Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес место нахождения 344011, <...>).

в отсутствие представителей;

установил: 27.06.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» в Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» поступило заявление ФИО1 о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений – двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,33 кв.м., расположенную на 12-м этаже, № 99, в доме по адресу: <...>.

03.08.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, в котором он возражает против удовлетворения заявления ввиду отсутствия государственной регистрации ДДУ и пропуска срока на предъявления требований.

Заявление рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2021 (резолютивная часть от 31.03.2021) требования ФИО2 признаны обоснованными. В отношении закрытого акционерное общество «Ростов-ЦентрСтрой» открыта процедура - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 108(7070) от 19.06.2021.

27.06.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» в Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» поступило заявление ФИО1 о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений – двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,33 кв.м., расположенную на 12-м этаже, № 99, в доме по адресу: <...>.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, указанными в федеральных законах, регулирующих вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» заключен договор об участии в долевом строительстве № 99 от 13.11.2008.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5 которого Должник обязан построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Заявителю квартиру под № 99, состоящей из двух комнаты, общей площадью 57,33 кв.м. в соответствии с проектной документацией расположенной на 1214-м этаже 20-ти этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, а Заявитель обязан уплатить в полном объеме согласованную сумму в размере 834 150 руб.

В счет исполнения обязательств по договору, заявителем представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 667 от 06.10.2005 на сумму 40 000 руб., № 345 от 26.04.2005 на сумму 722 150 руб., № 5 от 09.02.2006 на сумму 72 000 руб., в которой имеются оттиски печати должника и расшифровка подписи.

Заявителем представлена копия свидетельства о праве собственности № 61АА2876327 от 07.06.2014, в котором установлено, что ФИО1, являющегося пережившим супругом - ФИО4, умершей 01.11.2009, принадлежит ? права собственности в обще совместной собственности супругов в отношении - квартиры под № 99, состоящей из двух комнаты, общей площадью 57,33 кв.м. в соответствии с проектной документацией расположенной на 1214-м этаже 20-ти этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>.

Кроме того конкурсным управляющим представлено уведомление исх № 101 от 02.07.2021 о включении в реестр жилых помещений ФИО4, которая также является собственником ? права собственности в отношении квартиры под № 99, состоящей из двух комнаты, общей площадью 57,33 кв.м. в соответствии с проектной документацией расположенной на 1214-м этаже 20-ти этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, на основании свидетельства по завещанию от 11.06.2021, поскольку является дочерью ФИО4.

Согласно положениям статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.

Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В статье 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав.

При этом из буквального толкования названной статьи неустойка и штрафные санкции за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит.

Согласно статье 201.4 конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 названной статьи).

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).

Как следует из представленных документов кредитор с соблюдением установленного порядка, обратился в адрес конкурсного управляющего о включении его требований в реестр передачи жилых помещений.

Уведомлением с исх. № 421 от 03.06.2022 конкурсный управляющий отказал заявителю во включении его требований в реестр требований о передаче жилого помещения ввиду того, что заявителем пропущен срок.

Указанные возражения также высказаны конкурсным управляющим в представленном отзыве на заявление к судебному заседанию по рассмотрению обоснованности требований участника строительства.

Институт восстановления процессуальных сроков, предусмотренный в статье 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является гарантией для лиц, не реализовавших по уважительным причинам право на совершение процессуальных действий в установленный срок. В соответствии с названной процессуальной нормой пропущенный процессуальный срок может быть восстановлении по ходатайству лица, участвующего в деле.

Положения названной нормы предполагают оценку при решении вопроса о восстановлении пропущенного срока обоснованности доводов лица, настаивавшего на таком восстановлении, и, соответственно, возлагают на заявителя обязанность подтвердить то, что срок пропущен по уважительным причинам, не зависящим от заявителя, который не имел реальной возможности совершить процессуальное действие в установленный законом срок. Данная позиция изложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.03.2010 № 6-П.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В материалы дела заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего исх. № 421 от 03.06.2022 об отказе во включении требований кредитора в реестр требований кредиторов должника, в то время как доказательств уведомления заявителя о введении в отношении должника конкурсным управляющим не представлено, в связи с чем, суд признает, что в данном случае срок для предъявления требования о включении в реестр заявителем не пропущен.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Руководствуясь статьей 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения – ? права собственности на квартиру № 99, общей площадью 57,33 кв.м., расположенной на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой»

Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве – 417 075 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия определения, через суд, вынесший определение.

Судья В.М. Комягин