Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о включении в реестр требований кредиторов

должника - закрытого акционерного общества «Торговый Дом «Симеон Инжиниринг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес должника: <...>, Е)

Обособленный спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.

установил: Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2016 закрытое акционерное общество «Торговый Дом «Симеон Инжиниринг» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

06.12.2019 (отметка почтового органа на конверте 02.12.2019) в арбитражный суд обратился кредитор - Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с заявлением о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке, установленном п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве требований в размере 132 291,30 руб., в том числе 128 990 руб. – основной долг, 3 301,30 руб. – неустойка (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

30.01.2020 от конкурсного управляющего должником поступил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Банком «Солидарность» (АО) и ЗАО «Симеон Инжиниринг» был заключен Договор Аренды А-01/2016 «Аренды нежилого помещения».

Согласно п.1.1. Договора Аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности помещение, а Арендатор обязуется принять указанное помещение и вносить за него плату, предусмотренную настоящим договором аренды.

Согласно п.2.1, Договора аренды, помещение, общей площадью 326,6 кв.м., принадлежащее передаче Арендодателем Арендатору в соответствии Помещение общей площадью 326,6 кв.м., подлежащие передаче Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим Договором аренды, принадлежат Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2008 г. номер бланка серии 61-АД № 4906 19, выданным Арендодателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2008г. № 61-6101/771/2008-97, и представляют собой часть Здания, расположенного по адресу: <...>, очерченную в целях идентификации красным цветом на поэтажных планах:

Здания, приведенных в Приложениях № 1.1 и 1.2 к настоящему Договору аренды, и соответствующую:

Этаж 3 - комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 1 1 и 14 общей площадью 162,6 кв.м.;

Этаж 4 - комнаты 6, 7, 8, 9,10, 1 1 и 14, общей площадью 164,0 кв.м.;

В соответствии с п. 3.1. Договора Аренды, срок договора: от 01.02.2016 по 31.12.2016.

Согласно п.4.1. Договора Аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением, указанным 1. 1 настоящего Договора, в размере 650 руб. за 1 кв.м., что составляет 212 290 руб. за весь объект в месяц.

В данную сумму включаются расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе услуг по предоставлению: электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, уборка мест общего пользования, вывоз мусора.

Согласно п.4.2-4.6 Договора аренды, Арендная плата за первый месяц аренды вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в течение 5 банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения (согласно п. 3.1 настоящего Договора).

Арендная плата за второй и последующие месяцы аренды вносится Арендатором ежемесячно — путем перечисления на расчетный счет Арендодателя — не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета, счета-фактуры и акта выполненных работ, подписанных Арендодателем, предоставленным Арендатору не позднее 3-го рабочего дня месяца, в котором должна быть произведена оплата.

Оплата иных платежей производится в течение 5 календарных дней с момента выставления счета.

Арендная плата начисляется с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения Арендатора в арендуемом Помещении.

Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора производит авансовый платеж в размере 212 290 руб. в счет арендной платы за последний месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя производится возврат или перерасчет указанной суммы.

В случае просрочки уплаты арендных платежей, при условии, что Арендатор заблаговременно не предоставил Арендодателю уведомление о переносе срока арендной оплаты за месяц (перенос срока арендных платежей возможен два раза в год в связи с длительными государственными праздничными днями, установленными законодательством Российской Федерации) и при условии, что счет и все сопутствующие документы были предоставлены точно в срок, согласно п.4.2, на срок более 5 (Пяти) банковских дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, при условии письменного уведомления со стороны Арендодателя. Срок давности по таким уведомлениям Стороны принимают равным одному месяцу с момента наступления просрочки.

Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке с извещением об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений, в случае изменения нормативов платы за коммунальные услуги более чем на 15 °/0 (Пятнадцать процентов).

Согласно п.5.7 Договора Аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.6.9. В случае просрочки внесения арендной платы более чем на 30 календарных дней, Арендодатель имеет право прекратить доступ Арендатора в помещение, при этом Арендатор не освобождается от обязанности уплатить Арендодателю неустойку за просрочку внесения арендной платы.

Между тем, Должником допускались просрочки платежей, в связи с чем, 31.05.2016 между Банком и Должником было заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно п.1 Соглашения, Стороны договорились расторгнуть Договор Аренды -01.06.2016.

В соответствии с п.3 Стороны обязуются в срок до 31 августа 2016 года урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора, а именно погасить задолженность в размере 302 290 руб. в срок до 31.08.2016 г.

Согласно п.7 Соглашения, в случае невыполнения Арендатором условий по погашению суммы задолженности, указанной в п.3. Соглашения, Арендодатель вправе обратиться в Арбитражный суд Ростовской области за взысканием задолженности по договору аренды, при этом Арендодатель вправе взыскать сумму договорной неустойки, предусмотренной договором Аренды за весь период просрочки уплаты арендных платежей.

Банком неоднократно направлялись требования о погашении задолженности: 22.06.2016; 09.03.2017.

Согласно выписке по счету № 60312810800020000755, Должником производилась оплата за период с 01.06.2016 по 27.11.2017 в меньшем размере, чем установлено Соглашением о расторжении от 31.05.2016, в связи с чем, Банк считает необходимым начислить неустойку в размере, установленном п. 7 Соглашения п. 4.5. Договора Аренды на дату введения процедуры банкротства в отношении Должника.

Таким образом, Задолженность ЗАО «Симеон Инжиниринг» по договору Аренды с учетом введения процедуры банкротства - 25.07.2016 и платежей, внесенных Должником за период с 01.06.2016 по 27.11.2017 составляет 132 291,30 руб., в том числе:

-128 990,00 рублей - задолженность по оплате за аренду с учетом внесенных платежей;

- 3 301,30 рублей - неустойка за просрочку платежа по состоянию на 25.07.2016.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения кредитора в арбитражный суд, с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы задолженности должником в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается кредитор в обоснование требований, установлены судом.

Возражений со стороны конкурсного управляющего относительно требований конкурсного кредитора, суммы задолженности не заявлено, расчет требований проверен судом.

Таким образом, поскольку требование заявителя подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, возражения по сумме требований не представлены, суд признает его обоснованным.

Пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

При изложенных обстоятельствах в соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве требования в размере 132 291,30 руб. задолженности в реестре требований кредиторов как требования, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать требование Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в размере 132 291,30 руб. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «Торговый Дом «Симеон Инжиниринг» в порядке, определенном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, а также в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу постановления суда апелляционной инстанции.

Судья Э.П. Мезинова