32,67 кв.м., жилой площадью 17,09 кв.м., расположена на 14 этаже 18-ти этажного 105-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> Б (3 п.к.), 18-ти этажный 105 квартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020607:38 площадью 3 304 кв.м.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья К.В. Латышева