Гражданский кодекс часть 1

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр», в арбитражный суд Ростовской области 09.08.2021 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление ФИО1 о признании требования к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» в размере 3 790 880 рублей обоснованными и включить в реестр требований кредиторов.

Ранее посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» заявитель в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил требования и просил суд:

Изменить заявленные ранее требования и изложить их в следующей редакции:

1. Включить требования ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «СтройСпектр» исполнить:

- обязательства по передаче квартиры №4, состоящей из 4 комнат, общей площадью 100,87 квадратных метров, из которых 56,25 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 516-517 от 14.12.2011 г.,

- обязательства по передаче квартиры №2, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 39,56 квадратных метров, из которых 14,32 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 519 от 12.12.2011 г.

- обязательства по передаче квартиры №3, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 39,56 квадратных метров, из которых 14,32 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 518 от 09.12.2011 г.

- обязательства по передаче квартиры №1, состоящей из 2 комнат, общей площадью 68,42 квадратных метров, из которых 30,95 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 520 от 13.12.2011 г.

2. Включить ФИО1 в список участников собрания кредиторов и уведомить о дате и месте проведения очередного собрания кредиторов.

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

В материалы обособленного спора от конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявления, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) возбуждено определением арбитражного суда от 16.06.2015.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» возложены на ФИО3.

Определением от 09.12.2018 арбитражный управляющий ФИО3, отстранена от исполнения обязанностей исполняющего обязанности внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр».

В судебном заседании 30.01.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» суд утвердил ФИО4 (адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612).

Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу произведена замена судьи Харитонова А.С. на судью Латышеву К.В.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» введена процедура конкурсного производства. Обязанности исполнения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» возложены на ФИО4.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №192(6672) от 19.10.2019.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» утвержден ФИО4.

В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до 01.01.2018) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Статьей 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с подп.1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В рассматриваемом деле кредитор обратился в арбитражный суд в сроки и порядке, установленные статьей 100 Закона о банкротстве.

Между ООО «Стройспектр» и ФИО1 (далее по тексту - Дольщик) заключены договоры долевого участия:

- договор об участии в долевом строительстве № 516-517 от 14.12.2011 г.

- договор об участии в долевом строительстве № 519 от 12.12.2011 г.

- договор об участии в долевом строительстве № 518 от 09.12.2011 г.

- договор об участии в долевом строительстве № 520 от 13.12.2011 г.

По условиям Договора, ООО «СтройСпектр» обязался построить на земельном участке с КН 61:44:010701:13 собственными силами или с привлечением третьих лиц 69-и, 15-и этажный дом и ввести его в эксплуатацию, а Дольщик обязался осуществить оплату по данным договорам.

По всем договорам произведена оплата, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: №3202 от 24.05.2005г. на сумму 84 435 рублей, №3136 от 20.05.2005г. на сумму 33 774 рублей, №1083 от 06.07.2005г. на сумму 26 580 рублей, №997 от 28 июня 2005г. на сумму 12 800 рублей, №1953 от 30.09.2005г. на сумму 506 610 рублей, №1076 от 06.07.2005г. на сумму 35 500 рублей, №353 от 15.02.2008г. на сумму 222 600 рублей, №97 от 12.01.2007г. на сумму 110 305 рублей, №667 от 31.08.2006г. на сумму 53 000 рублей, №996 от 28.06.2005г. на сумму 12 800 рублей, №782 от 03.06.2005г. на сумму 58 755 рублей, №3138 от 20.05.2005г. на сумму 23 502 рублей, №1073 от 06.07.2005г. на сумму 54 250 рублей, №1426 от 22.08.2005г. на сумму 352 530 рублей, №665 от 31.08.2006г. на сумму 176 265 рублей, №998 от 2806.2005г. на сумму 12 800 рублей, №3201 от 24.05.2005г. на сумму 52 515 рублей, №3135 от 20.05.2005г. на сумму 21 006 рублей, №663 от 31.08.2006г. на сумму 157 545 рублей, №1428 от 22.08.2005г. на сумму 315 090 рублей, №1074 от 06.07.2005г. на сумму 53 500 рублей, №999 от 28.06.2005г. на сумму 12 800 рублей, №3199 от 24.05.2005г. на сумму 52 515 рублей, №3134 от 20.05.2005г. на сумму 21 006 рублей, №664 от 31.08.2006г. на сумму 157 545 рублей, №1427 от 22.08.2005г на сумму 315 090 рублей, №1075 от 06.07.2005г. на сумму 53 500 рублей, №1000 от 28.06.2005г. на сумму 12 800 рублей, №3200 от 24.05.2005г. на сумму 83 083 рублей, №3137 от 20.05.2005г. на сумму 33 233 рублей, №666 от 31.08.2006г. на сумму 249 749 рублей, №1084 от 06.07.2005г. на сумму 12 420 рублей, №1429 от 22.08.2005г. на сумму 45 000 рублей.

В период с 2005 года по 2008 г., Застройщику передано 3 790 880 руб. денежных средств на постройку дома и передачу жилья Дольщику.

Срок сдачи объектов по договорам должен был состояться не позднее чем 4 квартал 2012 года.

Обязательства ООО «СтройСпектр» не выполнены, денежные средства не возвращены, компенсаций ФИО1 не выплачивалось.

При неоднократных обращениях в контролирующие органы и органы местного самоуправления, на основании решения Региональной службы, государственного строительного надзора Ростовской области №38/7214 от 22.12.2015г., ФИО1 внесена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.

В марте 2021 года Дольщиком получено уведомление от Региональной службы, государственного строительного надзора Ростовской области об исключении из реестра пострадавших граждан ФИО1 в силу абз.7 п.3.1. Положения о порядке внесения изменений в данные о гражданах.

В подтверждение наличия финансовой возможности заключения вышеуказанных договоров долевого участия в 2005 году, заявитель представил в материалы обособленного спора копию договора купли-продажи квартиры от 18.08.2005 года, расположенной по адресу: <...>, купли-продажи квартиры от 13.09.2005 года, расположенной по адресу: <...>, договор купли-продажи квартиры от 13.08.2006 года, расположенной по адресу: <...> договор купли-продажи квартиры от 27.02.1997 года, расположенной по адресу: <...>, в котором продавцом являлась родная мать заявителя ФИО5. Родство между ФИО1 и ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 и свидетельством о заключении брака заявителя, где отражено, что у ФИО1 являлась до замужества ФИО6

Также финансовая возможность заявителя, подтвержденная в 2005 году, обуславливается первоначальными договорами долевого участия, которые были заключены с ООО АН «ВАНТ», а после перезаключены с ООО «Мария», в связи с изменением наименования застройщика.

Согласно п.3 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 24.04.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В рамках обособленного спора конкурсным управляющим заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данный довод отклоняется судом, ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Обязанность должника заключается в передаче кредитору в собственность квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме.

До фактической сдачи дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует как таковое обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры, поскольку объекта строительства как объекта гражданского оборота до такой сдачи еще не существует.

Соответственно, участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию не может быть и передана по факту квартира как объект строительства в этом доме.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, то срок исковой давности не пропущен.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2018 № Ф05-10801/2015 по делу № А41-64237/2014.

Из письменного отзыва на возражения конкурсного управляющего заявитель пояснила, что ввиду её нахождения в реестре пострадавших граждан, её права защищены, однако, после получения уведомления от Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области об исключении из реестра пострадавших граждан ФИО1 в силу абз.7 п.3.1. Положения о порядке внесения изменений в данные о гражданах, она инициировала заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Для заявления требований о включении в реестр о передаче жилых помещений установленный п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве 2-х месячный срок закрытия реестра требований не является пресекательным, поскольку для дольщиков предусмотрены специальные правила п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, согласно которым на арбитражного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно сложившейся судебной практике двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12).

При отсутствии доказательств уведомления дольщика последний не будет считаться пропустившим срок на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, срок на подачу заявления не пропущен заявителем.

Кроме того, в Определении от 21 января 2016 г. № 304-ЭС15-12057 Верховный Суд РФ разъяснил следующее: согласно сложившейся судебной практике по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N 13239/12).

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде:

- квартиры №4, состоящую из 4 комнат, общей площадью 100,87 квадратных метров, из которых 56,25 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 516-517 от 14.12.2011 г. Сумма, уплаченная по договору участия в строительстве – 1 706 430 рублей;

- квартиры №2, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,56 квадратных метров, из которых 14,32 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 519 от 12.12.2011 г. Сумма, уплаченная по договору участия в строительстве – 591 450 рублей;

- квартиры №3, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,56 квадратных метров, из которых 14,32 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 518 от 09.12.2011 г. Сумма, уплаченная по договору участия в строительстве – 591 450 рублей;

- квартиры №1, состоящую из 2 комнат, общей площадью 68,42 квадратных метров, из которых 30,95 квадратных метров являются жилой площадью, на 1-м этаже 15-ти этажного 69-квартирного дома, расположенного по адресу: <...> по договору долевого участия № 520 от 13.12.2011 г. Сумма, уплаченная по договору участия в строительстве – 901 550 рублей.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья К.В. Латышева