Определение № А53-22762/17 от 30.12.2021 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13

http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о принятии заявления (ходатайства) к рассмотрению

г. Ростов-на-Дону

            Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Исаченко А.Н.,

ознакомившись с заявлением ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

к ответчикам: ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк», ФИО4 и ФИО5,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: г. Ростов-на-Дону; место жительства:                     <...>; ИНН <***>; СНИЛС <***>), установил:

решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2017 (резолютивная часть объявлена 29.08.2017) в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 утверждена кандидатура ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2019 (резолютивная часть от 20.02.2019) завершена процедура реализации имущества гражданки – ФИО1.

В Арбитражный суд Ростовской области 23.12.2021 (отправлено по почте 19.12.2021) поступило заявление ФИО1:

1 Признать сделку недействительной по договору купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов в форме публичного предложения № 32159-ОТПП/1,               № 32159-ОТПП/2 от 13 ноября 2018 года.

Договор заключен организатором торгов-финансовым управляющим                           ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем).

При заключении ответчиками гражданско-правового договора купли-продажи недвижимого имущества нарушены установленные действующим законодательством условия об обязательности проведения торгов на его заключение.

2. Признать недействительной государственную регистрацию недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на объект недвижимости - (квартира) кадастровый номер -61:44:0050603:168, площадь - 94 кв.м., адрес: Россия, <...>.

Регистрация права собственности проведена в нарушение пункта 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Правообладатель ФИО3 Дата регистрации 19.12.2018 Номер регистрации 61:44:0050603:168-61/031/2018-3. Государственная регистрация осуществлена государственным регистратором прав ФИО6

3. Признать недействительной государственную регистрацию недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на объект недвижимости - (квартира) кадастровый номер - 61:61:0050603:214, площадь - 81,2 кв.м., адрес: Россия, <...>.

Регистрация права собственности проведена в нарушение пункта 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Правообладатель ФИО3 дата регистрации 19.12.2018 Номер регистрации 61:44:0050603:214-61/031/2018-3. Государственная регистрация осуществлена государственным регистратором прав ФИО6

4. Признать сделку недействительной, согласно Выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-002/2021 -163463309 -(квартира) кадастровый номер - 61:61:0050603:214, площадь-81,2 кв.м., адрес: Россия, <...>,

Правообладателем является ФИО4 с «06» декабря 2021 года Вид права собственность 61:44:0050603:214-61/183/2021-5. Зарегистрирована ипотека в силу закона 06.12.2021. Номер государственной регистрации 61:44:0050603:214-61/183/2021-6. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры, выдан 03.12.2021.

5. Признать сделку недействительной, согласно Выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-002/2021 -163461089 -(квартира) кадастровый номер -61:44:0050603:168, площадь - 94 кв.м., адрес: Россия, <...>.

Правообладателем является ФИО5 с «15» марта 2021г. Вид права собственность 61:44:0050603:168-61/183/2021-5. Зарегистрирована ипотека в силу закона 15.03.2021. Номер государственной регистрации 61:44:0050603:168-61/183/2021-6. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, выдан 05.03.2021г.

6.Признать недействительным договор ипотеки в силу закона от 06.12.2021, прекратить право залога ПАО «Сбербанк России» на квартиру кадастровый номер -61:61:0050603:214, площадь-81,2 кв.м., адрес: Россия, <...>.

Данная квартира передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель знал и должен был знать (недобросовестный залогодержатель). Собственник заложенного имущества ФИО1 не должен нести обязанности залогодателя. Квартира, переданная в залог, выбыла из владения собственника помимо ее воли по недействительному договору купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов в форме публичного предложения                   № 32159-ОТПП/1, № 32159-ОТПП/2 от 13 ноября 2018 года.

Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 61:44:0050603:214-61/183/2021-6. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры, выдан 03.12.2021г.,

7.Признать недействительным договор ипотеки в силу закона от 15.03.2021. прекратить право залога ПАО «Сбербанк России» на квартиру кадастровый номер -61:44:0050603:168, площадь - 94 кв.м., адрес: Россия, <...>.

Данная квартира передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель знал и должен был знать (недобросовестный залогодержатель). Собственник заложенного имущества ФИО1 не должен нести обязанности залогодателя. Квартира, переданная в залог, выбыла из владения собственника помимо ее воли по недействительному договору купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов в форме публичного предложения № 32159-ОТПП/1, № 32159-ОТПП/2 от 13 ноября 2018 г.

Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 61:44:0050603:168-61/183/2021-6. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, выдан 05.03.2021г.,

8. Признать недобросовестными действия ответчика №1 и ответчика №2, так как при заключении гражданско-правового договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов в форме публичного предложения № 32159-ОТПП/1, № 32159-ОТПП/2 от 13 ноября 2018 г. организатором торгов-финансовым управляющим ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), нарушены установленные действующим законодательством условия об обязательности проведения торгов на его заключение.

судебное заседание арбитражного суда по заявлению об оспаривании сделки должника, согласно части 2 статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

принять заявление ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки к ответчикам: ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк», ФИО4 и ФИО5 к производству.

Назначить рассмотрение заявления на «09» февраля 2022 года на 12 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. №231.

Заявителю представить пояснения по поводу выбора подведомственности данного заявления, с учетом завершения процедуры реализации имущества гражданки – ФИО1 и наличием в кругу ответчиков физических лиц, со ссылками на нормы права.

Ответчикам представить письменные мотивированные отзывы на заявление с документальным и нормативным обоснованием своей позиции.

В силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязать в срок до 04.02.2022:

- Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Ростовской области представить адресные  справки в отношении:

- ФИО4 (известный адрес: <...>);

- ФИО5 (известный адрес: <...>);

- Отдел адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Дагестан представить адресную справку в отношении:

- ФИО3 (известный адрес: <...>).

Документы, направляемые в арбитражный суд, должны содержать ссылку на номер дела № А53-22762/2017, поданы на имя судьи Исаченко А.Н. и быть отправлены заявителем с таким расчетом, чтобы к назначенному сроку они поступили непосредственно в арбитражный суд Ростовской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что с информацией о движении дела, в том числе об объявлении перерыва, времени и месте продолжения судебного заседания, порядком ознакомления с материалами дела, можно ознакомиться на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru, адрес электронной почты info@rostov.arbitr.ru, тел.(факс) справочной службы суда : (863) 284-84-44.

Документы в электронном виде могут подаваться в арбитражный суд только посредством информационного ресурса «Мой Арбитр» (http://rostov.arbitr.ru).

Судья                                                                                                                       А.Н. Исаченко