Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Батайска ИНН <***> ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство гор. Батайска» ИНН <***> ОГРН <***> о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и обязании освободить земельный участок, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,Управления по архитектуре и градостроительству города Батайска,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.05.2022;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 21.05.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Комитет по управлению имуществом города Батайска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство гор. Батайска» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и обязании освободить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.03.2021 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Апелляционным постановлением от 17.07.2021 решение от 01.03.2021 отменено с принятием нового судебного акта: признано отсутствующим зарегистрированное за обществом право собственности на навес (литера Д) площадью 405 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011202:198 площадью 9460 кв. м. На общество возложена обязанность в срок не позднее двух месяцев со дня вынесения постановления освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Батайск Ростовской области, вплотную к западной стороне к земельному участку по ул. Южной, 48, с кадастровым номером 61:46:0011202:1481 площадью 2342 кв. м, разрешенный вид использования – стоянки городского транспорта; в доход федерального бюджета с общества взыскано 9 000 рублей.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.12.2021 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2021 в части признания отсутствующим зарегистрированного за ООО «Городское хозяйство города Батайска» права собственности на навес (литера Д) площадью 405 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:46:001202:198 площадью 9460 кв. м, отменить. В данной части оставлено в силе решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.03.2021. В части возложения на ООО «Городское хозяйство города Батайска» обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011202:1481 площадью 2342 кв. м решение от 01.03.2021 и постановление от 17.07.2021 отменены. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены ФИО1,Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска.

Истец настаивает на требовании по освобождению ответчиком земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011202:1481 площадью 2342 кв. м.

Ответчик против требований возражает по изложенным в отзыве основаниям. С учетом постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.12.2021 заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик для проведения судебной экспертизы просит поставить следующие вопросы:

1. Какова площадь объекта теневого навеса литер Д, расположенного по адресу <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 61:46:0011202:198 и 61:46:0011202:1481?

2. В случае наличия разницы в площади объекта теневого навеса литер Д указанной в техническом паспорте от 3.05.2018 и заключении специалиста ООО «БТИ-Техпаспорт» №18/25-20 могла ли она образоваться в результате производимых замеров площади объекта по внешнему и внутреннему периметру объекта?

3. Какова правильная методика измерения площади теневого навеса литер Д
расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 61:46:0011202:198 и
61:46:0011202:1481 по адресу <...> на момент его постройки и оформления права собственности а также в настоящее время?

На депозитный счет суда внесено 50 000 руб. согласно платежному поручению от 20.05.2022 № 111.

Просил проведение экспертизы поручить Региональному экспертному управлению Донского государственного технического университета. Представлено письмо организации от 19.05.2022 о готовности проведения судебной экспертизы по поставленным вопросам.

В судебном заседании, назначенном на 15.06.2022 на 14 час. 00 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час. 45 мин., после которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная экспертиза по делу назначается в случае проверки доводов лиц, участвующих в деле, имеющих значение для правильного разрешения спора при необходимости применения специальных познаний.

Учитывая предмет и основания иска, а также указания Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложены в постановлении от 10.12.2021 при направлении дела на новое рассмотрение, суд счет необходимым назначить судебную экспертизу по делу.

Экспертная организация, заявленная ответчиком, указала о наличии возможности проведения экспертизы и сообщила следующие сведения о специалистах:

- ФИО4 - доценту кафедры "Строительство уникальных зданий сооружений", имеющему высшее строительно-техническое образование РГСУ по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом серии ВСГ №4935984), имеющему ученую степень кандидата технических наук (диплом серии ДКН №170480), имеющему высшее строительно-техническое образование ДГТУ по направлению «Строительство» программа «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» уровень магистратуры (диплом серии 106105 №0031312) дополнительно к высшему образованию: курсы повышения квалификации по программе «Исследование применения в сельском строительстве сборных железобетонных конструкций заводского изготовления» при РГСУ в 2015 г. (удостоверение per. № 2-633), курсы повышения квалификации при ДГТУ в 2018 г. по программе «Проектирование уникальных высотных зданий», общий стаж работы 14 лет, стаж экспертной работы 11 лет;

- ФИО5 - доценту кафедры «Строительство уникальных зданий и сооружений», имеющей высшее строительно-техническое образование РГСУ (диплом серии ABC 0524726), дополнительно к высшему образованию: ученую степень кандидата технических наук (диплом серии КНД № 082716), диплом о профессиональной переподготовке ДГТУ «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (диплом серии ПП 01184), курсы повышения квалификация при РГСУ по программе «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (Рег.№824-11), курсы повышения квалификации при ЮФУ по программе «Судебная экспертиза» (Рег.№48.02-16/278), курсы повышения квалификации при РССП по учебной программе подготовки и повышения квалификации «Сертификация персонала. Основы судебной нормативной экспертизы» (Per. № 38159), курсы повышения квалификация при РГСУ «Проектирование объектов капитального строительства (объемно-планировочные решения)» (Рег.№32325), курсы повышения квалификация при РГСУ «Проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства» (Рег.№ 32239), курсы повышения квалификации при РГСУ по программе «Контроль за качеством объектов строительства» (Рег.№32845), квалификационный аттестат (осуществление деятельности по контролю за качеством объектов строительства) (№32844), курсы повышения квалификации при ДГТУ по программе «Проектирование уникальных зданий» (Рег.№2-638); включена в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ, идентификационный номер № С-61-165708); общий стаж работы 21 лет, стаж экспертной работы 15 лет.

Экспертная организация также указала, что стоимость услуг экспертов составляет 50 000 рублей, срок проведения экспертизы 14 рабочих дней с момента получения всех необходимых для проведения экспертизы материалов.

Изучив представленные документы о квалификации экспертов, суд полагает возможным назначить экспертизу и поручить проведение экспертизы экспертам Регионального экспертного управления Донского государственного технического университета ФИО4 и ФИО5.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержания вопросов, выносимых на разрешение эксперта, определяется арбитражным судом.

Исходя из существа рассматриваемого спора, суд считает необходимым поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

1. Какова площадь объекта теневого навеса литер Д, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 61:46:0011202:198 и 61:46:0011202:1481 по адресу <...>?

2. Соответствует ли сооружение – навес (литер Д), расположенный по адресу: <...> в актуальном виде по конфигурации, объемно-планировочному решению, площади объекта первоначальному (1980 г., учтенном в Регистрационном удостоверении от 08.09.1994 № 39а) и указанному в техническом паспорте по состоянию на 03.05.2018?

3. При наличии расхождений определить основания, причины такого расхождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при назначении экспертизы суд вправе приостановить производство по делу.

Учитывая заявленный срок для проведения судебной экспертизы, суд полагает возможным отложить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 82, 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство ответчика удовлетворить.

Назначить судебную экспертизу.

Поручить проведение экспертизы экспертам Донского государственного технического университета ФИО4 и ФИО5.

Срок проведения экспертизы установить до 12 июля 2022 г.

Поставить на разрешение экспертов следующие вопросы:

3. При наличии расхождений определить основания, причины такого расхождения.

Установить стоимость экспертизы в размере 50 000 руб.

При увеличении стоимости эксперты виду изменения подлежащих исследованию вопросов, уведомить суд для рассмотрения вопроса о готовности сторон оплатить стоимость экспертизы.

Разъяснить экспертам, что о времени и месте осмотра они самостоятельно извещают сторон телеграммами или иным способом.

Сторонам предоставить возможность осмотра объекта исследования.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Разъяснить эксперту, что о времени и месте осмотра он самостоятельно извещает сторон с документальным оформлением.

Судебное заседание по делу отложить на 19 июля 2022 г. 11 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области по адресу: <...>, каб. 345.

Обязать лиц, участвующих в деле, в срок до 19.07.2022 выполнить следующие процессуальные действия:

Представить правовое обоснование позиции по делу с учетом судебной экспертизы.

Информацию о возобновлении производства можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru .

Адрес электронной почты суда: info@rostov.arbitr.ru; телефон справочной службы суда: (863) 282-84-44; телефон помощника судьи, секретаря судебного заседания 8(863) 282-84-38.

Судья О.П. Захарченко