Определение № А53-17073/10 от 10.10.2011 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о признании сделки недействительной

Резолютивная часть определения объявлена 3 октября 2011 года.

Полный текст определения изготовлен 10 октября 2011 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Петуховой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего сельскохозяйственного предприятия Коопхоз «Дружба» ФИО1

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа»

о признании недействительными договоров субаренды, заключенных между СХП Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа»,

по делу по заявлению открытого акционерного общества Коммерческий банк «Центр- Инвест»

к должнику сельскохозяйственному предприятию колхозу «Дружба» (346762, Ростовская область, Азовский район, х. Харьковский, ул. Центральная, 22; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о несостоятельности (банкротстве)

при участии: представители не явились

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного предприятия коопхоз «Дружба» рассматривается заявление конкурсного управляющего сельскохозяйственного предприятия Коопхоз «Дружба» ФИО1 о признании недействительными долгосрочных договоров субаренды без номеров от 08.07.2010, заключенных между сельскохозяйственным предприятием коопхоз «Дружба» и СПК «Победа» а именно:

1. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-78 от 26.05.2011г.;

2. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный

между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-79 от 26.05.2011г.;

3. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:636, площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011-80 от 26.05.2011г.;

4. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:635, площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский. Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -81 от 26.05.2011 г.;

5. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:634, площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-82 от 26.05.2011г.;

6. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:633, площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира. Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-83 от 26.05.2011г.;

7. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения (поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -84 от 26.05.2011г.;

8. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:597, площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011г.;

9. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:600 , площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011г.;

10. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:601, площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011г.;

11. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011г.;

12. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от

26.05.2011г. Конкурсный управляющий и ответчик в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением арбитражного суда от 21.07.2011 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение предмета заявленных конкурсным управляющим требований согласно рассматриваемым требованиям (т.4, л.д. 104).

В судебное заседание от СПК «Победа» поступило ходатайство в вызове в судебное заседание бывшего председателя СХП Коопхоз «Дружба» ФИО2 и представителя Азовского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на предмет установления обстоятельств заключения (подписания) долгосрочных договоров субаренды от 08.06.2010 (08.07.2010), зарегистрированных в Росреестре 26.05.2011, обстоятельств заключения краткосрочного договора субаренды от 30.07.2010 №24 на период с момента подписания долгосрочных договоров субаренды от 08.06.2010 (08.07.2010) до их государственной регистрации; обстоятельств уведомления конкурсного управляющего ФИО1 об обременении арендуемых СХП Коопхоз «Дружба» земельных участков правом субаренды СПК «Победа».

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонил его, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств, необходимых по делу, а также поскольку,

необоснованно заявленное ходатайство ведет к затягиванию рассмотрения спора по существу.

СПК «Победа» требования не признал, указав, что нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при заключении оспариваемых договоров субаренды сторонами допущено не было, представил письменный отзыв (т.4, л.д. 1).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Коопхоз «Дружба» является сельскохозяйственным предприятием, основным видом деятельности которого являлось производство, закупка, переработка, хранение и реализация сельскохозяйственной продукции, в том числе, садоводческой продукции.

Между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель) и Коопхоз «Дружба» (арендатор) были заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которыми должник принял в аренду земельные участки для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства:

1) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3/08 от 17.09.2007,

2) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 21/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 46);

3) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 22/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 42);

4) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №23/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 38);

5) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 50);

6) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 54);

7) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 31/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 58);

8) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 32/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 10.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 34);

9) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 33/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 62);

10) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 30);

11) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 35/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 26);

12) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 36/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 22).

Заключенные договоры аренды являются долгосрочными, сроком действия до 21.01.2028 года. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет: 830,5991 га (8 305 991 кв.м.).

08.07.2010 между сельскохозяйственным предприятием Коопхоз «Дружба» (субарендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (субарендатор) были заключены следующие договоры субаренды земельных участков:

1) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-78 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 93, т.4, л.д.38);

2) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-79 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 81, т. 4, л.д. 21);

3) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:636, площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011-80 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 117, т.4, л.д. 32);

4) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:635, площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский. Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -81 от 26.05.2011 г. (т.1, л.д. 85, т. 4, л.д. 19);

5) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:634, площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-82 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 109, т. 4, л.д. 17);

6) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:633, площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира. Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-83 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 89, т. 4, л.д. 30);

7) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения (поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -84 от 26.05.2011г. (т.4, л.д. 28);

8) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:597, площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 105, т. 4, д. 23);

9) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:600, площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 101, т. 4, л.д. 26);

10) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:601, площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение

установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 113, т.4, л.д. 36);

11) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 77, т. 4, л.д. 24а);

12) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от 26.05.2011г. (т.1, л.д. 97, т.4, л.д. 34).

20.08.2010 Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области в письме №1349 выразил свое согласие коопхозу «Дружба» на передачу в субаренду СПК «Победа» вышеуказанные земельные участки (т.4, л.д. 9).

09.09.2010 определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53- 17073/2010 принято к производству заявление открытого акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» к должнику сельскохозяйственному предприятию колхозу «Дружба» (346762, Ростовская область, Азовский район, х. Харьковский, ул. Центральная, 22; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании несостоятельным (банкротом).

04.10.2010 определением Арбитражного суда Ростовской области от по делу №А53-17073/2010 в отношении сельскохозяйственного предприятия коопхоз «Дружба» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

28.02.2011 решением Арбитражного суда Ростовской области в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО1

26.05.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области спорные договоры субаренды, сроком действия с 26.05.2011 по 18.07.2015, были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выписками из ЕГРП, договорами субаренды, представленными в материалы дела, и не оспаривалось ответчиком (т.1, л.д. 11 -21).

09.06.2011 определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53- 17073/2010 принято к рассмотрению заявление конкурсного управляющего сельскохозяйственного предприятия коопхоз «Дружба» ФИО1 о признании недействительными долгосрочных договоров субаренды без номеров от 08.07.2010, заключенных между сельскохозяйственным предприятием коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оспариваемые договоры субаренды считаются заключенными между СПК «Победа» и Коопхоз «Дружба» 26.05.2011.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пунктам 3.1 оспариваемых договоров субаренды «в счет субарендной платы субарендатор (ответчик) уплачивает денежную сумму в счет задолженности субарендодателя (должника) по договорам аренды в течение 350 дней после подписания договоров субаренды. Годовая арендная плата за 1 га составляет 2 000,00 руб. Первый платеж производится после государственной регистрации договоров субаренды (п.3.1 договоров).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из содержания пунктов 3.1 оспариваемых договоров субаренды следует, что арендная плата за пользование земельными участками на основании оспариваемых договоров субаренды должна быть оплачена субарендатором не субарендодателю (должнику), а напрямую арендатору - Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель), и должник не получит в полном объеме встречное исполнение, причитающееся ему по сделкам.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Право аренды земельных участков, принадлежащее должнику, является имуществом должника, подлежащим включению в конкурсную массу и последующей реализации в силу Закона.

Конкурсный управляющий в соответствии с указанными нормами включил в конкурсную массу право аренды как имущественное право, произвел оценку данного имущества. В соответствии с Отчетом независимого оценщика №0030/2011 от 20.07.2011 года, рыночная стоимость права аренды составляет 8 119 481,09 руб. (без учета субаренды), с учетом заключенных долгосрочных договоров субаренды стоимость права аренды равна нулю. В связи с заключением оспариваемых договоров из конкурсной массы должника фактически выбыло имущество стоимостью 8 119 481,09 руб.

В соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве, при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный

управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлен особый статус сельскохозяйственных предприятий при проведении процедур банкротства, обусловленный особенностью видов деятельности, являющимися основными для предприятия (производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки). Очевидно, что основным активом для сельскохозяйственного предприятия является именно земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд в том числе, принадлежащие предприятию на праве аренды. С выбытием права пользования земельными участками ценность имущества должника как сельскохозяйственного предприятия существенно снижается, соответственно, снижается вероятность продажи имущество на первых торгах единым лотом по максимально выгодной цене.

При таких обстоятельствах по делу, суд пришел к выводу, что согласованные в договорах субаренды условия об оплате существенно в худшую для должника сторону отличаются от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка), а поэтому требования подлежат удовлетворению, а оспариваемые сделки признанию недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Кроме того, оспариваемые договоры субаренды считаются заключенными между СПК «Победа» и Коопхоз «Дружба» 26.05.2011, что нарушает требования статей 102, 126 (пункт 1), 129 (пункт 3) и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, суд считает, что спорные договоры субаренды противоречат требованиям статей 102, 126 (пункт 1), 129 (пункт 3) и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожным) и не порождает каких- либо правовых последствий, кроме последствий своей недействительности.

Содержащееся в пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общее положение о последствиях недействительности сделки, касающееся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, применяется во всех случаях, если в законе не оговорены иные имущественные последствия.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Но учитывая, что спорные земельные участки из владения должника не выбывали, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя конкурсного управляющего и уточнением предмета требований, возврат спорных земельных участков должнику не производится.

Доводы ответчика о том, что между ним и должником был заключен краткосрочный договор аренды №24 от 30.07.2010, суд считает несостоятельными,

поскольку данный договор правового значения не имеет, так как предметом настоящего спора являются договоры субаренды от 08.07.2010 года, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.05.2011 года.

В силу части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства СПК «Победа» в вызове в судебное заседание бывшего председателя СХП Коопхоз «Дружба» ФИО2 и представителя Азовского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-78 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-79 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:636 , площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-80 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:635 , площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-81 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:634 , площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-82 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:633 , площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-83 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м., месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения(поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-84 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:597 , площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:600 , площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:601 , площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011г.

Признать недействительным договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, заключенный между Коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от 26.05.2011г.

Взыскать с СПК «Победа» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 000,00 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».