Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Офисная недвижимость» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный номер 1087746667282, место регистрации: 344002, <...>, литер «Д», офис 24)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего - представитель ФИО2 по доверенности от 18.01.2019;

от АО «Русский строительный Банк» - представитель ФИО3 по доверенности от 25.02.2019;

от ООО «НПП «ПромТехИнжиниринг» - представитель ФИО4 по доверенности от 19.02.2018;

от ООО «РостАгроПродукт» - представитель ФИО5 по доверенности от 14.09.2018;

от ООО «Строительные технологии» - представитель ФИО5 по доверенности от 22.03.2019;

установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.11.2016 ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью «Офисная недвижимость» – признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена кандидатура ФИО1 из числа

членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Офисная недвижимость» (далее по тексту – должник) рассматривается заявление конкурсного управляющего, согласно которого он просит:

- признать договор купли-продажи помещения № 01-02 от 04.02.2016 заключенный между ООО «Офисная недвижимость» и ООО «НПП «ПромТехИнжиниринг», предметом которого являлось помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>, стоимостью 37000000 руб. недействительной сделкой;

- признать договор купли-продажи помещения № 03-09\2016 от 16.09.2016 заключенный между ООО «НПП «ПромТехИнжиниринг» и ООО «РостАгроПродукт», предметом которого являлось помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>, стоимостью 37000000 руб. недействительной сделкой;

- признать договор купли-продажи между ООО «РостАгроПродукт» и ООО «Строительные технологии» предметом которого являлось помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>, стоимостью 37000000 руб. недействительной сделкой;

- применить последствия недействительности сделки обязать ООО «Строительные технологии» возвратить в конкурсную массу должника – ООО «Офисная недвижимость» имущество, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Представитель АО «Русский строительный Банк» в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных пояснений.

Представленные пояснения приобщены к материалам дела.

Представитель «НПП «ПромТехИнжиниринг» в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на заявление.

Представленные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель ООО «РостАгроПродукт» в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на заявление.

Представленные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель ООО «Строительные технологии» в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на заявление.

Представленные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель заявителя в судебном заседании ходатайствовал об отложении судебного заседания, ввиду большого объема предоставленных документов, с учетом необходимости предоставления дополнительного отзыва для формирования правовой позиции с учетом возражений ответчиков.

Представитель заявителя, с учетом предоставленной информации об отчуждении спорного объекта недвижимости ООО «Строительные технологии» ФИО6, ходатайствовал о привлечении указанного лица соответчиком, а также ходатайствовал об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым просил:

- признать договор купли-продажи помещения № 01-02 от 04.02.2016 заключенный между ООО «Офисная недвижимость» и ООО «НПП «ПромТехИнжиниринг», предметом которого являлось помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д. 2, стоимостью 37000000 руб. недействительной сделкой;

- признать договор купли-продажи между ООО «РостАгроПродукт» и ООО «НПП «Строительные технологии» предметом которого являлось помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>, стоимостью 37000000 руб. недействительной сделкой;

- признать договор купли-продажи между ООО «НПП «Строительные технологии» и ФИО6 предметом которого являлось помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>, недействительной сделкой;

- применить последствия недействительности сделки обязать ФИО6 возвратить в конкурсную массу должника – ООО «Офисная недвижимость» имущество, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 776,2 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж 6 – помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9536, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Представитель АО «Русский строительный Банк» в судебном заседании не поддержал ранее заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы (л.д. 84-87 т. 2).

Представитель АО «Русский строительный Банк» в судебном заседании ходатайствовал об истребовании в порядке статьи 66 АПК РФ из Управления Росреестра по г. Москве материалов регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012006:9536, пояснив, что указанная информация необходима с целью прослеживания цепочки аффилированности и взаимодействия ответчиков.

Представитель АО «Русский строительный Банк» в судебном заседании также просил суд в порядке статьи 65 АПК РФ обязать предоставить ответчиков дополнительную информацию по встречному исполнению ряда сделок, с целью прослеживания цепочки аффилированности и взаимодействия ответчиков.

Представители ответчиком возражали по указанному ходатайству, ссылаясь на не относимость указанной конкурсным кредитором информации к материалам дела.

Представитель заявителя подержал ходатайство конкурсного кредитора.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса,

в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 49, 65, 66, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворить, принять уточненный предмет требования.

Ходатайство заявителя о привлечении соответчиков удовлетворить.

Ходатайство конкурсного кредитора об истребовании доказательств удовлетворить.

Ходатайство заявителя об отложении судебного заседания удовлетворить.

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки на 29 апреля 2019 года на 10 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: <...>, главный корпус, зал № 408 (главный корпус).

Привлечь к участию в деле в качестве соответчиком ООО «РостАгроПродукт», ООО «Строительные технологии», ФИО6.

Заявителю предоставить в материалы дела доказательства направления уточненных требований лицам, участвующим в деле; предоставить письменные пояснения и доказательства взаимосвязанности контрагентов по последующим сделкам, их аффилированность, с приложением надлежащих доказательств; обеспечить явку представителя в судебное заседание.

АО «Русский строительный банк» предоставить письменные пояснения и доказательства взаимосвязанности контрагентов по последующим сделкам, их аффилированность, с приложением надлежащих доказательств; обеспечить явку представителя в судебное заседание.

ООО «РостАгроПродукт» и ООО «НПП «ПромТехИнжиниринг» предоставить в материалы дела письменные пояснения и доказательства встречного исполнения по сделкам по приобретению объектов недвижимого имущества (начиная с первой сделки) с кадастровыми номерами: 77:06:0012006:9536, 77:06:0012006:9544, 77:06:0012006:9522, 77:06:0012006:9523; 77:06:0012006:9527, 77:06:0012006:9544, 77:06:0012006:9522, 77:06:0012006:9523, 77:06:0012006:9527, 77:06:0012006:9528, 77:06:0012006:9565.

ФИО6 предоставить письменный отзыв на заявления с учетом уточнённых требований заявителя; доказательства оплаты по сделке по приобретению объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012006:9536.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязать Межрайонную ИФНС № 46 по г. Москве (125373, <...> домовладение 3, стр.2) в срок до 25.04.2019, представить в Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела № А53-27139/16 бухгалтерский баланс ООО «Принт-Медиа» (ИНН <***> ОГРН <***>) за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязать Управление Росреестра по г. Москве (115191, <...>

Тульская, д. 15) в срок до 25.04.2019 представить в Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела № А53-27139/16 материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012006:9536.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями (доверенности, оформленные с учетом пункта 1 статьи 36 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ на право ведения дела о банкротстве, документы об избрании, назначении на должность руководителя, их копии, паспорта или иные документы, удостоверяющие личность представителей).

Судом разъясняется, что к материалам дела приобщаются только надлежащим образом заверенные копии документов при предъявлении подлинных документов для обозрения. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан», верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, где находится подлинный документ.

Разъяснить сторонам процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о раскрытии доказательств, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений на них, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания путем доказанного вручения участникам процесса копий соответствующих документов.

Разъяснить участникам процесса, что в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Обеспечить явку представителей в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями (доверенности, оформленные с учетом пункта 1 статьи 36 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127- ФЗ на право ведения дела о банкротстве, документы об избрании, назначении на должность руководителя, их копии, паспорта или иные документы, удостоверяющие личность представителей).

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении настоящего дела, в том числе об объявлении перерывов в судебных заседаниях, размещается на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru.

Документы в электронном виде могут подаваться в арбитражный суд только посредством информационного ресурса «Мой Арбитр» (http://rostov.arbitr.ru).

В порядке статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, сообщается следующая информация: адрес электронной почты суда (e-mail): info@rostov.arbitr.ru; тел. (факс) справочной службы

суда: (863) 282-84-44; тел. помощника судьи: 282-84-53; тел. секретаря судебного
заседания: 282-84-51.

Судья М.А. Лёвина