Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место регистрации: 344033, <...>)

при участии:

от заявителя: представитель ФИО2 (доверенность от 18.07.2017) от конкурсного управляющего: не явился

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно- строительного кооператива «Стройинвест» рассматривается заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <...>.

Представитель заявителя в судебном заседании уточнил заявление, просил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <...>. стоимостью 1 285 000 руб. и денежное требование в размере 309 000 руб. (реальный ущерб).

Право формулирования требований является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

Конкурсный управляющий, уведомленный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился; посредством сервиса подачи документов «Мой Арбитр» поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.10.2016 (резолютивная часть от 06.10.2016) в отношении жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» введена процедуры, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 202 от 29.10.2016.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.06.2017 (резолютивная часть от 19.06.2017) жилищно-строительный кооператив «Стройинвест» признан несостоятельным (банкротом), введена процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Информация о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликована в газете «КоммерсантЪ» № 112 от 24.06.2017.

Как следует из документов, представленных заявителем, 21.07.2014 между ФИО1 (участник долевого строительства) и жилищно- строительным кооперативом «Стройинвест» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 22-13, согласно которого застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <...>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке (п. 3.1 (а)); передать участнику долевого строительства квартиру (квартира состоит из 1-ой комнаты, будет находится в доме на 2-ом этаже (секция № 1), номер 13, общей площадью 40,1 кв.м., которая включает в себя площадь лоджии с коэффициентом К=0,5, в соответствии с проектной документацией (п.1.1)) не менее чем в состоянии строительной готовности, а именно: заделка внутренних стыков, плит, отверстий и сколов, установка металлопластиковых оконных конструкций, установка входной и кухонной дверей, отопление – 100%, установка электросчетчика, сантехнические работы – без санфаянса, без ванны, без мойки, без запорной арматуры, без водомеров, без установки вышеперечисленных сантехприборов, малярные работы по л/стволами в машинном отделении, без стяжки пола, без остеклений лоджии, без электроразводки, с подводом холодного и горячего водоснабжения, без отделочных работ, без межкомнатных дверей, без электрической плиты, по передаточному а акту не позднее чем в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода дома, завершенного строительством в эксплуатацию не позднее чем в 4 квартале 2014 года (п. 2.1.3, п. 3.1 (г)); стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 285 000 руб. (п. 4.1); участник долевого строительства

вносит сумму в кассу, либо на расчетный счет ЖСК «Стройинвест», указанную в п. 4.1 договора в следующем порядке: 1 285 000 оплачивает в течение 10 рабочих дней после даты государственной регистрации договора (п. 4.2).

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства в размере 1 285 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 641 от 31.07.2014.

Поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения

кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключения соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд признает заявленное требование обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

Включение требования о передаче жилого помещения в реестр придает юридическую определенность участию кредитора в банкротном производстве, но само по себе не решает вопрос о владении объектом недвижимости.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 11.03.2014 по делу № А57-26869/2009; Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 06.05.2013 № Ф03-1640/2013 по делу № А51-11540/2012.

Кредитором представлены суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилого помещения доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, требования кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения, признаются судом обоснованными и подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Кредитором также заявлено денежное требование (ущерб) в размере 309 000 руб., согласно отчета об оценке № О03-43/657 от 07.11.2017 (уточненное требование).

Согласно подп. 3, 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в

третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве);

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В силу п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения указанного договора), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

По смыслу п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве превышение стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения, полученного участником строительства, является убытками в виде реального ущерба, которые должны учитываться при установлении размера денежного требования участника строительства.

Согласно отчету об оценке № О03-43/657 от 07.11.2017, рыночная стоимость однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной на 2 этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, составляет 1 594 000 руб., реальный ущерб составляет 309 000 руб.

С учетом того, что 309 000 руб. представляет собой реальный ущерб участника строительства, суд признает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, статьями 49, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной на 2 этаже (секция № 1), многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Стройинвест»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 285 000 руб.

Включить требования ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» в размере 309 000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через суд, принявший определение и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.Л. Щербакова