Определение № А53-15369/11 от 31.08.2012 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов

г. Ростов-на-Дону

резолютивная часть определения объявлена 27 августа 2012г.

полный текст определения изготовлен 31 августа 2012 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковчун М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Арбитражного суда Ростовской области, 344002, <...>

заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов в размере 902 406 руб.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес: <...>)

при участии:

от заявителя – не явился;

от временного управляющего – представитель ФИО2, доверенность от 28.02.2012г.; представитель ФИО3, доверенность от 01.02.2012г.;

от должника - ФИО4, доверенность от 12.03.2012г.;

установил:

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30 января 2012 года по делу А53-15369/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), являющегося правопреемником закрытого акционерного общества «Центрдомнаремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура, применяемая в делах о несостоятельности банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утверждена кандидатура ФИО5.

Объявление о введении процедуры наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 25 от 11.02.2012г., на стр. 56.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2012 г. в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью

«Центрдомнаремонт» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Объявление о применении правил банкротства застройщиков в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 52 от 24.03.2012г., на стр. 48.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» в Арбитражный суд Ростовской области обратился ФИО1 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в размере 902 406 руб.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель временного управляющего не возражал против включения в реестр требований кредиторов суммы неустойки в размере 434 489,32 руб.

Представитель должника не возражал против включения в реестр требований кредиторов суммы неустойки в размере 144 109 руб. 23 коп., просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении требования о включении в реестр требований кредиторов в силу статей 71, 134, 142 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер, характер и относимость к денежным обязательствам.

Изучив и исследовав материалы требования, а также представленные документы, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 21.10.2010г. по делу № 2-5504/10 по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Центрдомнаремонт» о признании сделки недействительной утверждено мировое соглашение от 21.10.2010г.

По условиям указанного мирового соглашения п. 1 закрытое акционерное общество «Центрдомнаремонт» приняло на себя обязательства по завершению строительства и сдаче многоквартирного жилого дома (<...>) в эксплуатацию в срок до 30.03.2011г. Также закрытое акционерное общество «Центрдомнаремонт» обязалось осуществить мероприятия, направленные на переход права собственности в порядке и сроки оговоренные мировым соглашением.

На момент подписания мирового соглашения, ФИО1 оплатил закрытому акционерному обществу «Центрдомнаремонт» по договорным обязательствам 2 168 868 руб.

Условия мирового соглашения содержат пункт о том, что ЗАО «Центрдомнаремонт» обязан при нарушении сроков, определенных п. 1настоящего соглашения выплатить в пользу ФИО1 денежную сумму из расчета 0,067% за каждый день просрочки, подлежащих начислению на сумму 2 168 868 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения закрытым акционерным обществом «Центрдомнаремонт» принятых на себя обязательств, ФИО1 за начислена неустойка в сумме 902 406 руб., из которых: 495 524 рубля - размер неустойки за просрочку передачи ФИО1 в срок до 01.04.2011г. по акту приема-передачи для личного проживания жилого помещения, обозначенного как квартира 25, с расположением комнат в соответствии с планом (приложение № 2) и общей площадью 104,1 кв.м., находящейся на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, определенного на плане (приложение №1), расположенный по адресу: <...>, за период с 02.04.2011 по 07.03.2012г., а также 406 882 рубля - размер неустойки за просрочку совершения действий пo переходу права собственности к ФИО1 в срок до 01.06.2011г. на жилое помещение, обозначенное как квартира 25, с

расположением комнат в соответствии с планом (приложение №1) общей площадью 104,1 кв.м., находящейся на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, определенного на плане (приложение № 1), как расположеного адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212, за период с 02.06.2011г. по 07.03.2012г.

Между тем, суд считает разъяснить, что в настоящем судебном заседании рассматривается вопрос о включении в реестр требований кредиторов денежного требования по сумме неустойки в размере 902 406 руб. Требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений подлежит отложению на 25.09.2012г. на 10-05.

Рассматривая требование о включении в реестр требований на заявленную сумму 902 406 руб., суд пришел к следующим выводам.

Заявитель основывает свои требования на условиях мирового соглашения, утвержденного судом в рамках дела Таганрогского городского суда Ростовской области от 21.10.2010г. по делу №2-5504-10.

Согласно условиям мирового соглашения ЗАО «Центрдомнаремонт» обязан в срок до 30.03.2011г. завершить строительство и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, определенный на плане (приложение № 1), как расположенный по адресу: <...>.

После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию вышеназванного жилого многоквартирного дома, в срок до 01.04.2011г. необходимо передать ФИО1 по акту приема-передачи для личного проживания, жилое помещение, обозначенное как квартира 25, с расположением комнат в соответствии с планом (приложение № 2) и общей площадью 104.1 кв.м., находящейся на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, определенного на плане (приложение № 1), как расположенный по адресу: <...>.

В срок до 01.06.2011г. необходимо совершить действия по переходу права собственности к ФИО1 на жилое помещение, обозначенное как квартира 25, с расположением комнат в соответствии с планом (приложение № 2) и общей площадью 104,1 кв.м., находящейся па 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, определенного на плане (приложение № 1), как расположенный по адресу: <...>.

При нарушении сроков, определенных в п. 1 мирового соглашения, ЗАО «Центрдомнаремонт» обязано выплатить ФИО1 денежную сумму из расчета 0,067% за каждый день просрочки, подлежащих начислению на сумму 2 168 868 рублей.

ФИО1 рассчитывает неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 02.04.2011 г. по 07.03.2012 г.

Однако, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры подлежит взысканию за период с 02.04.2011 г. по 30.01.2012 г. и составляет 2168868 руб. х 0,067% х 299 дн. = 434489,32 руб.

Также ФИО1 заявляет неустойку за просрочку совершения действий по переходу права собственности квартиры к ФИО1

Между тем, согласно Приложению № 1 к предварительному договору покупатель оплачивает стоимость оформления документов на право собственности, в т.ч. техпаспорт БТИ по тарифам БТИ и оплата за свидетельство.

Однако, указывает должник, Зоцик С.Н. данные платежи не оплатил, в связи с чем, к ООО «Центрдомнаремонт» не может быть предъявлена неустойка за просрочку совершения действий по переходу права собственности.

Кроме того, мировым соглашением не предусмотрена двойная оплата штрафных санкций за неисполнение условий мирового соглашения.

Доводы должника о необходимости снизить размер неустойки не принимаются судом, поскольку заключая мировое соглашение на указанных условиях, должник фактически соглашался с определенными в нем условиями. Данное мировое соглашение утверждено судом и требование о взыскании неустойки возникло в результате неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить денежное требование заявителя на сумму 434 489 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьей 71, 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить денежное требование ФИО1 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» в размере 434 489 руб. 32 коп. неустойки за нарушение обязательств, которое учитывается отдельно и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.