Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Ленина» ОГРН <***> ИНН <***>

к садоводческому некоммерческому товариществу «Донстрой» ОГРН <***> ИНН <***>

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенести за границы участка газопровод

третьи лица - ОАО "Россельхозбанк", ООО "Дон" ИНН <***>, СНТ «Бытовик» ИНН <***>, СНТ «Кумженское» ИНН <***>, ОАО Азовмежрайгаз ИНН <***>

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 03.02.2015, директор ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности от 14.04.2015,

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 25.02.2015

установил: общество с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Ленина» обратилось в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Донстрой» с требованием об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенести за границы участка газопровод.

Представители сторон заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили текст мирового соглашения.

От истца мировое соглашение подписано директором ФИО2, полномочия на совершение данного процессуального действия следуют из закона, со стороны ответчика мировое соглашение подписано представителем ФИО5, полномочия на совершение данного процессуального действия предоставлены доверенностью от 25.02.205.

По условиям соглашения истец выделяет из принадлежащего ему земельного участка участок, занятый газопроводом ответчика и необходимый для его эксплуатации, и стороны обязуются заключить договор купли-продажи этого участка по цене 1000 000 рублей. ответчик обязуется предоставить сервитут для прохода и проезда к участку истца и допустить присоединение сетей истца к принадлежащего ему газопроводу.

Оценив представленное мировое соглашение, суд пришел к выводу о том, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подписано полномочными представителями сторон, в связи с чем, суд не усматривает установленных частью 5 статьи 49 и частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований, препятствующих утверждению мирового соглашения.

Так, права ОАО "Россельхозбанк" как залогодержателя участка, принадлежащего истцу, им не нарушаются, поскольку из представленных истцом документов следует, что 29.09.2015 банком в Управление Росреестра по Ростовской области подано заявление о погашении залога. В подтверждение этому представлены копии заявления и расписки в принятии его регистрирующим органом. По объяснениям истца это связано с погашением кредита и прекращением обязательств, обеспеченных залогом.

Третьи лица СНТ «Кумжинское» и СНТ «Бытовик» направили суду письма с указанием на отсутствие возражений против заключения мирового соглашения, с условиями которого они ознакомлены. Письма пописаны председателями товариществ.

В суд поступило заявление от физических лиц, не являющихся участниками процесса, которые указали на свое членство в СНТ «Бытовик» и просили отложить рассмотрение вопроса об утверждении соглашения до проведения общего собрания СНТ «Бытовик», даты которого не указали.

Возражая против этого заявления, представитель ответчика указал, что часть граждан, подписавших заявления, членами СНТ «Бытовик» не являются, само СНТ «Бытовик» в сделке не участвует, права его соглашением не затрагиваются.

Истец позицию ответчика поддержал.

Суд пришел к выводу о необходимости оставления заявления без внимания, поскольку оно подано лицами, не участвующими в деле и не подтвердившими свое участие в СНТ «Бытовик». В просьбе об отложении рассмотрения заявления на неопределенный срок суд усматривает беспредметность заявления и недобросовестное воспрепятствование урегулированию сложного правового конфликта, чем затрагиваются интересы широкого круга лиц.

При этом суд исходит из того, что СНТ «Бытовик» в заключаемой сторонами сделке не участвует, собственных требований в отношении спорного газопровода как третье лицо, привлеченное в дело, не заявил. Предполагаемая к заключению сделка его прав и обязанностей непосредственно не затрагивает.

Между тем, СНТ «Бытовик» не лишено возможности урегулировать отношения по поводу эксплуатации газопровода с ответчиком СНТ «Донстрой», но в рамках самостоятельных правоотношений, в которых истец не участвует.

Суд полагает, что достигнутое сторонами соглашение устраняет серьезный правовой конфликт по поводу, с одной стороны, занятия чужого земельного участка (чем значительно нарушаются права) и с другой – необходимости разрушения созданного на нем имущества (чем причиняется значительный экономический вред). Суд находит, что этим соглашением устанавливается правовая определенность и создается предпосылка к легализации газоснабжения значительного количества объектов, принадлежащих членам садоводческого товарищества.

Поэтому суд находит необходимым сохранить достигнутое соглашение и легализовать его посредством процессуального действия по утверждению.

Проанализировав условия мира, суд нашел их не противоречащими закону.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Этой норме соглашение по форме и содержанию отвечает.

Суд основывается также на следующих разъяснениях, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 541.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

Представленная на утверждение суда сделка соответствует и этим законоположениям.

На основании изложенного суд признал необходимым мировое соглашение утвердить. Поскольку при определении предмета сделки стороны сослались на межевой план, составленный ООО «Кадастрово-правовое бюро «Магеллан», суд признает его частью соглашения и полагает необходимым приобщить к судебному акту, выносимому по результатам рассмотрения судебного разбирательства как его часть.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения арбитражный суд прекращает производство по делу.

С учетом положений пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющих, что в случае утверждения сторонами мирового соглашения 50% госпошлины по иску подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Ответчиком был подан встречный иск, вопрос о его принятии судом не разрешен, его разрешение откладывалось по ходатайству сторон ввиду принятия мер к урегулированию спора.

В связи с заключением мирового соглашения ответчик заявил, что не поддерживает ходатайство о принятии встречного иска, просит его возвратить. Ходатайство подлежит удовлетворению, а встречный иск возвращению по правилам пункта 3 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвращению подлежит также и уплаченная представителем ответчика пошлина.

Руководствуясь статьями 129, 132, 49, 138-142, частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить встречное исковое заявление садоводческого некоммерческого товарищества «Донстрой» ОГРН <***> ИНН <***>.

Возвратить представителю садоводческого некоммерческого товарищества «Донстрой» ОГРН <***> ИНН <***> ФИО4 из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежной квитанции от 15.07.2015.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Ленина» ОГРН <***> ИНН <***> и садоводческим некоммерческим товариществом «Донстрой» ОГРН <***> ИНН <***> на следующих условиях.

ООО «Рыбколхоз им. Ленина» обязуется продать, а СНТ «Донстрой» обязуется купить недвижимое имущество: обремененный газопроводом высокого давления земельный участок без строений площадью 10001,11 кв.м, с линейными размерами по фасаду 20,94 м, по задней меже 43,61 м, по правой меже 460,77 м, по левой меже 497,75 м, с координатами: точка 1-Х 416052,540 У 1418113,890, точка 2-Х 415572,560 У 1417982,080, точка 3 - X 415603,990 У 1418012,320, точка 4 - X 416048,300 У 1418134,400 согласно схемы раздела земельного участка, изготовленной ООО «КПБ «Магеллан», который будет образован в будущем из принадлежащего ООО «Рыбколхоз им. Ленина» по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:246, площадью 454000 кв.м, находящегося по адресу (местоположение): Ростовская обл., Азовский район, Рыболовецкий колхоз им. Ленина, в границах квартала 61:01:60 00 02 на территории Елизаветинского сельского поселения от ПТ «Пять братьев» 800 м. на северо-восток, категория земель: земли населенных пунктов - в целях индивидуального жилищного строительства. Ситуационный план земельного участка со схемой раздела земельного участка, разработанной ООО «КПБ» «Магеллан», является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Указанный в п.1 настоящего мирового соглашения земельный участок по соглашению сторон ООО «Рыбколхоз им. Ленина» обязуется продать, а СНТ «Донстрой» обязуется купить за 1 000 000 (один миллион) рублей: в день подписания сторонами настоящего мирового соглашения СНТ «Донстрой» оплачивает ООО «Рыбколхоз им. Ленина» 300 000 (триста тысяч) рублей, остальную часть в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей СНТ «Донстрой» обязуется оплатить ООО «Рыбколхоз им. Ленина» в срок не позднее 01 февраля 2016 года.

ООО «Рыбколхоз им. Ленина» и СНТ «Донстрой» обязуются совершить сделку купли-продажи земельного участка в срок до 01.02.2016 года. До этого времени ООО «Рыбколхоз им. Ленина» обязуется произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:246, площадью 454000 кв.м, из которого будет образован отчуждаемый земельный участок, оформить постановку отчуждаемого земельного участка на учет в кадастровых органах, произвести государственную регистрацию права на образованный в результате раздела отчуждаемый земельный участок, подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи и снять ограничение (обременение) указанного земельного участка в виде ипотеки в силу договора, установленную в пользу кредитного учреждения.

ООО «Рыбколхоз им. Ленина» дает согласие на ввод в эксплуатацию
существующего газопровода и не препятствует в его пользовании, а СНТ «Донстрой», в
свою очередь, обязуется согласовать место подсоединения (врезки) ООО «Рыбколхоз им.
Ленина» в указанный газопровод высокого давления для транспортировки и потребления
газа для нужд ООО «Рыбколхоз им. Ленина».

СНТ «Донстрой» обязуется предоставить ООО «Рыбколхоз им. Ленина» право
ограниченного пользования - сервитут - вдоль фасадной и тыловой части земельного
участка, являющегося предметом купли-продажи, с момента его приобретения бессрочно
и на безвозмездной основе для прохода и проезда к принадлежащим ООО «Рыбколхоз им.
Ленина» земельным участкам, которые также будут образованы в будущем из земельного
участка с кадастровым номером 61:01:0600002:246, площадью 454000 кв.м, находящегося
по адресу (местоположение): Ростовская обл., Азовский район, Рыболовецкий колхоз им.
Ленина, в границах квартала 61:01:60 00 02 на территории Елизаветинского сельского
поселения от ПТ «Пять братьев» 800 м на северо-восток.

В связи с заключением настоящего мирового соглашения ООО «Рыбколхоз им. Ленина» отказывается от своих исковых требований к СНТ «Донстрой» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и перенести газопровод за границы участка с кадастровым номером 61:01:0600002:246, площадью 454000 кв.м, находящегося по адресу (местоположение): Ростовская обл., Азовский район, Рыболовецкий колхоз им. Ленина, в границах квартала 61:01:60 00 02 на территории Елизаветинского сельского поселения от ПТ «Пять братьев» 800 м на северо-восток.

В соответствии с заключенным мировым соглашением все расходы, в том числе судебные убытки по настоящему делу входят в стоимость договора купли-продажи земельного участка.

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Ленина» ОГРН <***> ИНН <***> из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.02.2015 № 16.

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Судья Пипник Т. Д.