Гражданский кодекс часть 1

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» 07.09.2021 (отметка органа почтовой связи на конверте) в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о включении в реестр кредитора должника на жилое помещение.

В материалы обособленного спора от конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором возражал по заявленному требованию.

Заявитель в судебном заседании ответил на вопросы суда, озвучил возражения на отзыв конкурсного управляющего.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявления, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование заявителя является обоснованным по следующим основаниям.

Производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) возбуждено определением арбитражного суда от 16.06.2015.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» введена процедура внешнего управления. Обязанности исполнения внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» возложены на ФИО2.

Определением от 09.12.2018 арбитражный управляющий ФИО2, отстранена от исполнения обязанностей исполняющего обязанности внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр».

В судебном заседании 30.01.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» суд утвердил ФИО3 (адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612).

Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу произведена замена судьи Харитонова А.С. на судью Латышеву К.В.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2018 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» введена процедура конкурсного производства. Обязанности исполнения конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» возложены на ФИО3.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №192(6672) от 19.10.2019.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» утвержден ФИО3.

Как следует из заявления, супруге кредитора, ФИО4, как участнику долевого строительства принадлежит право требования о передаче жилого помещения на квартиру гостиничного типа № 200, общей площадью 30,64 кв.м., жилой площадью 19,77 кв.м., на 13 этаже, в секции № 1, в жилом доме, расположенному по адресу: г. Ростов-на-Дону, Штахоновского 131/ пер. Днепровский, 1, 1 секция (№ 2 по ген. Плану), (далее - Квартира).

Право требование на квартиру возникло из заключенного с ООО «Мария» в лице ООО «Агентство недвижимости Вант» договора об участии в долевом строительстве № 200 от 20.02.2006 г. (далее Договор).

14.04.2019 г. ФИО4 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от 17.04.2019 года.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 06.09.2021 года супруг ФИО1 является наследником имущества ФИО4

Согласно свидетельству о заключении брака супруги заключили брак 07.10.2000 года. Договор участия в долевом строительстве заключен 20.02.2006г. в браке с ФИО5

Суду представлены доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве в сумме 470 000 руб.

Рассмотрев указанное заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со ст. ст. 201.1 - 201.6 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, следует, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд, в том числе, с требованиями о передаче жилого помещения.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Таким образом, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В рамках настоящего обособленного спора конкурсным управляющим заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данный довод отклоняется судом, ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Обязанность должника заключается в передаче кредитору в собственность квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме.

До фактической сдачи дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует как таковое обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры, поскольку объекта строительства как объекта гражданского оборота до такой сдачи еще не существует.

Соответственно, участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию не может быть и передана по факту квартира как объект строительства в этом доме.

Довод о невозможности включения требований в реестр ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта и отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок несостоятелен в виду следующего.

Банкротство застройщика регулируется параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Положения данного параграфа не содержат требования об обязательном наличии у застройщика разрешения на строительство как на основание применения правил данного параграфа. Возникновения у граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного дома, права на включение в реестр требований о передаче жилых помещений не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у юридического лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, разрешения на строительство данного объекта недвижимости.

Также важно отметить, что согласно п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве, правила, установленные параграфом 7 закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Кроме этого, в рамках рассмотрения данного дела о банкротстве уже происходило включение требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении данного объекта.

Также в материалы обособленного спора заявитель представил копии квитанций к приходному кассовому ордеру на сумму 470 000 руб. (оригиналы представлены на обозрение суда).

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявление о включении требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр».

Заявитель при подаче заявления оплатил госпошлину в размере 300 руб. по чек-ордеру от 07.09.2021г. Указанная госпошлина подлежит возвращению заявителю, поскольку действующим законодательством не предусмотрена оплата госпошлины за рассмотрение заявления о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры № 200, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,64 кв.м., жилой площадью 19,77 кв.м., на 13 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <...> секция (№ 2 по ген. Плану), в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСпектр». Сумма, уплаченная по договору, составляет 470 000 рублей.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета 300 руб. госпошлины, уплаченной по платежному документу от 07.09.2021г.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья К.В. Латышева