Определение № А53-2751/13 от 03.04.2013 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопчук С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А53-2751/2013

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Общества с ограниченной ответственностью «Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Общества с ограниченной ответственностью «ХАДИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Общества с ограниченной ответственностью «Дон-Штайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии» по Ростовской области,

третьи лица - Правительство Ростовской области, Администрация г. Ростова-на- Дону,

об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040205:1, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2007,

при участии:

от истцов – представитель ФИО4 (доверенности),

от ответчика – не явился, уведомлен,

о третьих лиц – 1) от Правительства Ростовской области – представитель ФИО5 (доверенность от 10.01.2013 №34-1/10); 2) от Администрации г. Ростова- на-Дону – не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Строй», Общество с ограниченной ответственностью «Плюс», Общество с ограниченной ответственностью «ХАДИ», Общество с ограниченной ответственностью «Дон-Штайн», Индивидуальный

предприниматель Магомедхалимов Рустам Магомедраупович, Индивидуальный предприниматель Санамова Рита Гарниковна обратились в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040205:1, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2007.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Ростовской области, Администрацию г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040205:1 по состоянию на 01.01.2007, предложив поручить проведение экспертизы эксперту экспертной организации Общество с ограниченной ответственностью «Лендлорд-Эксперт».

Перед экспертом представитель истца просил поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 26 464 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0040205:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, Кировский район, ул. Туркестанская, 1, по состоянию на 01.01.2007.

Представитель третьего лица – Правительства Ростовской области в судебное заседание явился, поддержал ходатайство истца о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040205:1 по состоянию на 01.01.2007, предложив поручить проведение экспертизы эксперту экспертной организации Общество с ограниченной ответственностью «Компания ВЕАКОН-АрсГор».

Ответчик и третье лицо – Администрация г. Ростова-на-Дону, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, возражений против назначения судебной экспертизы, поставленного перед экспертами вопроса, предложенных истцом и Правительством Ростовской области экспертных учреждений, не заявили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку в круг обстоятельств, подлежащих исследованию в рамках настоящего иска, входят установление кадастровой стоимости земельного участка, общей площадью 26 464 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0040205:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Туркестанская, 1, по состоянию на 01.01.2007, для выяснения указанных обстоятельств необходимы специальные познания, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Согласно пункту 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Рассматривая вопрос об экспертной организации, которой необходимо назначить проведение экспертизы, суд исходит из следующего.

В соответствии с письмом Общество с ограниченной ответственностью «Независимый Центр Судебных Экспертиз» сообщило о возможности проведения судебной экспертизы по поставленному вопросу, указав, что проведение

землеустроительной экспертизы может быть поручено эксперту Смолеву Игорю Геннадьевичу, члену Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», члену правления регионального отделения «Российское общество оценщиков», действующему члену института ССIМ, либо эксперту Сафаряну Араму Арсеновичу члену Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». В соответствии с письмом экспертной организации стоимость экспертизы составит 50 000 рублей, срок проведения – 8 календарных дней.

В соответствии с письмом №38/4 от 13.03.2013 Общество с ограниченной ответственностью «Компания ВЕАКОН-АрсГор» подтвердило возможность проведения судебной экспертизы по поставленному вопросу, указав, что проведение землеустроительной экспертизы может быть поручено эксперту ФИО8, оценщику первой категории, имеющей стаж работы в области оценочной деятельности 6 лет, и помощнику эксперта ФИО9, имеющей стаж работы в оценочной деятельности 1 год 5 месяцев. В соответствии с письмом экспертной организации стоимость экспертизы составит 55 000 рублей, срок проведения – 10 дней с момента предоставления материалов, необходимых для проведения судебной экспертизы.

Кроме того, по запросу суда от Учреждения Торгово-промышленной палаты Ростовской области фирма «Донэкспертиза» поступило письмо №235 от 01.04.2013, в соответствии с которым экспертное учреждение подтвердило возможность проведения судебной экспертизы по поставленному вопросу, указав, что проведение землеустроительной экспертизы может быть поручено эксперту ФИО10, старшему эксперту-оценщику экспертной организации, аттестованному эксперту АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ в области «Рыночная оценка объектов собственности», члену саморегулируемой организации оценщиков – Некоммерческое партнерство «Межрегиональный союз оценщиков», имеющему стаж работы в оценочной деятельности 10 лет; либо эксперту ФИО11, ведущему эксперту-оценщику экспертной организации, аттестованному эксперту АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ в области «Рыночная оценка объектов собственности», члену саморегулируемой организации оценщиков – Некоммерческое партнерство «Межрегиональный союз оценщиков», имеющему стаж работы в оценочной деятельности 15 лет. В соответствии с письмом экспертной организации стоимость экспертизы составит 25 000 рублей, срок проведения – 14 рабочих дней с момента предоставления материалов, необходимых для проведения судебной экспертизы.

Лицами, участвующими в деле не заявлено возражений против проведения экспертизы экспертами Учреждения Торгово-промышленной палаты Ростовской области фирма «Донэкспертиза».

Изучив сведения, представленные экспертными организациями, суд приходит к выводу о целесообразности поручении проведения судебной экспертизы Учреждению Торгово-промышленной палаты Ростовской области фирма «Донэкспертиза» с учетом наименьшей стоимости экспертных услуг.

Расходы по проведению экспертизы суд возлагает на истцов как на лиц, по удовлетворенному ходатайству которых назначено экспертное исследование. Истцами в материалы дела представлены: чек-ордер от 12.03.2013 на сумму 14 880 рублей, чек-ордер от 12.03.2013 на сумму 5 040 рублей, чек-ордер от 12.03.2013 на сумму 12 960 рублей, платежное поручение №30 от 12.03.2013 на сумму 1 500 рублей, платежное поручение №44 от 07.03.2013 на сумму 5 040 рублей, платежное поручение №88 от 05.03.2013 на сумму 3 600 рублей, платежное поручение №69 от 04.03.2013 на сумму 16 980 рублей, подтверждающего перечисление денежных средств в общей сумме 60 000 рублей для оплаты экспертных услуг на депозитный счет арбитражного суда в счет оплаты за проведение судебной экспертизы по делу.

С учетом назначения судом экспертизы, суд полагает необходимым отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Руководствуясь статьями 82, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Удовлетворить ходатайство истцов о назначении судебной экспертизы.

Назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости земельного участка.

Проведение экспертизы по делу поручить экспертам Учреждения Торгово- промышленной палаты Ростовской области фирма «Донэкспертиза» ФИО10, ФИО11.

Срок проведения экспертизы установить до 10.05.2013. Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

«Определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 26 464 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0040205:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, Кировский район, ул. Туркестанская, 1, по состоянию на 01.01.2007».

Направить копии материалов дела в экспертное учреждение (копию кадастрового паспорта земельного участка от 02.10.2012 №61/001/12-476361, копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2013 №01/134/2013-213).

Предупредить экспертов Учреждения Торгово-промышленной палаты Ростовской области фирма «Донэкспертиза» ФИО10, ФИО11 об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Разъяснить экспертам их права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16-17 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Приостановить производство по делу № А53-2751/2013 до получения результатов из экспертного учреждения.

Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Информацию о движении дела, в том числе о времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru .

Адрес электронной почты суда: info@rostov.arbitr.ru; телефон справочной службы суда: (863) 267-87-46; факс: <***>; телефон помощника судьи (секретаря судебного заседания): 282-63-84.