Определение № А53-28439/12 от 11.09.2012 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об обеспечении иска

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

рассмотрев заявление открытого акционерного общества «Донское» о приостановлении проведения открытого аукциона по продаже права на заключение

договора аренды земельного участка с местоположением: установлено относительно

ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: с. Новокузнецовка, от

западной окраины, участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зерноградский район, до

вступления решения Арбитражного суда Ростовской области в законную силу,

установил:

заявление направлено на обеспечение заявления открытого акционерного общества «Донское» к Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о признании незаконным отказа в допуске к участию в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: с. Новокузнецовка, от западной окраины, участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зерноградский район.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 обязанность доказывания наличия обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, возложена на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявитель обратился в суд с принятием обеспечительной меры в виде приостановления проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, указав, что проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды назначено на 11.09.2012 на 16 часов 00 минут.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, а также актуальность заявленной меры, суд полагает необходимым применить обеспечительную меру в виде запрета регистрации договора аренды спорного земельного участка, поскольку непринятие именно такой обеспечительной меры может затруднить исполнение решения суда в случае удовлетворения заявленных требований.

Так, предметом спора по настоящему делу является признание незаконным отказ в допуске к участию в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: с. Новокузнецовка, от западной окраины, участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зерноградский район.

По результатам открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды указанного земельного участка между заинтересованным лицом и лицом, выигравшим торги, будет заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет.

Признание торгов недействительными в силу норма статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Положениями статьи 130, статьи 131, части 1 статьи 164, статьи 604 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды, заключенный более чем на один год, подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 4 Закона N 122-ФЗ.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Удовлетворение заявленных требований затруднит восстановление нарушенных прав заявителя путем приведения сторон в первоначальное положение. В частности, возникнет необходимость подачи исковых заявлений о признании договора аренды недействительным.

В рассматриваемом случае суд исходит из возможных последствий регистрации договора аренды и оценивает возможность исполнения судебного акта, исходя из наступления таких последствий.

С учетом изложенного, непринятие обеспечительной меры в виде запрета государственной регистрации договора аренды может затруднить исполнение судебного акта.

Руководствуясь статьями 90-93, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление открытого акционерного общества «Донское» о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области производить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию договоров аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:12:0600701:6, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: с. Новокузнецовка, от западной окраины, участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Зерноградский район.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.